ザ・パークハウス 国分寺四季の森ってどうですか？

[評判気になるさん]

ザ・パークハウス 国分寺四季の森についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-mori494/index.html

所在地：東京都国分寺市東恋ヶ窪1丁目280番4他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「国分寺」駅 徒歩13分 （北口より）（フォレストエントランスまで）
西武国分寺線 「国分寺」駅 徒歩13分 （北口より）（フォレストエントランスまで）
西武多摩湖線 「国分寺」駅 徒歩13分 （北口より）（フォレストエントランスまで）
中央本線（JR東日本） 「西国分寺」駅 徒歩13分 （北口より）（パークサイドエントランスまで）
武蔵野線 「西国分寺」駅 徒歩13分 （北口より）（パークサイドエントランスまで）
西武多摩湖線 「国分寺」駅 徒歩15分 （北口より）（パークサイドエントランスまで）
間取：2LDK～4LDK
面積：62.68平米～97.49平米
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1201: 匿名さん]

アンダーパス用地から見たG棟です

[1202: 匿名さん]

アンダーパスができる予定の土地です。他のマンションにはさまれた草地です。まだ工事は始まっていません。

[1203: 1201]

>>1201
写真ではD棟という垂れ幕がかかっていますが、ランドプランではG棟と書かれている場所になります。

[1204: 匿名さん]

駐車場が少なくないですか？
敷地外に借りるようになるのは嫌ですね。

[1205: 匿名さん]

四季の森の周辺には駐車場がありません。マンションに停められなければ相当不便なことになると思います。お向かいの畑が駐車場になることがあるかもしれませんが、道路ができた時点でビルやマンションに変わってしまうかもしれないですよね。

[1206: マンション検討中さん]

ガーデン街区売りだしましたね。
3LDKで4200万台〜とフォレスト街区よりかなり安めの設定ですね。

[1207: 名無しさん]

詰め込み過ぎ、駐車場不足では、リゾートの名が泣きますね。せっかくの立地が残念

[1208: 匿名さん]

四季の森っていうより、まわりに何もない巨大団地って感じですね。
しかし、駅から本当に遠いい。毎日のことだらか痛いね。
ＨＰで契約者が「駅から徒歩圏が決めて」とアピールしてたけど、部屋から電車乗る
までは、エレベータや信号待ちで20分くらい見て出ないとね。
せっかく特快が止まっても、前後で時間がかかるから西国や国立の駅近物件の方が
所要時間はかからないし、駐車場が無かったら、家族の送迎も望めないから痛すぎる。
この辺りのマンションの人は、雨の日はよく駅まで車で送迎する様子を見るからね。

電車で近くのグランプラドに住んでる人が、ぶんバスが開通して利用してる話を
してたけど、バスの発車待ちや乗り降りの時間を入れると、結局15分くらいかかる
から歩くのとそんなに変わらないんだよね～って言ってました。

[1209: 通りがかりさん]

>>1208 匿名さん
緑邸のコピペするなら、推敲してから貼ろうよw

[1210: 匿名さん]

立地見ました。日立製作所を庭のようにして借景が楽しめます。ただ、その分、駅から遠いです。
バスで国分寺駅が近いですか？それとも自転車？送迎をしてもらうのがベスト？

日立製作所の人がこのマンションなら、徒歩で行けそう。そしてお昼食べにマンションまで帰宅することもできそう。

ラウンジ、コミュニティラウンジと充実しています。コミュニティラウンジはママ友会など開催されるでしょうか。

[1211: 検討板ユーザーさん]

>>1210 匿名さん
先日、行きを西国分寺から、帰りは国分寺へと歩いてみました。時間的には西国分寺のほうがやはり早かったですが、お墓があったり少し寂しい感じなのと西武国分寺線を超えたあたりは歩道がほぼないです。ちょうどすれ違う車と前方から自転車が来たのとで怖い思いをしました。国分寺は歩道がしっかりあって、自転車は左走行と決まってるようでみなさんマナー良く走ってましたのでストレスなく歩けました。
私は歩きでも自転車でも国分寺利用すると思います。小さいお子さんいる方は歩きは無理だと思います。ガーデン街区ができるまではバスもないのでフォレスト街区検討ならその間はぶんバスの時刻表を確認しながらになりそうです。国分寺駅の駐輪場の空きが気になります。

[1212: 匿名さん]

>>1211 検討板ユーザーさん
国分寺までの道は緑邸経由が早いでしょうか？それとも西武線沿いを歩く方が近いでしょうか？

[1213: 検討板ユーザーさん]

>>1212 匿名さん

その比較はしていないのでわかりませんが、距離的にはあまり変わらないのではと思います。私は緑邸経由(日立製作所に沿って)で歩きました。線路沿いよりしっかり歩道があります。夜、歩くなら線路沿でしょうか。

[1214: 名無しさん]

>>1212 匿名さん
私は線路沿いの方が近く感じますね。あと夜は、緑邸の横の公園が、ちょっと怖いです。

[1215: 匿名さん]

>>1213 検討板ユーザーさん
>>1214 名無しさん

ありがとうございます。たしかに歩道は緑邸のところの方がしっかりしていそうですが、
線路沿いの方が近くて安全そうですね。

[1216: 通りががりさん]

>>1215 匿名さん
国分寺駅なら歩いても良いし、シャトルバスもあるから楽チンですね

[1217: 匿名さん]

>>1216 通りがかりの営業さん

休みの日はシャトルないんですよね？利用者が少ないと維持できなくて廃止になる可能性がありますよね？実際にそういうところも多いと聞きます。マンションの売りって利便性が一番だと思うんですけど、シャトルじゃ会社から交通費も出ませんし。
これから空き家がどんどん増えるし、マンションは10年で買い替える人が多いというし、駅遠マンションの資産価値を考えると、怖くなってきますね。あなたは実際に住むわけじゃない売る側の人だから心配じゃないんでしょうね。
そうじゃないなら、なんでそんなに楽観的なのか理由を教えていただきたいです。

[1218: 通りががりさん]

>>1217 匿名さん
なぜ売る側と思われたのか不思議。ここは、シャトルバスなくても歩けるからね。歩けないと思うなら、ここはやめて他を探そうよ。他にも選択肢は沢山あるし

[1219: 口コミ知りたいさん]

>>1218 通りががりさん

歩けるならシャトルいらないと思うんだけど。
こういう人が多いとシャトルがなくなる可能性があるのかな。

[1220: 通りががりさん]

>>1219 口コミ知りたいさん
新宿駅なら快速でも良いし、通勤特快もあるから楽チンですね。

これもダメ？笑

[1221: マンション検討中さん]

国分寺まではけんこうなおとななら15分弱くらい？で歩けるし、自転車だとすぐ。
雨の日や、お年寄り、小さいお子さんがいる方、歩くのが苦手な方、ご病気の方はシャトルが便利ですね。近くにぶんバスもあるし。

とここまで書かないとわからない、ご病気の方が紛れてるね。
病気じゃないか。バカなだけね。

[1222: 検討板ユーザーさん]

板の雰囲気が、、、。話題を変えるのはどうでしょうか？

[1223: 匿名さん]

まだシャトルネタやってるんですね。
せっかくの検討版もくだらないシャトルヤジで有益な情報交換が阻害されれて残念ですね
大規模マンションだとゲストルームやパーティルームと同じ共用設備＆サービスなだけなのにね

[1224: 匿名さん]

>>1223 匿名さん
そう思うなら、新しい話題でも出してあげたら？もしも、あれば

[1225: 通りががりさん]

新街区（ガーデン街区）デビュー!!
予定販売価格3LDK 4200万円台～

[1226: 匿名さん]

新しい話題はないようです。

[1227: マンション検討中さん]

ガーデン街区4,200万台〜で安くなったかなと思ったのですが、日も当たらないような部屋の価格みたいですね。

[1228: 検討板ユーザーさん]

>>1227 マンション検討中さん
やはりそうでしたか。
ガーデンの南向きの価格帯が気になります。

フォレスト街区の南向き1階の庭ありの部屋が気になっていましたが、フォレスト街区1階は埋まってしまったとのことで残念です。

[1229: 名無しさん]

駅から歩きましたが思ったより遠かった

[1230: 検討板ユーザーさん]

>>1229 名無しさん
特に西国分寺からが遠く感じますね。
初めて歩く道は遠く感じるものですが…これで大雨だったらバスも一杯でタクシーですかね。
このあたりはタクシー多いと前レスでありましたけど、駅からいくらくらいになるか今度乗ってみようかな。
検証済みの方いるかな〜？

[1231: 通りがかりさん]

>>1230 検討板ユーザーさん
タクシー多くはないよ。残念ながら、結局歩いた方が早いです。

[1232: 匿名さん]

>>1230 検討板ユーザーさん

私も先月国分寺から歩きましたが暑かったせいもあって遠く感じました。まぁ徒歩表示は、駅の端、つまり駅出入口となる階段下から敷地の端までです。電車から降りた時からだともっとかかりますからね。また、線路沿いは寂しいし退屈で夜は怖そうと思いました。
自転車置き場も一家で二台のようなので、うちのような共働きと将来子どもが電車通学になったら、誰かが歩きかシャトルになる羽目になるのかと思うと悩みますね。皆さん2台あれば十分なんですかね？うちは家族で国分寺公園とか小金井公園とか自転車で行ってみたいと思ったんですけど、諦めたほうがいいのでしょうか。

外から見たところ、南側は日立の古めの研究棟が丸見えでした。>>1210さんのおっしゃる通り、借景は会社で森どこー？って感じでした。なのに1階は売れたんですか。意外です。

[1233: 検討板ユーザーさん]

>>1231 通りがかりさん
タクシー多くないんですね。

>>1232 匿名さん
自転車の件私も気になりました。
アルコープでもあればなんとか置いてる人たまに見ますけど。やりようがないですね。

[1234: 検討板ユーザーさん]

>>1232 匿名さん
1階売れたのはやはり価格が低いからでないでしょうか。
うちはワンコがいるので庭ありはポイントなんですよね。
庭で放し飼いできるわけでもないですけど。
疑問なんでけどB棟の下方とかは風通るんですかね？

[1235: マンション検討中さん]

>>1231 通りがかりさん

大雨の中15分も歩いたら、びちょびちょですね…。

[1236: 検討板ユーザーさん]

>>1235 マンション検討中さん
そうなんですよね。
長靴としっかりした雨合羽の用意はあるので、そうやっていくしかないのかなぁと。

[1237: 匿名さん]

雨の日は国分寺駅のタクシー乗り場は並んで乗るようになります。雨の日は朝になってから電話をかけても混み合っていて応答がない事もしばしばです。雪も含めて悪天候の時は三幸や京王に電話しても通じなくてタクシー利用を諦めたことが何度かありました。

何かあったらタクシーを、と考えている方は要注意です。

[1238: 評判気になるさん]

なるほど

[1239: 匿名さん]

>>1230 検討板ユーザーさん
既出ですが、西国へはアンダーパス後はさらに時間がかかるので、国分寺物件と考える方が自然でしょう。
ぶんバスの本数が増えるとシャトルバスとの併用で掴まらないタクシーの心配も減るのですがね。
難しそうですね。

[1240: 検討板ユーザーさん]

>>1239 匿名さん
すいません。決して物件の荒探しではないです(^_^;)
個人的なはなしで武蔵野線も利用するので西国分寺への道が印象的だったんです。
ほとんどのかたが国分寺利用でしょう。
アンダーパスできるとあの細い道は無くなるということなんですね。
そしたら歩きはやめて、自転車はアシスト付きなんでアンダーパスできて走りやすかったら多少遠回りでもスイスイ行ける方がいいですね。

[1241: 口コミ知りたいさん]

>>1240 検討板ユーザーさん

お宅は自転車置場は2台で足りますか？

[1242: 検討板ユーザーさん]

>>1241 口コミ知りたいさん
何台必要なの？

[1243: 検討板ユーザーさん]

足りないです！
でもそこが決めてでもないので、もし、ここできめたら折りたたみとかで工夫するしかないですね。

[1244: 口コミ知りたいさん]

>>1242 検討板ユーザーさん

できれば4台。

[1245: マンション検討中さん]

こういうとこの書き込みって敵対してる物件の担当者が書き込みしてますよね(笑)
この物件なら、花小金井こ物件とか緑邸の担当者が悪口言ってるかもしれない。
本当に賢い人は考えはブレないけど、頭の悪い人は書き込みを見て不安になるだろうね。
営業マンの話を100%信じるのはどうかと思うけど、バカな人は、自分の意見はなくとことん信じるんだろうね

[1246: 匿名さん]

>>1245 マンション検討中さん

そこまで敵対心のある書き込みはありますか。
想定内の欠点しか指摘されていませんが。
一時期のシティテラス小金井公園やパークホームズ吉祥寺北グランヴィラの方がもっと荒れていましたよ。

[1247: ご近所さん]

>>1245 マンション検討中さん

近隣住みから見ても、至極当たり前の懸念ばかりだと思います。
むしろここは、売る側のなりすましや下品なコメントの方が目立っていますよね。病気とかバカ、頭悪いとか言葉が過ぎませんか？
不動産は大きな買い物なので、ここの口コミだけを参考にする人は少ないと思いますが、余裕のある人は平日や休日、朝や夜、雨の日、タクシー乗り場や駐輪場の場所、最寄りスーパーまでの距離、ぶんバスの利用、子供連れの時、年取った時の駅までの歩き想定など、シチュエーションを変えて立地を確認して、ここの感想と比べてみるのをおすすめします。秋分が過ぎたら日が短くなりますから、特に11月半ば頃から日当たりがかなり変わってきます。

[1248: マンション掲示板さん]

ここ悪くないよ。でも、高額な部屋を買う余裕があるなら、緑邸の方が良いと思う

[1249: 匿名さん]

かなりプラン自体は豊富なんだなと思いました。
収納重視なのか、とか値段重視なのかとか、絶対に角部屋がいいとか
そういう感じで皆さん選ばれているのかしら。

あとは掲示板を見て、自分では気がつかない視点を見ていけるのは
とても良いことだと思います。
買う気になっていると特に気がつかないこともあるので、厳し目の意見もかなり重要です。

[1250: マンション検討中さん]

ここは間取り云々以前に、駅までどうやって行くかで話が止まってますよね。
武蔵小金井の南口にもツインタワーができるし、国分寺市は今度は西国分寺の北口の再開発の検討を始めました。
あと10年もすれば、マンションは供給過多。エリア的にも既に飽和状態。デべはそんなのお構いなしで開発を進めますので、自分にあった物件か見極める目も必要です。

公共交通機関が整ってないここは、本当にここが気に入って永住する覚悟ができる人にしか向かないマンションですね。戸数も多いし、駅遠でリセールも賃貸も難しいと思います。

[1251: 匿名さん]

駅から遠くて自転車置場少ないのは困りますね。

[1252: 匿名さん]

人口減少のスピードが止まらない。郊外は空き家だらけ。今急いで買う理由はないよね。

[1253: 匿名さん]

西国分寺駅北口に来年6月にオーケーが新規出店するそうです。現店舗がどうなるかはまだ分からないそうですが、国分寺駅はクイーンズ伊勢丹もできるし、場合によってはここに移転となって、なくなる可能性があるかもしれませんね。

http://mrs.living.jp/tama/newopen/article/2805904

[1254: 匿名さん]

国分寺店は無くなりませんよ。ブログ記事を書いた方も国分寺店の店長さんをつかまえて聞けば良かったのだと思いますが。

気になって店長さんに聞いて知っている人が複数いるようですが、移転せず建て替えます、との回答でした。道ができても駐車場部分の残りに縦長の店舗を新築するんじゃないでしょうか。

[1255: 匿名さん]

建て替え中は西国分寺店をご利用ください、みたいな案内はあるかもしれませんね。

[1256: マンション検討中さん]

>>1253 匿名さん
よい情報ありがとうございます。
>>1254 匿名さん
国分寺は古さもあるしけっこう混んでますよね、新しくなって。西国分寺にもできれば分散されていいですねー。

[1257: >>1253]

>>1254 匿名さん
これはブログではなく、サンケイリビング新聞社の記事ですからある程度取材済みでしょう。
店長さんは経営者ではないので、店長さんに確認してもしょうがないと思いますよ。かく言う私が過去のオーケー建替えのスレの張本人ですが、店長さんは即答されず、聞かれて気まずい感じだったのが印象的でした。安心してください。ここに残りますとは断言されませんでした。
店長さんのおっしゃる通り建て替えになったとしても、あと1年程度で閉店、予定通り4年半後に道路ができてから建設で半年となると、4年ぐらい空白の時間はできますね。

[1258: 匿名さん]

オーケーの店長さんは道路計画の説明会や測量をやっていた時期にはお茶を濁してはっきり答えてはくれませんでしたが、店の前に道路計画告知看板が出来た最近になって改めて聞いたら明言するようになってましたよ。建て替えで決まってるんです、とのことでした。

えっ移転せずにここでですか？と念を押したら、はいその予定です、と言われました。

上で決定して現場に話が行ったからでは、と思うのですが、どうでしょうか。

[1259: 匿名さん]

>>1258 匿名さん
このマンションなら、西国分寺店が出来るから、どっちでも構わないかな

[1260: >>1253]

>>1258 匿名さん　

「そうです。」ではなく、「その予定です。」ということは、そのつもりだけど先のことは分からないということだと思いますよ。表向きの当たり障りのない回答だと思います。
道路用地の買い取り価格次第だったり、5年間にもっとよい候補地が見つかったりしたら分からないですね。
至近距離の西国で、テナントでなく用地を取得して建設までするなら雲行きが変わったようにも思います。
まぁ、ここで憶測の話をしてもしょうがないですね。国分寺店が閉店になると、ここから一番近いスーパーは、いなげやになるんですかね。どうしてもオーケーがいい人は、当面は駐車場がないようですが、西国店を利用となりますね。

[1261: 匿名さん]

西国分寺と小平にサミットが２つありますね。四季の森から行くなら踏切と坂が無くてコーナンもある小平のサミットが良いと思います。

新しいオーケー西国分寺は駐車場なしで駐輪場も有料が少しだけらしいので、国分寺店の客は取り壊し後に困りそうです。駐輪場が狭いとなると四季の森から行っても路上駐輪する羽目になりそうなのが心配ですね。路上駐輪で溢れてトラブルにならないと良いのですが。

[1262: 匿名さん]

>>1261 匿名さん
近隣のスーパー事情に詳しいですね。オーケー西国分寺の駐車場や駐輪場の件は、どこかに公開されているのですか？

[1263: 匿名さん]

上記サンケイにも載ってましたが、現地にも出ている建築計画のお知らせで確認できますよ。通常、市役所HPに掲載されるよりもかなり早くに看板が出ます。

[1264: 名無しさん]

オーケーの話ばかりで面白くないね。一流の先生方の監修で、なんか色々とマンション内に出来るんだよね？

[1265: 通りがかりさん]

竣工までネタ切れですか？

[1266: マンション検討中さん]

高いよね。

[1267: 匿名さん]

売れ残り分を上乗せされてると思う。

[1268: 通りがかりさん]

2018年3月入居開始？あと半年、そろそろ追い込みですね。

[1269: 検討板ユーザーさん]

ここだけの話じゃないですが、こんな雨ばかりで工期に影響出ないのでしょうか？

[1270: 通りがかりさん]

近隣マンションの住人です。国分寺は都心より通勤に時間がかかり、朝晩中央線は通勤地獄です。さらにこのマンションは駅から遠い為、通勤には覚悟が必須です。

[1271: 検討板ユーザーさん]

外観みてきました。壁と手すりが同系色でのっぺりとした印象ですね。植栽や他の工事が進めばまた印象変わりますかね。

[1272: 名無しさん]

>>1270 通りがかりさん
そうでもないけどね。

[1273: 匿名さん]

相当売れ残ってると思うから価格下げるんでしょうね

[1274: マンション検討中さん]

↑竣工後にね。

[1275: eマンションさん]

四季も緑邸もスレッド伸びませんね。

[1276: 匿名さん]

>>1270
都心に向かう人ばかりじゃないですよ。

[1277: 匿名]

じゃあ、都心に向かう人は>>1270 さんの言うとおりってことで。
近隣の方の話は、経験談に基づいているので説得力ありますね。
実際駅までどのように行かれているのか伺いたいです。所要時間も含めて。

[1278: 検討板ユーザーさん]

着々と工事は進んでいるようです。

[1279: 検討板ユーザーさん]

植栽が入っています。

[1280: 通りがかりさん]

この時間、国分寺駅からマンションに向かう途中で、
カラスが数百羽居るんじゃないかと言うくらいいて、
怖いくらいです。
空を覆い尽くす位居ました。

やはり、日立の研究所の森が寝床なのでしょうか。
検討していますが、カラスの影響が心配です。

[1281: 匿名さん]

日立敷地内の北側がねぐらになっていますよ。団地と四季の森の間に巣がいっぱいあるみたいです。最近百羽単位での集団飛行が目立ちますね。そういう季節なのでしょうか。

[1282: 検討板ユーザーさん]

何度か足を運んでいるのですがカラスの大群は見たことありませんでした、でも、日立の森ならカラスの寝ぐらになっててもおかしくないですね。
むかーし、繁殖期に知らずにカラスの巣に近づいて頭をつかまれたことあります。
まさに、カラスに襲われる魔女の宅急便のキキの状態でした。春から夏にかけて巣に近づくのは危険です。離れてしまえば追いかけてはきませんでした。

[1283: 匿名さん]

私も先週17時前頃、オーケーストアの駐車場でカラスの大群を見ました。
伝書鳩かと思ったらカラスで、あんなの見たことなかったからびっくりです。
本当に百羽以上は軽くいましたね。オーケーストアの隣のマンションの上に沢山とまってました。
オーケーストアがなくなると、このマンションの駐車場とか屋上に移ってくる可能性がありそうで怖いです。
ここ、道路にすごく近いんですね。道路から丸見えだし、マンションというより団地っぽいですね。
設備も普通だし、マンションぽくないのが残念。まぁ緑邸は設備はいいけど、まだ売れ残ってますが…。
ここは完売するまで何年かかるかな。空き部屋が多いと管理費とか修繕費が早く上がりそう。
新築マンションの売れ行きは、転売難易度のバロメーターというし、みなさん不安ではないのかな。

[1284: 検討板ユーザーさん]

そんなにいるんですね。ベランダのハリガネハンガーとか持って行っちゃうらしいですね。

[1285: 匿名さん]

道路を通った時に見ましたが、確かに思ったより外観に高級感がなく団地っぽいとの意見もわかります。色味を落ち着いた色にすればいいのに。

[1286: 検討板ユーザーさん]

外観はエントランスや共有スペースに期待します。

[1287: 検討板ユーザーさん]

>>1286です。
外観は素晴らしいとは言えないですね。
エントランスや共有スペースに期待します。

[1288: 匿名さん]

国分寺市はペットボトルの回収ないと聞きました。このマンションでも近くのスーパーへ持ち込みになるのでしょうか？

[1289: 匿名さん]

オーケーって結構格安スーパーのイメージがありますがここに入居する方々はオーケーを歓迎されているのですか？
安いに越したことはないと？

[1290: 匿名さん]

オーケーは安かろう悪かろうのスーパーではないので、地元で使っている人は多いですよ。添加物や着色料の少ない商品を重点的に仕入れていますし、野菜なども他のスーパーと同じ物をより安く売っているだけだったりします。大手のスーパーが値引きなしで野菜や肉加工品といった食品が数十円引きで手に入る感じです。

国分寺店は青果商品の回転が非常に早いので鮮度も悪くないです。同じ商品で消費期限の近い物を定価で買うなら、安くて新しい同じ物をオーケーで買った方がいいですしね。

うちも以前は質の悪い安売りスーパーだと勘違いしていましたが、試しに行ってからはヘビーユーザーになりました。丸井や成城石井と組み合わせれば、遠出しなくても大抵揃うので助かってます。

[1291: 匿名さん]

買い物は仕事帰りに駅周りで済ましますね。まとめて買う重い物、調味料や缶詰、日用品などはオーケー。1290さんと同じで使い分けします。スーパー変えると気分転換にもなるんですよね。

[1292: 匿名さん]

四季の森からオーケーストアへ行く途中に小児科が開業するらしいです。子育て家庭が多いマンションなので朗報かと思います。

道路計画はあまり進展が無いみたいです。早く落ち着いて欲しいところです。

東恋ヶ窪行きのぶんバスは運行開始時に比べてかなり乗客が増えました。増便すると良いですね。

[1293: 匿名さん]

ルーフバルコニーつきプラン、最初からウッドデッキ風にはなっていないと思いますが、きちんと掃除をして過ごすと、外でお昼食べたり、外でお茶飲んだりできそうです。楽しそう。

小児科、調べてみましたが、まだホームページなどないみたいです。開業してもらえると助かります。

小児科って案外と子育てしていると使うんですよね。急病になった時は当然のこと、赤ちゃんがうまれると予防接種ですぐ外出しなくちゃいけなくて。子育てしている時の方が、歯医者で検診うけたり、病院に行く頻度が増えました。

早く開業してほしいですね。

[1294: 匿名さん]

http://komori-kodomo.com/
小児科HPです。四季の森最寄りになると思います。ベテランの先生なのでうちも一度行ってみようかなと思っています。

[1295: 匿名さん]

国分寺駅の中に入るお店もだんだんわかってきたようですね、楽しみ！

[1296: 匿名さん]

子供服のお店も入るらしいので楽しみですね。

[1297: 匿名さん]

外観が団地っぽいですよね

[1298: 匿名さん]

提供公園が出来てきましたね。滑り台と汽車の遊具、ベンチが設置されていました。

[1299: 通りがかりさん]

>>1298 匿名さん
公園の辺り素敵ですよね。
その時はなかったので、見に行ってみようかな。

[1300: 匿名さん]

フォレストエントランスが出来ていたので見に行ったのですが、外観が余りに高級感無くてガッカリしております。エントランスの石タイルもグレーで何かイマイチ…茶系の色にすればいいのに。何故白一色なのか？せめて柵や一部ベージュにするなどあると良いのですが。なんか安っぽいです。緑邸と比べると建物のオーラの無さが良く分かります。コストカット仕様…なんですかね。

[1301: 匿名さん]

ぷっ、すげー安っぽい。残念。

[1302: マンコミュファンさん]

>>1300 匿名さん

長谷工施工ですよ。デベロッパーがコストカットでよく使うゼネコンですね。

[1303: 匿名さん]

すごい長谷工感出てますね。

[1304: 匿名さん]

廊下側が道路に面してるから地味になるのは避けられないけど、もっとカッコよくすればいいのに。

[1305: 匿名さん]

>>1300 匿名さん

そもそも高級感を求める物件ではないですよね。落ち着いた環境、駅遠だけど中央線特快停車駅が徒歩圏内、おまけかもしれないけどシャトルバスあり、値段も安くはないが昨今の価格高騰を鑑みれば考慮の余地あり、などが売りの物件かと思いますので、高級感まで求めては酷かなと。価格考えればこんなもんじゃないですか。

[1306: 匿名さん]

私からすればここは駅遠にしては凄く高いと思っていたので、多少の高級感…とまではいかなくても、素敵と思えるような外観は欲しかったのが本音です。1304さんのおっしゃるように、センス的な問題なのかも。森をメインに売りにしているし坪単価高いから外観とか設備はあんまりだけどそこは我慢してね！ということを理解した上で購入せねばならない物件という事はなんとなくわかりました。

[1307: マンコミュファンさん]

>>1306 匿名さん

国分寺はどこも高いですよね！
再開発効果ですかね？
過剰評価な気もしますが

[1308: 匿名さん]

安くても建物や立地が悪ければ買わないよ。中古もしかり。

[1309: 匿名さん]

>>1305 匿名さん
そうですよね。駅から遠い分駅近の8,000万円近い物件と同等の造りにして、価格は安くしてくださいよ。という買い手としての の気持ちはありますが。そうはしないでしょうし。総合的に悪くないという判断です。

[1310: 匿名さん]

前評判が微妙だったせいか、実際見て高さもそこそこ、形も真四角でなないのでそこまで団地っぽいかなって思いました。ガーデンの囲いが取れたら良くなるのではないか…？もう少しシックなデザインだといいんですかね。

[1311: 匿名さん]

すごいコストダウン仕様ですね。
階段スケスケでびっくり！外廊下も道路から丸見え。団地より酷いかも。
植栽に電柱刺さってる？道路境界の立ち上がりの壁だけ濃い色のタイルってのも微妙。
キャッチコピーであるリゾートを感じられるパーツはないのかな。

[1312: 検討版ユーザーさん]

>>1311 匿名さん
電柱ではなく引込用のやつですね。
リーゾートは忘れた方がいいかも。

[1313: 通りがかりさん]

目の前の道路、いつきれいに整備されるんですかね？

[1314: 匿名さん]

洗濯物が丸見えになるよりはいいかな。

[1315: 匿名さん]

そうそう、リゾートという言葉を売り言葉に入れたのなら、
団地みたいな外観はさすがにどうかと思います。
落ち着いた色味にするだけでまだ良かったのに

[1316: 匿名さん]

パンフレットのCGと全然雰囲気違う。詐欺。これがリゾート？せめてエントランスくらいはラグジュアリーな雰囲気出そうよ。あの安っぽいグレーのタイルなんとかならないのかな。あと廊下の柵部分のせいで収容所っぽい。長谷工のクオリティがここまでとは知らなかったです。
目の前のガタガタの道路は綺麗に整備されるのでしょうか？マンホール辺りが特に酷いんですが。

[1317: ご近所さん]

これだけ詰め込んだら、リゾートどころか団地になるのは当たり前ですよね。

フォレスト街区の駐車場の出入口、こんなところに作って大丈夫でしょうか。
現状の道の場合は、府中街道から来た車はカーブ曲がってすぐに出てくる車に
遭遇ですから事故が起きないか心配です。
新しい道ができた場合は、交通量が今より増えるでしょうから、住んでる方は
左車線でイン・アウトしないと渋滞を引き起こしそう。
何か対策は考えてるのでしょうか。

車寄せを作って、エントランスと一体のゴージャスな作りすればよかったに。

[1318: 匿名さん]

フォレストの再登録住居の情報が出てました。3LDK 4,298万円 C棟2階です。

[1319: 匿名さん]

エントランスホール、素敵ですね。ガーデンとフォレスト、どちらも雰囲気が違います。これはガーデンはガーデンのみでしか入れないんでしょうか。

ガーデンにもフォレストにも入れるといいなと思います。

>>フォレストの再登録住居の情報
4298万円ですか、そこまで高くないですね。2階以外の部屋の価格も知りたいです。ご存知ですか？？

[1320: 匿名]

フォレストの再登録住居、もともといくらだったのでしょう。
入居前で値下がりが大きい場合、リセール（＝資産価値）が低いということですよね。
あんまり嬉しいニュースじゃないと思います。

[1321: 匿名]

>>1319 匿名さん
スーモに掲載されてました。
抽選とのことです。

[1322: 匿名]

公式にもキャンセル住戸として出てますね。
C棟の2階の1番東側、68.55平米、南向きですがD棟があるので日当たりはどうでしょう。

[1323: 住民板ユーザーさん3]

キャンセル住戸は日当たり悪くないですよ。1番最初に売り出していた部屋です。
値段は変わってないです。私はその部屋
欲しかったのですが、かなりの抽選倍率と建物の仕様が今住んでるマンションと変わらないので辞めましたが。

[1324: 匿名さん]

このあたりは車が必須なので駐車場代がかさんでしまいますね

[1325: 匿名さん]

ということはまだ当初販売価格を維持しているんですね

[1326: 匿名さん]

あと１戸みたいですね
早かったですね。やはり立地がいいと足が速い

[1327: 匿名さん]

この辺りはスーパーがちかくにないのでつらくないでしょうか？

[1328: 通りがかりさん]

>>1320 匿名さん
竣工前の内覧前だから、そんなに下がらないですよ。

[1329: 通りがかりさん]

>>1327 匿名さん

つらいと思います。オーケーストアがなくなったら、尚更です。
駐車場の抽選に当たっても機械式だから車出すのも面倒。電動アシスト自転車の置き場があたればいいけどこれも少ないよね。
雨だろうが真夏だろうが15分荷物持って歩いても苦にならない人は別ですが。

[1330: 匿名さん]

>>1329 通りがかりさん
それはきつい。宅配かネットスーパー必須ですね

[1331: 匿名さん]

コンビニも無いよね

[1332: 匿名さん]

コンビニは目の前にセブンイレブンがありますよ

[1333: 匿名さん]

あと小規模なオーケーストアが西国分寺にできます。四季の森からなら遠くはないです。国分寺店が建て替える前に完成しますよ。

[1334: 匿名]

コンビニはめちゃ近い。

[1335: 匿名さん]

>>1333 匿名さん
それでもなんだかんだ15分コースですね。駐車場もないし、駐輪場も有料。
オーケーは商圏が被るエリアには出店しないから、ここが建て替え先でしょう。期待しないほうがいいです。

[1336: 匿名さん]

コンビニもないでしょ。どこにあるの？

[1337: 匿名さん]

四季の森の案内図にもありますし、グーグルマップでも出てきます。セブンイレブンが斜め前にあります。

[1338: 匿名さん]

オーケー国分寺店は今の場所で建て替えと明言してましたけど、どうですかね。西国分寺店は自動車だけでなく自転車ですら行きづらいほどパーキングが無いみたいですし、店舗もかなり小さいようです。

[1339: 匿名さん]

>>1338 匿名さん
それは西国出店が決まる前の話でしょ。
オーケーの話題は散々前で話題に出たましたよね。
同じ場所で建て替えの予定だけど、決定はしてないってね。
今の場所だって新しい道ができたら駐車場を作るのは難しい。

[1340: 匿名さん]

西国分寺店もできますけど国分寺店も残すんですか？建て替えって前に言ってましたけれども今も同じ敷地に建て替えの方向ですか？と店長に聞いたら、ハイって答えでしたよ。本社にも西国分寺店計画が出る前と後に聞きましたが、国分寺店を無くす予定はまだ特にしていないと言われました。

いざ工事が始まれば撤回するのかもしれませんが、多摩地区にも既にいくつかある駐車場の無い店舗になる可能性もありかと思います。

[1341: 匿名さん]

オーケーの話はもういいよ。買い物はネットとセブンがあればオッケーよ。

[1342: 匿名さん]

国分寺に配達してくれるイトーヨーカドーが大量注文と引き換えの送料無料をやめて毎回324円の配送料を取るようになるので、家計を考えると以前よりも利用しづらくなると思います。母子手帳を提示して事前登録した子育て家庭のみ送料100円のサービスが4年間受けられます。

西友もありますがイトーヨーカドーより品数が少なく、注文変更や時間帯変更の融通があまりききません。確定した注文に対し一品ずつ追加していくのみ。

四季の森で暮らす場合、生協の利用家庭が高くなりそうですね。

[1343: 匿名]

>>1323 住民板ユーザーさん3さん
ありがとうございます。
日当たり悪くは無いってことは良くもないって感じですかね。
どちらにせよ、今回も倍率は高そうですね。

[1344: 匿名さん]

ネットスーパーでも苦労するとちょっと買い物難民になってしまいますね

[1345: 検討板ユーザーさん]

実際に近くを散策してみました。駅からこの距離で買い物も不便となると戸建てに軍配が上がりますね。車ないと不便です。戸建ては玄関からすぐ車に乗れるし、駐輪場代はタダですから。
マンションは駐車場や駐輪場などの不便があっても立地の利便性でカバーするものかと。このエリアなら駅近物件が賢明だなと思いました。

[1346: 匿名さん]

そうですね。
車が必須なエリアですが駐車場料金もかかりますからね
結構コスト高になる可能性が高いためそれを加味して予算計上しないと
買った後に辛くなる可能性が高そうです。

[1347: 匿名]

>>1319 匿名さん
70平米ないですが、坪単価207万円は魅力的ですね。
ガーデンとフォレストの共有スペースは両居住者の共用ですよ。
ガーデン完成まで、シャトルバスが無いので注意ですね。

[1348: 匿名さん]

この価格なら今年一番のベストバイじゃないでしょうかね
コスパがかなり良いです。

[1349: 匿名さん]

この辺に住む人は買い出しは車が多いと思いますが・・。
近くにスーパーがないと言っている人がいますが車ならサミット、いなげや、マイン、オーケー、マルイ、西友。
どこでもござれですよ。

[1350: 匿名さん]

>>1349
はい、だから車必須のエリアであることはみなさんわかってます。
が、車必須にするならマンションだと当たり前ですが駐車場代もかかってきますし
毎月払うわけでそれなりの額になるわけですよ。
本来はマンションってのは利便性、合理性こそが戸建てに対する優位点なわけですから
近くにスーパーとかドラッグストアぐらいあってもいいと思うのが普通ですしそれが懸念点でしょうね

[1351: 匿名]

>>1349 匿名さん

そうですよね。
OKうんぬん、うるさいよ。ってかんじ。

[1352: 匿名さん]

オーケーってなんなんですかね？
よく出てきますけど

[1353: 匿名さん]

車を持ちたくない人は駅近マンションが良いと思いますよ。
ここはあまり検討していないのでは？

[1354: 匿名さん]

車持ってる人はこのエリアなら戸建ての方が適してますよね
このマンションのターゲット層はおもに隠居世帯、この辺りに戸建てで住んでたけど身重になって子育ても終了したので
終の住処として戸建てを売却してここで快適なマンションライフを送るためかと

[1355: 匿名さん]

この辺りって車いらないでしょ
車必須なのは国立より以西

[1356: 匿名さん]

いやいやこの辺も車ないと不便ですよ。

[1357: 匿名さん]

いやいや、流石にこの辺りまでは郊外といっても相当都会の部類なので車はレジャーとかの場合だけレンタカー使えばいいと思います
お金たくさん豊富な方はもちろん所有もありでしょうけど

[1358: 匿名さん]

500近い戸数に対してカーシェアが1台というのも少ないですよね

[1359: 匿名]

>>1358 匿名さん
半数は駐車場あるから、約250戸に対してね。

[1360: 匿名さん]

ここは鉄道利便性が高いエリアなので車は不要だとおもいます。

[1361: 匿名]

>>1326 匿名さん
再登録住戸が1戸ってことですよね？

[1362: 匿名さん]

車を所有するかどうかは趣味やライフスタイルの問題だから自由ですが、駐車場に空きが出過ぎても管理組合の懐が貧しくなってしまいます。
修繕費の不足分は追加徴収か、シャトルバスといったサービスの見直しで補うのでしょうか。

[1363: 匿名さん]

>>1362
駐車場に空きがですぎたらマンション外からも普通に賃貸で増やせばいいだけだとおもますし実際そうなってきてますよ。また、一般賃貸にしたら月極めだけではなく時間貸しの場合もありますし、あとさらにはシェアかーもつけての複合状態にすることもできます。

このあたりは車必須のエリアですから駐車場の需要は常に一定数あるとおもってます

[1364: マンション検討中さん]

おそらく田舎出身の方かなw↑
車必須ではない、むしろ交通の便利な地域ですよ。
最近は車を持たない家庭が多くて、マンションも駐車場を意図的にあまりたくさん作らないですね。
空きが多く出てしまうと負債になってしまいます。外に貸し出すなんて、管理組合とかやったことないのかな。現実知らないですね。

ちなみにこの近隣は土地がたくさんあるので、農家さんなどがやってる月極め駐車場の方がマンション駐車場より激安ですよー

[1365: 匿名さん]

>>1364
駐車場に空きが出まくって管理組合の経済状況が悪くなって立ちいかなくなりそうな感じだったら売却してさっさと次に行けばいい話では？
必死に反論するならせめてここが駐車場に空きが出まくって管理運営が困難になる客観的論拠を出してから語ってもらいたいなー

[1366: 匿名さん]

例えば市役所や郵便局あたりに行くのだって車がないと不便では？
スーパーに買い出しに行くときも荷物が重くなれば車がないと不便すると思うよ。
一番近いサミットだって徒歩7分くらいはかかるよね。
車のない方々はどうしてるの？

[1367: 匿名さん]

人それぞれでマンションに求めるポイントは違うのだから、各々が不満、不安に感じる点があるのであれば文句を言うのではなく、検討しなければいいんじゃないですか？
新築マンションは相当数ありますし。

[1368: 匿名さん]

>>1366
サミットは購入後近隣地域に当日配送するサービスがあるので、アシスト付き自転車だけでやりくりできないこともないと思います。丸井も当日配送やってますよ。

西友やイトーヨーカドーのネットスーパーは基本的な果物を野菜を注文できないことが多いので、色々な手段を組み合わせることになるかと思います。

[1369: 匿名さん]

>>1366 匿名さん
市役所は新しい駅ビルに出張所ができるのでは？ 郵便局も入るといいですよね。緑邸のすぐ近くにもありますけど。

うちは車無しですが、スーパーは宅配も利用できるし、駅周辺にたくさんあって帰宅時に買い物できるので、これ以上なくても心配いりません。クイーンズ伊勢丹は22時までのようで助かります。

[1370: eマンションさん]

>>1364 マンション検討中さん
農家さんで思い出しましたが、2022年に生産緑地の指定解除によって農地の宅地化が加速するそうです。
国分寺市は生産緑地の割合が高いと新聞に書いてありましたが、この辺りは農家さんが多いのでしょうか。
資産価値に影響が出るかもしれませんね。でも、こくベジは美味しいですね。

[1371: 匿名さん]

市役所の出張所ではできない業務があるので、その時だけ遠出する形ですね。

[1372: 匿名]

>>1364 マンション検討中さん
近隣の安い駐車場どこですか？
教えてください。
お願いします。

[1373: 匿名さん]

物件概要

2018年01月22日現在
ザ・パークハウス 国分寺四季の森 フォレスト街区

所在地 東京都国分寺市東恋ヶ窪１丁目280番４(地番)
交通 【パークサイドエントランスまで】JR中央線・武蔵野線「西国分寺」駅（北口）より 徒歩10分/【フォレストエントランスまで】JR中央線「国分寺」駅（北口）より 徒歩13分、西武国分寺線「国分寺」駅（北口）より 徒歩13分、西武多摩湖線「国分寺」駅（北口）より 徒歩13分

総戸数 494戸（フォレスト街区:323戸（他に管理室1戸）、ガーデン街区:171戸）
販売戸数 1戸(2階：I -282号室)
駐車場 （総戸数に対して）238台〔フォレスト街区150台（身障者用1台含む）／ガーデン街区88台（身障者用1台含む）〕〔月額使用料：9,000円～15,000円〕、その他来客用2台、サービス用1台、カーシェアリング用1台
販売価格 42,980,000円
最多価格帯 4,200万円台(1戸)(100万円単位)
間取り 3LDK
専有面積 68.55m2
バルコニー面積 10.57㎡

販売予定 フォレスト街区 キャンセル住戸【再登録】2018年1月16日(火)11:00～2月12日(月)12:00締切・14:00～抽選。
モデルルーム モデルルーム公開中（予約制）
完成日または予定日 2018年1月下旬
入居(予定)日 2018年3月下旬

敷地面積 19009.49m2(売買対象面積)
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 フォレスト街区：鉄筋コンクリート造・地上7階建　ガーデン街区：鉄筋コンクリート造・地上7階建
用途地域 用途地域：準工業地域
高度地区：２種高度
建ぺい率／容積率 建ぺい率：60% 、容積率：200%

管理形態 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託（日勤）
管理費(月額) 16,460円(月額)：管理準備金：13,510円(引渡時一括)
修繕積立金(月額) 7,210円(月額)
修繕積立基金 651,230円(引渡時一括)
施設費用・償却費 インターネット利用料：1,341円（月額）、駐車施設（総戸数に対して）238台〔フォレスト街区150台（身障者用1台含む）／ガーデン街区88台（身障者用1台含む）〕〔月額使用料：9,000円～15,000円〕、その他来客用2台、サービス用1台、カーシェアリング用1台、自転車置場（総戸数に対して）/988台（月額使用料：100円～600円）、バイク置場（総戸数に対して）/26台（月額使用料：1,50

備考 ※登録締め切りまでに購入資金が確定されている方のみ抽選対象とさせていただきます。

売主 三菱地所レジデンス株式会社　東京建物株式会社八重洲分室　大栄不動産株式会社
販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社＜販売提携（代理）＞ 東京建物株式会社八重洲分室＜販売提携（代理）＞
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
建築確認番号 （フォレスト街区）第UHEC建確27716号（平成28年3月25日）、（ガーデン街区）第UHEC建確27715号（平成28年3月25日）/27多建開-開第98号（平成27年12月25日）一団地認定番号：国都建築第0610号（平成28年2月26日）
問い合わせ先 ザ・パークハウス 国分寺四季の森　レジデンスギャラリー
平日：AM11:00～PM5:00　土日祝：AM10:00～PM5:00　定休日：水曜・木曜・第二,第三火曜（祝日を除く)
0120-320-661
[e-mail]
次回更新予定日：2018/01/23


2018年01月22日現在
ザ・パークハウス 国分寺四季の森 フォレスト街区

所在地 東京都国分寺市東恋ヶ窪１丁目280番４(地番)
交通 【パークサイドエントランスまで】JR中央線・武蔵野線「西国分寺」駅（北口）より 徒歩10分/【フォレストエントランスまで】JR中央線「国分寺」駅（北口）より 徒歩13分、西武国分寺線「国分寺」駅（北口）より 徒歩13分、西武多摩湖線「国分寺」駅（北口）より 徒歩13分

総戸数 494戸（フォレスト街区:323戸（他に管理室1戸）、ガーデン街区:171戸）
販売戸数 10戸
駐車場 （総戸数に対して）238台〔フォレスト街区150台（身障者用1台含む）／ガーデン街区88台（身障者用1台含む）〕〔月額使用料：9,000円～15,000円〕、その他来客用2台、サービス用1台、カーシェアリング用1台
販売価格 51,180,000円～62,980,000円
最多価格帯 5,100万円台(3戸)(100万円単位)
間取り 3LDK
専有面積 70.72m2～83.68m2
バルコニー面積 10.84ｍ2～12.15m2

登録受付期間 フォレスト街区 【第2期第25次】先着順受付開始2018年1月23日（火）11:00 ※先着順販売のため販売済みの際はご容赦ください。
モデルルーム モデルルーム公開中（予約制）
完成日または予定日 2018年1月下旬
入居(予定)日 2018年3月下旬

敷地面積 19009.49m2(売買対象面積)
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 フォレスト街区：鉄筋コンクリート造・地上7階建　ガーデン街区：鉄筋コンクリート造・地上7階建
用途地域 用途地域：準工業地域
高度地区：２種高度
建ぺい率／容積率 建ぺい率：60% 、容積率：200%

管理形態 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託（日勤）
管理費(月額) 16,980円～20,090円(月額) 管理準備金：13,940円～16,490円(引渡時一括)
修繕積立金(月額) 7,440円～8,790円(月額)
修繕積立基金 修繕積立基金：671,840円～794,960円(引渡時一括)
施設費用・償却費 インターネット利用料：1,341円（月額）、駐車施設（総戸数に対して）238台〔フォレスト街区150台（身障者用1台含む）／ガーデン街区88台（身障者用1台含む）〕〔月額使用料：9,000円～15,000円〕、その他来客用2台、サービス用1台、カーシェアリング用1台、自転車置場（総戸数に対して）/988台（月額使用料：100円～600円）、バイク置場（総戸数に対して）/26台（月額使用料：1,50

売主 三菱地所レジデンス株式会社　東京建物株式会社八重洲分室　大栄不動産株式会社
販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社＜販売提携（代理）＞ 東京建物株式会社八重洲分室＜販売提携（代理）＞
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
建築確認番号 （フォレスト街区）第UHEC建確27716号（平成28年3月25日）、（ガーデン街区）第UHEC建確27715号（平成28年3月25日）/27多建開-開第98号（平成27年12月25日）一団地認定番号：国都建築第0610号（平成28年2月26日）
問い合わせ先 ザ・パークハウス 国分寺四季の森　レジデンスギャラリー
平日：AM11:00～PM5:00　土日祝：AM10:00～PM5:00　定休日：水曜・木曜・第二第三火曜（祝日を除く)
0120-320-661
[e-mail]
次回更新予定日：2018/01/23


2018年01月22日現在
ザ・パークハウス 国分寺四季の森 フォレスト街区

所在地 東京都国分寺市東恋ヶ窪１丁目280番４(地番)
交通 【パークサイドエントランスまで】JR中央線・武蔵野線「西国分寺」駅（北口）より 徒歩10分/【フォレストエントランスまで】JR中央線「国分寺」駅（北口）より 徒歩13分、西武国分寺線「国分寺」駅（北口）より 徒歩13分、西武多摩湖線「国分寺」駅（北口）より 徒歩13分

総戸数 494戸（フォレスト街区:323戸（他に管理室1戸）、ガーデン街区:171戸）
販売戸数 13戸
駐車場 （総戸数に対して）238台〔フォレスト街区150台（身障者用1台含む）／ガーデン街区88台（身障者用1台含む）〕〔月額使用料：9,000円～15,000円〕、その他来客用2台、サービス用1台、カーシェアリング用1台
販売価格 47,980,000円～70,980,000円
最多価格帯 4,900万円台、5,100万円台、5,300万円台（各2戸）※100万円単位
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 70.72m2～87.88m2
バルコニー面積 10.80ｍ2～18.81ｍ2,ルーフバルコニー面積　35.82ｍ2,テラス面積　11.34ｍ2,専用庭面積　16.49m2

販売予定 フォレスト街区 先着順申込受付中 ※先着順のためご希望の住戸が販売済の際はご容赦下さい。
モデルルーム モデルルーム公開中
完成日または予定日 2018年1月下旬
入居(予定)日 2018年3月下旬

敷地面積 19009.49m2（売買対象面積）
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 フォレスト街区：鉄筋コンクリート造・地上7階建　ガーデン街区：鉄筋コンクリート造・地上7階建
用途地域 用途地域：準工業地域
高度地区：２種高度
建ぺい率／容積率 建ぺい率：60% 、容積率：200%

管理形態 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託（日勤）
管理費(月額) 16,980円～21,100円(月額):管理準備金：13,940円～17,320円(引渡時一括)
修繕積立金(月額) 7,440円～9,240円(月額)
修繕積立基金 修繕積立基金：671,840円～834,860円(引渡時一括)
施設費用・償却費 専用庭使用料:830円(月額）,ルーフバルコニー使用料:1,800円（月額),インターネット利用料：1,341円（月額）、駐車施設（総戸数に対して）238台〔フォレスト街区150台（身障者用1台含む）／ガーデン街区88台（身障者用1台含む）〕〔月額：9,000円～15,000円〕、その他来客用2台、サービス用1台、カーシェアリング用1台、自転車置場（総戸数に対して）/988台（月額使用料：100円～600円）,バイク置場（総戸数に対して）/26台（月額使用料：1,500円・2,000円）ミニバイク置場（総戸数に対して）/24台（月額使用料：1,000円）

売主 三菱地所レジデンス株式会社　東京建物株式会社八重洲分室　大栄不動産株式会社
販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社＜販売提携（代理）＞ 東京建物株式会社八重洲分室＜販売提携（代理）＞
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
建築確認番号 （フォレスト街区）第UHEC建確27716号（平成28年3月25日）、（ガーデン街区）第UHEC建確27715号（平成28年3月25日）/27多建開-開第98号（平成27年12月25日）一団地認定番号：国都建築第0610号（平成28年2月26日）
問い合わせ先 ザ・パークハウス 国分寺四季の森　レジデンスギャラリー
平日：AM11:00～PM5:00　土日祝：AM10:00～PM6:00　定休日：水曜・木曜・第二・三火曜（祝日を除く）
0120-320-661
[e-mail]
次回更新予定日：2018/01/23

[1374: 匿名さん]

>>1371 匿名さん
駅にできる市役所の出張所、既に業務内容が発表されているかご存知でしたら、教えていただけるとうれしいです！

[1375: 匿名さん]

駐車場の外部貸しがうまくいくかは色々と条件がある。

一番だいじなのは、周りに安い駐車場がダブついていないか。

次に、セキュリティゲートの中にマンション外の人を入れるのを許容するのか。総会で多数の同意を得る必要があるからね。

次は、平置きかどうか。都心の駐車場が極めて少ないエリアならともかく、郊外で機械式だと借りてはいない。たいてい平置きの月極め駐車場が周りに多数あるから。

次に、いくらでかすのか。マンション内で15000円で貸してるから外部貸しで同じ額で貸せるかというとたいてい貸せない。サブリース業者が手数料を抜いて、かつ周りの駐車場より価格競争力のある料金にしないといけないので、業者が外部に貸す価格－手数料＝管理組合への支払いとなる。

ついでにいうと、サブリースは課税対象なので、3割位は税金引かれて目減りするし、確定申告のために税理士を雇う必要もあるね。

よほど実入りがないと、セキュリティを解放するのに反対され、意見は割れるね。

[1376: 匿名さん]

>>1375
まるで絵に描いたような安い考察ですね。
あなた、最も大事な点を見逃してませんか？（笑）
駐車場を外部に解放してでも収益をあげないと「まずい状況」になったらそんな話は全て消し飛ぶんですよ。
ちょっと考えたらわかりませんかね？
まず、まともな人はそう言う状況になるまでそこに住み続けたりはしないんです。そんな「皮算用の管理しかできなかった管理組合およびその建物の住民」と協議してなんの意味がありますかね？
そう、ただの骨折り損だからみなさんいよいよとなったらそうなる前に脱出します。
以後脱出したあとは、「もう関係ない話」です。そこんところわからないですかね。
で、逆に「火中にいる連中」ってのは安値で飛びついて来た早計な人間たちの集まりでしょ。
で、そう言う人たちがあつまった管理組合など、すべて「金」の話で全部すっ飛びますよ
追加金を自分たちで払うぐらいなら、ええ何でもかんでも売り払う連中です。
そう言う人たちは「どうすればうまくいくか」、「どうすれば投資効果に見合うか」なんて考えは
持ち合わせてませんよ（笑）
追加出費を払いたくない、自分は損をしたくない、ただそれだけ。そう自己保身に走った時点で
もはやマンションという共有資産を管理するという主目的から外れてるのですから、あとは
評決すれば物の見事にマンション共有部の身売り、切り売りが行われるのが世の常です。

ここはまだ新築でありそんなことを心配するのは随分あとです。で、その頃になったら新築で購入した
一次入居者のほとんどはきれいさっぱりといませんから今それをここで議論すること自体が無意味だという話でございます。
まっ、２０年後以降にこのマンションがかりにその「駐車場からの収入不足で維持管理が困難である状態になった、または今後数年でそうなることがほぼ確定してる」時になったら、住民版でやってくださいな。

[1377: 匿名]

15,000円は1台のみ(身体障害者用)。9,000円と10,000円が半数以上を占めます。申込数の方が多かったとのことで駐車場は抽選です。全駐車場を対象にしたわけではないですが、予想より車お持ちの方いるのかも。
駐車場が余るのか、足りないのかこればかりは全て終わらないとわかりません。
ぴったりってことはないでしょうから。

[1378: 匿名さん]

>>1376 匿名さん
長文ですね〜。
20年後には一時取得者がほぼいないという状況はあまりないですよ。半数は残るんじゃないでしょうか。

[1379: 匿名さん]

>>1378
半数どころか1/3残るかどうかですけど（笑

[1380: 匿名さん]

>>1379 匿名さん

ちゃんと中古で売れたら、ですね。その頃は、価格が下がった中古のプラウドと緑邸とも争うことになりますよ。

[1381: 検討板ユーザーさん]

>>1364 マンション検討中さん
都会に農家さんのやっている月極め駐車場があるのでしょうか…
都心からしたら十分田舎ですよ。

[1382: マンション検討中さん]

うちは世田谷だけどあるよ。農家の駐車場。前住んでた目黒にもあったし。

っていうか、車なんていらないでしょ、ここ。
群馬や茨城とか田舎じゃあるまいし。

[1383: 匿名さん]

>>1380
値段を下げれば買う人はいるので。バカみたいに下げれば業者が買いますから
ほんと、なにもしらないんですね。机上の空論振りかざしてわかったふりしてても見る人がみないでもわかりますよ、空手形なんだなってｗｗ

[1384: マンション検討中さん]

たぶんこのカリカリしてる人は、P三鷹の方から出張してきている・・・
たぶん営業・・・・
三鷹のスレで最初の頃から暴れてる人なのでは？

[1385: 匿名さん]

>>1384
カリカリしてるのあなたじゃない？
マンコミュ巡回しながら荒らし行為がことごとく潰されて怒り新党ってやつですか？ｗ

[1386: eマンションさん]

>>1383 匿名さん
ローン残債や住み替え先の価格の兼ね合いで、あまりに買い叩かれると売るに売れない状況になりますよね。

[1387: 匿名さん]

>>1386
売るに売れない、とか買い叩かれる、のはそれは買い手が浅はかで愚かでバカだからであり、モノ（不動産含む）は関係がないんだがそれもわからないの？
馬鹿と鋏は使いようって言葉があるのも知らないかね。
ローンの返済計画やその額、買い替え先に何をいつどう選ぶのか、これらは「何かを買った後に」考えるものではなく、そもそも何かを買う前からすでに始まってる話であり、それとモノそのものは全く無関係だがそのあたりは理解されてる？
借地権だからー、とか所有権だからー、っていってるのはそれはモノに勝手にレッテルを貼ってる愚行者の発想にすぎないじゃん。なにをいってるのかね、ちみ。

[1388: eマンションさん]

>>1387 匿名さん
1384さんのおっしゃる通り、三鷹プラウドは借地権ですね。国分寺までご出張でしょうか。

[1389: 匿名さん]

いちいち人の意見にくってかかる人がいますがもう少し穏やかに話せませんか？
雰囲気が悪くなってきました。
それともそれが狙いなんでしょうか？

[1390: 匿名]

>>1388 eマンションさん
それで借地権とか言う話になったんですね。

>>1389 匿名さん
本当にそうです。意見交換はいいのですが
馬鹿とか相手を貶めるような発言をする方に耳を傾ける人はいないでしょう。

年明けてからMRに行った方がいれば、状況聞きたいです。

[1391: 通りがかり]

>>1390 匿名さん
参考までに読んでいる部外者ですが、自作自演はもういいですよ。馬鹿とか病気とかは、あなたもよく使っていましたよね。
最初から読んでいれば、なりすましの同一人物がやたら火消しに躍起なのはすぐ分かります（前にも指摘されていましたよね）。
くれぐれも管理者からは同一人物だとチェックされていることをお忘れなく。
あなたの方が目障りです。

[1392: 匿名]

>>1391 通りがかりさん
チェックされているなら安心です。
その発言そっくりそのままお返ししますよ。

[1393: 販売関係者さん]

マンションコミュニティって、なんでこんなに性格が悪い人が多いんでしょうね。
これまでいろんなネット上のコミュニティを見てきましたが、こんなに感じが悪いところはなかったと思います。
怖くておしっこが漏れてしまうこともよくあります。

たまには楽しく好きなお菓子の話でもしませんか？
私は源氏パイに2票です。

[1394: eマンションさん]

>>1393 販売関係者さん

和みますね。ほっとけーきに1票、まかろんに5票です。
ところで、国分寺で美味しいお菓子屋さんはありますか。

[1395: 匿名さん]

お菓子屋さんよりも近くに使えるまともなスーパーが無くないですか? 車で買いに行くしかないんでしょうか？

[1396: 匿名さん]

互いを咎め合う無意味な投稿はやめませんか。
ほんと気分が悪いです。
検討している方々がより前向きになれるような有益な情報提供の場にしていただきたいものです。

直近のモデルルームや販売の状況がきになります。

[1397: 匿名さん]

>>1396 匿名さん
すごく好調みたいですよ。MRも活況でした。やはり立地と環境が両立してるからでしょうね

[1398: 匿名さん]

>>1395 匿名さん
え？
こんなに便利なのに！

[1399: 匿名さん]

マルエツ、西友、サミット、OK
丸井、クイーンズ伊勢丹、成城石井
さまざまな家庭に合うお店が便利な場所に。

ヨーカドーとイオンはネット注文も可能なエリアです。

[1400: 通りがかりさん]

>>1395 匿名さん
最近丸井の入口のところに地元のお菓子屋さんを集めたコーナーができましたよね。TERAKOYAとかQuatre-quartsとか。お気に入りのコーナーです^_^