ザ・ファイン築地レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

ザ・ファイン築地レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.tsukiji7.com/

所在地：東京都中央区築地7丁目15番地10他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「築地」駅 徒歩6分
東京メトロ日比谷線 「東銀座」駅 徒歩12分
都営浅草線 「東銀座」駅 徒歩12分
間取：3LDK
面積：61.41平米・68.41平米
売主：京阪電鉄不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：風越建設株式会社
管理会社：京阪カインド株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

まあ、それなりには出来ますよ。。

[22: 匿名さん]

500万値引き目指して頑張る。

[23: 匿名さん]

値引きマンションバンザイ

[24: 匿名さん]

68平米あれば子供2人でも十分暮らしていけるのではないでしょうか
ただ、バルコニーが狭いのでリビングの日当たりや廊下がフローリングではないことは小さいお子さんがいらっしゃる方にとってはあまり魅力的ではなさそう
子供がある程度大きくなってから住むのには、良いとは思いますが、リビングはもう少し広い方が良かったかな

[25: 匿名さん]

完売したのでしょうか？

[26: 匿名さん]

完売です！！意外と短かったですね。今日電話して状況確認しました。買ってよかった〜

[27: 匿名さん]

そうなんですか？
来週日曜日、案内会に行くんですけど。
なぜ、完売なのに受け付けてくれたんですかね・・

[28: 27]

案内会、キャンセルしました。
無駄足になる所でした。
他の物件探します。
情報ありがとうございました。

[29: 匿名さん]

完売、おめでとうございます。

[30: 匿名さん]

完売したのにHPはそのままで、見学予約も受け付けていますね。
キャンセルが出たのでしょうか？
それとも完売はガセネタで、売れていないのでしょうか？

[31: 匿名さん]

買われた方、いますか？

[32: マンコミュファンさん]

>>31 匿名さん
私、買いましたよ！

[33: 匿名さん]

完売なのにHPがまだ見る事ができるのは、どうして？

[34: 匿名さん]

ホームページ見ましたが、第2期3次モデルルーム公開中となっていました。

販売中なのでは？

[35: 匿名さん]

そうなんですか。
完売の書きこみがあったので。

[36: 匿名さん]

先日見てきました。
22世帯なので、造りが非常にコンパクト。勿論コンシェルジュなんていません。
周辺にはスーパーマーケットは無さそうですね。
毎日 市場で買い物はできますが。
リビング隣接の狭い部屋の意味が不明。あれなら、普通にリビングを広くして欲しかった。
管理費は高め。
充実した共有スペースやサービスが無いのに、価格は高い。

[37: マンコミュファンさん]

>>36 匿名さん
まあ、場所柄でしょう。
ブランズ明石町とかも下は7000万から、上は2億とか？らしいですし

[38: 匿名さん]

間取りはたった二種類。つまらん。

[39: 匿名さん]

とびきり場所が良いとも言えん。

[40: 匿名さん]

ディスポーザー、ありますか？

[41: 匿名さん]

銀座が徒歩圏内にあるのは、良くも悪くも便利なポイントかと思いました。
築地については、今ニュースになっている通りいろいろ問題がありますが、
それほど気にされない方は多いのでしょうか。

[42: 匿名さん]

ディスポーザーあります。最近の物件ではディスポーザーは標準装備ですからね。

[43: 匿名さん]

完成物件だから、オプション云々は場合によっては無理？
キッチンや洗面台の高さとか、廊下や壁の色など、変更できるのかなあ？

[44: 匿名さん]

ディスポーザー、何でも捨てられるので便利ですね。

[45: 匿名さん]

パンフレットやHPではディスポーザーの表記が無いので不安でしたが、あるのですね。
購入を検討してみたいと思います。

[46: 通りがかりさん]

ディスポーザーないはずですよ？
現地モデルルーム行きましたが無かったです。

[47: 匿名さん]

やはり無いんですね。
世帯数が少ないから、メンテナンスが必要な物は付けないんですね。

[48: 匿名さん]

コンシェルジュは？
各フロアにゴミ捨て場は？

[49: 匿名さん]

スーパーはある？

[50: マンション検討中さん]

>>42 匿名さん

テキトーすぎてやばい。
おけいはんの営業さんやばい。

[51: 匿名さん]

ディスポない
コンシェルジュない
各階ゴミ捨て場ない
スーパーない

そういうのが欲しかったらタワマンへどうぞ

[52: 匿名さん]

高級だからサービスが充実してるのではなく、大規模だからサービスが充実してるのです。

まあパークコートとかパークマンションとかまで高級になればサービス充実しますよ。

[53: 匿名さん]

ないないづくし

[54: 匿名さん]

でもディスポーザーくらいあっても良いのに。

[55: 匿名さん]

ここ、人気無いの？
先着順で買える。
一期販売分が残っているらしい。

[56: 匿名さん]

売れ行き好調

宅配ボックスは何個ありますか？

[57: 匿名さん]

ディスポーザー無いのに管理費は高いのですね。

[58: 匿名さん]

完売しましたか？

[59: 匿名さん]

このあたり暖かくなると、溝ミッキーとか角無しクワガタとか出現しますが、大丈夫ですか？

[60: 匿名さん]

何か急にネガティブな書き込みが増えているような気がします。

まあ、書き込みが増えているのは好調物件だからなんでしょうね！

[61: 匿名さん]

先着順は好調という事になりますか？

[62: 名無しさん]

>>58 匿名さん
完売です！！意外と早かったですよね。

[63: 匿名さん]

え？
今日、第2期4次販売のハガキが来ましたよ。

[64: 匿名さん]

ミサワホームや大和ハウスも期待できますね

[65: マンション検討中さん]

早まって買わない方が良さそうですね。

[66: 匿名さん]

まだまだ近隣には新しいマンションが建ちますからね。

[67: マンション検討中さん]

http://ttmdmm.com/chuoku-tukiji3chome-new-project/

あと2年待ちましょうか､、

[68: 匿名さん]

ホームページ見たら、まだ売り出してますけど…。
完売はしてないですよね？

[69: 匿名さん]

先着順と抽選と、あります

[70: 名無しさん]

こちら購入しました！

[71: 匿名さん]

>>70 名無しさん

決め手は？

私は銀座３丁目の販売を待ちます。

[72: 匿名さん]

まだ完売していないのでしょうか。
自然が多く、さらに都心へのアクセスも便利なので、
とても良いマンションだと思いました。ご購入された方々を羨ましく思います。

[73: 匿名さん]

絶賛販売中ですよ

[74: マンション検討]

ここって築地移転を予想して買ってるのだろうけど、移転しない場合、価値下がるのか！？

[75: 匿名さん]

変わらない

[76: 検討板ユーザーさん]

築地は移転後の再開発ありきでの価格設定だったので、移転がなくなれば再開発もなくなるので、資産価値は下がると見るのが一般的。
購入層からしたら、やってられない話だとは思いますが。

[77: マンション検討]

>>75 匿名さん
落ちないかもしれないけど、上がる事は無くなった。

[78: 匿名さん]

しかも築地も土壌汚染！！発覚！！
価値が上がるどころか、下がる予感。

[79: 匿名さん]

豊洲移転はどうなるのでしょう。
朝日新聞が4月1・2日に実施した都民世論調査によれば、築地市場の豊洲移転を今後も目指すべきかという質問に対し、「今後も目指すべき」が55％「やめるべき」が29％だったようです。
もし中止となった場合、資産価値は下がらないと予想される方がいらっしゃいますが、再開発なしでもそう考えられますか？

[80: 通りがかりさん]

5室販売中のようです。間取りは良かったです。価格もコンパクトマンション並みの合理的な設定です。
7200万台から。検討中です。

[81: 匿名さん]

まだお部屋は残っているんですね。
間取りもよく、住み心地が良さそうな場所なので気になりますし、
築地駅が近いのも便利そうで、残りもすぐに埋まってしまうんでしょうね。

[82: 匿名さん]

築地跡地は大きい公園になると良いですね。

[83: 検討板ユーザーさん]

関係者からしたら今頃移転なんかありえんよ

[84: 匿名さん]

売れないね

[85: 匿名さん]

築地市場がどうなっていくのか…というのが今後の築地のポイントになってきますよね。正直、見通しが立たないようなきがするのですが、８３さんのように書かれる方もいらっしゃるようで。
移転するのとしないのと、どっちの方が資産価値的にはいいのだろう。
築地市場があると、なんとなくいいなぁという感じがしてきてしまいますけれどね。

[86: 通りがかりさん]

移転しないと資産価値下がるにきまってるでしょう。

もともと
市場跡地再開発→資産価値アップ→高騰

だったのがわ
移転しない→跡地再開発されない→⚫⚫

⚫⚫を高騰高騰と言ってる人達は
高値掴みした人たちでしょ

[87: 匿名さん]

白タイプか茶タイプか

[88: 匿名さん]

築地の問題について騒がれていますが、その件に関して、マンションの価値など今後、どのように変化していくのでしょうか。
あまり物価などの変動に詳しくないので、気になるところではあるのですが。

[89: 匿名さん]

築地移転再開発期待で築地だけ首都圏平均より突出して地価上がったってことはないのではないでしょうか。相場並の動きな気がしますけどねえ

[90: 匿名さん]

>>89 匿名さん

まだ築地エリアは移転再開発を織り込んでいない。
アップサイドの方がはるかに大きい。

[91: 匿名さん]

築地再開発はそこまで織り込んでないと思いますよ。
川向こうの勝どきが300後半まであがるなら、築地はそれより高いのが自然な流れです。

[92: 通りがかりさん]

築地の価格高騰が再開発織り込んでないというのは事実ではなく、もはや願望でしょう。
対称に位置する東京駅を挟んだ西側地域とこの数年で肩を並べるくらい迄の価格帯になったわけなので相場並の上昇とは言えないですよ。

[93: 匿名さん]

完売した？

[94: 匿名さん]

>>92 通りがかりさん
比較対象が間違ってるよ、築地と西側地域の比較だと中央区の価格上がってるのか、築地の価格が上がってるのか分からない。

築地の価格高騰が再開発を織り込んでいるのか調べるには同じ中央区内の人形町辺りと比較すべきだね。

[95: 匿名さん]

>>92 通りがかりさん
一般的に再開発エリアのマンション価格は再開発前<再開発1つ目<再開発2つ目といったように、再開発が進むに連れて10年くらいかけて徐々に価格が上がっていきます。
築地がそのパターンに当てはまらないと言う理由が何かあるのですか？
特に理由がないならば、築地が上がり過ぎと言うのはあなたの願望ですね。

[96: 匿名]

再開発は織り込み済みです。ただし、再開発の遅延や、再開発が終わる頃の相場の値下がりリスクも織り込んだ上での話なので、順調に進んだ場合は、まだまだキャピタルは望めるはずです。

[97: 匿名さん]

>>92 通りがかりさん

築地が上がりすぎって、少しは証拠のデータでも示さないと、全く説得力ないよ。

[98: 匿名さん]

再開発の遅延の可能なんて全ての再開発であり得ることだね。
値下がりリスクは今の全てのエリアで言えること、買うなら大規模再開発エリアの近くが良いね。

[99: 匿名さん]

>>96 匿名さん

今まで相場の値下がりリスクが無かった時期なんてあるんですか？

[100: 匿名さん]

上がり相場の時は今がピークと言い続け、下がり相場の時はまだ底ではないと言い続ける人いるよね。
築地は上がり過ぎって言う人がおすすめするエリアってどこですか？

[101: 匿名さん]

>>93 匿名さん
完売です！みなさんありがとうございました！

[102: 匿名さん]

そうなんですか？
来週、見学予約してるんだけど。

[103: 通りがかりさん]

>>101
嘘なら営業妨害で訴えられるじゃない？

[104: 匿名さん]

普通にまだ売ってるし。

[105: 通りがかりさん]

>>95
一般的に再開発の前後でマンション価格が上がることは理解しております。また再開発予定地域に売り出されるマンションというのは今後の開発内容を織り込んだ価格として売り出されるものです。

[106: 匿名さん]

ホームページを見てみると、キッチンの周りは木材の良さを感じられるデザインになっていて、
とても温かみが感じられるように思いました。
パウダールームも同じような感じで良く感じます。
一方バスルームはスタイリッシュなデザインで、若者受けしそうな印象を受けましたね。

[107: 匿名さん]

室内のデザインはたしかにステキだなと思うのですが、これってオプションだったりしないのでしょうか。標準仕様であるならば良いとは思いますが、このような画像だとどこまでが標準でどこまでがオプションなのかわからないので、あまり期待しすぎず、モデルルームに行ったときに確かめてみると良いかと思います。
モデルルームはオプション大盛りなので、わかりにくいっていうのがありますよね。

[108: 匿名さん]

オプションは無いはず。
完成後の販売なので、部屋の色合いが木目調か明るいホワイト系かの二パターン。
間取りも二パターン。

[109: 匿名さん]

ということは例えばAプランが木目調、Bプランがホワイトという感じになってくるということなんですね。
標準でそれならばかなりデザインは凝っている方なんじゃないでしょうか。
普通マンションが何もない感じだと本当に寂しい感じがしてしまうらしいんですが。
リビングの窓は基本的にはFIXなのかな。
バルコニーが居室側に来ているのと、リビングの窓はカウンタータイプになっているというのがあってFIXというか半開きにしかならない窓なのかしら。

[110: 匿名さん]

>>109 匿名さん
確か、隔階毎に色合が違ったような。
たとえば、4階は木目、5階は白、だったような。
デザインは普通ですよ。

[111: マンション検討中さん]

あと３部屋売れ残ってる。

[112: 匿名さん]

すぐ完売するよ

[113: 匿名さん]

あと3邸、価格も出ていますね。7000万円台が2つに8000万円台1つ。写真で「バルコニー・コーナーサッシュ」があったんですが、バルコニー側から見るとこんな感じなんですね。面白いです。

A、B、70㎡弱でちょっと手狭かと思ったんですが、窓が天井まであって開放感があるからか明るくて狭さを感じさせませんね。いつも間取りを眺めているんですが、写真やモデルルームも見ないといけないなと思いました。

あとちょっと売れるのも早そうです。

[114: 匿名さん]

なんだかんだであと２戸でカウントダウンが進んでいます。
２種類のお値段が出ているのですが、同じタイプの物件で階数が違うだけなんですね。６階違うとかなりの価格差。

３LDKで居室２部屋とリビングがバルコニーに面しているのはワイドスパンだから、ということになるのでしょうね。普通の田の字だったら
そうもいかないですから。
洋室２はドアの開閉スペースの関係などで有効面積は少しすくなくなるのかな

[115: 匿名さん]

駅直結ですか？

[116: 匿名さん]

週明けとなりましたが、引き続き2邸が残っているようです。
価格は3階が7598万円、5階が8178万円と580万円もの差がありますが、
眺望重視のマンションならではの値付けでしょうか。

ところでモデルルーム画像のリビングの柱が鏡面仕様になっているようですが、
こちらはオプションですか？

[117: 匿名さん]

築地駅直結のマンションができますね。

[118: 匿名さん]

>>116 匿名さん
こちらの眺望、3階も5階も大差無いような気がします。

[119: 匿名さん]

最終2邸です。これが6月2日の段階。
残りあとちょっと。カウントダウンがはじまっています。

眺望は川沿いで、高層マンション群が見えるCG図が素敵でした。
現地は隅田川。築地駅が最寄り。小学校は京橋築地小学校ですか？銀座や新橋までもちょっとで行けるのはメリットでしかないですね。あと、川沿いなので日当たりが保証されているのがいいです。

[120: 匿名さん]

こちらか、築地駅直結か、迷う