グランドホライゾン・トーキョーベイ 【住民限定板】 Part４

[匿名さん]

住民限定の情報掲示板です。

住民以外の方の書き込みは削除対象となりますのでご遠慮ください。

またなりすまし、荒らしはスルーでお願いいたします。

所在地：千葉県船橋市浜町2丁目2番3他（地番）
交通：京葉線 「南船橋」駅 徒歩8分

[959: マンション住民さん]

>>年収どれくらいならやっていけますか？

それぐらいの生活設計は自分で立てなさい。
大人なんだから。

[960: 匿名]

ルール違反なゴミ出しも、エレベーターの落書きも、「やっても大丈夫」と思われてから手を打つのでは遅いですよね。
せっかくの共有部、綺麗に快適に維持していきたいものです。

[961: 匿名]

>>959
それを言ったら、大抵のレスは自分で考えろとか調べろにならないか？(呆)

年収云々は、部屋の金額にもよるので一概に言えないでしょう？２千万代で買った人と５千万の物件を買った人とでは比べようがないからね。
随分、収入差の出るマンションなのは明らか。年収700万できつくなるなら、4000万以上の部屋だろうから節約しないとね。

[962: 入居予定さん]

たしかに年収は問題じゃない


この南船橋が、住むのに適しているかどうかの問題


過去、いろんな事があって


１００年前には海の底だったという事

[963: 入居済みさん]

>結構切り詰めた生活ですが。
生活レベルなんて人それぞれ。
ここで相談しても仕方ないよ。

[964: 住民さんＡ]

>>962
新浦安も豊洲も海の底でした。

[965:]

確かに、公有水面埋立法に従って、しゅんせつ船で東京湾の海底の泥水を汲み取って引き込み、海砂
を徐々に沈殿させて埋め立てた物ですので、岩盤がしっかりした場所のようには強い地盤ではありま
せん。

しかし、川の河口に自然にできるデルタ（三角州）よりかは、人間が意図的に造った物ですから、強
いと思われます。
何故ならば、土の質が均質であり、最後の土盛りをして地盤を固めていますので、デルタよりは強い
のです。

また、海砂ですので地震の時、地下水が砂と分離して水がわき出すという「液状化現象」は起やす
いのですが、震度６強の房総沖地震の時、泥水が庭にわき出したことがありましたが、建物が傾くほ
どに被害はありませんでした。

阪神大震災の時にも、埋立地のポートサイトに液状化現象が起きて、泥水が溢れましたが、建物の被
害はありませんでしたし、被害が出たのはむしろ内陸部の傾斜地に多く出ました。

何故ならば、日本は平野が少なく、川の出口の三角州や野山を削って埋め立てた地域に家を建てるこ
とがほとんどです。
そこで、表面からは判りにくいのですが、地下水は地下の固い傾斜に沿って流れますので、地震や大
雨によって、その上の地表の土はズルッとずれてしまうことが多く、被害はこんな土地に多く出るの
が本当の現実なのです。

地層と地下水

また、埋立地では、地盤が弱いことが判っているので、地盤改良をしたり、マンションでは岩盤まで
50ｍ位の杭を打ち、途中の地盤もコンクリートミルクを流して杭の周りの地盤を固めますので、そう
簡単には建物が倒壊しない建築方法になっているのです。

そこで、傾斜地やデルタ地帯のよう地表面からは判らない危険に備えない建物の方がむしろ被害が多
いのが現実なのです。

浦安市、船橋市は埋立地ですから、埋立地に合わせた工法で建てさえすれば、さほど心配することはない、というのが本当の現実です。

ご心配の場合は、「耐震診断」や「建物検査」をされたら安心です。

[966: 匿名]

以前誰かが書いてましたが駐車場の契約書コピー？もってきてくれましたね。

[967: マンション住民さん]

海の”底”ではねーだろよ・・・。
頭悪すぎだって。

[968: 匿名さん]

>>965
あなたが言っていることは、すべて昨日のNHKの長周期地震波で否定されてましたね。
でも湾岸地域だけでなく、関東平野のほとんど高層が危ないとも言っていましたが。

余談
今週号のSUUMOでここかサザンに住んでいる年収1200万の37歳公務員が
載っていましたね。

私の疑問。
公務員40歳以下で年収1200万ってどんな職種？
4000万の物件に3200万のローンってどんな生活していたの。

[969: 匿名]

国家公務員で役職者なら普通に高年収あり得ますよ。

[970: 匿名さん]

上級職たくさん知っているけれど、
37歳で1200万なんて聞いたことないが。

[971: 匿名]

サザン住民です、私が駅で待ち伏せし問い詰めます！

[972: 匿名]

だいぶ特徴のある方でしたね、私も聞いて見ます。

[973: 入居済みさん]

質問させてください。

私は常時24時間換気を可動させてます。
この時、洗面所、トイレの換気扇（10cm角）の音がうるさいです。
これが普通なんでしょうか？

何か防音対策されている方がいらっしゃいましたら教えて頂きたいです。
試しに埃フィルターを貼ってみましたが大して効果はありませんでした。。。

以前住んでいた所では倍の大きさの20cm角の換気扇でしたが、
うるさく感じるほどの音は出ていませんでした。
ファンが大きい方が静かなのかな？

[974: 匿名]

スーモ見たけど、ホライゾンではないネ
多分東側の角だと、バルコニーの形が違うし、窓の位置も違うから

[975: 匿名]

サザンだって言ってるのに・・・

[976: 匿名さん]

年収が１２００万の公務員で頭金が８００万しかないほうが不思議です。
どんな生活を送ってきたのか。
余計なお世話ですがね。

いつも役人対策に追われているのでつい愚痴を。

[977: マンション住民]

３０台の子ありで、切り詰めて住宅資金ためたわけではなく
また預貯金すべて頭金につぎ込むわけではなく、普通でしょう

[978: 匿名]

↑確かに。家なんか殆んど頭金ゼロに近いです。ローン控除使っても、税金半分以上残る。
10年後か、金利が2%以上上がれば、一気に完済しますよ一応繰り上げもタイミングみながらやりますが。

[979: 匿名]

私は公務員ではありませんが(民間)、年齢、年収、購入額、頭金、全てスーモの人とかなり近いです。
これってこの収入帯では結構普通なのでは？

これを「どういう生活送ってきたのか？」と不思議がる人の方がよっぽど不思議だが。。

[980: 購入検討中さん]

確かにそうですね

[981: 匿名]

そお？
人の年収と頭金をみる仕事をしてきましたが、やや少ないかも
その人の年収は瞬間的な金額なのかもしれませんね
公務員で三十代で大台は裁判官でもあるかな〜という感じなので共働きだと思います

[982: 匿名さん]

>>979
の意見なんか心配。
金利が１％上がれば、3000万も借りていたら、
3000X0.0１÷12＝2.5万も支払いが増えるのに。
キリギリスか、リス管理ができていない。

基本は40近くなって1000万用意できないひとが
どうして残り20年で3000万以上ローン組んで返せるのだろとこと。
所得が右肩上がりの時代ではあるまいし。

因みに私を含めて友人は1000万程度の所得でしたが、
頭金は3000万くらい皆用意していました、。援助なく。

だからどういう生活していたか、疑問なんです。

[983: 匿名さん]

ダブルインカムなのかなと思いました。
前の官舎が５０平米台ということですから。
３０代で一千万超えるのは国立病院の医療職の人とかならあり得るかな？

[984: あらしさん]

どうでもいいことですが、

ダブルインカムなら、普通の公務員でも、３０代、総年収１２００万円は不思議ではないです。
官舎住まいなら、都内でも家賃は１万円程度？なので、貯金が８００万円しかなかったということではないと思います。

スーモの広告用に言っただけかも？
写真載っちゃって、これから大変ですね。

[985: 住民Ａ]

というわけで、この話はやめませんか？

ここ最近気温の差がはげしいので、皆さま体調管理には気をつけてくださいませ。

[986: 匿名]

>>リス管理さん

どういう生活かねぇ。
年二回の欧州旅行と２〜３年に一度位のペースで新車買い替えてます。週末は外食、ここは幕張のホテルが近くて外食には事欠きません。

こういう生活なので年収1２位じゃ余り残らないのよ。

[987: 匿名]

お金持ちへの僻みみたいだからやめませんか？３０代で一千万越える方はたくさんいますよ。うちももう少しです。ｱﾗﾌｫｰですが。
それでも派手な生活していたらお金は貯まりませんよ
24時間換気の音煩いですよね。夜はつい止めてしまいます。

[988: 住民でない人さん]

ホライゾン素敵なマンションですよね。
今、北西角の6階が3498万円で売りに出されてますが、フ社からはいくらくらいで売りに出されていたのか、
どなたか知ってる方いらっしゃいましたら教えていただけないでしょうか。前後の階での金額でも大丈夫です。
値段の差が少なかったら検討しようかと思ってます。

[989: 住民でない人さん]

988です。
失礼しました。3348万円で売りに出てるようでした。

[990: 匿名]

初期に買われたのかもしれませんし、気にしない方がいいのでは？広いし、十分安いと思いますよ。予算内であればいい物件だと思う。

[991: 匿名]

初期に買われた物件ですね。角部屋いいですね〜。

[992: マンション住民さん]

>>988さん

再販売後、東棟75〜76㎡の部屋の最上階が2998〜3080万円となっている価格表を見せてもらったことがあります。
まぁそこから値引きがなければ初期販売価格の２割引きくらいですかね〜。
南棟は３割近い割り引きがあった部屋もあるらしいが、元値が高かったからね。

ホントに素敵なマンションだから、迷っているとすぐに売れちゃいますよ。

[993: 内覧前さん]

確かに素敵なマンションだな！
これじゃすぐ売れちゃな！！
周りの環境はどんな感じですか？

[994: 住民さん]

>>993
南側が小学校・中学校・総合体育館を挟んで東京湾があります。

西側にオートレース場が有る。月に2回位レースが会ってその時は正直うるさいです。
T3の防音サッシに防音給気口なので窓締めてれば気にはならないけど。

東側にはUR若松団地があります。

北側にはサザンと言った大型マンションとIKEAが有ります。

その他主要施設へのアクセス時間は下記の通りです。

徒歩２分圏内に小中学校有り
徒歩６分圏内に幼稚園有り
徒歩５分圏内に公園有り
＊駅前広場開発決定（三井・長谷工他大手デベも周辺に開発決定）

徒歩３分圏内にローソン有り（ATM他）
徒歩４分圏内にスーパー有り
徒歩３分圏内にIKEA有り
徒歩１０分圏内にららぽーと有り。（飲食・映画館・東急ハンズ・無印良品等）
徒歩１０分圏内にビビットスクエア有り（ツタヤ・書店・歯科・内科）

徒歩４分圏内内科有り
徒歩４分圏内に郵便局有り

[995: 匿名]

駅前広場には何ができるんですか？

[996: 住民さんＡ]

>>995
集合住宅+店舗等が計画されると説明を受けていますよ。
その他は↓参照
http://blog.livedoor.jp/vivit2009p2/archives/1832486.html

[997: 住民さんF]

今日の朝日新聞の折込チラシにホライゾンの売りが載ってました。
なぜ、ホライゾンの住人にホライゾンの売りのチラシを入れるのでしょう。
フロアが下の階なのに、昨年秋に契約した金額よりも高いのにびっくり！

[998: マンション住民さん]

北西角6階は、オータムステージのときは売れてなかったです。
うちも狙ってましたが、価格が不明でしたので先走って別の部屋に決めました。

[999: 住民さんX]

24時間換気システムのせいでしょうか
花粉症の症状がものすごくきています。

今現在換気システム　VS　空気清浄機（プラズマクラスター）です。

頑張れ空気清浄機！！

[1000: 匿名]

花粉症対策はやっぱりダイキンでしょう！24時間換気にも負けません！

[1001: 匿名]

北西角って西棟のサザン側？
確かに売りに出てるのはかなり高くなっててビックリ。

[1002: マンション住民さん]

結構このマンション、いいですもん。もしかして高くてもうれるんじゃないですか？

[1003: 匿名さん]

中古の売り出し価格は売り手側の希望価格ですから
そこからが交渉です。

花粉症の予防は外気を入れないということが基本です

[1004: 住民さんＡ]

だって元はかなり高かった。
2000万台で買った方々が羨ましい

[1005: 1002様]

ほんとほんと！高くても売れそうな感じしますね。
ここの高級感が好き。

[1006: 匿名]

ここで地震初体験！！

[1007: 入居前さん]

地震いかがでした？免震の威力を教えてください。

[1008: 住人]

船酔い気味です・・横にゆーらゆーらすごかったです。(高層階)