ルフォン久米川 武蔵野けやきの杜

[マンション検討中さん]

ルフォン久米川　武蔵野けやきの杜って知りたいです。
南向きで、開放感がありそうですね。どうでしょうか。
周辺の便利なスポットや子育て、教育についても情報がほしいです。
いろいろ情報交換しませんか。

公式URL：http://www.lefond.jp/kumegawa/

所在地　東京都東村山市栄町三丁目37-4他（地番）
交　通　西武新宿線「久米川」駅徒歩8分、西武多摩湖線「八坂」駅徒歩10分
　　　　西武新宿線・西武国分寺線「東村山」駅徒歩14分
総戸数　162戸（他、管理事務室1戸）

売　主　：株式会社サンケイビル
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社サンケイビルマネジメント

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。

[101: 周辺住民さん]

>>100 周辺住民さん

たしかに、夜、通勤でとおりますが、電気が点灯しているのは、多くて10戸くらいですね。
学校などの問題もあり、3月頃に入居予定の方々もいるでしょうけど。
駐車場と駐輪場もガラガラですね。
マンションに特に決めてがなく、値段がそこそこなマンションは、どこもだぶついてますね。

[102: 通りがかりさん]

>>100 周辺住民さん
物件概要が未だに1期2次。これの前っていうと1期1次、つまり初回しかないってことですよね。
バルコニー側は半永久的に眺望も日当たりも確保される立地、駅までも遠くはない。ただ、大通り沿い、しかも慢性的に渋滞してるのと、溢れそうになる川に面しているのが残念。

[103: 名無しさん]

先日、天気の良い休日の昼間にこのマンションの前を通りましたが、洗濯物を干しているお宅と物干し竿が見えたお宅は、合わせて15戸ほどでした。さすがに、契約数はもう少し多いとは思いますが。。。

[104: 元検討者]

混雑道路、線路近接理由により諦めたものです。
書き込みありますように前を通ると全くに近いほど入ってない印象です。
少し南のディスカバがそろそろモデルルームスタートしますのでそことの比較になるのでしょうか。

ここまで来ると苦戦後の値下げを見越して購入を検討するのも手かなと考えます。

[105: マンション検討中さん]

府中街道の拡張工事が終われば道路の混雑はかなり良くなるんだろうけど
工事終わってから売り出せばよかったのにタイミングが悪かったな

[106: マンション検討中さん]

府中街道、新青梅街道、西武線線路と厳しい住環境ですが、販売苦戦の最大の原因は、大雨ごとにあふれそうになる、目の前の空堀川がネックだと思いますよ。マジで道路面ギリギリまで水が上がります。1階はいつかは水に浸かる可能性があるかも。これは本当です。

[107: 匿名さん]

MRの方から説明を受けましたが、このマンションは川の氾濫を想定し道路よりも少し高い位置の土台に建てられているそうです。実際に確認してみると、通常のマンションに比べ、１Fの部屋が少し高い位置（80cm位？）にありました。この近所の者ですが、去年の8月の大雨で増水し草木類が水で覆われましたが、水面は道路から１ｍ以下くらいでした。あと数日降り続いたらどうなっていたか分からないですね。この動画で確認できます。https://www.youtube.com/watch?v=JF474HDguhw

[108: 匿名さん]

異常気象が年々顕著になっていますから予防線を張って建築されているのは安心です。
3LDKの2900万円であれば毎月5万円代の支払いで共働きならどちらかのボーナス払い8万円台ならローンを組んでも行けそうです。テラスの広さも魅力です。管理費が気になるところまだ未定です。駐車場は平面がたくさんあるからいいなと。4500円からなら値段も良心的です。

[109: 通りがかりさん]

>>108 匿名さん
川も気になりますが実際駐車場から出たことありますか？
結構な交通量あるのに一番手前は左折車線です
折れない心がないとまっすぐか右の車線には出れません。仮に朝駐車場から出る車が何台もあったらと思うと…

[110: マンション検討中さん]

大雨が降ればあふれる川を目の前にして、溢れることを想定して1階を少し高く作るとは。対策かもしれないけれど、そもそもあふれる川の目の前にマンション作ることはまずいのでは。
もしも溢れたら、エントランスは水に浸かるし、下手すると1階は浸水。命懸けて住むのは恐い。

[111: 匿名さん]

駐車場はほぼ全域が建物の影になっており、1週間前(1/22)に降った雪が全く溶けていません。雪かきもされていませんのでツルツルです。駐車台数がわずかなので轍もなく、入出庫にはチェーンが必要かと思うほどです。想定外の事態なのか管理が悪いのか…。

[112: 通りすがり]

>>111 匿名さん
駐車場の雪かきは管理契約にないのではないでしょうか？
圧雪になると、大変ですよね。

[113: 匿名さん]

雪かきって、管理会社の業務の範囲外のことが多いようです。管理会社がすることというのは、きちんと契約書に記載されいて、その範囲内で行うことになっています。
だから雪が降ったとき、住民で雪かきをしていくことが必要になります…。
管理組合で、雪かきスコップを持っていてももしかしたらいいのかもしれないですね。そのあたりも話し合って決めていけるとベストでしょう。

[114: 匿名さん]

共用廊下部分が鉄柵なので、新青梅街道側から玄関の出入りが丸見えです。不審者の立ち入りには役立つかもしれませんが、玄関前にベビーカーがあり家族構成・年齢層が分かる。荷物の搬入で買い物内容が見える。信号待ちの車の中や歩道などから不特定多数に見られます。

[115: 匿名さん]

玄関前にベビーカー置いて大丈夫なのですか？

[116: 評判気になるさん]

いくらなんでも荷物搬入で買い物内容は分からないのでは？普通は外廊下部分は共有部なのでベビーカー置くのはダメでしょうね。ポーチがあればそこに置いているものや（この物件、ポーチ付きのお部屋ありましたっけ？）、一時的に置くような濡れた傘をよーく見れば、家族構成は分かるのかもしれませんが、信号待ちの時にそこまでじっくり観察していたら、よそ見運転で事故になりそうですけどね。
まぁ、交通量が多いので、不特定多数の人に見られる可能性があるという点はその通りだと思います。バルコニーやサッシも排ガスで黒くなりそう。

[117: 匿名さん]

ベビーカー見えました。2軒。
入居者数が少ない現状だから、としてもマナーの悪い人ですね。ここの歩道、片側は美住町への生活道路で細くて悪路ですが人通りはあります。もう片側は旧河川に沿って民家がない部分なので人通りは少ないです。建物をゆっくり眺められます。店名の大きく入った荷物などは判別できます。
ポーチ、アルコープはありません。廊下には1部屋につきエアコン室外機が1～2台置かれています。
普通に生活している近隣住民で、以上のことが分かります。

[118: 匿名さん]

即入居可とあるのですが、現在まだ第1期2次の予告がされています。
建ててからの販売方法なのかしら。
現実の物件を見て購入できるスタイルはモデルルームだけを見るよりも良いと思いますが
162戸もある大規模マンションなので、売れ残るプランが出てこないのか少し心配かも。

[119: 通りがかりさん]

夜、明かりがついてるお部屋が20件ないような気がします。ココロコス以上に苦戦しそうですね。

[120: 匿名さん]

特に道路側の部屋は数室しか明かりがついていませんね。上の階はちらほら明りがついているようですが。悪くはない外観デザインなんですが、思いのほか需要がなかったということなんでしょうね。

[121: マンション検討中さん]

昼に見ると1/3くらいは入居しているのかな？という様子でしたが、実際はどうなんでしょうね。
こちらは駐車場にゲートが無いのかしら？新青梅から玄関側が丸見えなのに、そちら側の窓のところが目隠し可動式ルーバーではないのはちょっと嫌かも。

[122: 匿名さん]

新青梅から見えるのは玄関ですか？そんなに玄関側は気にならないのかもしれません。バルコニーが見えると室内も見えてしまうので、ミラーガラスにするなどは聞いたことがありますけど。玄関も低めのガラス、半透明だったようでしたし。

玄関は駐車場の玄関だったかもしれないですけど。

現在は1/3ほど入居なんですね。

南に何もないのが日当たりよさそうでいいです。川が流れていて、将来的にも1階、2階の低層階でも日当たりよさそうです。写真でも伝わってきました。

[123: マンション検討中さん]

目の前の川が問題なんです。大雨が降るとあふれそうになりますよ。大雨の時に現地に行かれると、驚くと思います。濁流が字面ギリギリまで迫ってるときもありますもん。

[124: 匿名さん]

確かにこのマンションの１階部分はリスク高そう。
浸水被害にあう可能性が高く2階以上がおすすめかと。

[125: マンション検討中さん]

>>118 匿名さん
週末に1期2次として販売されるようですね。1期1次って販売開始の時期なので…いつだったのでしょうか、随分と間が空きましたね。

[126: 匿名さん]

二期じゃないんですね。162戸だからゆっくり販売なんでしょうか。返済プランも無理もない範囲ですし、30分見学コースで敷居も低いです、100万円諸費用かインテリア100万円分オプションなど嬉しい特典ももりだくさんですね。前に建物が無く開放的です、靴磨きのイベントなど家族で嬉しくなるイベントもありますね。

[127: 匿名さん]

>>119
当時ココロコスはリーマンショックの直後だったからね
ＮＨＫで値引きニュース取り上げられたくらい苦戦してた
ただ現在では購入価格とほぼ同じ値段で中古が売買されてたりするから結果的にお買い得だった

[128: 匿名さん]

敷地内の駐車場も今なら順次利用可能ということでした。
そこまで入居者も多くない段階だから、使うこともできるということなんでしょう。基本的に駐車場に関しては先着順と言うかたちを取っているのかな。
車の大きさによって制限がある場合もあるかもしれないですが、早いもの順で停めに安いところに決められるのは良いかも

[129: 匿名さん]

今月中に成約した人先着5名に、インテリアオプション100万円分か、諸費用100万円分のサービスがあるということです。
実質的な値引きみたいな感じなのかなぁと思います。
オプションはすごくお高いものなので、100万円分だとどの程度できるのか。
諸費用だと、本当にまるまる100万円が浮くということですよね？

[130: 近所住まい]

やはり府中街道、新青梅街道、西武国分寺線に囲まれ、目の前の川は大雨ごとに溢れそうになる。激流を見て足が震えたこともあります。
まれに見る厳しい環境を背負ったマンションですね。

[131: 匿名さん]

機械式駐車場の割合が高すぎる。
将来、修繕が高いと理解して、購入しているのか？
それとも、知らずに購入しているなら、絶対に後悔する物件。
１９００万でも高いとおもう。

[132: 匿名さん]

機械式駐車場、将来の撤去とか交換とかのコストは確かにかかりますが、
でも敷地内に駐車場があるのって
便利さと直結してくると思います。外まで行ってわざわざ借りに行かなくちゃいけないのはやっぱり不便ですもの。
将来的に、あまりお金がかからないようなシステムができれば良いのでしょうけれど…

[133: マンション検討中さん]

>>123 マンション検討中さん
今月の市報ひがしむらやまの一面に、空堀川の普段の様子と台風が来た時の様子の比較写真が掲載されています。撮影ポイントがどの辺りか分からないのですが、道路スレスレまで水面が上がってしまうんですね。台風も豪雨も毎年のようにあり得ますからね、これは怖い。

[134: 匿名さん]

機械式駐車は維持管理費がかかるのと停電のときに出し入れができなくなる点がネックです。
それでも、ないよりもあったほうがいいですけど。
こちらは平置きタイプもあるのが救いですね。
駐車場代も高くないですし。
やはり便利なタイプはスライスドアタイプ。
これを考えた人は凄いと思います。

[135: マンション検討中さん]

>>134 匿名さん
スライスドアってなんですか？

[136: マンション検討中さん]

目の前の空堀川は大雨の時の増水は身の危険を感じます。しっかりと確認した方が良いと思いますよ。あとわずかで溢れるほど。

[137: マンション比較中さん]

３年前くらいに溢れてましたよね。地元住民ならあの川沿いは買わないですよ。
まだ先着５名様キャンペーンやってるってことは今月５件売れてないってことかな？？
売れるまであと３年くらいかかるんじゃない？？

[138: 匿名さん]

先着5名キャンペーン、先着5名に100万円相当プレゼントのものですか？かなり大盤振る舞いでいいような気がしますけど。100万円引きまでしていて、本当に売りたい気持ちがわかります。

ここから更に値引き交渉はできるでしょうか。どうなんでしょう？

敷地内駐車場は4900円からで、先着順利用可能。あとはゴールデンウィークのキャンペーンが5月末までやっています。30分の見学コースもあるし、キャンペーンはかなり充実しています。

3LDKの70㎡超えの家具付きモデルルームが限定1邸で公開中。

[139: 匿名さん]

西武線ではありますが、マンションから徒歩圏内なので
電車通勤や通学は便利で良いかもしれません。
ディスポーザーがついていたり、大規模マンションならではのメリットがあり
価格とトータルで考えても良い物件だと思います。

[140: マンション掲示板さん]

>>139 匿名さん
空堀川のリスクと幹線道沿いでなければよい物件なのですが...。
車は左折しかできず、しかも渋滞率高し。
他方から入出庫できるといいのですが。

今となってはですがね。

[141: マンコミュファンさん]

>>140 マンション掲示板さん
真実なので営業妨害ですよ
明日からの雨もそうだし台風が来たときの目の前の川も考慮しなきゃですね
今のところ氾濫したと聞いたことはないですけど

[142: マンション検討中さん]

渋滞は府中街道拡張工事と高架化が終わればましになるかもな

[143: マンション検討中さん]

まだかなりあまってるんですかね？

[144: マンション検討中さん]

土曜日モデルルーム見学行ってくるぜ

[145: 匿名さん]

>>144 マンション検討中さん
どうでしたか？
感想をお聞きしてみたいです。

[146: マンション比較中さん]

駅近で新しくマンション出るみたいですね。

[147: eマンションさん]

>>146 マンション比較中さん
どの辺りですか？ファミリー向けなんでしょうか？

[148: マンション比較中さん]

今回の台風は特に凄そうだが大丈夫だろうか？ここを見てから毎回台風なんかの度に心配しなきゃいけなくなってしまった。

[149: 検討板ユーザーさん]

販売予定の情報が更新されましたね。2次が来年8月までの登録、その後の抽選。3次1期は今月の抽選ですが、事務所使用住戸は来年12月まで使用してそれ以降の引き渡しとのこと。
竣工済から1年経過していて、さらに後1年以上販売する計画とはなかなかな長期戦。市内にも田無や花小金井にもたくさんマンション出来ていますし、厳しそうです。入居済みの方は落ち着かないですね。

[150: マンション検討中さん]

久々にこちらのマンションの近くを通りました。正確に数えたわけではないですが、半分埋まってるかな？くらいの入居に見えました。ここでは空堀川を危険視するコメントが多いですが、意外に1階はそこそこ埋まっていた気がします。
通常、角部屋が人気だと思うのですが、このマンションは府中街道沿の角部屋にどーんと広告幕が掲げてあり、売れていないようですね。西側は国分寺線至近距離ですし。