ザ・ファイン築地レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

ザ・ファイン築地レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.tsukiji7.com/

所在地：東京都中央区築地7丁目15番地10他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「築地」駅 徒歩6分
東京メトロ日比谷線 「東銀座」駅 徒歩12分
都営浅草線 「東銀座」駅 徒歩12分
間取：3LDK
面積：61.41平米・68.41平米
売主：京阪電鉄不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：風越建設株式会社
管理会社：京阪カインド株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

本願寺よりももっと隅田川の方に行った方にできるみたいです。
３LDKが中心となっていますが、70平米ないコンパクトなタイプ。
ファミリーを狙っているのか、またはDINKSなのか。

オリンピック後、大きく変わっていきそうな街ですけれどお値段はどうなっていくのでしょうね。
現状でも駅は近いですから、強い値段が来るのでしょうか。

[2: 匿名さん]

間取りがまだ分かりませんけど61.41m²・68.41m²といった広さならほぼディンクスさん向けでしょうね。生活環境どうでしょうね？ディンクスなら営業時間の長いスーパーとか外食チェーン店なんかが徒歩圏に欲しいところですが…。お高めの飲食店もたまにはいいんですけどね。1フロア2低でプライベート空間が保たれるのは悪くないと思います。高い階だと眺望良さそうですね。

[3: 匿名さん]

外食は全く困らない地域だと思いますが、
日用雑貨や食料品などはどうなんだろうなぁ…。調べてみないとわからないですね。

公式サイトのライフインフォメーションを見ても飲食店を多く掲載されています。

お店が多く掲載されているなぁと思ったら、こちらのマンションが地図の中心ではなくて端の方にあって、
銀座を中心にいろいろと案内がされていました。

生活圏を銀座という風にデベは設定しているのかもしれませんよ。

[4: 匿名さん]

事前説明行かれた方、予定価格を教えてくださいませんか？

[5: マンション検討中さん]

価格はどんな感じなんでしょうか。この辺で買えたら買いたいです。

[6: 匿名さん]

駅近物件なので魅力的ですね。

最近はこのあたりが大きく変わるような話がありますが、
そうするとこれまでの築地とはちょっと違った雰囲気になりそうです。

[7: マンション検討中さん]

ここもか

[8: 匿名さん]

京阪電鉄が東京でマンション売ってるとは！京阪乗る人おけいはん^o^

[9: 匿名さん]

耳慣れないマンションブランドだな、というふうに思っていたのですが
京阪電鉄系の不動産会社のブランドだったから、ということなのですね〜

旅行に行った時に乗るくらいなので、あまり知識もないのですが

関東方面にも調べてみたら進出しているようです
管理などの会社は関連会社ということなんでしょうか。
管理などの実績はいかがなのでしょうか。

[10: マンション検討中さん]

モデルルームオープンしましたね。
いかれた方、価格のイメージとかって聞けましたか？情報いただきたいです。

ルフォンも気になりますが。
http://www.lefond.jp/tsukiji/

[11: 匿名さん]

総戸数が22戸で12階建てだそうなので、1フロアにつき1戸か2戸の
細長い建物になりそうですが外観のイメージ図はどこかのサイトで
公開されていますか？
管理会社は京阪カインド株式会社、施工会社は風越建設株式会社と
聞き馴染みのない社名ですが、評判はいかがでしょうか。

[12: 匿名さん]

ずいぶんコンパクトな作りですね
無理して３LDKにしなくてもという感もあります
ウォールドアにしてリビングにつなげるか
ウォールドアで隣の部屋とつなげるなどできたら良かったかもしれませんが
家族でも４畳以下のスペースでの寝室はかわいそうかな
クローゼットか納戸か趣味部屋か子供の遊び部屋かDEN（書斎）といった感じでしょうか

[13: 匿名さん]

第１期モデルルーム公開で、かつ実際の部屋が見ることができるということですが、こちらは完成後販売ということなんでしょうか。それだけ早く売れる自信があるって言うことなのかな…。
普通は基礎を作っているかいないかの時からモデルルームがあったりなんてことが多いですが、それだけ販売期間を長くもうけたいからなのですよね。
こちらの場合はそんなことしなくったって、ということなんだろうなぁ。

[14: 匿名さん]

関西でファインといえばホテルを想像してしまいますが、京阪はなぜこの名称を採用したのか。。。関東の人は気にならないのかもしれませんが、うーむ

[15: 匿名さん]

銀座にしては価格が安い気がしました。築地に近いからでしょうか。6400万円台から買えると知りました。これは3LDKの61.41㎡間取りみたいですけど。3LDKで61㎡って狭いですよね。

一部屋あたりがかなり狭く作ってあるような気がしましたが、このあたりだとコンパクトに暮らすのが一般的なのかな。ファインのブランドは浸透していませんよね。これからなんでしょうか。Aの間取りはLDKで15畳弱。リビングとダイニング兼で机や椅子（ソファ）は1個になるのかな。

[16: 匿名さん]

DINKSにはちょうどよい広さ何じゃないでしょうか。
70あると完全にファミリー向けという感じだけれど、ファミリーという立地でもないですし。
でも単身者向け１LDKだと投資の人が殆どになってしまう。
ここだと実需購入の割合もあるでしょうから、この広さが良いのではないかなと感じた次第です。

気になるといえばどちらかというと総戸数ですかね。
22戸だと少ないなと思いました。

[17: 匿名さん]

内装の感じや眺めなど気分が高揚しますね。外観も景色になじんでいます。大理石の廊下は何かひかずにスリッパですかね。高級感があり、アクセスも良いので人気がありそう。子供1人であれば何とかいけるかどうかですかね、タイプとしてどの部屋にもバルコニーがあるのは贅沢だなと思います。

[18: 匿名さん]

もうこの３月に入居なんですよね？まだ販売期が２期の途中ということですけれど、
半分くらいは販売進んだのだろうか。

AもBも３LDKで７０平米には届かない広さ。
２つの違いは浴室サイズなのかな。Aは１４１８でした。
方やBは１３１７
一回りサイズが違ってくるということですね。

一見、間取りがAとBは対称なのかなと思ったのですが違ったようです。

[19: 匿名さん]

全く盛り上がりがないですね…
売れてないようですね…

[20: 匿名さん]

値切りできますか？