フラット金利はどうなる？【26】

[匿名さん]

金利はどうなる？ の26です。

前スレ：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/583797/

[801: 検討中]

>>799 匿名さん
10年固定にも関係あるのでしょうか？無知ですいません。教えて下さいませ。

[802: 匿名さん]

何を知りたいのかがわからないので、もう少し聞きたい事を分かりやすくした方がいいかと思います。799さんが言ってるのは過去の3月の中で今回が1番低金利だって事だけですよ？

[803: 検討中]

>>802 匿名さん

フラット固定金利の掲示板なのにすいません。10年固定金利にも影響あるのかなと思い質問しました。3月実行なので気になったので…。

[804: 匿名さん]

来週に分かる事を素人の予想を知ったところで、どうするつもりなんだろ？

[805: マンション検討中さん]

気になるもんでしょ。
自分の実行月までは心配だよ。

[806: 匿名さん]

>>804 匿名さん

その素人の予想が毎回ほぼ的中してるから凄い！

[807: e戸建てファンさん]

心配したところで、どうにもならないのに…
ローンをこれから考えるなら分かる。

[808: 名無しさん]

長期金利0.069です。

４月の金利の方が安くなりそうですね。

[809: 検討中]

>>808 名無しさん
3月では？

[810: 名無しさん]

３月の金利はもう出てるので、4月に向けて長期金利が下がってきているので４月のフラット３５の金利が安くなりそうとゆう意味です(^-^)

[811: 匿名さん]

そんなもん三月に入ってからの動き次第だよ早漏

[812: 匿名さん]

>>811 匿名さん
そりゃあそうだけど、今の状況のままだと安くなりそうって言ってるだけじゃん！

[813: 名無しさん]

>>812 匿名さん

優しいフォローありがとうございます(T-T)

そうゆう意味で４月が安くなりそうって言いました(^-^)

[814: 匿名さん]

>>813 名無しさん
いえいえ、思ったことを書いたまでです！

[815: 名無しさん]

>>814 匿名さん

匿名さんはフラット３５実行待ちの方でしょうか？

私は中古マンション購入手続き中なのですが、３月に間に合いそうになくて４月実行予定です(^-^)

[816: 匿名さん]

>>815 名無しさん
3月実行予定です！実行金利がわからないのに申し込まないといけないって、ある意味ギャンブルですよね！極端に金利を上げられても断れないし…

[817: 名無しさん]

>>816 匿名さん

本当にそう思います(T-T)

３月実行の人多いと思うので、金利が下がる可能性もある様なので、それに期待したいですね！

３月の金利が少しでも安くなる事えお祈ってます(^-^)

[818: 匿名さん]

1.12だって

[819: 匿名さん]

1.12確定かー。
しかし、長期金利が今0.49。
2月が0.9だったから、4月1.05ぐらいありえるのかなぁ。
3月実行で準備してたけど、4月に変えて貰おうかな。

[820: 通りがかりさん]

私も長期金利がどんどん下がって来ていて４月実行が金利安そうだなと思ってました(^-^)

長期金利が下がって来ている理由って何かあるのでしょうか？

わかる方がいたら教えて頂きたいです!

[821: 匿名さん]

とりあえず今の金利なんてほとんど関係ないから3月１０日くらいから議論しろよ

[822: 匿名さん]

今年中に当初10年の引き下げ幅が下がるらしいよ。
最初の10年だけでも1%切るなんてことはこの先訪れないかもしれないから
今0.01%くらいの差で一喜一憂してる人たちは勝ち組になるのでしょうね。

[823: 匿名さん]

>>821
ごもっともなんですが、何せ来月実行予定なもので、少しでも情報があったらなと。
ただ一月前は長期金利大幅上げの話が出てて、今の金利低下なので先のことを話しても仕方ないのですが。

>>822
今年こそ勝ち組だと言われ続けて、ここ10年ぐらいずっとその上の待遇が翌年出ているので、そんなことはないかも。
このままだと数年後には住宅ローン金利0%になっているかも。

[824: 匿名さん]

>>823 匿名さん
政府としては東京オリンピックに向けて景気を上げていく必要があるため今後は住宅ローンの金利も上がると思いますよ。
ただしフラットに関しては、子育て世帯への特別優遇制度ができるという話もあるらしく、それによっては得をする人もいるかと。

そして金利の上昇が緩やかだとしてもいつかの増税は避けられ無いはずなので、8%の今のうちに購入するのが得策だと踏んでいます。
一個人の意見です。
私も同じく来月実行予定ですので、お互い今が一番だと信じましょうよ。

[825: 匿名さん]

>>824 匿名さん

う〜ん。なんか違う気がする。
言ってることはわからなくはないが矛盾があるのよね〜。まあ一個人の意見だから良いのかもね…

[826: 通りがかりさん]

みずほ最強伝説

[827: 評判気になるさん]

>>818 匿名さん
正解でした。
ちなみに15年は1.01%でした。

[828: 評判気になるさん]

>>827 評判気になるさん
間違えました。15年→フラット20年です。

[829: 匿名さん]

4月は1.3ぐらいでお願いいたします

[830: マンション検討中さん]

みずほの35年1.1%って、
2016年8月の金利と大差ないですよね。
素直にうらやましい。

[831: 名無しさん]

>>825 匿名さん
何も矛盾していないと思いますが・・・
当初10年の優遇が今の0.3%より引き下げられるって話もあるようだから>>824さんの言う通り今が借り時なのは間違いないです。
ただし一定の条件の借り主への優遇が今より厚くなる可能性もあるから場合によっては仕組みが変わってから借りたほうが得かも。あくまで、〜かもという話ですが。

[832: 匿名さん]

>>831 名無しさん
わかってないならもう何も言わない方が良いのに…

[833: 匿名さん]

3月中旬の米連邦公開市場委員会（FOMC）での利上げ可能性が高まってきていますね。
投資家の3月の利上げ予測は62%だそうです。
4月の実行金利に影響が無いことを祈るばかりです。

[834: 匿名さん]

>>833 匿名さん
私も4月実行です。
米の金利が上昇して4月の金利に影響がないかすごく心配です。

[835: 実行済み]

分かっていないのはどっちでしょうね（笑）
何故四月実行なのに「今が借りどき」を否定するのか。グンと上がればいいのに（笑）

[836: 匿名さん]

金利はアゲ♂アゲ♂傾向なんで日銀がどれだけ頑張れるかですね…

[837: 匿名さん]

米の発言より、日銀厳しいでしょうね。
今回の結果次第では、
大幅に金利上がる可能性も、、、
ただ緩和を辞める選択は考えられない為、
大幅な上げは無いと予想します。
低金利が続くと良いですね。

[838: 通りがかりさん]

>>837 匿名さん

米の発言って何を言われたのでしょうか？

[839: 通りがかりさん]

今の景気で金利上げたら消費税上げることもできなくなる事ぐらいアホでもわかる。
上がる上がる煽る奴は、いつの時代に生まれた人間だ。
俺の親父が生前金利が低いうちに家買えと言ってたのが、3パーぐらいの時で今は1パー切ってる。予想屋さんは俺の親父みたいに今を生きてないね。因みに親父が家買った時の金利は9パーだったよ。
長期金利が0.1パーにもいってないのに、騒ぎすぎだよ

[840: 通りがかりさん]

それを騒ぐの場所がこの板です
どうしようアガちゃうよ〜。
頼むから上がるのもうちょっと待って！
どうなるかこわい半分楽しみに

[841: 匿名さん]

先のことは誰にもわからない。
変動派からはバカにされるフラットだけと、変動金利、銀行長期、フラットを並べた時に、これだけ金利差が無くなると一概に甲乙付けれなくなる。
まぁ楽しくやりましょうよ。

[842: 匿名]

アメリカ利上げ濃厚。

[843: 匿名さん]

急激に上がることは無いにせよ3月より下がることはないでしょうね。

[844: 匿名さん]

フラットは変動より上乗せで「安心」を買ってるようなもんだから。
万に一金利が急上昇して「どうしよう」ってなるより、終わった時に「変動の方がよかったな」ってなる方が気持ち的に耐えられるでしょ。
それだけでも選ぶ価値はある。

[845: 匿名さん]

北朝鮮が有事になった場合、日本国債は暴落かしら…

[846: 名無しさん]

上がれ〜上がれ〜

[847: 匿名さん]

朝鮮戦争のときは日本、朝鮮特需で戦後の高度成長の足掛かりとなったからね。
一時的にはマイナスになっても、その後どう転ぶかはわからない。
怖いのはやけくそになって日本本土へのミサイル攻撃と工作員の一斉蜂起かな。

[848: 匿名さん]

4月爆上げ

[849: 匿名さん]

現在の金融緩和が無ければ爆上げするでしょうが、
余程の事が無い限り0.1％を前後するだけだと思います。
今年のフラットは1.1～1.3％程度じゃないですかね。

[850: 匿名さん]

4月実行ですのでドキドキです

なんとか3月と同じか下がってくれると嬉しいのですがね～

[851: 匿名さん]

本日10年利回りが0.09まで上がっていますし、
来週が山場になりそうですね。
国債利回りが現状維持＋３月と債券の条件が同じ
であれば1.1～1.12程度ですかね。
下がると良いですね。

[852: 匿名さん]

日銀の頑張りに期待だね

[853: 匿名さん]

3月より下がることは無さそうだな
よくて据え置き

[854: 匿名さん]

米国債があっさり2.6%超えたことで
国債利回り依然上昇してるし、
早々のオペ入れ無ければ４月上げ確定かな。

[855: 通りがかりさん]

千日さんのブログでフラット３５の４月の金利が1.21%になると予想されてます。。。

[856: 匿名さん]

まだまだ低金利…
まだまだ低金利…
まだまだ低金利…

[857: 匿名さん]

4月実行組かわいそ

[858: 匿名さん]

別に四月実行組じゃないけど、まだ上がるか微妙な情勢だと思うけど。
このままだったら三月と変わらんのでは？

[859: 匿名さん]

現状国債利回りは３月と同水準ですね。
明日FOMC会合の米国利上げ発表ありますし、
市場がどれだけ動くかですかね。
ソニー銀行は明日発表かな、、、

[860: 匿名さん]

ソニー銀行の4月金利、
20年超の基準金利は2.557％→2.535％と微かな下げ。

[861: 通りがかりさん]

フラット３５の実行が４月か５月なのですが、５月の方が下がりそうな気がするのですが(ﾟωﾟ)

[862: 匿名さん]

ソニー前回上げすぎたので調整かな。

[863: 通りがかりさん]

長期金利が急に0.08ぐらいまで下がりましたね。

[864: 匿名さん]

>>863 通りがかりさん

FOMC で利上げ決定したものの、日銀金融政策決定会合が現状維持になったからかも知れませんね。

[865: 通りがかりさん]

>>864 匿名さん

コメントありがとうございます。

日銀金融政策決定会合が現状維持になったからかも つゆうのはどうゆう意味なのでしょうか？

素人質問ですみません。

[866: 864]

>>865 通りがかりさん

今日の日銀金融政策決定会合で、「長期金利を 0% 程度で維持」が決まりました(昨年秋から継続中の政策)。長期金利が 0% から大きく外れると、日銀が市場操作します。

例えば、債券市場で10年物国債の値崩れが起きると、日銀が10年債の買い入れ量を増やしますと言っているので、「日銀が国債を買ってくれる安心感がある」との思惑で、金融機関は10年債を買い増して(後で少しでも高く日銀に売れれば良い)、長期金利が低下します。

理屈の上では、ですけど(^^; 取り敢えず、今日は 0.075% まで下がりましたね。

[867: 通りがかりさん]

>>866 864さん

凄くわかりやすかったです^ - ^

ありがとうございます。

まだまだ、低金利が続くのは嬉しいですね。

今月実行ですか？

[868: 864]

>>867 通りがかりさん

お役に立てて何よりです。

私は、去年の6月ぐらいにフラットからフラットの借り換え準備をして、7月は様子見をして、8月に借り換え出来ましたが、結果論で、7月はヒヤヒヤしてました。

当時はロイター金利記事・ラジオNIKKEI・債権先物チャートを毎日見聞きして、あまりに見過ぎて、借り換えたのに長期金利を見るのが習慣になってしまいました(^^; 去年8月よりはフラット金利は上がりましたが、それでも、数年前の金利よりは十分低金利だと思います。

[869: 通りがかりさん]

>>868 864さん

そうだったのですね^ - ^

1番安い時に借り換えが出来本当に良かったですね！

凄く詳しいアドバイスを頂けるので心強いです。

私の周りにはこうゆう金利の話に詳しい人はいないので凄く心強いです。ありがとうございます。

私は４月か５月のどちらかで実行です!

通りがかり様はどちらが良さそうかアドバイス頂けたら嬉しいです!

[870: 匿名さん]

http://www.jhf.go.jp/investor/shisan_tanpo/kihatsu.html

次回機構債の利率発表されましたね、前回より僅かに 0.01% 低下して、1月と同じ 0.46% です。フラット金利はヨコヨコか若干低下するでしょうね。

[871: 起債条件決定]

4月起債条件決定。
http://www.jhf.go.jp/files/300324307.pdf
http://www.jhf.go.jp/files/300324306.pdf
(過去の利率)http://www.jhf.go.jp/files/300122066.pdf
表面利率0.46％（スプレッド0.38％）、4月の金利は1.11％だろうか。

金利確定は足利銀行HPが最速（公表は最終営業日の前営業日、ただし12月は31日が銀行休業日のため、31日を営業日としない）。
http://www.ashikagabank.co.jp/loan/rate_next.html

住宅金融支援機構が発行するRMBSの費用＋B/K回収委託費用（最廉価水準）･･･①
RMBSの利回り･･･下記②と③の合計
起債発表日（※）9:30の新発10年物国債利回り･･･②
ローンチスプレッド（起債発表時の発行体の信用力による）[起債発表日前日に決定]･･･③
B/Kの回収委託費用（最廉価水準との差額）･･･④
の合計。
※諸説あり（月末5営業日前、月末25日前後、月の最終週の月曜日等）


フラット金利の算式。①+②+③
2017年04月：0.65?+0.08+0.38=1.11?
2017年03月：0.65+0.09+0.38=1.12
2017年02月：0.64+0.08+0.38=1.10
2017年01月：0.64+0.09+0.39=1.12
2016年12月：0.69+0.02+0.39=1.10
2016年11月：0.69-0.06+0.40=1.03
2016年10月：0.69-0.04+0.41=1.06
2016年09月：0.69-0.08+0.41=1.02
2016年08月：0.71-0.23+0.42=0.90
2016年07月：0.70-0.20+0.43=0.93
2016年06月：0.74-0.08+0.44=1.10
2016年05月：0.74-0.12+0.46=1.08
2016年04月：0.71+0.00+0.48=1.19
2016年03月：0.71+0.00+0.54=1.25
2016年02月：0.69+0.23+0.56=1.48
2016年01月：0.69+0.31+0.54=1.54
2015年12月：0.69+0.31+0.55=1.55
2015年11月：0.69+0.32+0.54=1.55
2015年10月：0.70+0.39+0.50=1.59
2015年09月：0.70+0.36+0.48=1.54
2015年08月：0.70+0.43+0.45=1.58
2015年07月：0.71+0.49+0.41=1.61
2015年06月：0.71+0.41+0.42=1.54
2015年05月：0.72+0.32+0.42=1.46
2015年04月：0.73+0.41+0.40=1.54
2015年03月：0.67+0.40+0.40=1.47
2015年02月：0.77+0.22+0.38=1.37
2015年01月：0.73+0.36+0.38=1.47
2014年12月：0.72+0.46+0.38=1.56
2014年11月：0.74+0.49+0.38=1.61
2014年10月：0.70+0.57+0.38=1.65
2014年09月：0.73+0.53+0.40=1.66
2014年08月：0.73+0.55+0.41=1.69
2014年07月：0.73+0.59+0.41=1.73
2014年06月：0.71+0.60+0.42=1.73
2014年05月：0.72+0.61+0.40=1.73
2014年04月：0.71+0.63+0.41=1.75
2014年03月：0.74+0.60+0.40=1.74
2014年02月：0.72+0.68+0.39=1.79
2014年01月：0.73+0.66+0.41=1.80
2013年12月：0.73+0.62+0.45=1.80
2013年11月：0.73+0.62+0.46=1.81
2013年10月：0.73+0.73+0.47=1.93
2013年09月：0.73+0.75+0.46=1.94
2013年08月：0.73+0.82+0.44=1.99
2013年07月：0.73+0.88+0.44=2.05
2013年06月：0.73+0.84+0.46=2.03
2013年05月：0.73+0.60+0.48=1.81
2013年04月：0.73+0.57+0.50=1.80
2013年03月：0.74+0.75+0.50=1.99
2013年02月：0.73+0.75+0.53=2.01
2013年01月：0.73+0.78+0.48=1.99
2012年12月：0.72+0.75+0.34=1.81
2012年11月：0.73+0.78+0.34=1.85
2012年10月：0.73+0.81+0.34=1.88
2012年09月：0.73+0.81+0.35=1.89
2012年08月：0.73+0.74+0.37=1.84
2012年07月：0.73+0.83+0.38=1.94
2012年06月：0.75+0.86+0.40=2.01
2012年05月：0.73+0.94+0.40=2.07
2012年04月：0.72+1.04+0.40=2.16
2012年03月：0.73+0.98+0.42=2.13
2012年02月：0.74+1.00+0.44=2.18
2012年01月：0.72+0.99+0.43=2.14
2011年12月：0.80+0.95+0.46=2.21
2011年11月：0.73+1.01+0.46=2.20
2011年10月：0.70+1.01+0.47=2.18
2011年09月：0.75+1.01+0.50=2.26
2011年08月：0.71+1.12+0.52=2.35
2011年07月：0.72+1.12+0.55=2.39
2011年06月：0.73+1.12+0.64=2.49
2011年05月：0.74+1.22+0.67=2.63
2011年04月：0.71+1.24+0.68=2.63
2011年03月：0.69+1.29+0.56=2.54
2011年02月：0.76+1.22+0.57=2.55
2011年01月：0.64+1.24+0.53=2.41
2010年12月：0.80+1.07+0.53=2.40
2010年11月：0.72+0.90+0.53=2.15
2010年10月：0.65+1.07+0.44=2.16
2010年09月：0.70+1.02+0.34=2.06
2010年08月：0.71+1.08+0.44=2.23
2010年07月：0.71+1.16+0.45=2.32
2010年06月：0.70+1.24+0.47=2.41
2010年05月：0.78+1.33+0.48=2.59
2010年04月：0.72+1.36+0.51=2.59
2010年03月：0.69+1.33+0.53=2.55
2010年02月：0.72+1.31+0.57=2.60
2010年01月：0.75+1.25+0.57=2.57
2009年12月：0.71+1.30+0.59=2.60
2009年11月：0.72+1.36+0.61=2.69
2009年10月：0.69+1.34+0.61=2.64
2009年09月：0.71+1.33+0.65=2.69
2009年08月：0.71+1.39+0.66=2.76
2009年07月：0.68+1.43+0.71=2.82
2009年06月：0.71+1.46+0.82=2.99
2009年05月：0.73+1.42+0.92=3.07
2009年04月：0.70+1.32+0.93=2.95
2009年03月：0.74+1.29+0.95=2.98
2009年02月：0.72+1.25+1.05=3.02
2009年01月：0.75+1.40+0.73=2.88
2008年12月：0.73+1.48+0.67=2.88
2008年11月：0.80+1.52+0.57=2.89
2008年10月：0.73+1.44+0.60=2.77
2008年09月：0.55+1.61+0.60=2.76
2008年08月：0.67+1.69+0.56=2.92
2008年07月：0.67+1.73+0.58=2.98
2008年06月：0.89+1.52+0.64=3.05

※この書き込みは情報共有のために行っているものであり、金利を予想するものではありません。
冒頭の金利は、RMBSの費用＋B/K回収委託費用を前月と同率と仮定して単純に算式に当てはめ、算出した利率となっています。

[872: 匿名]

4月どうなるだろ？

[873: 匿名さん]

>>872 匿名さん
871の書き込みが理解できないの？

[874: マンコミュファンさん]

５月下がりそうな匂いプンプンですね。

[875: 匿名さん]

日銀が年度末で異例対応＝保有国債を一時売却
時事通信 3月23日 23時0分｜Yahoo!ニュース


　日銀は23日、今月末にかけて金融市場で取引される国債が大幅に不足する見通しとなっていることを受け、保有国債を一時的に売却すると発表した。金融緩和で国債を大量購入してきた日銀が売却に回るのは珍しく、市場の混乱回避へ異例の対応を取る。

　年度末は金融機関による資金取引の担保などとして国債の需要が強まりやすい。日銀による大量購入も加わり、市場で出回る国債は品薄状態となっており、金利の乱高下を招く恐れがある。　

[876: マンコミュファンさん]

>>875 匿名さん

金利が今後上がるとゆう事なのでしょうか？

[877: 匿名さん]

子育て世代の金利優遇4月からスタートだと思ってたのに正式な発表まだですか？

[878: 匿名さん]

>>877 匿名さん
私は夏くらいにスタートと聞きました。
しかも全市町村が対象なわけではないようですね。
居住する自治体がその制度を採用したら・・・という話だとか。

[879: 匿名さん]

>>877 匿名さん
そんなことしたって景気よくなるわけないし、税金の無駄遣いはほんとやめてほしい。

[880: 通りがかりさん]

身分相応な生活しろって感じ

[881: 匿名さん]

>>879 匿名さん
妬みですか？

[882: 名無しさん]

４月の金利は少しだけ下がりそうだけど、５月はどうなるかなー?

[883: 匿名さん]

>>882 名無しさん
5月も下がるんじゃない(テキトー

[884: 通りがかりさん]

税金をあてに家を買うな
籠池と同種だな藁

[885: 通りがかりさん]

子育て支援って、フラット35Sと併用なのかな？

[886: 匿名さん]

4月1.12％で確定。
http://www.ashikagabank.co.jp/loan/rate_next.html

[887: 匿名さん]

1.12か。　多少長期金利が動いたところでもう下げる方向にはならないな。

[888: 匿名さん]

ありゃ、下がらなかったの？
先のことはわからないけど、もう1を下回ることはなさそうですね。

[889: 通りがかりさん]

足利って何県？

[890: 匿名さん]

>>889 通りがかりさん
それぐらい自分でググりな。大分県じゃないかな？

[891: マンコミュファンさん]

なんで、長期金額が変動しても金利が落ちなくなったのですかね？

みなさん、理由の検討はつきますでしょうか？

[892: 通りがかりさん]

>>890
栃木県だよ

[893: 通りがかりさん]

0〜0.1%のレンジ幅なのにどれ程の振れ幅があるのか。
この状況で来月は2%になるよとか言えますか

[894: マンコミュファンさん]

>>893 通りがかりさん

どうゆう意味なのでしょうか？

素人ですみません。。。

[895: eマンションさん]

埼玉県でしょ

[896: 通りがかりさん]

朝鮮半島では？

[897: 匿名さん]

子育て優遇0.25%…
インパクトがあるのか無いのかようわからん。
従来の優遇と重複出来るならそれなりか。

[898: 通りがかりさん]

フラット35子育て地域について自分の市と近隣の市に聞いたけど、参加する予定はないって。補助金前から都市計画でコンパクトシティをかかげてた弱い自治体だけど、やらんと。参加する自治体って全然いないんじゃない？

[899: 匿名さん]

>>898 匿名さん
税金の無駄遣いだからやらなくていい。

[900: 匿名さん]

>>897
公募の案内見たら「他制度との併用が無い場合」と書いてあったから併用無理だと思う