ルフォン久米川 武蔵野けやきの杜

[マンション検討中さん]

ルフォン久米川　武蔵野けやきの杜って知りたいです。
南向きで、開放感がありそうですね。どうでしょうか。
周辺の便利なスポットや子育て、教育についても情報がほしいです。
いろいろ情報交換しませんか。

公式URL：http://www.lefond.jp/kumegawa/

所在地　東京都東村山市栄町三丁目37-4他（地番）
交　通　西武新宿線「久米川」駅徒歩8分、西武多摩湖線「八坂」駅徒歩10分
　　　　西武新宿線・西武国分寺線「東村山」駅徒歩14分
総戸数　162戸（他、管理事務室1戸）

売　主　：株式会社サンケイビル
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社サンケイビルマネジメント

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。

[51: 匿名さん]

>>かなり空気が悪く、子育て環境も良くありません。
そうですか。残念ですね・・・。

人数パンパンは逆に考えると、たくさんの子が通っているのでいろんな出会いがあるのかと思いますが。そうは言い切れない何かがあるのかもしれませんね。

私は23区も考えていて、ちょっと値段が抑え目の都内もと思っているのですが、価格差ってそんなにないですか？

そう思うと23区内に限定した方がいいのかとも思ったりしていて。

3100万円台の3LDKとありますが、いくらが平均値なんでしょうね。日当たりはよさそうですよね。

[52: 匿名さん]

学校の方も子供が多いのですか。
ということは、同じような環境のファミリーがおおいということなのかな。
少子化なんて言われていますけれど、
子供が多い所は多いみたいですよね。

教室が狭かったり、プレハブになってしまったりなんてことあるのかな？
ただあまりにも子供がいない環境よりはいいのかな、と思いました。

[53: 匿名さん]

八坂小学校は学区の範囲がかなり広いので、そのために人数が溢れているのだと思います。
危ない道を通って、遠くから八坂小に通う子供たちが多くいます。
まわりの小学校とのバランスも考えて、学区の見直しをするべきだと思うのですが、東村山市はそういうことなかなかやってくれませんね…。

それよりこのマンションは、前にある川が危ないですよね。
前回の大雨の氾濫で、近くに住む知り合いは実家に避難していました。
いつもは空っぽの川なので、そのギャップがすごい。
この川の近くは害虫も多いらしいので、低層階はやめた方がいいかもしれませんね。

[54: 匿名さん]

このトピ伸びないですね
先日話を聞いたんですが、全体の3割売れたようです。

[55: 住民板ユーザーさん8]

八坂小学校 生徒が多い分先生が多いです。専科の先生も居ます。数年前までは荒れていたようですが校長先生が変わってからは落ち着いたようです。ウチは校長先生が変わってからの入学なので荒れてる時の八坂小学校の話は噂でしか聞いた事はありませんでしたが 入学してみて穏やかさと厳しさのバランスが丁度良くて良い方向でビックリしました。 わんさか子供がいて同じ学年でも見たことある程度らしくクラスで色々有っても同学年周知の事実にはなりにくく、 躓いてもやり直しがきくという利点があります。そして先生方はクラスで上手くいかない子に対して寄り添って対応してる印象がありました。ウチはこの春から八坂小学校を離れますが 八坂小学校 良い小学校だと思いますよ。そして教室がプレハブなんて事は有りませんよ。

[56: 匿名さん]

南向きの間取りなので、日当たりがとても良さそう。
日中は、おひさまの光を１００パーセント取り入れることができるかなと思います。
バルコニーも広いので、家庭菜園が楽しめるかなとわくわくする物件です。
ウォークインクローゼットも１物件に２ケ所あるのも便利で良いと思います。

[57: 名無しさん]

7〜8階あたりまで出来てきましたね。

東村山駅の高架にともない踏切が無くなり
府中街道 野口橋以北も片側二車線になれば
周辺道路の渋滞も緩和しますよね、きっと。
工事完了はまだまだ先のことですが。

[58: 匿名さん]

子供の数が多い分、いろんな友達と会う機会も増えるでしょう、先生のサポートもあればいい成長ができるのでは。その中で自分の将来を見つけられればいいなと思います
多い中、一人ひとりの個性や良さを見出してくれる先生がいてくれるといいですが親もちゃんと観察して引き出し作ってあげたいなと思います。お稽古とか通えそうなところ調べてみようかな

[59: 匿名さん]

教育環境に対する心配事は少なくとも今は無いという風に考えてもいいのかな・・・？と感じました。
子育てするには環境としては元々よさそうだし、こどもも多くいる地域ですので
そう考えている人が多いということがわかります。
少子化でクラス替えも困難で…というところもありますが
こうやって子供がたくさんいてというのは良いこと。習い事や塾なども近くにありやすいという状況にもなってきます。

[60: 匿名さん]

車の出入りが不便。
まず左折専用レーンに出入り口がある為マンション出発してから西方向へ
向かうしかほかない。
不便すぎる。

[61: 名無しさん]

>>60 匿名さん

同じことが気になっていました。分離帯があるので南には行けない。北、東に行きたい場合に直進、右折レーンに入ることって出来ないですよね？

国分寺、花小金井エリアでも苦戦している様子ですし、それよりも都心から離れるこのエリア、しかも東村山としては供給過剰、どうなるんでしょう。

[62: 匿名さん]

クローゼットが広いので、収納には悩まなくて済みそうです。
ここは電車も複線利用することができるので、通勤や通学も便利で良いです。
ちなみに、校区の評判はどんな感じでしょうか。
子供がいると、便利さだけではなく学校の評判なども心配ですので
情報交換できるとうれしいです。

[63: マンコミュファンさん]

ここは良い物件だね。
都内最高かもよ。

[64: 匿名さん]

駅まで徒歩圏内なのと、買い物にも便利そうなので
家族で住んでいくには便利な立地にあるマンションだと注目しています。
価格も高くすぎないのが良いです。
川沿いというのが少し気になる点ではあります。
臭いや虫などが気になるのですが、マンションなので気にしなくても大丈夫でしょうか?

[65: マンション検討中さん]

ここはなぜ人気がないでしょうか？価格が高い？

通勤、周辺環境、子育ての面がどれも近隣の新築よりいいと思う。

[66: 通りがかりさん]

価格的には、やや高めですよね。
幹線道沿いなのが、良くも悪くものような気がします。
車の入出庫は多分大変だと思います。
平日でも混雑している時間が長いような気がしますが、どうでしょうか。
久米川駅が近いことは、良いですね。

[67: マンション検討中さん]

確かにおっしゃるとおりですね。ただ、久米川に住むなら、これ以外の選択肢がないですよね。

[68: 匿名さん]

間取りはマンションでよくある感じの田の字形ですね。
専有面積はゆったりと取られている方なのかな。
リビングダイニングとキッチンの面積が別表記になっているので
リビングの広さ自体が取られているのだろうなという風に見ていて感じられます。

今掲載されているプランで洋室（S)が玄関の収納と柱に挟まれて
形が歪んでいるのでそこが少々もったいないですが、
他の部屋は基本的にはきれいな形をしているようです。

[69: 評判気になるさん]

モデルルームには毎週日曜に地元ママさんの地域コンシェルジュがいて、相談できますよ。
色々な情報か聞けて話も楽しいです。

[70: 匿名さん]

モデルルームに地域の情報がたくさん置いてありました。地域の子育てママさんが作成しているそうです。お店、公園などいろいろありました。

[71: 匿名さん]

検討してる人はとりあえず次に豪雨があった時にでもマンションへ行き川の様子見てみてはいかがですか？去年も危なかったですよ。

[72: 近隣住民]

こちらはモデルルームが現地から少し歩いた場所ですし、現地を見るのは必須と思います。交差点角のマンションは1階部分が駐車場で住戸がないのですが、こちらはなんと無く下がっていて少し怖いです。


将来的に駐車場出入り口となりそうなところから、工事車両が警備員に誘導されながら南進していくところを見ました。分離帯は無い部分なので不可能では無いですが、府中街道を北進する2車線（それなりに混む）を横切り右折ですので、危険ですし住民が日常的にというのは難しいかと思います。

[73: マンション検討中さん]

物件、売れていないのですか❓
購入検討してます。
モデルルームに久米川の情報があって、住み良いと思ったのですが…。近々、日曜にまたモデルルームに行って相談します。
日曜は地元の事を教えてくれる人がいるので、聞いてきます。

[74: マンション検討中さん]

ここはどれくらい売れてるのでしょうか？

この間モデルルームに行った時は、お客さんはあまりいなかったのですが・・・

[75: マンション検討中さん]

モデルルーム行ったら、地域コンシェルジュいなくなってたぁ。
販売のおばさんでは、良い事しか言わないから色々聞きたかったのに。
買うの戸惑う。

[76: 匿名さん]

Agプランって押し入れのところに天袋もついているんですって。マンションで天袋ってなんだか珍しいなぁという感じがしてきます。
天袋だとあまり使う頻度が高くないものを入れておくのにちょうどよいって言う感じになってくるのかな。クリスマスツリーとか入れてたりとかできたりするのかな。アレこそ12月だけの登場だけど子供がいるご家庭だと持っている方も少なからず、というところですものね。

[77: 匿名さん]

>76
>Agプランって押し入れのところに天袋もついているんですって。マンションで天袋ってなんだか珍しいなぁという感じがしてきます。

確かに最近は天袋って聞かなくなった気がします。
一戸建て住居だとあると思うのですが、マンションでは珍しいと思います。
それだけ天井までの高さがあるということなのでしょうか。
収納箇所は多いほうが良いので、とても良いですね。

[78: 匿名さん]

普通のクローゼットだと布団にしまうのって難しい。そこがきちんと作られているのは良いのではないかしらと思いました。

1階住戸でも、テラスだけの物件と、テラスと専用庭がある物件の両方があるようです。庭の方だと天然芝になっているのでしょうか。お手入れの違いによって選択していくことが出来るので、それは良いかもしれないですね。

[79: 匿名さん]

敷地配置図のイラストを見ると、バルコニー側は川で対面は公園になっているんですか？
しかも南向きなんて、いい環境ではないですか。
そうなると、一階でも開放感がありそうな気がしますけれども、目の前は土手ですか？
車も通るのでしょうか？
専用庭の場合は、外からの出入りも出来るのか、扉がありますね。

ただし、こういう環境のお決まりの虫さんは想定内にしとかないといけないでしょうか。

[80: マンション検討中さん]

地域ママさん、いなくなりました。販売のおばさん達では、聞けない事あったので。
他にしようか迷い中。
また、復活しないのかな。

[81: 名無しさん]

府中街道からの入り口部分が塞がれていますので、マンション南の道路に車は侵入不可になっていますね。南の道路から1階住人専用駐車場があると良かったかもしれませんが、無理ですね。
その道路のすぐ南は空堀川、その向こうは府中街道沿いには古いマンションもありますが、大半は八坂神社の森というか、木々が生い茂っています。
西側は国分寺線がすぐそばなので、煩そうですね。

地域情報や地域の子育て情報ならば、市役所でも聞けるのではないでしょうか。

[82: 匿名さん]

地域ママさんって何ですか？
この土地に詳しい方が書き込みしていたのかな。

外堀川があるので、近くに建物が建つことなく、日差しは保証されているマンションですね。武蔵野のエリアで、駅徒歩8分。この8分ならOKと取るかでしょう。

3LDKで2900万円台の安さです。月々の返済は5万円台。駐車場使用量は月々4900円から。費用面負担がそこまでないのでいいですよね。一番高いCrタイプ、10階でも5500万円台とありました。そう思うと良心的な価格です。

[83: 匿名さん]

三駅三路線利用可でもありますものね。新宿までも30分、大手町まで39分ならば、アクセス面の条件もクリアするのでは。
Crタイプはプレミアムというわけではなさそうですけど、広ーいルーフバルコニーが魅力でしょうか。惜しいのは、各部屋があまり広くはないこと。
それでもこの価格なら納得がいくかもしれません。

[84: 匿名さん]

川が近いので心配です。

[85: 匿名さん]

立地は大事ですね。ゲリラ豪雨も多いですから。
大型住戸なので角住戸率は低いのでしょうけれど、少しでも快適な間取りがいいなと思います。紹介されている間取りはコンパクトかルーフバルコニーの余りにも開放的なものと両極端です。モデルルームはリビングの開放感がいいです。角住戸でなければワイドスパンの間取りがあるといいなと感じます

[86: マンション検討中さん]

直床？

[87: 名無しさん]

昨日の雨どうでしたか？前の川とか

[88: 匿名さん]

テラスがあるプランが多く今出ていますね。
販売がテラスがあるプランのほうがゆっくりということなんですか？
前に川があるというのがもしかしたら関係しているのかなぁなんておもったりして。

Agタイプは広さもあるし、居室の独立性はあるし
子供がいる人だと向いているのかなと思いました。
思春期になると特にリビングインじゃない部屋を選択したがりますから。
一応、Agもリビングインの部屋ありますが

[89: 匿名さん]

川に面しているマンションなので、低層階よりも高層階の方が純粋に人気があるだけなのだと思います。視界も上のほうが開けますから。

雨の日の川、どうなんでしょうね
モデルルームでも「雨はこうなんですよー」みたいな紹介があったりすればいいのになっていうふうに思います。
でもそれはしないのかな。

[90: マンション掲示板さん]

空堀川は普段は全く水が無かったり、水たまり程度しか水が無かったりするのですが、大雨の直後は急に水量が増して溢れそうになりますので、そのギャップがすごいんです。

北側の新青梅街道や東側の府中街道の交通量、西側の西武国分寺線の騒音。これらを許容できるかどうか？が判断材料だと思います。

こちら、もう年内にも入居開始なのに1期2次の販売予告のままですが、進捗が無いのでしょうか？？見落としてる？？

[91: 匿名さん]

最寄り駅が近く、複線利用できるので

電車通勤している人はとても良い立地にあるマンションでしょう。

気になるのは、川沿いにあるということでしょう。

夏場は特に虫や臭いがどうなのかということです。

上階であったとしても、エレベーターに人と虫が一緒に乗ってくるとも聞きますので

ご近所さんのご意見などお聞きできたらと思います。

[92: ご近所さん]

夏場は、特に川が干上がった時は悪臭はします。

蚊も非常に多いので網戸がなければ窓は開けれません。

[93: 通りがかり]

昨日の台風で空堀川は溢れなかったでしょうか？

[94: 匿名さん]

高層階に住んだことがあります。

蚊はいないわけじゃないです。洗濯物について部屋に侵入したり、エレベーターで一緒に上がってきたりするのかなと感じました。ただし、下の階よりかは少ない気がします。個人的な体験ですが、地上（駅とか通勤とか）よりも噛まれる頻度が少ないと感じましたので・・・。

このあたり、川が一番気になります。週末にも台風が近づいているみたいですし氾濫しないといいですよね。

[95: 匿名さん]

もしかして、今売っている住戸って1階の住戸ばかりなんでしょうか。
やっぱり川があるから、2階以上をという風に考えている人が多いのかなと思いました。テラスだけのプランとテラスとお庭があるプランとあるようです。
子供がいると1階に、という風に思うのですが、ここの場合は上の階のほうが人気になってきているようですね。

[96: 匿名さん]

テラス、庭があるお家多いけれど…
1階って人気ってどうなんだろう。上からのものが落ちてきたりということもあったりするのかしら。
子供がいると1階住戸のメリットは多く、
縄跳びとかそういうことぐらいは庭先でできるのは良いとは思います。

[97: 匿名さん]

横入りしてしまいますが、子供がいると１Fや２Fの低層階を好んで購入される方もいらっしゃると思いますよ。
子供の足音のことを考えたりして、１Fを選ぶ方や、ペットがいる方も低層階の方が良いと購入される方もいます。
専用庭がどうしても利用したいという方もいらっしゃると思います。
ファミリーマンションだと比較的低層の方から売れていんじゃないかな
なによりも、エレベーターを使わないで帰れるというのが良いですよね

[98: 匿名さん]

1階から売れるかどうかっていうのは、
庭がついているかどうかも大きく作用してくるのではないかなと思います。
子供がいる人だと1階に住むのだったら足音のこともありますし、それに庭があるとちょっとした遊びは庭でもすることができるというのがありますから。
それ次第でしょうね。
あとは値段。
1階は2階よりも高めになっているところが多いです。

[99: 匿名さん]

たしかに１階に住むメリットとしては庭、もしくはテラスがある事が価値の違いに影響するのではないでしょうか。
最近のマンションだと、１Fに専用駐車場やサイクルポートがついていたりするというメリットもあるマンションもありますからね。
自分のところのマンションは１Fは結構人気が高かったようで、先に完売しているようでしたよ。

[100: 周辺住民さん]

入居始まってるのに夜に電気が付いてる住戸10個くらいしかない
相当苦戦してそうだな