ルフォン久米川 武蔵野けやきの杜

[マンション検討中さん]

ルフォン久米川　武蔵野けやきの杜って知りたいです。
南向きで、開放感がありそうですね。どうでしょうか。
周辺の便利なスポットや子育て、教育についても情報がほしいです。
いろいろ情報交換しませんか。

公式URL：http://www.lefond.jp/kumegawa/

所在地　東京都東村山市栄町三丁目37-4他（地番）
交　通　西武新宿線「久米川」駅徒歩8分、西武多摩湖線「八坂」駅徒歩10分
　　　　西武新宿線・西武国分寺線「東村山」駅徒歩14分
総戸数　162戸（他、管理事務室1戸）

売　主　：株式会社サンケイビル
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社サンケイビルマネジメント

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。

[61: 名無しさん]

>>60 匿名さん

同じことが気になっていました。分離帯があるので南には行けない。北、東に行きたい場合に直進、右折レーンに入ることって出来ないですよね？

国分寺、花小金井エリアでも苦戦している様子ですし、それよりも都心から離れるこのエリア、しかも東村山としては供給過剰、どうなるんでしょう。

[62: 匿名さん]

クローゼットが広いので、収納には悩まなくて済みそうです。
ここは電車も複線利用することができるので、通勤や通学も便利で良いです。
ちなみに、校区の評判はどんな感じでしょうか。
子供がいると、便利さだけではなく学校の評判なども心配ですので
情報交換できるとうれしいです。

[63: マンコミュファンさん]

ここは良い物件だね。
都内最高かもよ。

[64: 匿名さん]

駅まで徒歩圏内なのと、買い物にも便利そうなので
家族で住んでいくには便利な立地にあるマンションだと注目しています。
価格も高くすぎないのが良いです。
川沿いというのが少し気になる点ではあります。
臭いや虫などが気になるのですが、マンションなので気にしなくても大丈夫でしょうか?

[65: マンション検討中さん]

ここはなぜ人気がないでしょうか？価格が高い？

通勤、周辺環境、子育ての面がどれも近隣の新築よりいいと思う。

[66: 通りがかりさん]

価格的には、やや高めですよね。
幹線道沿いなのが、良くも悪くものような気がします。
車の入出庫は多分大変だと思います。
平日でも混雑している時間が長いような気がしますが、どうでしょうか。
久米川駅が近いことは、良いですね。

[67: マンション検討中さん]

確かにおっしゃるとおりですね。ただ、久米川に住むなら、これ以外の選択肢がないですよね。

[68: 匿名さん]

間取りはマンションでよくある感じの田の字形ですね。
専有面積はゆったりと取られている方なのかな。
リビングダイニングとキッチンの面積が別表記になっているので
リビングの広さ自体が取られているのだろうなという風に見ていて感じられます。

今掲載されているプランで洋室（S)が玄関の収納と柱に挟まれて
形が歪んでいるのでそこが少々もったいないですが、
他の部屋は基本的にはきれいな形をしているようです。

[69: 評判気になるさん]

モデルルームには毎週日曜に地元ママさんの地域コンシェルジュがいて、相談できますよ。
色々な情報か聞けて話も楽しいです。

[70: 匿名さん]

モデルルームに地域の情報がたくさん置いてありました。地域の子育てママさんが作成しているそうです。お店、公園などいろいろありました。

[71: 匿名さん]

検討してる人はとりあえず次に豪雨があった時にでもマンションへ行き川の様子見てみてはいかがですか？去年も危なかったですよ。

[72: 近隣住民]

こちらはモデルルームが現地から少し歩いた場所ですし、現地を見るのは必須と思います。交差点角のマンションは1階部分が駐車場で住戸がないのですが、こちらはなんと無く下がっていて少し怖いです。


将来的に駐車場出入り口となりそうなところから、工事車両が警備員に誘導されながら南進していくところを見ました。分離帯は無い部分なので不可能では無いですが、府中街道を北進する2車線（それなりに混む）を横切り右折ですので、危険ですし住民が日常的にというのは難しいかと思います。

[73: マンション検討中さん]

物件、売れていないのですか❓
購入検討してます。
モデルルームに久米川の情報があって、住み良いと思ったのですが…。近々、日曜にまたモデルルームに行って相談します。
日曜は地元の事を教えてくれる人がいるので、聞いてきます。

[74: マンション検討中さん]

ここはどれくらい売れてるのでしょうか？

この間モデルルームに行った時は、お客さんはあまりいなかったのですが・・・

[75: マンション検討中さん]

モデルルーム行ったら、地域コンシェルジュいなくなってたぁ。
販売のおばさんでは、良い事しか言わないから色々聞きたかったのに。
買うの戸惑う。

[76: 匿名さん]

Agプランって押し入れのところに天袋もついているんですって。マンションで天袋ってなんだか珍しいなぁという感じがしてきます。
天袋だとあまり使う頻度が高くないものを入れておくのにちょうどよいって言う感じになってくるのかな。クリスマスツリーとか入れてたりとかできたりするのかな。アレこそ12月だけの登場だけど子供がいるご家庭だと持っている方も少なからず、というところですものね。

[77: 匿名さん]

>76
>Agプランって押し入れのところに天袋もついているんですって。マンションで天袋ってなんだか珍しいなぁという感じがしてきます。

確かに最近は天袋って聞かなくなった気がします。
一戸建て住居だとあると思うのですが、マンションでは珍しいと思います。
それだけ天井までの高さがあるということなのでしょうか。
収納箇所は多いほうが良いので、とても良いですね。

[78: 匿名さん]

普通のクローゼットだと布団にしまうのって難しい。そこがきちんと作られているのは良いのではないかしらと思いました。

1階住戸でも、テラスだけの物件と、テラスと専用庭がある物件の両方があるようです。庭の方だと天然芝になっているのでしょうか。お手入れの違いによって選択していくことが出来るので、それは良いかもしれないですね。

[79: 匿名さん]

敷地配置図のイラストを見ると、バルコニー側は川で対面は公園になっているんですか？
しかも南向きなんて、いい環境ではないですか。
そうなると、一階でも開放感がありそうな気がしますけれども、目の前は土手ですか？
車も通るのでしょうか？
専用庭の場合は、外からの出入りも出来るのか、扉がありますね。

ただし、こういう環境のお決まりの虫さんは想定内にしとかないといけないでしょうか。

[80: マンション検討中さん]

地域ママさん、いなくなりました。販売のおばさん達では、聞けない事あったので。
他にしようか迷い中。
また、復活しないのかな。

[81: 名無しさん]

府中街道からの入り口部分が塞がれていますので、マンション南の道路に車は侵入不可になっていますね。南の道路から1階住人専用駐車場があると良かったかもしれませんが、無理ですね。
その道路のすぐ南は空堀川、その向こうは府中街道沿いには古いマンションもありますが、大半は八坂神社の森というか、木々が生い茂っています。
西側は国分寺線がすぐそばなので、煩そうですね。

地域情報や地域の子育て情報ならば、市役所でも聞けるのではないでしょうか。

[82: 匿名さん]

地域ママさんって何ですか？
この土地に詳しい方が書き込みしていたのかな。

外堀川があるので、近くに建物が建つことなく、日差しは保証されているマンションですね。武蔵野のエリアで、駅徒歩8分。この8分ならOKと取るかでしょう。

3LDKで2900万円台の安さです。月々の返済は5万円台。駐車場使用量は月々4900円から。費用面負担がそこまでないのでいいですよね。一番高いCrタイプ、10階でも5500万円台とありました。そう思うと良心的な価格です。

[83: 匿名さん]

三駅三路線利用可でもありますものね。新宿までも30分、大手町まで39分ならば、アクセス面の条件もクリアするのでは。
Crタイプはプレミアムというわけではなさそうですけど、広ーいルーフバルコニーが魅力でしょうか。惜しいのは、各部屋があまり広くはないこと。
それでもこの価格なら納得がいくかもしれません。

[84: 匿名さん]

川が近いので心配です。

[85: 匿名さん]

立地は大事ですね。ゲリラ豪雨も多いですから。
大型住戸なので角住戸率は低いのでしょうけれど、少しでも快適な間取りがいいなと思います。紹介されている間取りはコンパクトかルーフバルコニーの余りにも開放的なものと両極端です。モデルルームはリビングの開放感がいいです。角住戸でなければワイドスパンの間取りがあるといいなと感じます

[86: マンション検討中さん]

直床？

[87: 名無しさん]

昨日の雨どうでしたか？前の川とか

[88: 匿名さん]

テラスがあるプランが多く今出ていますね。
販売がテラスがあるプランのほうがゆっくりということなんですか？
前に川があるというのがもしかしたら関係しているのかなぁなんておもったりして。

Agタイプは広さもあるし、居室の独立性はあるし
子供がいる人だと向いているのかなと思いました。
思春期になると特にリビングインじゃない部屋を選択したがりますから。
一応、Agもリビングインの部屋ありますが

[89: 匿名さん]

川に面しているマンションなので、低層階よりも高層階の方が純粋に人気があるだけなのだと思います。視界も上のほうが開けますから。

雨の日の川、どうなんでしょうね
モデルルームでも「雨はこうなんですよー」みたいな紹介があったりすればいいのになっていうふうに思います。
でもそれはしないのかな。

[90: マンション掲示板さん]

空堀川は普段は全く水が無かったり、水たまり程度しか水が無かったりするのですが、大雨の直後は急に水量が増して溢れそうになりますので、そのギャップがすごいんです。

北側の新青梅街道や東側の府中街道の交通量、西側の西武国分寺線の騒音。これらを許容できるかどうか？が判断材料だと思います。

こちら、もう年内にも入居開始なのに1期2次の販売予告のままですが、進捗が無いのでしょうか？？見落としてる？？

[91: 匿名さん]

最寄り駅が近く、複線利用できるので

電車通勤している人はとても良い立地にあるマンションでしょう。

気になるのは、川沿いにあるということでしょう。

夏場は特に虫や臭いがどうなのかということです。

上階であったとしても、エレベーターに人と虫が一緒に乗ってくるとも聞きますので

ご近所さんのご意見などお聞きできたらと思います。

[92: ご近所さん]

夏場は、特に川が干上がった時は悪臭はします。

蚊も非常に多いので網戸がなければ窓は開けれません。

[93: 通りがかり]

昨日の台風で空堀川は溢れなかったでしょうか？

[94: 匿名さん]

高層階に住んだことがあります。

蚊はいないわけじゃないです。洗濯物について部屋に侵入したり、エレベーターで一緒に上がってきたりするのかなと感じました。ただし、下の階よりかは少ない気がします。個人的な体験ですが、地上（駅とか通勤とか）よりも噛まれる頻度が少ないと感じましたので・・・。

このあたり、川が一番気になります。週末にも台風が近づいているみたいですし氾濫しないといいですよね。

[95: 匿名さん]

もしかして、今売っている住戸って1階の住戸ばかりなんでしょうか。
やっぱり川があるから、2階以上をという風に考えている人が多いのかなと思いました。テラスだけのプランとテラスとお庭があるプランとあるようです。
子供がいると1階に、という風に思うのですが、ここの場合は上の階のほうが人気になってきているようですね。

[96: 匿名さん]

テラス、庭があるお家多いけれど…
1階って人気ってどうなんだろう。上からのものが落ちてきたりということもあったりするのかしら。
子供がいると1階住戸のメリットは多く、
縄跳びとかそういうことぐらいは庭先でできるのは良いとは思います。

[97: 匿名さん]

横入りしてしまいますが、子供がいると１Fや２Fの低層階を好んで購入される方もいらっしゃると思いますよ。
子供の足音のことを考えたりして、１Fを選ぶ方や、ペットがいる方も低層階の方が良いと購入される方もいます。
専用庭がどうしても利用したいという方もいらっしゃると思います。
ファミリーマンションだと比較的低層の方から売れていんじゃないかな
なによりも、エレベーターを使わないで帰れるというのが良いですよね

[98: 匿名さん]

1階から売れるかどうかっていうのは、
庭がついているかどうかも大きく作用してくるのではないかなと思います。
子供がいる人だと1階に住むのだったら足音のこともありますし、それに庭があるとちょっとした遊びは庭でもすることができるというのがありますから。
それ次第でしょうね。
あとは値段。
1階は2階よりも高めになっているところが多いです。

[99: 匿名さん]

たしかに１階に住むメリットとしては庭、もしくはテラスがある事が価値の違いに影響するのではないでしょうか。
最近のマンションだと、１Fに専用駐車場やサイクルポートがついていたりするというメリットもあるマンションもありますからね。
自分のところのマンションは１Fは結構人気が高かったようで、先に完売しているようでしたよ。

[100: 周辺住民さん]

入居始まってるのに夜に電気が付いてる住戸10個くらいしかない
相当苦戦してそうだな

[101: 周辺住民さん]

>>100 周辺住民さん

たしかに、夜、通勤でとおりますが、電気が点灯しているのは、多くて10戸くらいですね。
学校などの問題もあり、3月頃に入居予定の方々もいるでしょうけど。
駐車場と駐輪場もガラガラですね。
マンションに特に決めてがなく、値段がそこそこなマンションは、どこもだぶついてますね。

[102: 通りがかりさん]

>>100 周辺住民さん
物件概要が未だに1期2次。これの前っていうと1期1次、つまり初回しかないってことですよね。
バルコニー側は半永久的に眺望も日当たりも確保される立地、駅までも遠くはない。ただ、大通り沿い、しかも慢性的に渋滞してるのと、溢れそうになる川に面しているのが残念。

[103: 名無しさん]

先日、天気の良い休日の昼間にこのマンションの前を通りましたが、洗濯物を干しているお宅と物干し竿が見えたお宅は、合わせて15戸ほどでした。さすがに、契約数はもう少し多いとは思いますが。。。

[104: 元検討者]

混雑道路、線路近接理由により諦めたものです。
書き込みありますように前を通ると全くに近いほど入ってない印象です。
少し南のディスカバがそろそろモデルルームスタートしますのでそことの比較になるのでしょうか。

ここまで来ると苦戦後の値下げを見越して購入を検討するのも手かなと考えます。

[105: マンション検討中さん]

府中街道の拡張工事が終われば道路の混雑はかなり良くなるんだろうけど
工事終わってから売り出せばよかったのにタイミングが悪かったな

[106: マンション検討中さん]

府中街道、新青梅街道、西武線線路と厳しい住環境ですが、販売苦戦の最大の原因は、大雨ごとにあふれそうになる、目の前の空堀川がネックだと思いますよ。マジで道路面ギリギリまで水が上がります。1階はいつかは水に浸かる可能性があるかも。これは本当です。

[107: 匿名さん]

MRの方から説明を受けましたが、このマンションは川の氾濫を想定し道路よりも少し高い位置の土台に建てられているそうです。実際に確認してみると、通常のマンションに比べ、１Fの部屋が少し高い位置（80cm位？）にありました。この近所の者ですが、去年の8月の大雨で増水し草木類が水で覆われましたが、水面は道路から１ｍ以下くらいでした。あと数日降り続いたらどうなっていたか分からないですね。この動画で確認できます。https://www.youtube.com/watch?v=JF474HDguhw

[108: 匿名さん]

異常気象が年々顕著になっていますから予防線を張って建築されているのは安心です。
3LDKの2900万円であれば毎月5万円代の支払いで共働きならどちらかのボーナス払い8万円台ならローンを組んでも行けそうです。テラスの広さも魅力です。管理費が気になるところまだ未定です。駐車場は平面がたくさんあるからいいなと。4500円からなら値段も良心的です。

[109: 通りがかりさん]

>>108 匿名さん
川も気になりますが実際駐車場から出たことありますか？
結構な交通量あるのに一番手前は左折車線です
折れない心がないとまっすぐか右の車線には出れません。仮に朝駐車場から出る車が何台もあったらと思うと…

[110: マンション検討中さん]

大雨が降ればあふれる川を目の前にして、溢れることを想定して1階を少し高く作るとは。対策かもしれないけれど、そもそもあふれる川の目の前にマンション作ることはまずいのでは。
もしも溢れたら、エントランスは水に浸かるし、下手すると1階は浸水。命懸けて住むのは恐い。

[111: 匿名さん]

駐車場はほぼ全域が建物の影になっており、1週間前(1/22)に降った雪が全く溶けていません。雪かきもされていませんのでツルツルです。駐車台数がわずかなので轍もなく、入出庫にはチェーンが必要かと思うほどです。想定外の事態なのか管理が悪いのか…。

[112: 通りすがり]

>>111 匿名さん
駐車場の雪かきは管理契約にないのではないでしょうか？
圧雪になると、大変ですよね。

[113: 匿名さん]

雪かきって、管理会社の業務の範囲外のことが多いようです。管理会社がすることというのは、きちんと契約書に記載されいて、その範囲内で行うことになっています。
だから雪が降ったとき、住民で雪かきをしていくことが必要になります…。
管理組合で、雪かきスコップを持っていてももしかしたらいいのかもしれないですね。そのあたりも話し合って決めていけるとベストでしょう。

[114: 匿名さん]

共用廊下部分が鉄柵なので、新青梅街道側から玄関の出入りが丸見えです。不審者の立ち入りには役立つかもしれませんが、玄関前にベビーカーがあり家族構成・年齢層が分かる。荷物の搬入で買い物内容が見える。信号待ちの車の中や歩道などから不特定多数に見られます。

[115: 匿名さん]

玄関前にベビーカー置いて大丈夫なのですか？

[116: 評判気になるさん]

いくらなんでも荷物搬入で買い物内容は分からないのでは？普通は外廊下部分は共有部なのでベビーカー置くのはダメでしょうね。ポーチがあればそこに置いているものや（この物件、ポーチ付きのお部屋ありましたっけ？）、一時的に置くような濡れた傘をよーく見れば、家族構成は分かるのかもしれませんが、信号待ちの時にそこまでじっくり観察していたら、よそ見運転で事故になりそうですけどね。
まぁ、交通量が多いので、不特定多数の人に見られる可能性があるという点はその通りだと思います。バルコニーやサッシも排ガスで黒くなりそう。

[117: 匿名さん]

ベビーカー見えました。2軒。
入居者数が少ない現状だから、としてもマナーの悪い人ですね。ここの歩道、片側は美住町への生活道路で細くて悪路ですが人通りはあります。もう片側は旧河川に沿って民家がない部分なので人通りは少ないです。建物をゆっくり眺められます。店名の大きく入った荷物などは判別できます。
ポーチ、アルコープはありません。廊下には1部屋につきエアコン室外機が1～2台置かれています。
普通に生活している近隣住民で、以上のことが分かります。

[118: 匿名さん]

即入居可とあるのですが、現在まだ第1期2次の予告がされています。
建ててからの販売方法なのかしら。
現実の物件を見て購入できるスタイルはモデルルームだけを見るよりも良いと思いますが
162戸もある大規模マンションなので、売れ残るプランが出てこないのか少し心配かも。

[119: 通りがかりさん]

夜、明かりがついてるお部屋が20件ないような気がします。ココロコス以上に苦戦しそうですね。

[120: 匿名さん]

特に道路側の部屋は数室しか明かりがついていませんね。上の階はちらほら明りがついているようですが。悪くはない外観デザインなんですが、思いのほか需要がなかったということなんでしょうね。

[121: マンション検討中さん]

昼に見ると1/3くらいは入居しているのかな？という様子でしたが、実際はどうなんでしょうね。
こちらは駐車場にゲートが無いのかしら？新青梅から玄関側が丸見えなのに、そちら側の窓のところが目隠し可動式ルーバーではないのはちょっと嫌かも。

[122: 匿名さん]

新青梅から見えるのは玄関ですか？そんなに玄関側は気にならないのかもしれません。バルコニーが見えると室内も見えてしまうので、ミラーガラスにするなどは聞いたことがありますけど。玄関も低めのガラス、半透明だったようでしたし。

玄関は駐車場の玄関だったかもしれないですけど。

現在は1/3ほど入居なんですね。

南に何もないのが日当たりよさそうでいいです。川が流れていて、将来的にも1階、2階の低層階でも日当たりよさそうです。写真でも伝わってきました。

[123: マンション検討中さん]

目の前の川が問題なんです。大雨が降るとあふれそうになりますよ。大雨の時に現地に行かれると、驚くと思います。濁流が字面ギリギリまで迫ってるときもありますもん。

[124: 匿名さん]

確かにこのマンションの１階部分はリスク高そう。
浸水被害にあう可能性が高く2階以上がおすすめかと。

[125: マンション検討中さん]

>>118 匿名さん
週末に1期2次として販売されるようですね。1期1次って販売開始の時期なので…いつだったのでしょうか、随分と間が空きましたね。

[126: 匿名さん]

二期じゃないんですね。162戸だからゆっくり販売なんでしょうか。返済プランも無理もない範囲ですし、30分見学コースで敷居も低いです、100万円諸費用かインテリア100万円分オプションなど嬉しい特典ももりだくさんですね。前に建物が無く開放的です、靴磨きのイベントなど家族で嬉しくなるイベントもありますね。

[127: 匿名さん]

>>119
当時ココロコスはリーマンショックの直後だったからね
ＮＨＫで値引きニュース取り上げられたくらい苦戦してた
ただ現在では購入価格とほぼ同じ値段で中古が売買されてたりするから結果的にお買い得だった

[128: 匿名さん]

敷地内の駐車場も今なら順次利用可能ということでした。
そこまで入居者も多くない段階だから、使うこともできるということなんでしょう。基本的に駐車場に関しては先着順と言うかたちを取っているのかな。
車の大きさによって制限がある場合もあるかもしれないですが、早いもの順で停めに安いところに決められるのは良いかも

[129: 匿名さん]

今月中に成約した人先着5名に、インテリアオプション100万円分か、諸費用100万円分のサービスがあるということです。
実質的な値引きみたいな感じなのかなぁと思います。
オプションはすごくお高いものなので、100万円分だとどの程度できるのか。
諸費用だと、本当にまるまる100万円が浮くということですよね？

[130: 近所住まい]

やはり府中街道、新青梅街道、西武国分寺線に囲まれ、目の前の川は大雨ごとに溢れそうになる。激流を見て足が震えたこともあります。
まれに見る厳しい環境を背負ったマンションですね。

[131: 匿名さん]

機械式駐車場の割合が高すぎる。
将来、修繕が高いと理解して、購入しているのか？
それとも、知らずに購入しているなら、絶対に後悔する物件。
１９００万でも高いとおもう。

[132: 匿名さん]

機械式駐車場、将来の撤去とか交換とかのコストは確かにかかりますが、
でも敷地内に駐車場があるのって
便利さと直結してくると思います。外まで行ってわざわざ借りに行かなくちゃいけないのはやっぱり不便ですもの。
将来的に、あまりお金がかからないようなシステムができれば良いのでしょうけれど…

[133: マンション検討中さん]

>>123 マンション検討中さん
今月の市報ひがしむらやまの一面に、空堀川の普段の様子と台風が来た時の様子の比較写真が掲載されています。撮影ポイントがどの辺りか分からないのですが、道路スレスレまで水面が上がってしまうんですね。台風も豪雨も毎年のようにあり得ますからね、これは怖い。

[134: 匿名さん]

機械式駐車は維持管理費がかかるのと停電のときに出し入れができなくなる点がネックです。
それでも、ないよりもあったほうがいいですけど。
こちらは平置きタイプもあるのが救いですね。
駐車場代も高くないですし。
やはり便利なタイプはスライスドアタイプ。
これを考えた人は凄いと思います。

[135: マンション検討中さん]

>>134 匿名さん
スライスドアってなんですか？

[136: マンション検討中さん]

目の前の空堀川は大雨の時の増水は身の危険を感じます。しっかりと確認した方が良いと思いますよ。あとわずかで溢れるほど。

[137: マンション比較中さん]

３年前くらいに溢れてましたよね。地元住民ならあの川沿いは買わないですよ。
まだ先着５名様キャンペーンやってるってことは今月５件売れてないってことかな？？
売れるまであと３年くらいかかるんじゃない？？

[138: 匿名さん]

先着5名キャンペーン、先着5名に100万円相当プレゼントのものですか？かなり大盤振る舞いでいいような気がしますけど。100万円引きまでしていて、本当に売りたい気持ちがわかります。

ここから更に値引き交渉はできるでしょうか。どうなんでしょう？

敷地内駐車場は4900円からで、先着順利用可能。あとはゴールデンウィークのキャンペーンが5月末までやっています。30分の見学コースもあるし、キャンペーンはかなり充実しています。

3LDKの70㎡超えの家具付きモデルルームが限定1邸で公開中。

[139: 匿名さん]

西武線ではありますが、マンションから徒歩圏内なので
電車通勤や通学は便利で良いかもしれません。
ディスポーザーがついていたり、大規模マンションならではのメリットがあり
価格とトータルで考えても良い物件だと思います。

[140: マンション掲示板さん]

>>139 匿名さん
空堀川のリスクと幹線道沿いでなければよい物件なのですが...。
車は左折しかできず、しかも渋滞率高し。
他方から入出庫できるといいのですが。

今となってはですがね。

[141: マンコミュファンさん]

>>140 マンション掲示板さん
真実なので営業妨害ですよ
明日からの雨もそうだし台風が来たときの目の前の川も考慮しなきゃですね
今のところ氾濫したと聞いたことはないですけど

[142: マンション検討中さん]

渋滞は府中街道拡張工事と高架化が終わればましになるかもな

[143: マンション検討中さん]

まだかなりあまってるんですかね？

[144: マンション検討中さん]

土曜日モデルルーム見学行ってくるぜ

[145: 匿名さん]

>>144 マンション検討中さん
どうでしたか？
感想をお聞きしてみたいです。

[146: マンション比較中さん]

駅近で新しくマンション出るみたいですね。

[147: eマンションさん]

>>146 マンション比較中さん
どの辺りですか？ファミリー向けなんでしょうか？

[148: マンション比較中さん]

今回の台風は特に凄そうだが大丈夫だろうか？ここを見てから毎回台風なんかの度に心配しなきゃいけなくなってしまった。

[149: 検討板ユーザーさん]

販売予定の情報が更新されましたね。2次が来年8月までの登録、その後の抽選。3次1期は今月の抽選ですが、事務所使用住戸は来年12月まで使用してそれ以降の引き渡しとのこと。
竣工済から1年経過していて、さらに後1年以上販売する計画とはなかなかな長期戦。市内にも田無や花小金井にもたくさんマンション出来ていますし、厳しそうです。入居済みの方は落ち着かないですね。

[150: マンション検討中さん]

久々にこちらのマンションの近くを通りました。正確に数えたわけではないですが、半分埋まってるかな？くらいの入居に見えました。ここでは空堀川を危険視するコメントが多いですが、意外に1階はそこそこ埋まっていた気がします。
通常、角部屋が人気だと思うのですが、このマンションは府中街道沿の角部屋にどーんと広告幕が掲げてあり、売れていないようですね。西側は国分寺線至近距離ですし。

[151: 周辺住民さん]

新宿線沿線だけでなく池袋線の東久留米や清瀬の駅前にプレミストやレーベンが建ちますからね。
路線自体の利便性は池袋線の方が上になってきて、新宿線の物件はなかなか資産性というのは厳しいかもしれませんね。
あとは価格次第ですが、上に挙げた物件と比較検討してからという層もいるかもしれませんね。

[152: マンション検討中さん]

モデルルームを見てきました。借景が素晴らしく、利便性もそれなりで、車が手放せない我が家としてはちょうど良い感じでした。売れていない割には価格が、、、、という感じですが、おいくらなら買いだと思いますか？

[153: マンション検討中さん]

エレベーター内に住人の室内ボール遊びの騒音クレームの注意喚起が貼られていたり、玄関前にベビーカーが置かれていたり、あとはプレイルームのおもちゃがボロボロにされているところにで住人のモラルが気になる。価格交渉もできそうなので住人の質も悪いのだろうか？

[154: 口コミ知りたいさん]

ルフォン、Amazonの商品券がもらえるので先週、行ってきました。最上階の部屋を見せてもらった時、ちょうど富士山が見えてキレイでした。

[155: マンション検討中さん]

センチュリー久米川も2020年に建つんですね。桜並木が見えるとのこと。景色でルフォン最有力でしたが、価格的にもセンチュリーの方が良いかな。ここ検討中の方どう思われますか？

[156: いろいろ物色中]

155さん、
私もルフォンの9Fの西端の部屋から夕方の富士山を見せていただきました。本当にキレイでした。センチュリーも見ましたが、家族構成によってはセンチュリーだと厳しいかもしれません。大人二人・子ども一人であれば、問題ないと思いますが、大人二人、子ども二人だとギリギリ、子どもの成長につれてちょっと手狭に感じる気がしました。（あくまでも個人の感想です）

あと、部屋から桜並木が見えるのは、B Typeです。
センチュリーについて下記に少し書いていますので、よろしければご参照ください。
https://insidepreview.work/century-kumegawa-sakuradori/

[157: 検討板ユーザーさん]

未入居のお部屋が賃貸に出ているようですね。半分くらいは売れたのでしょうか？

[158: 通りがかりさん]

確かに未入居物件が3ldk125千円で賃貸募集出てますね。
なかなか売れないから業者に格安で売って、買った業者がそのまま賃貸に出してるんですかね。

[159: 評判気になるさん]

新築12.5万円で入居者決まらないのは資産価値としてどうなんでしょう。

[160: マンション検討中さん]

先日、物件を見てきました。眺めもよくて、駅からもそんなに離れていないのに、なぜこんなに売れ残っているのでしょうか？やっぱり目の前の川ですかね？