ルフォン久米川 武蔵野けやきの杜

[マンション検討中さん]

ルフォン久米川　武蔵野けやきの杜って知りたいです。
南向きで、開放感がありそうですね。どうでしょうか。
周辺の便利なスポットや子育て、教育についても情報がほしいです。
いろいろ情報交換しませんか。

公式URL：http://www.lefond.jp/kumegawa/

所在地　東京都東村山市栄町三丁目37-4他（地番）
交　通　西武新宿線「久米川」駅徒歩8分、西武多摩湖線「八坂」駅徒歩10分
　　　　西武新宿線・西武国分寺線「東村山」駅徒歩14分
総戸数　162戸（他、管理事務室1戸）

売　主　：株式会社サンケイビル
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社サンケイビルマネジメント

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。

[1: 匿名さん]

野口橋マンションの跡地ですね。空堀川、新青梅街道、府中街道に囲まれた場所なので静かな環境ではないと思います。
久米川駅だけではなく、東村山から特急を使ったり、国分寺経由で中央線にも出やすい点は良いと思います。

[2: 匿名さん]

もともとここもマンションだったんですか。
ずっと人が暮らしていた場所ならば、安心…なのかな？
駅までの距離はまあまあだと思います。

この辺りだとやすいといいなーなんて期待する人すごく多いと思うんですが
平均坪単価どれくらいでくるのでしょう？
ほんと、安いに越したことはないのですが最近どこも高くって（汗）

[3: 検討板ユーザーさん]

久米川駅の周辺で、この規模のマンションが建つ場所はもう無いだろう、と思っていたから、想定外の場所ですね。
確かに、府中街道、新青梅街道、西武国分寺線に囲まれてるので、少しうるさいかも。
陽当たりだけは良さそうですが。

[4: 匿名さん]

物件概要では、3,500万円台予定～5,900万円台予定。なかなか強気な価格設定に感じました。
八坂駅もしくは久米川駅周辺まで行かないとコンビニもスーパーも無いのでは？

[5: マンション検討中さん]

>>3 検討板ユーザーさん
二棟かな？ の賃貸マンションと戸建ての家が
ある場所ですね。
私もまさかあそこが地上げされるとは
予想外でした。

[6: 匿名さん]

最多価格帯4300万台か。駅徒歩8分でも久米川になると中々するのですね。
空堀川や森が、多くの部屋から見えそうなのはいいですね。
子育て環境的にはどうなんでしょうか。

[7: 匿名さん]

最多価格帯が4300万円台。高いですね。買える方が限られると思いますが、今の時代は仕方ないのかな。資金がある人しか検討すらできない時代ですもんね

[8: 匿名さん]

間取りや駅までの距離をみると、この価格でも納得かなと思いましたが
マンション前が川であることを考えるとどうかなとは思います。
せめて３０００万円台なら考えるかもという人も少なくないように思います。
設備に関しても可もなく不可もなく。あともう少し何か決め手がほしかったかも。

[9: 匿名さん]

5～6年前にゲリラ豪雨で空堀川があふれる直前までになりました。あの時は、ホント恐かったです。
そういうところも知っていただいていた方が良いと思います。

[10: 匿名さん]

気になる情報。
>>9さん
その後、川の豪雨対策などは何かされたのでしょうか？
ゲリラ豪雨はいつどこに降るのかその時にならないとわからないので、
毎年必ずというわけではないでしょうけど、
知識として知っておいて無駄ではないと思います。


南向き3LDKが3500万円台～とありますけど、
ほんの一部ということなのでしょうか？
最多価格帯が4300万円台となると。
駅からの距離を考えるとちょっと高めに思えます。
全戸南向きで前面に障害物が無いという開放感は素敵だと思いますが。

[11: 匿名さん]

目の前の府中街道の渋滞気になります。ダンプも走っているようですし排ガスで洗濯物が汚れそうです。
上層階で3000万円台なら駅から近いし検討の余地があると思いますが、価格帯が少し高いように感じています。

[12: 匿名さん]

最多価格帯が4300万円台だよ。
3000万円台は、道路沿い、線路沿い、下層階、といった条件が悪い部屋の価格帯ですよ。

[13: 匿名さん]

>>最多価格帯が4300万円台だよ。
>>3000万円台は、道路沿い、線路沿い、下層階、といった条件が悪い部屋の価格帯ですよ。

そうなのですか。
3000万円台ならと思って見学に行く人が多いと思うのですが
川沿いといってもいい物件です。
ここで4000万円台は正直キツイと思います。

[14: 匿名さん]

予算が4000万円の方でないと、ここは厳しいですよ。
3000万円台のお部屋は条件が極端に悪いと思われます。
良いお部屋と悪いお部屋の差が大きいマンションですよね。
予算が無い人は、我慢を強いられるかも。

[15: 匿名さん]

ここの価格強気すぎる

[16: 匿名さん]

布団を収納できるクローゼットがあれば季節の変わり目の布団収納は考えなくてもいいというのが魅力的です
価格帯は案外高めなんですね。
駅から近いことや、利便性が充実しているという点があるのでしょうか。
3000万代の低層階の部屋はあまりよくないという事ですから、できればいい部屋に住みたいところですが。4千万は少し高いかなという印象です

[17: 匿名さん]

台風やゲリラ豪雨のときは、目の前の川、マジでヤバイですよ？

[18: 匿名さん]

やっぱい川の件で1階に住むのは遠慮します。
今は3階以上で検討中です。

[19: 匿名さん]

空堀川があふれそうです。
あと1メートル位であふれます。
これからもっと豪雨が増えるので、ここは厳しい環境

[20: 匿名さん]

空堀川、普段は名前の通りほとんど水が流れていなくて、場所によっては幼児でも渡れるレベルですが、今日は氾濫危険水位を超えたとのこと。市の公開している洪水ハザードマップも要確認ですね。