ザ・パークハウス 国分寺四季の森ってどうですか？

[評判気になるさん]

ザ・パークハウス 国分寺四季の森についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-mori494/index.html

所在地：東京都国分寺市東恋ヶ窪1丁目280番4他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「国分寺」駅 徒歩13分 （北口より）（フォレストエントランスまで）
西武国分寺線 「国分寺」駅 徒歩13分 （北口より）（フォレストエントランスまで）
西武多摩湖線 「国分寺」駅 徒歩13分 （北口より）（フォレストエントランスまで）
中央本線（JR東日本） 「西国分寺」駅 徒歩13分 （北口より）（パークサイドエントランスまで）
武蔵野線 「西国分寺」駅 徒歩13分 （北口より）（パークサイドエントランスまで）
西武多摩湖線 「国分寺」駅 徒歩15分 （北口より）（パークサイドエントランスまで）
間取：2LDK～4LDK
面積：62.68平米～97.49平米
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1225: 通りががりさん]

新街区（ガーデン街区）デビュー!!
予定販売価格3LDK 4200万円台～

[1226: 匿名さん]

新しい話題はないようです。

[1227: マンション検討中さん]

ガーデン街区4,200万台〜で安くなったかなと思ったのですが、日も当たらないような部屋の価格みたいですね。

[1228: 検討板ユーザーさん]

>>1227 マンション検討中さん
やはりそうでしたか。
ガーデンの南向きの価格帯が気になります。

フォレスト街区の南向き1階の庭ありの部屋が気になっていましたが、フォレスト街区1階は埋まってしまったとのことで残念です。

[1229: 名無しさん]

駅から歩きましたが思ったより遠かった

[1230: 検討板ユーザーさん]

>>1229 名無しさん
特に西国分寺からが遠く感じますね。
初めて歩く道は遠く感じるものですが…これで大雨だったらバスも一杯でタクシーですかね。
このあたりはタクシー多いと前レスでありましたけど、駅からいくらくらいになるか今度乗ってみようかな。
検証済みの方いるかな〜？

[1231: 通りがかりさん]

>>1230 検討板ユーザーさん
タクシー多くはないよ。残念ながら、結局歩いた方が早いです。

[1232: 匿名さん]

>>1230 検討板ユーザーさん

私も先月国分寺から歩きましたが暑かったせいもあって遠く感じました。まぁ徒歩表示は、駅の端、つまり駅出入口となる階段下から敷地の端までです。電車から降りた時からだともっとかかりますからね。また、線路沿いは寂しいし退屈で夜は怖そうと思いました。
自転車置き場も一家で二台のようなので、うちのような共働きと将来子どもが電車通学になったら、誰かが歩きかシャトルになる羽目になるのかと思うと悩みますね。皆さん2台あれば十分なんですかね？うちは家族で国分寺公園とか小金井公園とか自転車で行ってみたいと思ったんですけど、諦めたほうがいいのでしょうか。

外から見たところ、南側は日立の古めの研究棟が丸見えでした。>>1210さんのおっしゃる通り、借景は会社で森どこー？って感じでした。なのに1階は売れたんですか。意外です。

[1233: 検討板ユーザーさん]

>>1231 通りがかりさん
タクシー多くないんですね。

>>1232 匿名さん
自転車の件私も気になりました。
アルコープでもあればなんとか置いてる人たまに見ますけど。やりようがないですね。

[1234: 検討板ユーザーさん]

>>1232 匿名さん
1階売れたのはやはり価格が低いからでないでしょうか。
うちはワンコがいるので庭ありはポイントなんですよね。
庭で放し飼いできるわけでもないですけど。
疑問なんでけどB棟の下方とかは風通るんですかね？

[1235: マンション検討中さん]

>>1231 通りがかりさん

大雨の中15分も歩いたら、びちょびちょですね…。

[1236: 検討板ユーザーさん]

>>1235 マンション検討中さん
そうなんですよね。
長靴としっかりした雨合羽の用意はあるので、そうやっていくしかないのかなぁと。

[1237: 匿名さん]

雨の日は国分寺駅のタクシー乗り場は並んで乗るようになります。雨の日は朝になってから電話をかけても混み合っていて応答がない事もしばしばです。雪も含めて悪天候の時は三幸や京王に電話しても通じなくてタクシー利用を諦めたことが何度かありました。

何かあったらタクシーを、と考えている方は要注意です。

[1238: 評判気になるさん]

なるほど

[1239: 匿名さん]

>>1230 検討板ユーザーさん
既出ですが、西国へはアンダーパス後はさらに時間がかかるので、国分寺物件と考える方が自然でしょう。
ぶんバスの本数が増えるとシャトルバスとの併用で掴まらないタクシーの心配も減るのですがね。
難しそうですね。

[1240: 検討板ユーザーさん]

>>1239 匿名さん
すいません。決して物件の荒探しではないです(^_^;)
個人的なはなしで武蔵野線も利用するので西国分寺への道が印象的だったんです。
ほとんどのかたが国分寺利用でしょう。
アンダーパスできるとあの細い道は無くなるということなんですね。
そしたら歩きはやめて、自転車はアシスト付きなんでアンダーパスできて走りやすかったら多少遠回りでもスイスイ行ける方がいいですね。

[1241: 口コミ知りたいさん]

>>1240 検討板ユーザーさん

お宅は自転車置場は2台で足りますか？

[1242: 検討板ユーザーさん]

>>1241 口コミ知りたいさん
何台必要なの？

[1243: 検討板ユーザーさん]

足りないです！
でもそこが決めてでもないので、もし、ここできめたら折りたたみとかで工夫するしかないですね。

[1244: 口コミ知りたいさん]

>>1242 検討板ユーザーさん

できれば4台。

[1245: マンション検討中さん]

こういうとこの書き込みって敵対してる物件の担当者が書き込みしてますよね(笑)
この物件なら、花小金井こ物件とか緑邸の担当者が悪口言ってるかもしれない。
本当に賢い人は考えはブレないけど、頭の悪い人は書き込みを見て不安になるだろうね。
営業マンの話を100%信じるのはどうかと思うけど、バカな人は、自分の意見はなくとことん信じるんだろうね

[1246: 匿名さん]

>>1245 マンション検討中さん

そこまで敵対心のある書き込みはありますか。
想定内の欠点しか指摘されていませんが。
一時期のシティテラス小金井公園やパークホームズ吉祥寺北グランヴィラの方がもっと荒れていましたよ。

[1247: ご近所さん]

>>1245 マンション検討中さん

近隣住みから見ても、至極当たり前の懸念ばかりだと思います。
むしろここは、売る側のなりすましや下品なコメントの方が目立っていますよね。病気とかバカ、頭悪いとか言葉が過ぎませんか？
不動産は大きな買い物なので、ここの口コミだけを参考にする人は少ないと思いますが、余裕のある人は平日や休日、朝や夜、雨の日、タクシー乗り場や駐輪場の場所、最寄りスーパーまでの距離、ぶんバスの利用、子供連れの時、年取った時の駅までの歩き想定など、シチュエーションを変えて立地を確認して、ここの感想と比べてみるのをおすすめします。秋分が過ぎたら日が短くなりますから、特に11月半ば頃から日当たりがかなり変わってきます。

[1248: マンション掲示板さん]

ここ悪くないよ。でも、高額な部屋を買う余裕があるなら、緑邸の方が良いと思う

[1249: 匿名さん]

かなりプラン自体は豊富なんだなと思いました。
収納重視なのか、とか値段重視なのかとか、絶対に角部屋がいいとか
そういう感じで皆さん選ばれているのかしら。

あとは掲示板を見て、自分では気がつかない視点を見ていけるのは
とても良いことだと思います。
買う気になっていると特に気がつかないこともあるので、厳し目の意見もかなり重要です。

[1250: マンション検討中さん]

ここは間取り云々以前に、駅までどうやって行くかで話が止まってますよね。
武蔵小金井の南口にもツインタワーができるし、国分寺市は今度は西国分寺の北口の再開発の検討を始めました。
あと10年もすれば、マンションは供給過多。エリア的にも既に飽和状態。デべはそんなのお構いなしで開発を進めますので、自分にあった物件か見極める目も必要です。

公共交通機関が整ってないここは、本当にここが気に入って永住する覚悟ができる人にしか向かないマンションですね。戸数も多いし、駅遠でリセールも賃貸も難しいと思います。

[1251: 匿名さん]

駅から遠くて自転車置場少ないのは困りますね。

[1252: 匿名さん]

人口減少のスピードが止まらない。郊外は空き家だらけ。今急いで買う理由はないよね。

[1253: 匿名さん]

西国分寺駅北口に来年6月にオーケーが新規出店するそうです。現店舗がどうなるかはまだ分からないそうですが、国分寺駅はクイーンズ伊勢丹もできるし、場合によってはここに移転となって、なくなる可能性があるかもしれませんね。

http://mrs.living.jp/tama/newopen/article/2805904

[1254: 匿名さん]

国分寺店は無くなりませんよ。ブログ記事を書いた方も国分寺店の店長さんをつかまえて聞けば良かったのだと思いますが。

気になって店長さんに聞いて知っている人が複数いるようですが、移転せず建て替えます、との回答でした。道ができても駐車場部分の残りに縦長の店舗を新築するんじゃないでしょうか。

[1255: 匿名さん]

建て替え中は西国分寺店をご利用ください、みたいな案内はあるかもしれませんね。

[1256: マンション検討中さん]

>>1253 匿名さん
よい情報ありがとうございます。
>>1254 匿名さん
国分寺は古さもあるしけっこう混んでますよね、新しくなって。西国分寺にもできれば分散されていいですねー。

[1257: >>1253]

>>1254 匿名さん
これはブログではなく、サンケイリビング新聞社の記事ですからある程度取材済みでしょう。
店長さんは経営者ではないので、店長さんに確認してもしょうがないと思いますよ。かく言う私が過去のオーケー建替えのスレの張本人ですが、店長さんは即答されず、聞かれて気まずい感じだったのが印象的でした。安心してください。ここに残りますとは断言されませんでした。
店長さんのおっしゃる通り建て替えになったとしても、あと1年程度で閉店、予定通り4年半後に道路ができてから建設で半年となると、4年ぐらい空白の時間はできますね。

[1258: 匿名さん]

オーケーの店長さんは道路計画の説明会や測量をやっていた時期にはお茶を濁してはっきり答えてはくれませんでしたが、店の前に道路計画告知看板が出来た最近になって改めて聞いたら明言するようになってましたよ。建て替えで決まってるんです、とのことでした。

えっ移転せずにここでですか？と念を押したら、はいその予定です、と言われました。

上で決定して現場に話が行ったからでは、と思うのですが、どうでしょうか。

[1259: 匿名さん]

>>1258 匿名さん
このマンションなら、西国分寺店が出来るから、どっちでも構わないかな

[1260: >>1253]

>>1258 匿名さん　

「そうです。」ではなく、「その予定です。」ということは、そのつもりだけど先のことは分からないということだと思いますよ。表向きの当たり障りのない回答だと思います。
道路用地の買い取り価格次第だったり、5年間にもっとよい候補地が見つかったりしたら分からないですね。
至近距離の西国で、テナントでなく用地を取得して建設までするなら雲行きが変わったようにも思います。
まぁ、ここで憶測の話をしてもしょうがないですね。国分寺店が閉店になると、ここから一番近いスーパーは、いなげやになるんですかね。どうしてもオーケーがいい人は、当面は駐車場がないようですが、西国店を利用となりますね。

[1261: 匿名さん]

西国分寺と小平にサミットが２つありますね。四季の森から行くなら踏切と坂が無くてコーナンもある小平のサミットが良いと思います。

新しいオーケー西国分寺は駐車場なしで駐輪場も有料が少しだけらしいので、国分寺店の客は取り壊し後に困りそうです。駐輪場が狭いとなると四季の森から行っても路上駐輪する羽目になりそうなのが心配ですね。路上駐輪で溢れてトラブルにならないと良いのですが。

[1262: 匿名さん]

>>1261 匿名さん
近隣のスーパー事情に詳しいですね。オーケー西国分寺の駐車場や駐輪場の件は、どこかに公開されているのですか？

[1263: 匿名さん]

上記サンケイにも載ってましたが、現地にも出ている建築計画のお知らせで確認できますよ。通常、市役所HPに掲載されるよりもかなり早くに看板が出ます。

[1264: 名無しさん]

オーケーの話ばかりで面白くないね。一流の先生方の監修で、なんか色々とマンション内に出来るんだよね？

[1265: 通りがかりさん]

竣工までネタ切れですか？

[1266: マンション検討中さん]

高いよね。

[1267: 匿名さん]

売れ残り分を上乗せされてると思う。

[1268: 通りがかりさん]

2018年3月入居開始？あと半年、そろそろ追い込みですね。

[1269: 検討板ユーザーさん]

ここだけの話じゃないですが、こんな雨ばかりで工期に影響出ないのでしょうか？

[1270: 通りがかりさん]

近隣マンションの住人です。国分寺は都心より通勤に時間がかかり、朝晩中央線は通勤地獄です。さらにこのマンションは駅から遠い為、通勤には覚悟が必須です。

[1271: 検討板ユーザーさん]

外観みてきました。壁と手すりが同系色でのっぺりとした印象ですね。植栽や他の工事が進めばまた印象変わりますかね。

[1272: 名無しさん]

>>1270 通りがかりさん
そうでもないけどね。

[1273: 匿名さん]

相当売れ残ってると思うから価格下げるんでしょうね

[1274: マンション検討中さん]

↑竣工後にね。