ザ・パークハウス 国分寺四季の森ってどうですか？

[評判気になるさん]

ザ・パークハウス 国分寺四季の森についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-mori494/index.html

所在地：東京都国分寺市東恋ヶ窪1丁目280番4他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「国分寺」駅 徒歩13分 （北口より）（フォレストエントランスまで）
西武国分寺線 「国分寺」駅 徒歩13分 （北口より）（フォレストエントランスまで）
西武多摩湖線 「国分寺」駅 徒歩13分 （北口より）（フォレストエントランスまで）
中央本線（JR東日本） 「西国分寺」駅 徒歩13分 （北口より）（パークサイドエントランスまで）
武蔵野線 「西国分寺」駅 徒歩13分 （北口より）（パークサイドエントランスまで）
西武多摩湖線 「国分寺」駅 徒歩15分 （北口より）（パークサイドエントランスまで）
間取：2LDK～4LDK
面積：62.68平米～97.49平米
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1642: 評判気になるさん]

>>1640 評判気になるさん
混んでいないと言うのは道路？バス？
どちらでしょうか？

[1643: 匿名さん]

>>1640
日中はガラガラですが、朝の通勤時間帯は満席で立ってる乗客もいますよ。途中経路の渋滞は無い道です。す。

[1644: マンション検討中さん]

いくつかお部屋見てきました。

まずガーデン地区の南向き西寄りの部屋
目の前が研究所の建物なのですが、なんだか廃墟寸前の学校みたいで、、
すぐ横に電車も走っていて、高圧電線もあり。
少し安めのお部屋でしたが、さすがにあれは嫌でした。。

フォレスト地区の部屋は前述されている方がいます通り
最上階のお部屋でもベランダから見えるのはマンションの共有廊下でした。

そして国分寺からの距離や諸々を考えると
やはりこの物件は相場より高い気がします。

広告では無料と謳っていたシャトルバスが実際は有料だったり（微々たる額ですが）
駐輪場の料金も他のマンションはだいたいどこも一緒ですが、ここだけ高かったり

営業の方が「共有部分のソファーはカッシーナで1千万ほどする物です」と自慢気に仰ってましたが、共有施設の設備は販売価格や維持費など結局全てこちらに返ってくるわけで

後々の管理費等も考えると
あまりお得な物件とは言えない気がしました。

[1645: 口コミ知りたいさん]

>>1644 マンション検討中さん

国分寺がいいって人向けの高級目なマンションって感じですよね。それか国分寺に魅力を感じる人とか…。
それ以外の人たちには、国分寺であの値段で買おうとしないだろうなって、思いました。

[1646: 匿名さん]

モデルルーム行ってきましたが、ここ造りがしょぼくないですか？
キッチンの収納引き出しもガタガタ音がするし、収納のドアは安っぽいしペラペラ。縦リビングの場合、柱がとっても目立つしベランダへ繋がる窓も小さい…
パークハウスってどこもこんな感じなのですかね？
こんなのに5000万は払えません。

[1647: 口コミ知りたいさん]

>>1646 匿名さん
今年に入ってから何軒か見て回っていますが
どこも似たり寄ったりだと思います
（価格がもっと高いマンションなら別ですが、同じ価格帯で比較するならば）

オリンピック決定後は
資材不足により価格が高騰しているため
どうしてもグレードを下げざるを得ないそうです。
かと言ってオリンピック後にグレードが元に戻るかと言うとそうも言えないそうで。

建物が建つ前の物件であれば
オプションに数百万かけて
自分でグレードアップする方も多いようです。

我が家はそこまでオプションにかけられせんが、ここはそもそも立地が価格に見合わないなと感じました。

[1648: 匿名さん]

四季のバスが停まる場所から、電車に乗るまで３分くらいかかると思います。近くに住んでますが、通勤時間はたくさんの人がバスから降りてきます。バス停は屋根もなく寒さ暑さを凌ぐ場所がないので大変そうですね。

[1649: 匿名さん]

>>1646
パークハウスといってもレベルがあるのでまちまちかと

[1650: 匿名さん]

>>1647
>>1649
1646です。返信ありがとうございます！

三菱地所の物件を見に行ったのが初で住友を見た後だったので衝撃を受けてしまいました。
ここ結構値引きがあり、値引きして貰ってやっと検討入りするかな…と思いましたが見学したら値引きされても買いたくないと思いました。

[1651: 匿名さん]

>>1646
緑邸とかプレイスとか、四季の森の近所だけでも内装グレードや価格帯が異なるパークハウス物件が揃ってますよ。

[1652: マンション掲示板さん]

>>1650 匿名さん
逆に私は住友（小金井公園）を見てからこっちの物件を契約しましたが。

[1653: 匿名さん]

>>1652 マンション掲示板さん

そうなんですね！
あちらは西武線ユーザーにはいいですけど、中央線ユーザーにはちょっと…ですよね。
しかも更に隣にマンション建設されますし。

駅からの距離や環境は国分寺の方がいいと私も思います！！

[1654: 匿名さん]

国分寺のパークハウスだと、価格から考えると、グレードは緑邸＞プレイス＞四季の森だと思います。プレイスは食洗器やディスポーザーが元々ついてます。

[1655: マンション検討中さん]

私も住友不動産のシティテラス小金井を見て、国分寺四季の森のほうがよいと感じました。

ちなみに室内の設備に関してはシティテラス小金井のほうがグレードは上です。
花小金井のあのあたりは大規模マンションがあり過ぎるのが辛い環境です。
JRと西武線確かにどちらも使えますが、普段から割とJR方面の1本道は混んでいる上にイベント時やお花見時期は激混みです。なのでたぶん普段使いは西武線になるんですよね。
で更に大きいマンションがシティテラスの前に建つという…。

人でいっぱいになりそうな予感がしたのです。

言われているように国分寺に関してどう思うかも決めての一つなので、国分寺に住んでみたい人や地元の人たちでマンション検討している人たちは問題なく購入される物件でしょう。

今販売中のガーデン街区も目の前は日立の古い施設が目の前にありますが、あの施設も将来的にどうなるのか先行き不透明ですが、無くなりそうだと思っています。
そもそもこのパークハウスが建っているエリアももとは日立の古い寮があったところです。
高い塀がずっとありましたが、いつの間にやらマンションの建設が始まってました。

[1656: 匿名さん]

シャトルバスもこの規模のマンションだから運行することができるのだろうなと思いました。
歩くと15分以上、歩けなくはないけれど、できれば自転車を使いたいなぁという距離なので、国分寺に行くことができるのは、とても大きいと思いました。
国分寺まで行ければ、ターミナル駅なので路線の選択もできます。

[1657: 匿名さん]

>>1656
そうですね、四季のバスは駅付近で度々見かけますし、大規模マンションだからこその運行でしょう。

[1658: マンション掲示板さん]

>>1656 匿名さん
天気がいいときは歩き（出勤時12～13分、ノンビリ歩くと15分以上）で
天気が悪い時や急いでる時はシャトル使ってます。
休日の時、シャトルがないのが少々残念ですけどね。

[1659: マンション検討中さん]

竣工1年半の某ブリリアマンションを見学した際
共有施設備の1つである大人の家庭教師の講座が
2年も経たないうちに当初の半分くらいになっているのに驚きました。共有設備って初めはウリにしてるけど、存続するかは分からないんだな、と。
数年後このシャトルバスが廃止される可能性ってあるんでしょうか?

[1660: 評判気になるさん]

>>1659 マンション検討中さん
10年間契約しているようなのですぐに廃止にはならないみたいですが、10年以降、議題に上がってきたら廃止もあるかもしれませんが、パークハウスシリーズでシャトルバス運行が廃止になったところは今のところない、と見学に行ったとき、営業担当が言っていましたよ。

[1661: マンション検討中さん]

>>1660 評判気になるさん
そうなんですね。とりあえず10年は安心して利用できそうですね。あとは値上がりしないと有り難いですね。