ザ・パークハウス 国分寺四季の森についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:http://www.mecsumai.com/tph-mori494/index.html
所在地:東京都国分寺市東恋ヶ窪1丁目280番4他(地番)
交通:中央本線(JR東日本) 「国分寺」駅 徒歩13分 (北口より)(フォレストエントランスまで)
西武国分寺線 「国分寺」駅 徒歩13分 (北口より)(フォレストエントランスまで)
西武多摩湖線 「国分寺」駅 徒歩13分 (北口より)(フォレストエントランスまで)
中央本線(JR東日本) 「西国分寺」駅 徒歩13分 (北口より)(パークサイドエントランスまで)
武蔵野線 「西国分寺」駅 徒歩13分 (北口より)(パークサイドエントランスまで)
西武多摩湖線 「国分寺」駅 徒歩15分 (北口より)(パークサイドエントランスまで)
間取:2LDK~4LDK
面積:62.68平米~97.49平米
売主:三菱地所レジデンス
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2016-07-21 20:09:17
ザ・パークハウス 国分寺四季の森ってどうですか?
1065:
検討板ユーザーさん
[2017-05-21 06:16:38]
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1066:
匿名さん
[2017-05-21 09:59:55]
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1067:
マンション検討中さん
[2017-05-21 19:29:00]
>>1066 匿名さん
知ってどうされるのですか。国分寺駅ですら(あくまで四季の森と比較すれば)垢抜けていると考える人もいれば、都心に憧れる人もいる。 四季の森がベストだと思う人は長閑な環境がお好きでしょうし、垢抜けた環境がお好きな人は妥協しないといけないでしょう。 普通、恋ヶ窪を垢抜けた都会と感じる人は皆無というだけ。 |
1068:
匿名さん
[2017-05-21 21:29:22]
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1069:
マンション比較中さん
[2017-05-22 01:20:12]
シティタワーにここまでできたら国分寺駅の通勤ラッシュがエラいことになりそうですね・・・。
ピーク時は東京方面のホームに人が収まりきれないくらいの状態になったりするのではと思ったり。 |
1070:
匿名さん
[2017-05-22 08:40:51]
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1071:
匿名さん
[2017-05-22 12:22:31]
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1072:
マンション検討中さん
[2017-05-22 12:39:26]
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1073:
匿名さん
[2017-05-22 13:44:28]
国分寺駅をいじるとしたら、中央線ホームの延伸工事ぐらいじゃないでしょうか…
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1074:
通りがかりさん
[2017-05-22 13:52:42]
将来的に駅中も大開発が必要そうですね。
国分寺始発や三鷹以東は総武線も増発してまらわないと、新宿や東京にたどり着く前に混雑で体力消耗が激しそう。。。 |
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1075:
匿名さん
[2017-05-22 17:29:52]
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1076:
匿名さん
[2017-05-23 21:43:46]
>>1070 マンション比較中さん
ここに粘着してる営業さんがさんざん西国をこけおろした果てにそこに行きつく? 数年で踏切閉鎖で遠回り&アップダウンのアンダーパスになるんだから、ここから西国に出ることは考えない方がいいんじゃない? 西国の自転車置き場もいっぱいみたいだし。 |
1077:
eマンションさん
[2017-05-24 19:27:31]
営業さんではないけれど、国分寺>>>西国分寺なのはしょうがない。
駅の混雑に関しては国分寺ほどではないけれど、朝の西国分寺も武蔵野線の乗客が頻繁に流れ込むしね。 それでも、中央線(西国分寺)10分のステイタスがなくなるのは弱点。 |
1078:
ご近所さん
[2017-05-24 21:38:24]
徒歩10分がステイタス???
そもそも徒歩10分でも着かないんだけど。 |
1079:
匿名さん
[2017-05-24 21:43:59]
10分以内か以上かでマンションの価値も変わってきますよね?
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1080:
マンション比較中さん
[2017-05-24 23:01:50]
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1081:
eマンションさん
[2017-05-24 23:28:37]
昔は10分以内が基本だったけど、この頃は1分、3分、5分、7分と細分化されている。
吉祥寺のような人気駅は別として、5分かせめて7分以内ではないと駅近とは呼べないそうです。 あとステイタスには地位という意味もあるけど、状態という中立的な意味もありますよ。西国分寺10分を自慢する人はいないでしょう。 四季は実需向きということで。 |
1082:
匿名さん
[2017-05-24 23:39:27]
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1083:
名無しさん
[2017-05-24 23:52:59]
心理的には違いますが、仮に西国分寺が10分のままでも国分寺を使う人が大半なので、
実需であれば大して変わらないといえば変わらないかもしれませんね。 リセールは10分でも微妙でしょう。 |
1084:
マンション検討中さん
[2017-05-25 19:19:00]
国分寺まで徒歩15分かー。
シャトルって定員どのくらいなんでしょう。ラッシュ時は乗れないこととかあるんですかね? 運賃は片道50円って前のスレにありますが本当ですか? 維持費として、1戸につき管理費でいくらぐらい負担することになるのでしょうか。 使わない人も払うんですよね?詳しくご存じの方がいらっしゃったら教えてください。 |
1085:
匿名さん
[2017-05-25 20:13:22]
今どき10分って厳しいんじゃない!それから、垢抜けない云々って盛り上がってたけど、単純に田舎くさいってことでいいじゃないの⁈ただ、そういうのが好きっていう人もいるしね、それはそれでいいと思うよ。何を隠そう俺も鳥取の出身だから、この雰囲気嫌いじゃないすっよ!
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1086:
匿名さん
[2017-05-26 04:01:34]
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1087:
匿名さん
[2017-05-26 09:00:27]
>>1086 匿名さん
国分寺は再開発の規模が小さいのでガラッとは変わらないと思いますよ。 長年醸造されてきた街の空気感(あまりキレイな言葉ではないですが体臭)はそう簡単に消え去るものではないです。 駅前が小ざっぱりするくらいでしょう。 |
1088:
匿名さん
[2017-05-26 10:07:17]
駅前に加えて周辺道路数本の開発が続きますので、駅前以外にも多少変化は出ると思います。店舗の廃業、建て替え、新規参入は四季の森近辺でも起こりそうです。東恋ヶ窪にあった農地や空き地の宅地化が進むかもしれないですね。
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1089:
匿名さん
[2017-05-26 10:52:28]
近所の住民とその知人、日立の社員とその知人、田舎者・・・。
なりすまし投稿してすぐさま、「ですです。」「同意。」「納得。」「わかるー。」と同調の連投。 いい加減うざいよ。そろそろ削除依頼しようかな。 |
1090:
匿名さん
[2017-05-26 11:22:27]
>>1089 匿名さん
営業さんならば再開発地域で田舎アピールはしないんじゃないかなあ。。。 リゾートになぞらえると響きはいいけど、田舎となると響きはいまいちです。 中央線って便利ですが、学生時代に上京した地方出身者がそのまま住むパターンが多いイメージです。山手線ほど敷居が高くないし。 |
1091:
匿名さん
[2017-05-26 11:54:07]
さすが粘着してるから、すぐ釣れるねw
再開発地域から外れた駅遠、田舎コメしかないから、地方出身者なら慣れ子だよね、 気にならないよね。だから買ってよって言いたいんでしょ。 中央線に限らず、東京はどこでも地方出身者だらけだよ。 |
1092:
名無しさん
[2017-05-26 12:00:48]
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1093:
匿名さん
[2017-05-27 10:11:17]
>>1091 匿名さん
地方出身の田舎者ですが、国分寺は駅遠、駅前に関わらず田舎っぽいと思っていました。 むしろ田舎っぽさがよさだと思っていました。 地方中核都市の中心地にある実家の方が遥かに都会的で便利です、、、(マンション価格・賃貸相場も国分寺より高い)。 東京の都心は高過ぎるので、郊外にしか住めませんね。しょうがないのです。 |
1094:
名無しさん
[2017-05-27 10:23:01]
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1095:
匿名さん
[2017-05-27 10:42:02]
都会ってどこがいいの?
緑もないコンクリートジャングルには住みたくない。 |
1096:
匿名さん
[2017-05-27 11:01:48]
>>1095 匿名さん
都心部にも広い公園・日本庭園はありますし、領事館の集まるエリアは閑静ですよ。美術館や劇場もあり、郊外にはないよさがあります。 ただ、東京でそこに該当するエリアは高すぎます。。。 私を含め、四季の検討者には買えません。 ところで、四季はどのくらい売れているのでしょうか。 |
1097:
匿名さん
[2017-05-27 11:17:23]
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1098:
マンション掲示板さん
[2017-05-27 11:22:02]
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1099:
マンション検討中さん
[2017-05-27 17:52:01]
>>1098
本筋離れた自分語りいらない。地方の話はもう結構です。 |
1100:
名無しさん
[2017-05-27 18:27:03]
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1101:
名無しさん
[2017-05-27 19:04:09]
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1102:
匿名さん
[2017-05-27 19:31:49]
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1103:
匿名さん
[2017-05-27 20:42:45]
地方出身者にはほっとする場所ですよね、国分寺は。
大分宅地化されちゃったけどまだまだ緑は残っているし。 国分寺の雰囲気が好きな人に住んでもらいたい。 そうでない人はよそに行ってください。 |
1104:
匿名さん
[2017-05-27 21:07:31]
>>1101 名無しさん
吉祥寺の井の頭公園みたいな感じで。って、 地方出身の方はご存知ないのかもしれませんが、井の頭公園は恩賜公園ですよ。 まぁ、緑があっても塀の向こうなので森林浴できませんからお気持ちは分かりますが・・・。 |
1105:
匿名さん
[2017-05-27 21:14:54]
大勢が毎日訪れる公園にしてしまうと木の根が傷んだり水源の湿地が汚されたりしてしまうので、今の状態がちょうど良いのではないかと思います。
毎日目の前に日立の森があるだけでも気分は違いますよ。昼間中カラスは鳴いてますが、負けじと小鳥もさえずっていて癒されます。 |
1106:
周辺住民さん
[2017-05-27 21:55:23]
日立の森の恩恵を受けられるのはD棟くらいじゃないでしょうか。
日立の森は、研究棟の南側と東側ですから、B・C棟は論外、 A・E棟は研究棟が目の前ですから微妙です。 ここってテニスコートと、なんかの施設があったみたいだけど、 当時から北側の道路を通ってる限り、森を感じなかったですね~。 あまり森を期待しない方がいいですよ。 |
1107:
名無しさん
[2017-05-27 21:58:15]
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1108:
特命係
[2017-05-28 10:52:44]
モデルルーム行ったが、森は一般の人は入れないと説明受けました。
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1109:
検討板ユーザーさん
[2017-05-28 17:17:59]
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1110:
マンション掲示板さん
[2017-05-28 17:52:12]
>>1103 匿名さん
四季の森は人気マンションなのでしょうか。残り戸数どのくらいかご存じですか。 494邸となると、国分寺がタイプじゃない人は余所へ行けというスタンスでは完売は大変だと思うのですが。 余裕の売れ行きでしょうか? 国分寺(恋ヶ窪)の欠点(田舎っぽさは長所にも欠点にもなりますが)を補う魅力がマンションにあれば、 ドンピシャでタイプじゃない人も購入してくれそうです。 |
1111:
匿名さん
[2017-05-28 21:29:57]
恋ヶ窪が嫌なら他をお探しなさい。
無理して来なくていいですから。 |
1112:
匿名さん
[2017-05-28 22:55:26]
>>1111 匿名さん
恋ヶ窪が嫌なんじゃなくて、ここの立地が微妙。 シャトルとかバス便なしとか西国アクセスとか、日常の利便施設とかです。 今後、このマンションができることで便利になる情報とかはないんでしょうか。 |
1113:
匿名さん
[2017-05-28 23:05:07]
駅まで13分くらいでしょ?
大したことないですよ。 嫌なら駅近で探せばいいだけの話。 ツインタワーまだ空いてますよ。 |
1114:
マンション検討中さん
[2017-05-29 00:11:19]
>>1113
ツインタワーは高すぎる! |
1115:
匿名さん
[2017-05-29 05:23:48]
日常の利便性は駅前には劣りますよ。
日立の杜しかないんだから当たり前です。 静かに暮らしたい人にはおすすめです。 どうしても近隣に飲食店やスーパーなどがないと困る人は駅から5分以内の場所がおすすめです。 緑邸が良いのではないでしょうか? |
1116:
マンション検討中さん
[2017-05-29 06:10:03]
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1117:
名無しさん
[2017-05-29 10:10:14]
国分寺駅近の中古を探すのはどうでしょうか。
西国方面のアクセスは悪くなりますが、国分寺方面が悪化するよりははるかにいいでしょう。 万が一そのような事態になれば非難轟々でしょうね。 |
1118:
匿名さん
[2017-05-29 21:14:52]
>>1117
悪意あるネガは見てすぐわかるのでスルーでいいのではないでしょうか。 不動産なんてのは価値ある立地が有限ですからたとえ資金が豊富にあったとしても 多かれ少なかれ何らかの不満は出ますし万能で全て完璧なんてものは存在しません。 価格帯に応じて気になる点が違うだけの話で大局的に見たらどの価格帯であっても 良し悪しは必ずありますから。そしてそんなことは皆さんよく理解されてるので 予算の範囲内でみなさんそれぞれの要件にあったものをバランスを取りながら総合的に 見ているわけですので、何か特定の一点だけをあげつらっての批判って意味がないんですよね。 駅距離だって一つにしたってそうです。駅直結だったらどんな駅、路線、駅周辺環境、価格、広さでも そこは関係ない。駅距離のみが最重要視、それ以外は条件無し!なーんて人はいませんから。 買う時期だって同じことですね。今は高いだの何だいいますが、リーマンショックや東日本大震災時の 価格、今から考えれば結果論として安値圏ではありましたがあの時今が買い!なんて人はほとんどおらず、 むしろ先行き不透明で見えない底に怯えてた人がほとんどでしたね。株もそうですが不動産も同じ話で それに応じて今度は供給側も供給量減らす、または一時販売を凍結したので、「マクロデータだけみたら 安値で取引されているように(みえる)」だけの話であって、条件がまるで違う今と比べても 意味がない。バブル期もやはり同じ話。不動産も高騰してたが給料だって株だって高騰してた。 全員の収入があがっていたわけでもはないが大勢は上がってたし不動産だって高騰率は物件によって 全然違ったしね。 まぁ、いずれにしても誰も無理して強制購入させようなんてことではないので、今が買い時ではない って人はやめときゃいい話だし割高、合わないっておもえばやめればいいのではないですかねぇ。 |
1119:
匿名さん
[2017-05-29 21:18:38]
まあ、でも、買い時は2002~2004年くらいだったと思いますよ。
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1120:
匿名さん
[2017-05-29 21:20:15]
>>1119
はいはい、もう過去です。 |
1121:
通りがかりさん
[2017-05-29 21:48:44]
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1122:
匿名さん
[2017-05-30 10:44:07]
北口再開発についての期待感は、ここを読む限りみなさんそれほどでも、という印象を受けましたが、徒歩で13分かかるから?
500世帯程度のマンションが建つ程度では街にさほど影響力なさそうだけど、北口再開発によって駅周辺も少しは便利にはなるのかなと、少し期待してしまいます。 今週発売の30戸とは、どの辺りの部屋なのでしょうか? |
1123:
匿名さん
[2017-05-30 12:01:50]
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1124:
匿名さん
[2017-05-30 14:50:40]
>>1123 匿名さん
食品の買い物は現状でも便利すぎるほどですが、停めやすい駐輪場、ベビーカーや手押し車の高齢者も移動しやすい通路、図書館、などでしょうか。 と思ったら、それらはだいたい実現するんですね。 すみません。公に発表されてますね。 |
1125:
匿名さん
[2017-05-30 15:22:39]
国分寺駅の改札やホームが混みすぎるので広げるなりできるのであれば
何らかの改善をしてほしいです。 国分寺駅からの通勤が非常に大変 |
1126:
評判気になるさん
[2017-05-30 21:43:23]
今日、近くを通たらD棟は日立の北門からの通路にぎりぎり面してるんですね。
北門からバルコニー側が丸見えでびっくりしました。 敷地配置図見ると、目の前は隣接緑地となってましたが、植栽スペースなさそうでした。 これから塀でもできるのか分かりませんが、日立の事務所棟か社宅?と思っちゃいました。 |
1127:
匿名さん
[2017-05-30 21:49:42]
実際は東側すぐに門とそれにつながる通勤用の道が通ってますよね。正門よりも数は少ないですが帰宅する社員の人達が門から出て来るのが見えます。
D棟はすぐ横が研究所内の道で、それを隔てて森に接している、というのが実際の配置だと思います。 |
1128:
匿名さん
[2017-05-30 23:21:22]
>>1126 評判気になるさん
ほぼ完成予想図通りだと思いますが、隣接緑地がいわゆる日立の森ではないでしょうか? 東側の敷地境には植栽スペースという記載なかったような。 ほんと、日立の社宅かというくらい接近してますよね。 |
1129:
匿名さん
[2017-06-01 09:35:30]
日立に隣接する東側の道には普段、警備員さんがいらっしゃいますし、車もうるさくない程度に通るので防犯面では安心感があると思いました。
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1130:
通りがかりさん
[2017-06-08 17:09:04]
この頃スレが伸びないですね。
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1131:
匿名さん
[2017-06-08 21:54:48]
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1132:
匿名さん
[2017-06-08 23:34:30]
>>1131 匿名さん
国分寺の歴史を語る西国分寺信奉者が出現したり、本当の検討者はいかほどか、という感じですね。 |
1133:
名無しさん
[2017-06-08 23:55:52]
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1134:
匿名さん
[2017-06-09 19:44:11]
>>1133
ゼルクハウスですか? あの場所は最高だと思いますが。 真姿の池の直上の国分寺崖線上の場所ですよね。 湧水に影響を与えかねないとして裁判になったと思います。 確かに自然環境は最高ですよ。 「自然に興味がない。駅直結が良い。」と言う人はツインタワーにどうぞ。 |
1135:
通りがかりさん
[2017-06-09 22:59:50]
>>1134 匿名さん
そもそも真姿の池はどのくらい知名度があるのですかね。国分寺市を調べるまで聞いたことさえありませんでした。 埼玉スーパーアリーナなどに行くための乗り換えでは使っても、西国分寺駅で降りたことすらない人は結構いますよ。 |
1136:
匿名
[2017-06-10 01:56:17]
>>1134 匿名さん
利便性を求めず、自然が良いところだけなら他にもありますよね。多くの人は自然だけでなく利便性も求めるので、あの辺りを一等地とか最高とか言われると???なのです。 |
1137:
匿名さん
[2017-06-10 11:34:00]
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1138:
匿名さん
[2017-06-10 15:15:39]
>>1136 匿名さん
>多くの人は自然だけでなく利便性も求めるので あ~あ、このスレで一番書いてはいけないことを・・・。 そういうえば、デポー国分寺は秋に西国駅前に移転するそうですね。 近くの買い物先が一つなくなりますね。 |
1139:
eマンションさん
[2017-06-10 16:59:46]
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1140:
通りがかり
[2017-06-11 23:14:17]
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1141:
匿名さん
[2017-06-12 17:17:12]
お寺の付近はお墓もありますし、好みは割れそうですね。
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1142:
匿名さん
[2017-06-12 19:48:58]
ゼルクハウスは崖の上ですからお墓はありません。
お墓があるのは現在の武蔵国分寺というお寺の付近です。 |
1143:
検討板ユーザーさん
[2017-06-13 09:22:56]
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1144:
匿名さん
[2017-06-13 19:50:36]
>>1143
お墓周辺が一等地と言われたわけではなく「ゼルクハウスの周辺環境が最高」と言っておられるわけですよね。 また、当時は今より4割ほど価格が低い絶好の買い時でした。 今はマンションバブルです。 国分寺は特に上がっています。 売却の際はなかなか難しいことになるかも知れないですね。 |
1145:
匿名さん
[2017-06-13 21:50:40]
>>1143 検討板ユーザーさん 予算が足りていても、四季の森とタワーは傾向が違いすぎるから、どうなんでしょう。 駅近だけど賑やかさが伴うタワー、 駅から歩くけど静かな四季の森。 どちらにも良さがあるけど。 ゼルクハウスとの比較ならまだわかる。 |
1146:
匿名さん
[2017-06-13 22:09:27]
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1147:
通りがかり
[2017-06-14 08:00:17]
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1148:
マンコミュファンさん
[2017-06-14 09:17:52]
定期的にゼルクハウスがでてくるような、、、
正直、興味がない。 |
1149:
匿名さん
[2017-06-14 10:04:57]
いつまでも覚えている人がいるからでしょう。
それも他のスレに出てきた内容ですからね。 正直こことは全く関係ないですよ。 ここは敷地は結構広いけど配棟の仕方がマズい。 ゼルクハウスとは比べ物にもならないですよ。 |
1150:
eマンションさん
[2017-06-14 15:30:10]
何となくですが、ゼルクか周辺の住民さんが書き込んでいるだけの気がします。
タワー、緑邸、プラウド、四季と供給過剰状態で資産価値を維持し続けるのは難しいでしょうから。デベロッパーは今の新築の方が上ですしね。 |
1151:
匿名さん
[2017-06-14 15:52:18]
泉町のマンション群は自然環境に恵まれていますが、生活する上では国分寺駅最寄の方が便利ですよ。人によっては西国分寺から国分寺駅に行くための道が急な坂道で歩道も広くないのを敬遠したりしますし。
どの物件も一長一短、好みや予算によりけりかと。 |
1152:
匿名さん
[2017-06-14 17:13:15]
西国分寺はあまり外食が多くないので、飽きてきそうです。国分寺側の方がいいかなあ。
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1153:
口コミ知りたいさん
[2017-06-15 12:41:21]
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1154:
匿名さん
[2017-06-15 12:55:19]
四季の森は駅から遠いですが、いちおう最寄駅の一つとなっている国分寺駅への道がフラットなので楽といえば楽だという意味で書きました。西国分寺のマンションがある泉町へはベビーカーを押して行ったこともありますが、あのリオンの前の坂はほんとうにキツいので徒歩分数が四季の森より少なくても人によっては厳しいかと…
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1155:
匿名さん
[2017-06-15 14:00:20]
国分寺は坂が多いので、70㍍=1分表記だけではアクセスの善し悪しは表せないですよね。
10分以内でも急坂があるとくたびれるし、雨の日、荷物のある日はつらいです。 |
1156:
匿名さん
[2017-06-15 14:25:54]
ここ、よっぽど売れてないのかな?
業者が必死になって書きこんでるけど、なんか痛々しいね。 |
1157:
eマンションさん
[2017-06-15 14:42:39]
>>1156 匿名さん
業者ではないですよ。国分寺の坂の多さは事実ですよ。 |
1158:
匿名さん
[2017-06-15 15:02:12]
泉町のマンションは坂下ではないです。
どこも西国まで10分以内なので、国分寺に出るなら電車や路線バス・ぶんバスと選択肢はいくらでもありますので、シャトルが必要な陸の孤島とは違います。 ていうか、他に話題がないの?このマンション。 |
1159:
匿名さん
[2017-06-15 15:28:15]
泉町のマンションは坂上ですよね。で、東西南北どこに抜けるにも坂があります。
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1160:
eマンションさん
[2017-06-15 15:32:34]
話題がないというより、泉町やその界隈の人が関係ないのに、環境のアピールに躍起になっているだけでしょう。
西国分寺よりは国分寺の徒歩アクセスがいいほうが利便性は高いと思いますよ。 |
1161:
eマンションさん
[2017-06-15 15:38:46]
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1162:
匿名さん
[2017-06-15 16:04:20]
本当に必死なんですね。お気の毒です。
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1163:
匿名さん
[2017-06-15 16:25:15]
西国分寺・武蔵国分寺周辺のかたが必死なだけでしょう、、、
そこで新築を待つか、中古・戸建を検討なさればいいだけなのになぜ四季のスレにご執心なのでしょうか。 |
1164:
匿名さん
[2017-06-15 16:52:09]
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東京都内在住ではないのですか。ご自身で想像できませんか。