フラット金利はどうなる？【26】

[匿名さん]

金利はどうなる？ の26です。

前スレ：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/583797/

[81: 匿名さん]

下がった〜！すごい！

[82: 匿名さん]

うーん
でも７月金利は機構頑張ったなあって感じたけど、８月金利はも少し頑張れって感じ
いったん-3.0を見ちゃうとね

[83: 匿名さん]

確かに（笑）
でも、持ちこたえた！

[84: 匿名さん]

タイミングだからそんなこと言ってもしょうがないでしょ。

[85: 匿名さん]

日銀金融政策決定会合が先週末だったら良かったでしょうね。こればかりはタイミングの問題で、金利が上がらなかっただけで十分でしょう。そてにしても、明日はどうなることやら。

(スレチなのでここでは参考情報ですけど) 今日のニュース、三井住友信託銀行の来月30年固定最優遇 0.75% (団信込み)って凄まじいですね。

三井住友信託銀行は機構債の信託会社だから、強気の金利設定が出来るのかも知れないですね。来月の機構債起債は7月申込みがベース、借換組の急増で、大規模起債になるでしょうし。

[86: 匿名さん]

0.75団信こみ？！す、すごい。
うち、8月に借り換えしたとしても
団信分の生命保険いれたら1.15%…

[87: 匿名さん]

前スレで、スレチなのに空気読まずに三井住友信託銀行押ししていた人が居て、あれには辟易していましたけど、あの人が銀行のローンを押したい気持ち、今となってはわからんでもないですね、この金利なら(笑) 機構債の信託会社とは言え、儲けギリギリじゃないかなと。

フラットと民間では、運用の仕組みが全く異なるので、今後どうなるか解らないですね。機構債利回りが今後さらに超低金利になったとしても、機構債は保険業界等の金融機関が買い漁って供給不足になる傾向は続くでしょう。(一般人でも、機構債関連商品は買えます。) なにせ、国債より格付けが上ですし。

銀行の場合は、普通の融資の一つですからね。今後、全期間固定の金利競争が起こるでしょうが、銀行収益は減ります。変動金利でリスクヘッジするんでしょうが。

なにはともあれ、今の日本はデフレでも、将来はインフレになるでしょうし、この時期は、変動金利から全期間固定に借り換えるチャンスでしょう。

[88: 入居済みさん]

昨年7月にフラット35Sで融資していただきました。
１０年間は１．０１％、以降は１．６１％です
１年経過したので借換えをしたいと思いますが、
ハウスメーカーさんの営業の紹介で融資してもらったので
借換えの意思をつたえたところ、期間を短縮する繰上げにしては
と言われ、借換えに関してよい話がきけませんでした
皆さんにお聞きしたいのは義理立てとコストどちらをとりますか

それと借換えタイミングをお聞かせください
金利がわかった上で借換えることは実質不可能でしょうか
８月中の借換え希望ですが、行員は早くて９月でしょうと言ってます
１％を超えた場合でも、シミュレーションでは百何十万円か得するようですが
１０年間を考慮すると、気持ち的に得した実感がないです

[89: 通りがかりさん]

>>88

知恵袋等で質問された方がいいと思います。

[90: 匿名さん]

>>88
借り換えは他行で希望ですか? もしも同行で希望で、手数料含めて百何十万円か得になるようでしたら、その銀行には融資手数料が新たに入りますし、借り換えして損する人は「機構債投資家以外は」誰も居ないですよ。

ハウスメーカーの営業さんか行員さんかどなたかかが、フラットの仕組みをご存じないだけだと思います。

[91: 匿名さん]

業者の言うことは話し半分にしましょう

[92: 匿名さん]

追加緩和の場合 9月は−0.4を目指した動きをして終盤は−0.3くらいで落ち着く？
って事で9月はさらに下がる？（希望）

[93: 匿名さん]

日銀金融政策決定会合「金利深堀はせず現状維持」が決まった途端、債権先物が一気に1円下げ、長期金利が -0.200% まで急上昇しましたね。凄まじい。逆に、日本の銀行株は、持ち直しました。

これから債権先物は空売りの買い戻しもあるでしょうし、欧州銀行ストレステスト結果公表が今晩控えていますので、9月フラット金利は現状維持か、起債条件決定時の長期金利のタイミングが良ければ、若干下がるか、といったところでしょうか。

[94: 匿名さん]

市場は-0.2に下げることを前提だったんですが、-0.1の現状維持ということで失望売りですね。9月の長期金利10年は-0.14~-0.19あたりかなー。

[95: 匿名さん]

わーお！

[96: 匿名さん]

>>94
「マイナス金利深掘り」の可能性は事前予測では高かったので「失望売り」でしょうね。実際には、利確売り殺到→失望材料に便乗して空売り→買い戻しを何度か繰り返してる感じで下落。

今月の新発現物10年債入札が平均 -0.25% ぐらいで落札されていましたけど、利確現物売りが今日どの程度だったのか気になります。

日銀国債引受はこれまでどおりですから、週明け、割安感があって買われる可能性もあるんじゃないでしょうか。Brexit 以降、長期的には欧州金融不安などリスクオフの状況は続いていますし、-0.2% 前後に戻ると良いですね。

[97: 匿名さん]

−0.3は幻でしたね

[98: 匿名さん]

>86
30年固定は0.72%
10年固定で0.32%
異次元

[99: 匿名さん]

>>98 匿名さん

ありがとうございます。
ほとんど ただ みたいなもの…。
すごい…(°_°)

[100: 通りがかりさん]

>>99

銀行は、保証料やら手数料が高い

[101: 匿名さん]

>100
店舗で聞いたら、どちらも取り扱いあるので選べるのですが
フラットだと１割頭金入れないと金利が高くなってしまうけど
銀行ローンだと100%融資可能とのことなので、迷ってます

[102: 入居済み住民さん]

90さん
ありがとう。私の場合、9月の借換えが最短のようです。実行するかは手続き後2年有効なので、あと一押し頑張ってみます。

[103: 申込予定さん]

　29日の東京債券市場で、長期金利の指標となる新発10年物国債の流通利回りが一時、前日終値比0．105％上昇（価格は低下）のマイナス0．170％となり、6月24日以来の高水準となった。終値はマイナス0．195％。

　日銀が金融政策決定会合でマイナス金利幅の拡大などを見送ったことから、一段の金利低下を見込んでいた一部投資家が、国債を売りに出したとみられる。2年物、5年物国債の利回りも一時、ともに0．105％上昇のマイナス0．250％となった。　

9月は上昇？

[104: 匿名さん]

>>101 匿名さん
アルヒなら１割をフラットαで借りて9割をフラット35でかりれば10割融資可能。1割分少し金利は高いが検討してみる価値はあるかと

[105: 匿名さん]

>>104 匿名さん

4000万円で、10年後に1000万円（頭金と減税相当）期間短縮繰上した場合、
総支払額いくらですか？
お手数かけてすみませんがお願いします。

[106: 匿名さん]

>>61 匿名さん

9月は上がるかもしれませんね。

[107: 匿名さん]

>104

>少し金利は高いが検討してみる価値はあるかと
実質年率:2.6％～15.0％

街金並みの高金利じゃ

[108: 匿名さん]

>>107 匿名さん
うちは1.7％でした。まぁ一年以内には一割返却予定です

[109: 匿名さん]

>105
シミュレーションサイトで計算してみるとわかりやすいです。
下記は繰上げ返済しない場合

総支払額
フラット:4800万円、住宅ローン減税308万円
銀行：4582万円、住宅ローン減税343万円
差額：253万円

[110: 匿名さん]

フラットで、１年目390万円繰上げ、10年目608万円繰上げした場合

総支払額
4540万円、住宅ローン減税308万円

[111: 匿名さん]

銀行ローンで、10年後999万円繰上げ返済した場合

総支払額
4459万円、住宅ローン減税343万円

比べると
差額
116万円となりました。

[112: 匿名さん]

うーん、金利上がってきましたね、、。9月実行は35年で0.98-1.08ぐらいかなー

[113: 匿名さん]

まだ１日ですし！

[114: マンション検討中さん]

長期金利がもりもり上がってきていますな

[115: 匿名さん]

今月の長期金利の流れは、明日の10年国債入札結果次第かも知れません。平均落札利回りが相場より低めで、平均落札価格と最低落札価格の差(=テール)が小さければ、相場は持ち直すと思います。日銀は、9月の次回会合まではこれまでどおり国債引受を継続しますし。

- 8月の国債及び国庫短期証券カレンダー: http://www.mof.go.jp/jgbs/auction/calendar/1608.htm
- 日銀のオペレーション: http://www3.boj.or.jp/market/jp/menu_o.htm

[116: 匿名さん]

起債日わかる方いますか？

[117: 匿名さん]

>108-111
細かいのありがとうございます。
１年で繰り上げてしまうと、減税４０万損してしまうのと、手数料高いのが難点ですね。

[118: 周辺住民さん]

きんりて上がる時はすごいね

[119: 匿名さん]

長期金利アゲアゲ・゜・(ノД`)・゜・。

[120: 通りがかりさん]

>>119
5月からずっと借り換え延ばしてきたがやっと実行できそうだ。

[121: 申込予定さん]

9月は今のところ上がる可能性が高いけど、10月以降8月より下がりそうなイベントありそうですか？

[122: 匿名さん]

>>121 申込予定さん

9月20〜21日の日銀金融政策決定会合。

[123: 匿名さん]

>>61 匿名さん

上がり始めましたね。

[124: 匿名さん]

−0.050まできてる

[125: 匿名さん]

>>120 通りがかりさん

同じく今月に実行にしよう、、、

[126: 匿名さん]

10年国債入札結果が開示されましたが、テール(平均落札価格と最低落札価格の差)が27銭、大幅に広がってしまい、債券市場が更に乱れてますね……

[127: マンション検討中さん]

債券市場はしばらく駄目ですね。大暴落です。

[128: 匿名]

最近、国債見てなかったんですが・・・
こんなに上がった理由は何でですか？

[129: 匿名さん]

>>128 匿名さん

長期国債先物は大幅続落。前日の夜間取引で下落した流れを受けて売りが先行。日銀政策の先行きに不透明が増す中、海外勢の売りに加えて、１０年債入札を警戒した業者の調整売りが膨らんだ

by Reuters

[130: 匿名さん]

少し前まで金利は当面上がることはないと言ってた人は今頃どんな顔してるのか…