【入居者専用】グランセンス越谷レイクタウン

[匿名さん]

こんにちは！
グランセンス越谷レイクタウンの契約者専用スレです。

マンション入居者の皆様で、マンションのことや、周辺の生活環境のことなど、情報を交換しませんか？
よろしくお願いします。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578171/

※投稿マナーに配慮して、皆様で気持よく使ってまいりましょう。
参考：「投稿マナーについて」
http://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html


所在地：埼玉県越谷市レイクタウン七丁目3番
交通：JR武蔵野線「越谷レイクタウン」駅から徒歩4分
総戸数：193戸
完成年月：平成28年2月10日完成
敷地面積：7769.72㎡
建築面積：3428.36㎡
建築延床面積：16911.64㎡　(容積対象面積15395.20㎡)
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上7階建
売主：住友不動産株式会社
設計・施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理：大和ライフネクスト株式会社

物件URL：hhttp://www.laketown193.com/index.html

[51: 匿名さん]

「越谷南高等学校」の看板が新調されましたが、夜間はあんなに明るくしなくても、もう少し控えめに光ってくれていてもいい気がする。

[52: 匿名]

もっと輝いてくれ！

[53: 住民板ユーザーさん2]

>>52 匿名さん

夜は真っ暗！
元火葬場。

[54: 匿名さん]

荒らしの手にかかればレイクタウン全域は何処でも元火葬場になるんですね
散々既出ですが元火葬場は駅北側の公園〜イオンkazeの辺りなのでまるで関係ないですね
いつもの嫌がらせなんでしょうが

[55: 匿名]

元火葬場と書き込んでストレス解消している輩は、

[56: 匿名さん]

総会お疲れ様でした。

そして、第１期理事の皆様、ありがとうございました。

[57: 住民板ユーザーさん2]

総会終わっていよいよ売却したくなった。
こんな住民と一緒に住みたくない。
あんな文句の言い方どうかと思うよ。モンスター住民が多い。

[58: 匿名さん]

総会の冒頭から見ていましたが、そんなシーン無かったけどなぁ。

そんな適当な荒らし方どうかと思うよ。モンスター荒らしが多い。

[59: 匿名さん]

前にも書かれていたけれど、昨日からBS放送が受信していないみたいですね。

また設備のメンテナンスかなにかなのかな？

[60: 住民板ユーザーさん2]

BSは調整が必要で一週間くらい使えないみたいですよ。

[61: 匿名さん]

>>60 住民板ユーザーさん2

毎度、荒らし活動お疲れ様です。

[62: 住民板ユーザーさん3]

>>61 匿名さん

お前が荒らしだろが。
人心惑わすようなこと言うのやめろや！

[63: 匿名さん]

59です。

毎度、荒らし活動お疲れ様です。

BS放送の件は、管理人さんに確認してみましたところ、すでに不具合を認識されており、明日6/1に業者さんに対応していただく段取りになっているそうです。

ご報告までに。

[64: 住民板ユーザーさん3]

>>63 匿名さん

悪いが騙されんぞ。
確認したらそんなこと言ってなかったし。

[65: 匿名さん]

>>64 住民板ユーザーさん

あなた、やはり、住人ではなく荒らしでしたね。
マンションの理事会議事録を見れば一目瞭然でバレる嘘なのにね。

[66: 住民板ユーザーさん2]

吉川美南にイオン出来たらやっぱ資産価値で負けちゃいますかね？

[67: 匿名さん]

勝ち負けを競ってどうするんですか？

[68: 住民板ユーザーさん6]

>>66 住民板ユーザーさん2さん

吉川美南のテナント微妙なのばっかりですよ。すぐガラガラになる

[69: 匿名さん]

吉川美南のイオンは、他からの集客と言うよりは、そこに住む人々の利用が主だと思うのでガラガラにはならないと思います。
オープンが楽しみですね。

[70: 匿名さん]

吉川美南はイオン“タウン”だから、
イオンモールとは違って地元住民ターゲットだよね。
個人的には温泉施設がオープンになったら行くかもな～。

[71: 匿名さん]

開発当初から作る作ると言って延期されてた地元住民用ですからね
現状最寄りにスーパーすらないとこですので
その割に思ったより大きくなって驚き

[72: 匿名さん]

イオンの”タウン”と”モール”の違いは知りませんでした。
”イオン”は、”イオン”としか思っていませんでした。
勉強になりました。
オープン初日の賑わい！
良かったですね。

[73: マンション検討中さん]

どちらにしても吉川美南のイオンに負けた感があるよね。

[74: 匿名さん]

えっ・・・
あ、はい、そういう事でいいですよ

[75: 匿名さん]

スーパーに勝ちも負けも無いと思います。
誰に勝ちたいのですか？

[76: 匿名さん]

見えない敵と戦ってるんだろ

[77: 匿名さん]

カスミが近くて便利です。

[78: 匿名さん]

吉川美南のイオンとこちらのカスミを比べたら負けました
で、それがなにか？
歩けばレイクタウンがあります
それよりも早く完売して欲しいですね
いろいろ言われるのは悲しいです

[79: 住民板ユーザーさん3]

私たちもシティテラスのために何かして上げられることってないですかね。
署名とかなら負担も少ないしできそうだと思いますが。

[80: 匿名さん]

レーベンプラッツのスレッドでやった方がいいですよ
同じデベロッパーかつ同じ悩みを持つ1番の味方なので
こんな遠方かつダイワハウス物件のスレで騒いでもまずはタカラレーベン同士で協力していないことには始まりません
ご存知だと思いますがスミフは表に出ているだけで実態はレーベンとダイワハウスのライバル同士ですから
下手なことをすると実現が遠のきますよ

[81: 匿名さん]

暇つぶしの荒しはスルーですね。

[82: 住民板ユーザーさん7]

JR武蔵野線は最悪です。
終電早く都内勤務の方にはオススメできません。もちろんお酒好きの方ですが…
タクシー会社と結託しているとしか思えません。
それ以外は住むのにいいところです。
偏った投稿すみません。

[83: 匿名さん]

確かに終電早いですよね。

[84: 匿名さん]

今時仕事終わりに遅くまで飲みたいのなんておっさんばっかりだからな
レイクタウンみたいなところに家を持ちたい若い子らは休みの日に気の合う友達と遊ぶことしか考えてないから遅い時間の通勤経路のことなんて興味ないよ

[85: 住民板ユーザーさん1]

元吉川市民から言わせてもらうと、吉川と越谷の時点で比べものにならない。

吉川はヤンキーと田んぼしかない埼玉の端っこの田舎って感じだ。越谷と吉川は東京と埼玉みたいな関係かと。自分は吉川大好きだったけど。

イオンができた程度でかなうレベルじゃないのでは？

まあでも時代は変わるのかな。

[86: 匿名さん]

ちょっと何言っているのか分からない

[87: 住民板ユーザーさん2]

シティテラスと違って平和なスレですね。

[88: 住民さん1]

少し前に出てたここの中古2件ともすぐに売れちゃいましたね。

[89: 住民さん1]

周囲の物件と比べると修繕費高すぎなんだが何故こんなことに。。

[90: 住民2さん]

>>89 住民さん1さん
管理費ではなく将来の大規模修繕の為の積立金ですし、平米205円程度ならうちの規模と築年数からすれば妥当じゃないですか？将来的にもっと上げないと国土交通省の公表してる目安までまだ遠いですが、一括追加徴収となると大揉めするのは目に見えてますし、当初設定が安過ぎる方が不安ですよ。

[91: マンション住民さん]

私も修繕費は気になっていました。
駅前のグランアルトは平米137円、同時期に出来たお隣のアクアステージで平米117円、うちは205円と2倍近くですよね。
国交省のは平米250円は40年の長期計画の平均額なので、これから上げ幅が小さければ良いですが。

[92: マンション住民さん]

>>91 マンション住民さん
他物件の修繕積立金の値上げ計画も見てますが、トータルではうちと大差ないですよ。うちは7階で低いうえ(大規模修繕では足場費用が一番高い！)に戸数は200戸弱でそれなりの規模があり、尚且つメンテナンスに大きな費用の掛かる共用施設も少ないので、これからの値上げも最低限に抑えられて安心な住まいだと思ってます。

[93: 住民さん3]

管理費も平米単価でみると周囲のマンションの中で共用設備は少ない割に1番割高なので早めに他業者にしたい所。
抵抗はありそうですが70平米の世帯だと月に2000円、年に2.5万円、20年で50万程の削減は小遣いには丁度良い。
人件費高騰の煽りもあるのでいかに早く対応できるかでトータル費用かなり変わりそうです。

[94: クールな住民さん]

>>93 住民さん3さん
中学生の小遣いにもならないそんな額の為に管理会社変更って結構なインパクト大きい内容で管理組合で合議取れるとは思わんけど。。。
具体的に相見積もり取って、仮に安値提示があったとしても継続的に今と同等の管理体制が維持出来るって補償が提案者に責任含めて出来るの～って言われた時にどう答えるのか楽しみ。

[95: やおこー]

大和さんは高いの有名だしアクアステージの住友不動産建物サービスにしたらいいんじゃ？

[96: マルエツさん]

>>95 やおこーさん
頑張って理事会役員に立候補してもらって詳細比較検討して失敗した時にどれだけ責められるか覚悟した上で総会で提案したらいいんじゃないですか？

[97: やおこー]

理事会で合議を得た結果が良かれ悪かれ理事を責めるのは筋違いでは？

上手くいったら自分達の選択が良かった！失敗したら理事が悪い！って考えの人が多いと本当に変化が必要な時には理事会が失敗恐れて機能せず廃れそう。

仕事も行き方も変化を望まない層と上手く行かない時は別の方法を模索して変化し続ける層がいるからどっちを受け入れるかじゃない。

[98: マルエツさん]

>>97 やおこーさん
その通りなのですが、実際には…なので思いつきをそのまま口にするのは勝手ですが、「(自分は手を出さないけど)誰か上手いことやってよ」ってのは一番無責任でタチが悪いとは思います。

[99: 契約者さん7]

>>98 マルエツさん
おっしゃるとおりだと思います。


ここの理事は色々と検討して土日返上で頑張ってくれているので安心して任せられますし、ちゃんと提示されたものを皆で検討していきたいと思ってます。
管理会社変更もメリデメや見積り等、総合的な情報が提示されれば検討の余地はあると思いますが労力はかかりそうですね。

[100: 名無しさん]

入居してからどんどん値上げして笑う。
物価の値上がり等仕方ないと思うので、それなりの値上げはしか無いと思うが、、、他に節約できるところないのかね？
1年に200万前後？の植栽費用がかかってるのはどうなのか。。。
対して手入れする植物がないと思うのだが、、、節約できるところは抑えてほしい。と思うこの頃。