ルフォン久米川 武蔵野けやきの杜

[マンション検討中さん]

ルフォン久米川　武蔵野けやきの杜って知りたいです。
南向きで、開放感がありそうですね。どうでしょうか。
周辺の便利なスポットや子育て、教育についても情報がほしいです。
いろいろ情報交換しませんか。

公式URL：http://www.lefond.jp/kumegawa/

所在地　東京都東村山市栄町三丁目37-4他（地番）
交　通　西武新宿線「久米川」駅徒歩8分、西武多摩湖線「八坂」駅徒歩10分
　　　　西武新宿線・西武国分寺線「東村山」駅徒歩14分
総戸数　162戸（他、管理事務室1戸）

売　主　：株式会社サンケイビル
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社サンケイビルマネジメント

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。

[141: マンコミュファンさん]

>>140 マンション掲示板さん
真実なので営業妨害ですよ
明日からの雨もそうだし台風が来たときの目の前の川も考慮しなきゃですね
今のところ氾濫したと聞いたことはないですけど

[142: マンション検討中さん]

渋滞は府中街道拡張工事と高架化が終わればましになるかもな

[143: マンション検討中さん]

まだかなりあまってるんですかね？

[144: マンション検討中さん]

土曜日モデルルーム見学行ってくるぜ

[145: 匿名さん]

>>144 マンション検討中さん
どうでしたか？
感想をお聞きしてみたいです。

[146: マンション比較中さん]

駅近で新しくマンション出るみたいですね。

[147: eマンションさん]

>>146 マンション比較中さん
どの辺りですか？ファミリー向けなんでしょうか？

[148: マンション比較中さん]

今回の台風は特に凄そうだが大丈夫だろうか？ここを見てから毎回台風なんかの度に心配しなきゃいけなくなってしまった。

[149: 検討板ユーザーさん]

販売予定の情報が更新されましたね。2次が来年8月までの登録、その後の抽選。3次1期は今月の抽選ですが、事務所使用住戸は来年12月まで使用してそれ以降の引き渡しとのこと。
竣工済から1年経過していて、さらに後1年以上販売する計画とはなかなかな長期戦。市内にも田無や花小金井にもたくさんマンション出来ていますし、厳しそうです。入居済みの方は落ち着かないですね。

[150: マンション検討中さん]

久々にこちらのマンションの近くを通りました。正確に数えたわけではないですが、半分埋まってるかな？くらいの入居に見えました。ここでは空堀川を危険視するコメントが多いですが、意外に1階はそこそこ埋まっていた気がします。
通常、角部屋が人気だと思うのですが、このマンションは府中街道沿の角部屋にどーんと広告幕が掲げてあり、売れていないようですね。西側は国分寺線至近距離ですし。

[151: 周辺住民さん]

新宿線沿線だけでなく池袋線の東久留米や清瀬の駅前にプレミストやレーベンが建ちますからね。
路線自体の利便性は池袋線の方が上になってきて、新宿線の物件はなかなか資産性というのは厳しいかもしれませんね。
あとは価格次第ですが、上に挙げた物件と比較検討してからという層もいるかもしれませんね。

[152: マンション検討中さん]

モデルルームを見てきました。借景が素晴らしく、利便性もそれなりで、車が手放せない我が家としてはちょうど良い感じでした。売れていない割には価格が、、、、という感じですが、おいくらなら買いだと思いますか？

[153: マンション検討中さん]

エレベーター内に住人の室内ボール遊びの騒音クレームの注意喚起が貼られていたり、玄関前にベビーカーが置かれていたり、あとはプレイルームのおもちゃがボロボロにされているところにで住人のモラルが気になる。価格交渉もできそうなので住人の質も悪いのだろうか？

[154: 口コミ知りたいさん]

ルフォン、Amazonの商品券がもらえるので先週、行ってきました。最上階の部屋を見せてもらった時、ちょうど富士山が見えてキレイでした。

[155: マンション検討中さん]

センチュリー久米川も2020年に建つんですね。桜並木が見えるとのこと。景色でルフォン最有力でしたが、価格的にもセンチュリーの方が良いかな。ここ検討中の方どう思われますか？

[156: いろいろ物色中]

155さん、
私もルフォンの9Fの西端の部屋から夕方の富士山を見せていただきました。本当にキレイでした。センチュリーも見ましたが、家族構成によってはセンチュリーだと厳しいかもしれません。大人二人・子ども一人であれば、問題ないと思いますが、大人二人、子ども二人だとギリギリ、子どもの成長につれてちょっと手狭に感じる気がしました。（あくまでも個人の感想です）

あと、部屋から桜並木が見えるのは、B Typeです。
センチュリーについて下記に少し書いていますので、よろしければご参照ください。
https://insidepreview.work/century-kumegawa-sakuradori/

[157: 検討板ユーザーさん]

未入居のお部屋が賃貸に出ているようですね。半分くらいは売れたのでしょうか？

[158: 通りがかりさん]

確かに未入居物件が3ldk125千円で賃貸募集出てますね。
なかなか売れないから業者に格安で売って、買った業者がそのまま賃貸に出してるんですかね。

[159: 評判気になるさん]

新築12.5万円で入居者決まらないのは資産価値としてどうなんでしょう。

[160: マンション検討中さん]

先日、物件を見てきました。眺めもよくて、駅からもそんなに離れていないのに、なぜこんなに売れ残っているのでしょうか？やっぱり目の前の川ですかね？

[161: マンション検討中さん]

春から夏にむけ虫が大量に出る可能性高いです

[162: 販売関係者さん]

虫はちょっと気になりますね。以前、川の氾濫の話も出ていましたし、この物件は高層階の方がいいみたいですね。ありがとうございます。

[163: マンション検討中さん]

↑立場を「販売関係者」にしてしまいました。間違いです。

[164: 評判気になるさん]

高層階はもう売れてしまったようですよ。
どちらにせよ下が水没する可能性のあるマンションは嫌です。

[165: 名無しさん]

>>160 マンション検討中さん

私はこのマンション検討しましたが、実物見て車持ちなので住めないと思いました。
新青梅街道と府中街道の大きな交差点近くで東村山方面への車が渋滞したりしてます。
そして交通量もかなりあります。
信号があってどちらの方面にも出て行けるなら良かったのですがあまりにも車が出しづらいです。
あと子供がいるご家庭だと目の前大きな道路だと不安に思うようです。

多分目の前が川というのと車の出し入れがしにくいという点から人気がないようですね。

[166: マンション検討中さん]

>>165 名無しさん
この交差点はよく通るのですが、出発するときはマンション駐車場を左折して野口橋交差点の左折レーン（西行き）に出る、帰宅時は府中街道南方面（小平、国分寺方面）から左折で駐車場に入る分には問題ないですが、それ以外の進路の場合は強引に割り込む（譲ってもらう）しかありません。また、緊急車両が通過する際には交差点を徐行する分、かなりうるさいでしょう。
比較的道路から離れる西寄り住戸は国分寺線の真横になります。高架になっているためスピードも出ている場所なので、こちらもうるさいかと。
なぜこの場所にマンション作ったのだろう？という立地に思えます。
南に大きな建物が立つ可能性がゼロという点は評価できるかと思います。

[167: 匿名さん]

転勤が多いのでその点も考慮して話を聞いたら15万くらいで貸せますよ 利益出ちゃいますね！と言われたが12万でも決まらないとは、、、買わなくて良かった。

[168: 通りがかりさん]

先日見学に行ってきました。長期修繕計画を伺ったところ、修繕費は5年ごとに約5000円の値上がり（21年まで？）とのことでした。これは大規模マンションなら普通なのでしょうか？

[169: マンション比較中さん]

公式URL：http://www.lefond.jp/kumegawa/
にアクセスするとセキュリティ警告がでるようになりました。

これはデジサート社が発行したwww.lefond.jpのSSLサーバ署名書の
有効期限（2019/5/5まで）が切れたためです。
SSL署名書を新しく発行し、更新完了すれば、警告がでなくなります。

[170: 住民板ユーザーさん3]

前の川の状態はどうでしょうか？

[171: 匿名さん]

>>170 住民板ユーザーさん3さん
近隣住民です。
水位は通常時＋1.0m程度でした。
大雨でも心配するほど増水しないことが多いですよ。

[172: 住民板ユーザーさん3]

>>171 匿名さん

どうもありがとうございました！

[173: 住民板ユーザーさん3]

窓開けてるけど車の音も電車の音も全然気にならないや
ここにして良かった！

[174: 匿名さん]

ここに住み始めて一年になるものです。
実際電車の往来時には音が気になるときも正直ありますが、
日当たりは抜群なので昼間は電気をつける必要がほとんどないです。
これから夏ですので目の前の緑を見ながら過ごせるのが楽しみになっています。

また雨が降った時の川の増水についてですが、
通常時より少し高いくらいでしたので
あまりデメリットにはならないと思います。

久米川駅ホームから自宅まで歩くとドアトゥードアで12分程度かかりますので
そこだけが唯一の弱点でしょうか。
（それでも自分はありだと思っています。）

[175: 匿名さん]

目の前が緑なのはすごくいいと思うのですが、蚊やセミとかバルコニーに来ませんか？

[176: 匿名さん]

セミは来ないけど、蚊なのかコバエなのか小虫は入って来るから虫コナーズだっけ？網戸とか窓に吊るす虫除け買わなきゃと思ってたところ
うちも電車の音は窓開けてたりバルコニーで何かしてなきゃ気になる事はないな
設備ももちろんだけどドアやキッチンの色とか凄く気に入ってる

[177: 匿名さん]

いや小虫が入ってくるとは言っても今の時期の夕方で1日2日に1匹とかですけどね

[178: 匿名さん]

>>176 匿名さん

ありがとうございました

[179: 匿名さん]

タワマンじゃなきゃどこのマンションでも一軒家でも小虫が入ってくる事はあるしね

[180: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[181: 匿名さん]

ディスポーザーが想像してたより便利で良かった
ものぐさなので生ゴミ触ったり排水溝のネット変えたり掃除したりが1日の終わりの面倒で嫌な仕事だったんだけどそれが無くなってストレスがだいぶ減ったのを実感した

[182: マンション検討中さん]

先日見学に行きましたがエレベーターとかエントランスとか虫の死骸だらけだったし。虫は実際は凄いんだろうなと思いますよ。川沿いだから当たり前なんだけどあの死骸の量はちょっとびっくりしました。
販売センターの方や管理人が清掃すれば良いのに。

[183: 匿名さん]

そんな大量の死骸なんて見た事ないけど…
毎日管理会社の方が清掃してますよ

[184: 匿名さん]

虫の死骸がそこら辺に落ちてるの？
1年住んでるけど私も見た事ないw

[185: 匿名さん]

私も共用部分で虫の死骸なんて見たことないです。
ベランダにはたまに来るけど・・・

[186: 販売関係者さん]

同じく見学行ったときに、エレベーターの照明内に虫の死骸が多かったり、蜘蛛の巣這ってたりで管理が行き届いてない気がした。

[187: 匿名さん]

>>186 販売関係者さん

いつ頃ですか？
住んでる私は見た事がないです

[188: 購入経験者さん]

エレベーターの照明の中にはコバエっぽい死骸は見えますよ。１ヶ月に１回ぐらい掃除してもいいかもしれないですね。ただ蜘蛛の巣は見たことない。

[189: 匿名さん]

たしかにエレベーターの照明の中にハエっぽい死骸いたけど、いっぱいではないし川沿いの虫の問題とは関係ないねw
あの照明は天井にめり込んでる感じだけど外せるのかな？
外せるなら掃除してほしいねホント

[190: マンション検討中さん]

水辺が虫たちの住処なんだから川沿いと虫の問題は関係ないは無理があるけど虫は多いから玄関横にムシコナーズ置いてれば室内で虫に困ってることはないです。
売れてないんだから販売の営業さんとか売るために住民としてはそういう細かいところから努力して欲しい。