ザ・パークハウス 国分寺四季の森ってどうですか？

[評判気になるさん]

ザ・パークハウス 国分寺四季の森についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-mori494/index.html

所在地：東京都国分寺市東恋ヶ窪1丁目280番4他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「国分寺」駅 徒歩13分 （北口より）（フォレストエントランスまで）
西武国分寺線 「国分寺」駅 徒歩13分 （北口より）（フォレストエントランスまで）
西武多摩湖線 「国分寺」駅 徒歩13分 （北口より）（フォレストエントランスまで）
中央本線（JR東日本） 「西国分寺」駅 徒歩13分 （北口より）（パークサイドエントランスまで）
武蔵野線 「西国分寺」駅 徒歩13分 （北口より）（パークサイドエントランスまで）
西武多摩湖線 「国分寺」駅 徒歩15分 （北口より）（パークサイドエントランスまで）
間取：2LDK～4LDK
面積：62.68平米～97.49平米
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1622: マンション掲示板さん]

>>1621 マンション検討中さん
物件の価格が高く設定されたんでしょうね。
中央線使えるのであぐらをかいたかも知れないですね。
国分寺あたりのみならず武蔵小金井あたりも値下げありますよ。
そうはいっても私は四季の森に決めましたが。

[1623: マンション検討中さん]

これくらい下げれますと提示されたので、値下げはしてます。
ただ、そんなに値下げするなら資産価値としてこの先どうなの？と思ってその時はやめました。
他のマンションでもそこまでの値下げ提示はないですよね…。

[1624: 匿名さん]

パークハウスは同じ国分寺に建てたプレイスや緑邸でも値下げしてたみたいなので、四季の森に限った話ではないと思いますよ。

[1625: 匿名さん]

というか、昨今では価格高騰の影響で新築マンション販売は基本どこも苦戦しています。デベは期分け販売などで売れ行き良いように見せることに必死ですが、値下げ無しに竣工前に飛ぶように売れた物件なんて殆どありません。極々一部の物件を除き、首都圏全般、最終的には殆どの物件で値下げがあります。

[1626: 匿名さん]

>>1625
値下げはスミフ除けばどこでもあるでしょうね、、、、
ただ、、、値引き6本とか聞いた事ないですよ。売れてないんでしょうね。。。。

[1627: マンション掲示板さん]

>>1626 匿名さん
業者さん？
住友値下げありますよ。
事実私は値下げ交渉やりましたからね。
売れない物件はどごもそうですね。
武蔵小金井の住友マンションも例外ではないてしょう。

[1628: 匿名さん]

>>1627
結果値段が下がったかは分かりませんが、値下げ交渉したのと、最初から大きな値引き提案は別物のように感じます。

[1629: 口コミ知りたいさん]

値下げは事実です。

[1630: マンション掲示板さん]

>>1628 匿名さん
誰かさんが金額一番高いところから6束と言いましたが、四季の森は7千半ばなんですね。
引いたとしても6千後半ということになります。その6束が真実であればの話ですが。
（6束の話がでた時点で真剣に取り組んだはずですが、それを蹴ったのはもしかして冷やかしだったんじゃないかと疑われても仕方がないと思いますが。。）

[1631: マンション検討中さん]

>>1630 マンション掲示板さん
残念ながら違う部屋です。
そんなに高額な部屋ではありません。

[1632: 匿名さん]

>>1631
金額一番高いところからと記載したのは私ですね、値引き額は3束です。
約1年ほど前の話です、当時はまだ全部オープンしておらず6千万後半のとある場所の最上階が一番高額でした。

その時の話は年度の決算に間に合わせたいのでという理由でMR見学の最初から値引き提案されました。

値引きの条件もあり「実際の部屋を見学しながら、お渡しするのは掃除しないでこのままです」「少々の傷は修繕しません」でした。

6束は、、、、凄いですね。

[1633: マンション掲示板さん]

>>1631 マンション検討中さん
もしかしたら買えないと分かっていてかまかけたかもですね。

[1634: マンション検討中さん]

>>1633 マンション掲示板さん

かまけて本当に購入してもらえるならいいのでは？
実際売れてないんですから。

[1635: 匿名さん]

MR行って来ました。フォレスト地区の南側と東側は殆ど販売済でした。南向きに3棟並んでいて、最前列の南棟は売れた感じです。南向きの２列目と３列目の棟は、最上階でもリビングからの眺めは同じマンションの廊下。。売れる棟と、売れない棟の差が極端ですね。値下げしても厳しいかも。中央線沿線は、西武新宿線沿線よりもプラス1千万強高いですね。どこに行っても同じ感じです。掘り出し物は無いですね。

[1636: マンション検討中さん]

ガーデン街区の最安値の部屋から見てきました。

最安値の部屋は4,280万とノボリに書いてある部屋でしたね。
そこは角部屋で陽がまったく入らない部屋でした。寒い。
近隣のカラス等の被害が最も少ない部屋なのかもしれませんが
ガーデン街区は日立の森から少し離れるので
そもそもがカラス被害は少ないのかもしれません。

決算次期の値引きの話はこちらも出てました。
ただ、ガーデン街区の販売されている戸はほぼすべて5千万-6千万クラスなので
値引きも大幅は期待できなさそうですが、売れ残ったときが勝負かもしれませんね。

個人的にはガーデン街区は西国分寺駅に近くて良いと思いました。
ただ、熊野神社通りの踏切はいつ工事開始されるのか？？？な状態です。
土地が全て買収できておらず、昨年測量開始してもう工事秒読みかとも感じましたが
全く進む気配無いですね。

あの工事が始まってアンダーパスになってもそこまで徒歩の時間は変わらないとは思うのですが
それはそれでだいぶ未来な気がします…。

パークハウスはどこもそうですが、大規模で入り口のホテル感のような存在感が立派ですね。
国分寺のあのエリアでそんなコンシェルジュ付きのマンションってどうなんだろって思いますが
国分寺エリアにもとから住んでいる人から見ると買っても良い案件なのかなとも思いましたよ。

[1637: 匿名さん]

駅までは近くない分、マンションそのものの魅力やグレードを上げてきているのかなというように感じています。
コンシェルジュがいるマンションなので、
高級感的なものも出していくことが可能なのでしょう。
コンシェルジュって必須ではないかもしれないですが、常に人の目があるという点では、防犯的にはいいかもしれません。

[1638: 匿名さん]

駅までの距離の分の補うものがあるということなんでしょう。

家として見たときに、暮らしやすさというのはあると思います。
あとは駅までの距離を
それぞれでどうクリアしていくのか、というのが
大切になってくるなぁって思いました。
まあ、頑張って歩く、というのが正解なんでしょうね

[1639: 匿名さん]

シャトルの時刻表ってどこかに出てますか？

[1640: 評判気になるさん]

>>1639 匿名さん
以前、見学行った時に撮影しました。
通勤時間は、全く混んでいないと説明を受けました。南口に着くようです。
チケット10枚綴り500円でコンシェルジュカウンターで買うようです。

[1641: 匿名さん]

>>1640 評判気になるさん
画像ありがとうございます。
通勤時間で全く混んでないなら存続が微妙ですね。参考になりました。