ザ・パークハウス 国分寺四季の森ってどうですか？

[評判気になるさん]

ザ・パークハウス 国分寺四季の森についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-mori494/index.html

所在地：東京都国分寺市東恋ヶ窪1丁目280番4他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「国分寺」駅 徒歩13分 （北口より）（フォレストエントランスまで）
西武国分寺線 「国分寺」駅 徒歩13分 （北口より）（フォレストエントランスまで）
西武多摩湖線 「国分寺」駅 徒歩13分 （北口より）（フォレストエントランスまで）
中央本線（JR東日本） 「西国分寺」駅 徒歩13分 （北口より）（パークサイドエントランスまで）
武蔵野線 「西国分寺」駅 徒歩13分 （北口より）（パークサイドエントランスまで）
西武多摩湖線 「国分寺」駅 徒歩15分 （北口より）（パークサイドエントランスまで）
間取：2LDK～4LDK
面積：62.68平米～97.49平米
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 匿名さん]

駅までの距離を考えるとうーん、というところかな。
ただここで戸建てだと、マンションを買うような価格では難しいのではないでしょうか。
なんだかんだでまだこの辺りだとマンションのほうがお手頃では？
もちろん広さなどにもよるとは考えておりますけれども。
マンション自体はどうなのでしょうか
設備や仕様などなど。

[42: 匿名さん]

トイレに手洗いカウンターがないのですね…
天下の三菱で、この低仕様は悲しいでしょ？

[43: 匿名さん]

手洗い器なんかいらないよ。
洗面所で十分。

[44: 匿名さん]

駅までの距離が徒歩１３分はちょっと遠いというイメージ。
たぶん、実際にはもう少し時間がそれよりもかかると思うからです。
物件自体は間取りや設備もすごく良いのですが
毎日の通勤などのことを考えると悩むなぁ～と思う方が多いような気がします。

[45: 購入経験者さん]

立川より手前の中央線駅徒歩10分超15分内でマンション買おうとしたら
この位が相場じゃないの？
高いとか言ってる人は相場を知らないだけ。
普通のサラリーマンでそれほどローンに苦労せずに
駅から10分以内で買おうとしたら、
現実的な選択肢は日野豊田八王子かそれより以西、
もしくは青梅線までいかないと無理だよ。

[46: 隣まち]

駅から踏み切りちかくまでなら毎日多く人があるいてます。そこから250ー400m　夏は早い時間にバスを使えればいいけど。
他は駅ちかで自転車おきばの増設がひつよう　

[47: ご近所さん]

子育て中のお若い方ならいいかも…ですが。
運転もできない、自転車も無理という私のような後期期高齢者には、路線バスも、コミュニティバスも走っていないこの場所はサイテーです。

年金暮らしなので、引っ越しもできないですし。
毎日引きこもり状態です。

しかも雨の日も雪の日も、不自由な体で松葉杖をついて目の前の道を通る女性の姿を見れば、気の毒できっとマンションを買ったことを後悔することになるのではと思いますよ。

まあとにかく駅まで半端な距離なので、タクシーを頼むのも嫌な顔をされるのを覚悟して遠慮がちに行き先を告げることになりますね。”おつりは取っておいて下さい”を忘れずに言わねばなりませんし。

バスを通りて下さいと陳情してから何ねん経ちましたか。
全く動いてくれない、国分寺はそういうところです。

[48: マンコミュファンさん]

価格が高すぎて話題にならなくなってしまいましたね

[49: 匿名さん]

ほんと、大規模だし70㎡4000位から出してくると思ってんですけどね、花小金井にも同じ位抱えて大丈夫なんでしょうか。
スミフの様に完売まで数年かけるスタイルに変更するのかしら、緑邸といい完成までに売り切る気は無さそうですよね。

[50: マンション検討中さん]

シティテラス小金井と比較してまよってます。
どっちがお買い得ですかね、暮らしやすさとか。

[51: 通りがかりさん]

>>45 購入経験者さん
特快停車駅に限定すると厳しいですが、立川以東でも東小金井や西国分寺ならば10分以内で買えるのではないでしょうか。
三鷹、武蔵野以西で最も東京よりの東小金井はコスパがよいかと思います。

[52: マンション掲示板さん]

旧財閥系に拘らなければ、同価格帯でも立川以東中央線10分以内はいくつかありましたよ（ブランド力は劣ります）。三菱×再開発・特快停車駅の国分寺というブランディングによる価格ではないでしょうか。

[53: eマンションさん]

花小金井のパークハウスとどっちがお買い得ですか

[54: 口コミ知りたいさん]

>>53 eマンションさん
西武線を利用するか、中央線を利用するか、個人のライフスタイルでも変わると思います。
花小金井の方が価格が低いならば、リセールバリューが期待できなくても差額を教育費や貯蓄に回せ、生活にゆとりが生じるという考え方もありますよね。
後は開発後の国分寺の発展次第ではないでしょうか。
中央線は駅前タワーを軒並み建設していますし、他の駅と差別化を図れる魅力が国分寺にあるかどうかです。
ただ、吉祥寺や立川のような集客力のある街にはなれないと思うので、一時的な人口増に止まる予感がします。
吉祥寺・立川13分ならば（もしくはそれ以上の分数でも）駅が遠くても需要は高いと思いますが、国分寺や花小金井は「生活のための街」なので、どちらの街が好きかというフィーリングが大事かと思います。

[55: 匿名さん]

>>54 口コミ知りたいさん

説得力のあるコメント感じ入ります。

[56: 匿名さん]

ルーバルが広く、部屋の広さも十分広いのが良いです
400規模と大きいことからエントランスまで行くのに時間が掛かりそうですが、
駅まで行くのは距離が出てきてしまうのは難点かな
マンション内の敷地はかなり広そうです。
住民が多い分住みにくい部分はありそうですが、ファミリー世帯が多くなりそうなことから
子どもの友達は増えていいでしょうし、共用施設も期待できそうですね

[57: 匿名さん]

近所の方に聞きたいのですが、国分寺駅から徒歩で帰るとすると、距離、時間は別にして、夜とかテンション下がるような道ですか？
明るさとか、音、人通り。住宅街を抜けるのでしょうか？

[58: ご近所さん]

北口から飲み屋街を抜けて日立中央研究所正門手前まで行くルートなら夜中でも人通りはそこそこあります。西武多摩湖線沿いも通れますが、細道の割にはタクシーが結構通ります。

花沢橋と緑邸マンション、団地の前を通る道は車の通行はそこそこあるものの、夜になると自転車や歩行者が減ってきて寂しくなる感じです。

研究所の北東角を西に左折した辺りで、虫の鳴き声が響くばかりになり、ぐんと人の気配が少なくなります。道路拡張前の細いカーブなので、四季の森真ん前については自動車に注意が必要です。

ただ、治安が悪いとか、そういう環境では無いと思いますよ。風俗店のある一角やキャバクラが建ち並ぶ道路を避けるとルートは減りますが。

[59: 匿名さん]

>>57
別にテンションは下がらないです。
日立の杜からの清浄な空気が漂ってくるので。特に雨上がりの日は。
片側が広大な森なのでとても静かです。
かといって不審な気配もない。
仕事帰りのサラリーマンくらいしか歩いていないですがほとんど全くと言っていいほど危険は感じません。
夜は基本的に周辺住民しか歩いていないですよ。

[60: 通りがかりさん]

以前近くに住んでましたが、歩道が狭く暗いんで、テンションはあがりません。どちらかというと、さがりますね