ザ・ファイン築地レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://www.tsukiji7.com/
所在地：東京都中央区築地7丁目15番地10他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「築地」駅 徒歩6分
東京メトロ日比谷線 「東銀座」駅 徒歩12分
都営浅草線 「東銀座」駅 徒歩12分
間取：3LDK
面積：61.41平米・68.41平米
売主：京阪電鉄不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：風越建設株式会社
管理会社：京阪カインド株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-07-21 19:56:58
ザ・ファイン築地レジデンスってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2016-08-01 14:56:51
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本願寺よりももっと隅田川の方に行った方にできるみたいです。
３LDKが中心となっていますが、70平米ないコンパクトなタイプ。 ファミリーを狙っているのか、またはDINKSなのか。 オリンピック後、大きく変わっていきそうな街ですけれどお値段はどうなっていくのでしょうね。 現状でも駅は近いですから、強い値段が来るのでしょうか。 |
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| No.2 |
間取りがまだ分かりませんけど61.41m²・68.41m²といった広さならほぼディンクスさん向けでしょうね。生活環境どうでしょうね？ディンクスなら営業時間の長いスーパーとか外食チェーン店なんかが徒歩圏に欲しいところですが…。お高めの飲食店もたまにはいいんですけどね。1フロア2低でプライベート空間が保たれるのは悪くないと思います。高い階だと眺望良さそうですね。
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| No.3 |
外食は全く困らない地域だと思いますが、
日用雑貨や食料品などはどうなんだろうなぁ…。調べてみないとわからないですね。 公式サイトのライフインフォメーションを見ても飲食店を多く掲載されています。 お店が多く掲載されているなぁと思ったら、こちらのマンションが地図の中心ではなくて端の方にあって、 銀座を中心にいろいろと案内がされていました。 生活圏を銀座という風にデベは設定しているのかもしれませんよ。 |
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| No.4 |
事前説明行かれた方、予定価格を教えてくださいませんか？
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| No.5 |
価格はどんな感じなんでしょうか。この辺で買えたら買いたいです。
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| No.6 |
駅近物件なので魅力的ですね。
最近はこのあたりが大きく変わるような話がありますが、 そうするとこれまでの築地とはちょっと違った雰囲気になりそうです。 |
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| No.7 |
ここもか
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| No.8 |
京阪電鉄が東京でマンション売ってるとは！京阪乗る人おけいはん^o^
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| No.9 |
耳慣れないマンションブランドだな、というふうに思っていたのですが
京阪電鉄系の不動産会社のブランドだったから、ということなのですね〜 旅行に行った時に乗るくらいなので、あまり知識もないのですが 関東方面にも調べてみたら進出しているようです 管理などの会社は関連会社ということなんでしょうか。 管理などの実績はいかがなのでしょうか。 |
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| No.10 |
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| No.11 |
総戸数が22戸で12階建てだそうなので、1フロアにつき1戸か2戸の
細長い建物になりそうですが外観のイメージ図はどこかのサイトで 公開されていますか？ 管理会社は京阪カインド株式会社、施工会社は風越建設株式会社と 聞き馴染みのない社名ですが、評判はいかがでしょうか。 |
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| No.12 |
ずいぶんコンパクトな作りですね
無理して３LDKにしなくてもという感もあります ウォールドアにしてリビングにつなげるか ウォールドアで隣の部屋とつなげるなどできたら良かったかもしれませんが 家族でも４畳以下のスペースでの寝室はかわいそうかな クローゼットか納戸か趣味部屋か子供の遊び部屋かDEN（書斎）といった感じでしょうか |
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| No.13 |
第１期モデルルーム公開で、かつ実際の部屋が見ることができるということですが、こちらは完成後販売ということなんでしょうか。それだけ早く売れる自信があるって言うことなのかな…。
普通は基礎を作っているかいないかの時からモデルルームがあったりなんてことが多いですが、それだけ販売期間を長くもうけたいからなのですよね。 こちらの場合はそんなことしなくったって、ということなんだろうなぁ。 |
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| No.14 |
関西でファインといえばホテルを想像してしまいますが、京阪はなぜこの名称を採用したのか。。。関東の人は気にならないのかもしれませんが、うーむ
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| No.15 |
銀座にしては価格が安い気がしました。築地に近いからでしょうか。6400万円台から買えると知りました。これは3LDKの61.41㎡間取りみたいですけど。3LDKで61㎡って狭いですよね。
一部屋あたりがかなり狭く作ってあるような気がしましたが、このあたりだとコンパクトに暮らすのが一般的なのかな。ファインのブランドは浸透していませんよね。これからなんでしょうか。Aの間取りはLDKで15畳弱。リビングとダイニング兼で机や椅子（ソファ）は1個になるのかな。 |
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| No.16 |
DINKSにはちょうどよい広さ何じゃないでしょうか。
70あると完全にファミリー向けという感じだけれど、ファミリーという立地でもないですし。 でも単身者向け１LDKだと投資の人が殆どになってしまう。 ここだと実需購入の割合もあるでしょうから、この広さが良いのではないかなと感じた次第です。 気になるといえばどちらかというと総戸数ですかね。 22戸だと少ないなと思いました。 |
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| No.17 |
内装の感じや眺めなど気分が高揚しますね。外観も景色になじんでいます。大理石の廊下は何かひかずにスリッパですかね。高級感があり、アクセスも良いので人気がありそう。子供1人であれば何とかいけるかどうかですかね、タイプとしてどの部屋にもバルコニーがあるのは贅沢だなと思います。
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| No.18 |
もうこの３月に入居なんですよね？まだ販売期が２期の途中ということですけれど、
半分くらいは販売進んだのだろうか。 AもBも３LDKで７０平米には届かない広さ。 ２つの違いは浴室サイズなのかな。Aは１４１８でした。 方やBは１３１７ 一回りサイズが違ってくるということですね。 一見、間取りがAとBは対称なのかなと思ったのですが違ったようです。 |
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| No.19 |
全く盛り上がりがないですね…
売れてないようですね… |
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| No.20 |
値切りできますか？
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| No.21 |
まあ、それなりには出来ますよ。。
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| No.22 |
500万値引き目指して頑張る。
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| No.23 |
値引きマンションバンザイ
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| No.24 |
68平米あれば子供2人でも十分暮らしていけるのではないでしょうか
ただ、バルコニーが狭いのでリビングの日当たりや廊下がフローリングではないことは小さいお子さんがいらっしゃる方にとってはあまり魅力的ではなさそう 子供がある程度大きくなってから住むのには、良いとは思いますが、リビングはもう少し広い方が良かったかな |
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| No.25 |
完売したのでしょうか？
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| No.26 |
完売です！！意外と短かったですね。今日電話して状況確認しました。買ってよかった〜
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| No.27 |
そうなんですか？
来週日曜日、案内会に行くんですけど。 なぜ、完売なのに受け付けてくれたんですかね・・ |
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| No.28 |
案内会、キャンセルしました。
無駄足になる所でした。 他の物件探します。 情報ありがとうございました。 |
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| No.29 |
完売、おめでとうございます。
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| No.30 |
完売したのにHPはそのままで、見学予約も受け付けていますね。
キャンセルが出たのでしょうか？ それとも完売はガセネタで、売れていないのでしょうか？ |
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| No.31 |
買われた方、いますか？
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| No.32 |
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| No.33 |
完売なのにHPがまだ見る事ができるのは、どうして？
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| No.34 |
ホームページ見ましたが、第2期3次モデルルーム公開中となっていました。
販売中なのでは？ |
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| No.35 |
そうなんですか。
完売の書きこみがあったので。 |
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| No.36 |
先日見てきました。
22世帯なので、造りが非常にコンパクト。勿論コンシェルジュなんていません。 周辺にはスーパーマーケットは無さそうですね。 毎日 市場で買い物はできますが。 リビング隣接の狭い部屋の意味が不明。あれなら、普通にリビングを広くして欲しかった。 管理費は高め。 充実した共有スペースやサービスが無いのに、価格は高い。 |
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| No.37 |
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| No.38 |
間取りはたった二種類。つまらん。
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| No.39 |
とびきり場所が良いとも言えん。
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| No.40 |
ディスポーザー、ありますか？
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| No.41 |
銀座が徒歩圏内にあるのは、良くも悪くも便利なポイントかと思いました。
築地については、今ニュースになっている通りいろいろ問題がありますが、 それほど気にされない方は多いのでしょうか。 |
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| No.42 |
ディスポーザーあります。最近の物件ではディスポーザーは標準装備ですからね。
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| No.43 |
完成物件だから、オプション云々は場合によっては無理？
キッチンや洗面台の高さとか、廊下や壁の色など、変更できるのかなあ？ |
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| No.44 |
ディスポーザー、何でも捨てられるので便利ですね。
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| No.45 |
パンフレットやHPではディスポーザーの表記が無いので不安でしたが、あるのですね。
購入を検討してみたいと思います。 |
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| No.46 |
ディスポーザーないはずですよ？
現地モデルルーム行きましたが無かったです。 |
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| No.47 |
やはり無いんですね。
世帯数が少ないから、メンテナンスが必要な物は付けないんですね。 |
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| No.48 |
コンシェルジュは？
各フロアにゴミ捨て場は？ |
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| No.49 |
スーパーはある？
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| No.50 |
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| No.51 |
ディスポない
コンシェルジュない 各階ゴミ捨て場ない スーパーない そういうのが欲しかったらタワマンへどうぞ |
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| No.52 |
高級だからサービスが充実してるのではなく、大規模だからサービスが充実してるのです。
まあパークコートとかパークマンションとかまで高級になればサービス充実しますよ。 |
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| No.53 |
ないないづくし
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| No.54 |
でもディスポーザーくらいあっても良いのに。
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| No.55 |
ここ、人気無いの？
先着順で買える。 一期販売分が残っているらしい。 |
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| No.56 |
売れ行き好調
宅配ボックスは何個ありますか？ |
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| No.57 |
ディスポーザー無いのに管理費は高いのですね。
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| No.58 |
完売しましたか？
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| No.59 |
このあたり暖かくなると、溝ミッキーとか角無しクワガタとか出現しますが、大丈夫ですか？
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| No.60 |
何か急にネガティブな書き込みが増えているような気がします。
まあ、書き込みが増えているのは好調物件だからなんでしょうね！ |
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| No.61 |
先着順は好調という事になりますか？
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| No.62 |
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| No.63 |
え？
今日、第2期4次販売のハガキが来ましたよ。 |
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| No.64 |
ミサワホームや大和ハウスも期待できますね
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| No.65 |
早まって買わない方が良さそうですね。
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| No.66 |
まだまだ近隣には新しいマンションが建ちますからね。
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| No.67 |
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| No.68 |
ホームページ見たら、まだ売り出してますけど…。
完売はしてないですよね？ |
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| No.69 |
先着順と抽選と、あります
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| No.70 |
こちら購入しました！
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| No.71 |
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| No.72 |
まだ完売していないのでしょうか。
自然が多く、さらに都心へのアクセスも便利なので、 とても良いマンションだと思いました。ご購入された方々を羨ましく思います。 |
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| No.73 |
絶賛販売中ですよ
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| No.74 |
ここって築地移転を予想して買ってるのだろうけど、移転しない場合、価値下がるのか！？
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| No.75 |
変わらない
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| No.76 |
築地は移転後の再開発ありきでの価格設定だったので、移転がなくなれば再開発もなくなるので、資産価値は下がると見るのが一般的。
購入層からしたら、やってられない話だとは思いますが。 |
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| No.77 |
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| No.78 |
しかも築地も土壌汚染！！発覚！！
価値が上がるどころか、下がる予感。 |
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| No.79 |
豊洲移転はどうなるのでしょう。
朝日新聞が4月1・2日に実施した都民世論調査によれば、築地市場の豊洲移転を今後も目指すべきかという質問に対し、「今後も目指すべき」が55％「やめるべき」が29％だったようです。 もし中止となった場合、資産価値は下がらないと予想される方がいらっしゃいますが、再開発なしでもそう考えられますか？ |
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| No.80 |
5室販売中のようです。間取りは良かったです。価格もコンパクトマンション並みの合理的な設定です。
7200万台から。検討中です。 |
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| No.81 |
まだお部屋は残っているんですね。
間取りもよく、住み心地が良さそうな場所なので気になりますし、 築地駅が近いのも便利そうで、残りもすぐに埋まってしまうんでしょうね。 |
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| No.82 |
築地跡地は大きい公園になると良いですね。
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| No.83 |
関係者からしたら今頃移転なんかありえんよ
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| No.84 |
売れないね
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| No.85 |
築地市場がどうなっていくのか…というのが今後の築地のポイントになってきますよね。正直、見通しが立たないようなきがするのですが、８３さんのように書かれる方もいらっしゃるようで。
移転するのとしないのと、どっちの方が資産価値的にはいいのだろう。 築地市場があると、なんとなくいいなぁという感じがしてきてしまいますけれどね。 |
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| No.86 |
移転しないと資産価値下がるにきまってるでしょう。
もともと 市場跡地再開発→資産価値アップ→高騰 だったのがわ 移転しない→跡地再開発されない→⚫⚫ ⚫⚫を高騰高騰と言ってる人達は 高値掴みした人たちでしょ |
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| No.87 |
白タイプか茶タイプか
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| No.88 |
築地の問題について騒がれていますが、その件に関して、マンションの価値など今後、どのように変化していくのでしょうか。
あまり物価などの変動に詳しくないので、気になるところではあるのですが。 |
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| No.89 |
築地移転再開発期待で築地だけ首都圏平均より突出して地価上がったってことはないのではないでしょうか。相場並の動きな気がしますけどねえ
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| No.90 |
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| No.91 |
築地再開発はそこまで織り込んでないと思いますよ。
川向こうの勝どきが300後半まであがるなら、築地はそれより高いのが自然な流れです。 |
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| No.92 |
築地の価格高騰が再開発織り込んでないというのは事実ではなく、もはや願望でしょう。
対称に位置する東京駅を挟んだ西側地域とこの数年で肩を並べるくらい迄の価格帯になったわけなので相場並の上昇とは言えないですよ。 |
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| No.93 |
完売した？
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| No.94 |
>>92 通りがかりさん
比較対象が間違ってるよ、築地と西側地域の比較だと中央区の価格上がってるのか、築地の価格が上がってるのか分からない。 築地の価格高騰が再開発を織り込んでいるのか調べるには同じ中央区内の人形町辺りと比較すべきだね。 |
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| No.95 |
>>92 通りがかりさん
一般的に再開発エリアのマンション価格は再開発前<再開発1つ目<再開発2つ目といったように、再開発が進むに連れて10年くらいかけて徐々に価格が上がっていきます。 築地がそのパターンに当てはまらないと言う理由が何かあるのですか？ 特に理由がないならば、築地が上がり過ぎと言うのはあなたの願望ですね。 |
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| No.96 |
再開発は織り込み済みです。ただし、再開発の遅延や、再開発が終わる頃の相場の値下がりリスクも織り込んだ上での話なので、順調に進んだ場合は、まだまだキャピタルは望めるはずです。
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| No.97 |
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| No.98 |
再開発の遅延の可能なんて全ての再開発であり得ることだね。
値下がりリスクは今の全てのエリアで言えること、買うなら大規模再開発エリアの近くが良いね。 |
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| No.99 |
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| No.100 |
上がり相場の時は今がピークと言い続け、下がり相場の時はまだ底ではないと言い続ける人いるよね。
築地は上がり過ぎって言う人がおすすめするエリアってどこですか？ |
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| No.101 |
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| No.102 |
そうなんですか？
来週、見学予約してるんだけど。 |
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| No.103 |
>>101
嘘なら営業妨害で訴えられるじゃない？ |
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| No.104 |
普通にまだ売ってるし。
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| No.105 |
>>95
一般的に再開発の前後でマンション価格が上がることは理解しております。また再開発予定地域に売り出されるマンションというのは今後の開発内容を織り込んだ価格として売り出されるものです。 |
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| No.106 |
ホームページを見てみると、キッチンの周りは木材の良さを感じられるデザインになっていて、
とても温かみが感じられるように思いました。 パウダールームも同じような感じで良く感じます。 一方バスルームはスタイリッシュなデザインで、若者受けしそうな印象を受けましたね。 |
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| No.107 |
室内のデザインはたしかにステキだなと思うのですが、これってオプションだったりしないのでしょうか。標準仕様であるならば良いとは思いますが、このような画像だとどこまでが標準でどこまでがオプションなのかわからないので、あまり期待しすぎず、モデルルームに行ったときに確かめてみると良いかと思います。
モデルルームはオプション大盛りなので、わかりにくいっていうのがありますよね。 |
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| No.108 |
オプションは無いはず。
完成後の販売なので、部屋の色合いが木目調か明るいホワイト系かの二パターン。 間取りも二パターン。 |
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| No.109 |
ということは例えばAプランが木目調、Bプランがホワイトという感じになってくるということなんですね。
標準でそれならばかなりデザインは凝っている方なんじゃないでしょうか。 普通マンションが何もない感じだと本当に寂しい感じがしてしまうらしいんですが。 リビングの窓は基本的にはFIXなのかな。 バルコニーが居室側に来ているのと、リビングの窓はカウンタータイプになっているというのがあってFIXというか半開きにしかならない窓なのかしら。 |
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| No.110 |
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| No.111 |
あと３部屋売れ残ってる。
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| No.112 |
すぐ完売するよ
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| No.113 |
あと3邸、価格も出ていますね。7000万円台が2つに8000万円台1つ。写真で「バルコニー・コーナーサッシュ」があったんですが、バルコニー側から見るとこんな感じなんですね。面白いです。
A、B、70㎡弱でちょっと手狭かと思ったんですが、窓が天井まであって開放感があるからか明るくて狭さを感じさせませんね。いつも間取りを眺めているんですが、写真やモデルルームも見ないといけないなと思いました。 あとちょっと売れるのも早そうです。 |
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| No.114 |
なんだかんだであと２戸でカウントダウンが進んでいます。
２種類のお値段が出ているのですが、同じタイプの物件で階数が違うだけなんですね。６階違うとかなりの価格差。 ３LDKで居室２部屋とリビングがバルコニーに面しているのはワイドスパンだから、ということになるのでしょうね。普通の田の字だったら そうもいかないですから。 洋室２はドアの開閉スペースの関係などで有効面積は少しすくなくなるのかな |
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| No.115 |
駅直結ですか？
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| No.116 |
週明けとなりましたが、引き続き2邸が残っているようです。
価格は3階が7598万円、5階が8178万円と580万円もの差がありますが、 眺望重視のマンションならではの値付けでしょうか。 ところでモデルルーム画像のリビングの柱が鏡面仕様になっているようですが、 こちらはオプションですか？ |
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| No.117 |
築地駅直結のマンションができますね。
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| No.118 |
>>116 匿名さん
こちらの眺望、3階も5階も大差無いような気がします。 |
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| No.119 |
最終2邸です。これが6月2日の段階。
残りあとちょっと。カウントダウンがはじまっています。 眺望は川沿いで、高層マンション群が見えるCG図が素敵でした。 現地は隅田川。築地駅が最寄り。小学校は京橋築地小学校ですか？銀座や新橋までもちょっとで行けるのはメリットでしかないですね。あと、川沿いなので日当たりが保証されているのがいいです。 |
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| No.120 |
こちらか、築地駅直結か、迷う
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| No.121 |
あとはもう低層階の２戸だけ、という状況になってきているようです。
Aタイプだけなんですね。 家具の配置図を見ていると、リビングインのお部屋はやはりリビングとくっつけることが前提という感じになってくるのかな。 元のリビングのままだと、ソファを置いたり、テレビを設置したりというのがスペース的にも配置が難しいかなと感じておりましたから。 |
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| No.122 |
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| No.123 |
最後の２邸がなかなか売れないみたいだね。
今日、ダイレクトメールが来ました。 築地駅直結マンションができるから、急いでいない人はそちらを選ぶんだろうね。あちらは断然便利だからね。 |
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| No.124 |
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| No.125 |
残り１邸になりましたね。
マンションの目の前に、東京都のコミュニティサイクルのポートがあるの、何気に便利な気がします |
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| No.126 |
無理して3LDKにしなくても良かったのではないでしょうか。
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| No.127 |
ここは築地市場の再開発だけじゃなく、向かいにあるコーポラス（1973年築）、住友生命のビル（1985年築）、ニチレイのビル（1991年築）の3つのビルの建替えも楽しみですね。
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| No.128 |
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| No.129 |
ひどい情報だ
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| No.130 |
な
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| No.131 |
ニチレイは建替えないよ
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| No.132 |
もう残りわずかになっていますね。
5階より下の階が先に売れていますが、マンションを買う人は上であればあるほど良いような、 そういった考えはないんですね。 |
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| No.133 |
私は高所が苦手だから、3階以下が希望でした。
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| No.134 |
残り１つ
値引きあるかなあ？ |
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| No.135 |
今月中には完売して、ルフォン、アネシアと進めていくのだろうね
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| No.136 |
残り物には福
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| No.137 |
残りあと1邸から、なかなか動きがないようですが
物件内容は、立地と共に素敵だと思います。 でも、買いたくても価格が高すぎて買えないという人が多いような気がします。 値下げとか待っている方はいらっしゃるかも。 |
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| No.138 |
完売したようですね
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