ザ・パークハウス 国分寺四季の森ってどうですか？

[評判気になるさん]

ザ・パークハウス 国分寺四季の森についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-mori494/index.html

所在地：東京都国分寺市東恋ヶ窪1丁目280番4他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「国分寺」駅 徒歩13分 （北口より）（フォレストエントランスまで）
西武国分寺線 「国分寺」駅 徒歩13分 （北口より）（フォレストエントランスまで）
西武多摩湖線 「国分寺」駅 徒歩13分 （北口より）（フォレストエントランスまで）
中央本線（JR東日本） 「西国分寺」駅 徒歩13分 （北口より）（パークサイドエントランスまで）
武蔵野線 「西国分寺」駅 徒歩13分 （北口より）（パークサイドエントランスまで）
西武多摩湖線 「国分寺」駅 徒歩15分 （北口より）（パークサイドエントランスまで）
間取：2LDK～4LDK
面積：62.68平米～97.49平米
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[461: マンション掲示板さん]

>>460 匿名さん
他の物件はどうですかという質問が結構あるからだと思います。

[462: 匿名さん]

>>459 マンション掲示板さん
四季もMRが武蔵小金井（再開発地域の国分寺がベスト、無理でも最寄の西国分寺が普通）、既に一割改定なのでお互いに意識している。
通勤は中央線ユーザーなら四季、西武線ならば花小金井。
個人的に永住（老後）のイメージがしやすいのは花小金井。花小金井で生活は事足りるし、小金井公園がある。西武線で新宿、豊富な路線バスで吉祥寺・武蔵小金井。シャトルバス廃止でも困らない。
値頃感は国分寺だが、花小金井は小平では高め、恋ヶ窪は国分寺・中央線ではおそらく最安なので大差はない。
両者の最大の懸念は供給過剰。花小金井は国分寺を上回る。ただ四季は駅近と比べると明らかにスペックが劣るのに対し、シティテラス小金井公園はエリア内では仕様・共用施設等はNo.1なのでイーブンか？
どちらも趣味の問題でしょう。

[463: 通りがかりさん]

>>462 匿名さん
三菱は住友に花小金井でお客さんを奪われているので、国分寺で挽回したいという目論見もあるでしょうね。
私もなぜモデルルームが武蔵小金井？と思いました。

[464: 匿名さん]

ここってそんなに値ごろ感ありますかね？
中心価格帯は5500くらいになりませんか？

[465: マンション検討中さん]

日立の研究所の森はまた切り売りされてマンションが建つ事はないですか？

[466: 匿名さん]

>>464 匿名さん

予定価格下がってますので5500万以下になってましたよ。4000万台の部屋も多くなりましたね。

[467: 匿名さん]

>>465
新しい食堂と研究棟を建てる費用に充てるため切り売りしたようなので、ひとまず終了だと思います。

四季の森は体育館や老朽化した社宅があった跡地、緑邸も森ではない空き地みたいなところだったと記憶しています。残りはもう森なので、伐採してまで売り払うことはしないはず。いずれにせよ四季の森規模の土地は残っていません。

[468: 匿名さん]

>>467
それは条件の悪い部屋でしょう。
駐車場ビューとかじゃないですか？
森林ビューでは75㎡程度でも5500万以上していますね。

[469: 匿名さん]

>>468 匿名さん

森林ビューは4938万からでしたよ。

[470: 匿名さん]

森林ビューが以前は5600万から5800万位でしたが、5000万前後に下がりましたね。A棟も5348万に下がりましたのでD棟かA棟で迷います。

[471: 匿名さん]

>>469
それは東向きですよね。
南向きで75㎡以上は5500万以上すると思います。

[472: 匿名さん]

南向きA棟は75㎡は5500超えますが、最上階との価格差があまりないですね。
73.91㎡5348万から5528万
75.74㎡5568万から5798万
77.55㎡5698万から5898万

[473: 匿名さ]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[474: マンション掲示板さん]

>>467 匿名さん

もうマンションが建つスペースはないんですね、安心しました。

教えて頂きありがとうございました。

[475: 匿名さん]

やはり、南向きで森林ビューがいいですね。

[476: マンション掲示板さん]

473 匿名です
シティテラス小金井公園は500下げたのではなく、そのお部屋が売れたために最高額が変化したそうです。不正確な情報を書き、申し訳ございませんでした。
473は削除依頼しました。

[477: 匿名さん]

>>459 マンション掲示板さん
シティテラス小金井公園はまだ価格は下げていないそうです。

[478: マンション検討中さん]

この駅からの距離でまわりも開発がなくいまも森しかないのですよ。ららぽーとがあるパークホームズ立川より1000万ちかく高い。値下がりしますよ。慌てたら損します。国分寺はのきなみ値下してますから。スミフ以外は。

[479: eマンションさん]

>>478 マンション検討中さん

既に軒並み1割引の四季が更に下がる可能性があるということでしょうか。

[480: マンション掲示板さん]

>>479 eマンションさん

478は、内容と文体から、同タイミングで緑邸とプラウドの板で国分寺をディスってる立川推しの方だと思いますよ、スルーで良いかと。