フラット金利はどうなる？【26】

[匿名さん]

金利はどうなる？ の26です。

前スレ：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/583797/

[721: 匿名さん]

安い金利で借りても割高物件や資産価値がさがってくカス物件掴まされてたら意味ないよね

[722: 匿名さん]

>721
そうですね。そしてスレ違いな投稿だということに気付きましょう。フラットとか変動とか関係なく起こり得ることですから、このスレッドで話題にすることではないでしょう。

[723: 匿名さん]

いやいや金利がらみの話題ですからこのスレの守備範囲ですよ。

[724: 匿名さん]

なんでみんなフラットにするの？
銀行ローンと金利かわらないのに。

[725: 匿名さん]

銀行では貸してもらえないから

[726: 匿名さん]

>724
我が家の場合は0.6%の優遇が10年間受けられる物件だったこと、団信は自己負担になりますが連帯債務だったのでデュエットが使えたことも大きかったですね。

我が家は夫婦共に公務員なので、返済額が確定できたことで老後を見据えた生活も目処が立ちました。もちろん色々と予期せぬこともあるとは思いますが、収入に占める返済比率も15%程度に抑えてあるので何とかなるかと思っています。

今は優遇幅も0.3%に戻ったようですが、金利自体はまだ安いので選択肢にする人もいるのではないでしょうか。

[727: 匿名さん]

連帯債務がリスクだな
俺なら絶対やらない

[728: 匿名さん]

>727
離婚のリスク？それを言い出したらフラットに限らず家買えないよw

[729: 匿名さん]

単独でローン組めばいいだけじゃん
ペアローン組むのは馬鹿
ペアローン組んだばかりに苦労してる奴を山ほどみてる

[730: 匿名さん]

家買うときに離婚するなんて頭の片隅にもないんだよね当然
それでもしちゃうのが離婚

[731: 匿名さん]

>729
なぜいきなりペアローンの話？
デュエットはフラット特有の団信だよ？
ローンは1本。

[732: 匿名さん]

連帯債務者なら一緒だろ

[733: 匿名さん]

>732
だめだこりゃ・・・書き込むならもう少しローンについて勉強してからの方がいいよ。

[734: 匿名さん]

無知はお前
連帯債務が離婚で困らんとか考えてるならお花畑

[735: 匿名さん]

やっぱり日銀は長期金利もコントロールできそぉだな。

[736: 匿名さん]

4000万円を嫁と連体債務で組んで

団信をペアで加入する。

1人で団信に加入するよりは少し保険料は上がるが、

どちらか片方が亡くなると、4000万円のローンがなくなる話だよ。

[737: 匿名さん]

>>736 匿名さん

連帯債務ね

[738: 匿名さん]

連帯債務はやめとけ
三組に一組が離婚する時代

[739: 匿名さん]

そんなこといってたら、自分の勤めている会社が定年までに倒産しない確率は1%にも満たないんだ。
おまえさんはローン組むの止めておけって話になる。

通常、連帯債務で離婚する場合は①財産処分、②ローン借り換え、③連帯債務者の変更 などを協議すると思うけどな。
おまえさんの周りにはそういうことまで頭が回らずに泥沼になっちゃう輩が多いんだな。

なんでだろうな？そこをよく考えた方がよいぞ。

[740: 匿名さん]

こんな人は賃貸の方がいいと思うわ。財産分与で(家の関係だけは)苦労しないぞ。

[741: 匿名さん]

無駄なリスクを囲い混むことないだろ
離婚協議の過程で連帯債務が足枷になるし、得てして嫁側に有利に働くんだよ
わかってないな

[742: 匿名さん]

確かに離婚協議の過程でローンや財産分与の手続きなんかは増えるけど、別に足枷だとは思わないけどな。
1本で組んでいたって、必ずしもその後がすんなりいくわけでもないし。

だったら子供がいるのに離婚する方がよっぽど大変だぞ。子供作るのは止めておけ、か？
連帯債務ならではのメリットもあるわけだから、その恩恵を受けられる人の方が圧倒的に多いわけだ。あとは何を優先するかだな。一概に連帯債務がダメ、フラットがダメなどということはない。

[743: 匿名さん]

極論しすぎ。単純に無駄なリスクを負わずに単独債務で借りたらいいってだけ。大多数がそうな訳だし。

[744: 匿名さん]

購入時の頭金の割合や共働きなら連帯債務にする人も多いと思うけど。

[745: 匿名さん]

連帯債務にしなきゃならないくらいなら買い時ではないな

[746: 匿名さん]

損得の問題なだけで連帯でなきゃ買えない話ではないだろう。
離婚の話の場合、どうせ売却するんだから連帯だろうがなんだろうがもめるときはもめる。
単発で借りてて売却して残債不足したらその分でどうせもめるんだから契約があるほうが
かぶる予定の夫としては逆に面倒ではないのでは？

プラスの時にはもめないし。

[747: 匿名さん]

連債で困らんとかアホかよ
そのリスクを理解した上で借りてない奴がいるんだな

[748: 匿名さん]

>>747 匿名さん

リスクあるような配偶者を選ばなければ良い話。

[749: 匿名さん]

>>748 匿名さん
そんなのいねーよw

[750: 匿名さん]

フラットや連帯債務に限らず、ローンを組むということは何らかのメリット・デメリット(リスク)が発生する。

何を選ぶにしても、それらを比較して自分達に合っていると思われる返済方法を選択する。
結果的にその選択が正しかったかどうかは、払い終えた(或いは払い切れなかった)時にどう感じるか。

答えがあってないようなものだから、連帯債務が一概に良い悪いという話ではないな。
まぁ頑なに否定しているのは1名のようだし、大多数の人は連帯債務のメリット・デメリットを理解していると思うが。

[751: 匿名さん]

ローンそのものにリスクがあるから連帯債務のリスクがあろうがなかろうが同じという理屈はまるで意味がわからんな
100円であろうが100万円であろうが窃盗は窃盗みたいな屁理屈と同じ

[752: 匿名さん]

連帯債務は最適云々で語るべき議論じゃなく、苦肉の策として語るべき議論だと思われ
誰も望んで連帯債務を組む人はいない

[753: 名無しさん]

誰もが負うべきリスクと選択の余地があるリスクを一緒に語るのはさすがに無理があるでしょ

[754: 匿名さん]

夫婦で8,000万円以上（物件によっては9,000万円以上）借りて、それぞれが10年間税額控除メリットを最大限享受すればいいじゃん。

[755: 名無しさん]

それ特殊なケースじゃね？　8000万を4000ずつとか
6000万の物件を3000万ずつ債務負った場合、片方が失業したり育児休暇に入ると本来受けられた税額控除が受けられなくなるだろ

[756: 匿名さん]

我が家は育休中も給与出るんだよ。
なので単独よりも連帯債務の方が住宅ローン控除のメリットは大きかった。
計算したら10年間で差額100万円にもならないくらいだけど。
夫婦公務員だとそういうケースは結構いるかもね。

[757: 匿名さん]

片方だと一人が失業したら全額うけられなくなるけどな。
どっちもどっち。

[758: 名無しさん]

産休から復職せずに辞めた公務員が知り合いにいるわ
復職したかったけど実際産まれたら手がかかりすぎて出来なかったらしい
若干、育児ノイローゼ気味

[759: 匿名さん]

復職してんじゃんw
適当な作り話はもういいよw
我が家はもう子育ても終わってるからご心配なく。

[760: 匿名さん]

連帯債務の場合、離婚したら現実的には売るという選択しかないだろうな

[761: 匿名さん]

>760
残債額にもよるだろうけど、ローン借り換えや連帯債務者変更して払い続けるなどの選択肢もあるよ。

子供が何人いて、何歳くらいかにもよっては子供を引き取る方がそのまま住み続けた方が良いこともあるだろうし。

ってかここフラットスレだけど、だいぶ脱線しているな。

[762: 匿名さん]

旦那が公務員だと離婚後の支払い確実性が高いから嫁側が住んで旦那には慰謝料がわりに今後のローン弁済(旦那分)を求めて来る可能性が高い
将来貰える退職金まで分割財産の対象にされるから
これがサラリーマンだと不確実性があるからそうはならない
売却して財産協議だろうな

[763: 匿名さん]

>>759 匿名さん

子育て終わったようないいオッサンがこんなスレで“ｗ”って悲しい人生だなぁ…

[764: 匿名さん]

>763

子育て終わったオッサンで友達いないし家族にはATM扱いで悲しい人生なんだから優しくしてあげなよ！
人に優しくだよ！

[765: 通りがかりさん]

長期金利0.086まで下がってますね！

このまま下がって欲しい。

どうなりますかね？

皆さんの予想教えてください!

[766: 匿名さん]

0.1前後でヨコヨコ

[767: 通りがかりさん]

>>766 匿名さん

お返事ありがとうございます^ - ^

3月か4月で実行金利迷ってます。。。

どちらが良いか予想を教えてください!

[768: 匿名さん]

3月

[769: 匿名さん]

みなさんつなぎ融資とかしましたか？

[770: 評判気になるさん]

>>769 匿名さん

理由何故でしょうか？

4月やばいんですか？

[771: 匿名さん]

ローコストや工務店ならつなぎ融資を利用してると思います

[772: 匿名さん]

>>770 評判気になるさん

貴方のような自分の借金を自分で決められない他力本願な情けない方は、精神衛生上、早く金利を固めてしまった方が健康的だと思うので

[773: 匿名さん]

なんで銀行ローンじゃなくフラットにしたのかききたいです！

[774: 名無しさん]

>>773
それは銀行ローンの審査が通らないからじゃないの？
仰る通り、銀行のローン審査が通るのに、あえてフラットを選択する理由を聞きたいですね。

[775: 匿名さん]

私は長期間固定がよくてフラット検討中です。

[776: 匿名さん]

-0.6の優遇対象だったからです。
当初10年0.33です。手数料はHM提携で無料でした。
とても満足しています。

[777: 通りがかりさん]

長期金利このまま下がって行きそうですね。トランプ景気もかげりが見え始めたので３月実行組には追い風ですね。

[778: 匿名さん]

なんで日経爆あげの日にそんなレス
全然わかってないな

[779: 匿名さん]

フラットの金利は上がっていくだろうなー

[780: 通りがかりさん]

2017年02月：0.64?+0.08+0.38=1.10?

今長期金利が0.087だから２月と金利トントンぐらいじゃないんですか？

[781: 匿名さん]

金利の決め方わかってないね

[782: 通りがかりさん]

すみません。。。

素人なので、わかりやすく教えて頂けませんでしょうか？

[783: 匿名さん]

瞬間の長期金利で金利が決まると思っている時点で・・

[784: 匿名さん]

4月実行組ですが、35年1.5%、10年0.8%で祈っておりますが、どれぐらいが妥当ですか？

[785: 匿名さん]

3月実行組だけど、2月と同じくらいの金利になると思ってる。今の所。
上がっても1.15%くらいじゃないかぁなと願ってるけど。

長期金利は0.1%くらいで行きそうだし、一昨年より前の実行組と比べれば良い条件はまだ続くはず。

[786: 通りがかりさん]

消費税増税も控えてるし、金利のヨコヨコは続くよ

[787: 通りがかりさん]

ソニー銀行の3月金利更新きたね。
長期は0.1程度上がってますな
一時期銀行がフラットに肉薄してたけど、
また差がでてきたね
借りるなら今なんだよなぁ

[788: 起債条件決定]

3月起債条件決定。
http://www.jhf.go.jp/files/300324307.pdf
http://www.jhf.go.jp/files/300324306.pdf
(過去の利率)http://www.jhf.go.jp/files/300122066.pdf
表面利率0.47％（スプレッド0.38％）、3月の金利は1.11％だろうか。

金利確定は足利銀行HPが最速（公表は最終営業日の前営業日、ただし12月は31日が銀行休業日のため、31日を営業日としない）。
http://www.ashikagabank.co.jp/loan/rate_next.html

住宅金融支援機構が発行するRMBSの費用＋B/K回収委託費用（最廉価水準）･･･①
RMBSの利回り･･･下記②と③の合計
起債発表日（※）9:30の新発10年物国債利回り･･･②
ローンチスプレッド（起債発表時の発行体の信用力による）[起債発表日前日に決定]･･･③
B/Kの回収委託費用（最廉価水準との差額）･･･④
の合計。
※諸説あり（月末5営業日前、月末25日前後、月の最終週の月曜日等）


フラット金利の算式。①+②+③
2017年03月：0.64?+0.09+0.38=1.11?
2017年02月：0.64+0.08+0.38=1.10
2017年01月：0.64+0.09+0.39=1.12
2016年12月：0.69+0.02+0.39=1.10
2016年11月：0.69-0.06+0.40=1.03
2016年10月：0.69-0.04+0.41=1.06
2016年09月：0.69-0.08+0.41=1.02
2016年08月：0.71-0.23+0.42=0.90
2016年07月：0.70-0.20+0.43=0.93
2016年06月：0.74-0.08+0.44=1.10
2016年05月：0.74-0.12+0.46=1.08
2016年04月：0.71+0.00+0.48=1.19
2016年03月：0.71+0.00+0.54=1.25
2016年02月：0.69+0.23+0.56=1.48
2016年01月：0.69+0.31+0.54=1.54
2015年12月：0.69+0.31+0.55=1.55
2015年11月：0.69+0.32+0.54=1.55
2015年10月：0.70+0.39+0.50=1.59
2015年09月：0.70+0.36+0.48=1.54
2015年08月：0.70+0.43+0.45=1.58
2015年07月：0.71+0.49+0.41=1.61
2015年06月：0.71+0.41+0.42=1.54
2015年05月：0.72+0.32+0.42=1.46
2015年04月：0.73+0.41+0.40=1.54
2015年03月：0.67+0.40+0.40=1.47
2015年02月：0.77+0.22+0.38=1.37
2015年01月：0.73+0.36+0.38=1.47
2014年12月：0.72+0.46+0.38=1.56
2014年11月：0.74+0.49+0.38=1.61
2014年10月：0.70+0.57+0.38=1.65
2014年09月：0.73+0.53+0.40=1.66
2014年08月：0.73+0.55+0.41=1.69
2014年07月：0.73+0.59+0.41=1.73
2014年06月：0.71+0.60+0.42=1.73
2014年05月：0.72+0.61+0.40=1.73
2014年04月：0.71+0.63+0.41=1.75
2014年03月：0.74+0.60+0.40=1.74
2014年02月：0.72+0.68+0.39=1.79
2014年01月：0.73+0.66+0.41=1.80
2013年12月：0.73+0.62+0.45=1.80
2013年11月：0.73+0.62+0.46=1.81
2013年10月：0.73+0.73+0.47=1.93
2013年09月：0.73+0.75+0.46=1.94
2013年08月：0.73+0.82+0.44=1.99
2013年07月：0.73+0.88+0.44=2.05
2013年06月：0.73+0.84+0.46=2.03
2013年05月：0.73+0.60+0.48=1.81
2013年04月：0.73+0.57+0.50=1.80
2013年03月：0.74+0.75+0.50=1.99
2013年02月：0.73+0.75+0.53=2.01
2013年01月：0.73+0.78+0.48=1.99
2012年12月：0.72+0.75+0.34=1.81
2012年11月：0.73+0.78+0.34=1.85
2012年10月：0.73+0.81+0.34=1.88
2012年09月：0.73+0.81+0.35=1.89
2012年08月：0.73+0.74+0.37=1.84
2012年07月：0.73+0.83+0.38=1.94
2012年06月：0.75+0.86+0.40=2.01
2012年05月：0.73+0.94+0.40=2.07
2012年04月：0.72+1.04+0.40=2.16
2012年03月：0.73+0.98+0.42=2.13
2012年02月：0.74+1.00+0.44=2.18
2012年01月：0.72+0.99+0.43=2.14
2011年12月：0.80+0.95+0.46=2.21
2011年11月：0.73+1.01+0.46=2.20
2011年10月：0.70+1.01+0.47=2.18
2011年09月：0.75+1.01+0.50=2.26
2011年08月：0.71+1.12+0.52=2.35
2011年07月：0.72+1.12+0.55=2.39
2011年06月：0.73+1.12+0.64=2.49
2011年05月：0.74+1.22+0.67=2.63
2011年04月：0.71+1.24+0.68=2.63
2011年03月：0.69+1.29+0.56=2.54
2011年02月：0.76+1.22+0.57=2.55
2011年01月：0.64+1.24+0.53=2.41
2010年12月：0.80+1.07+0.53=2.40
2010年11月：0.72+0.90+0.53=2.15
2010年10月：0.65+1.07+0.44=2.16
2010年09月：0.70+1.02+0.34=2.06
2010年08月：0.71+1.08+0.44=2.23
2010年07月：0.71+1.16+0.45=2.32
2010年06月：0.70+1.24+0.47=2.41
2010年05月：0.78+1.33+0.48=2.59
2010年04月：0.72+1.36+0.51=2.59
2010年03月：0.69+1.33+0.53=2.55
2010年02月：0.72+1.31+0.57=2.60
2010年01月：0.75+1.25+0.57=2.57
2009年12月：0.71+1.30+0.59=2.60
2009年11月：0.72+1.36+0.61=2.69
2009年10月：0.69+1.34+0.61=2.64
2009年09月：0.71+1.33+0.65=2.69
2009年08月：0.71+1.39+0.66=2.76
2009年07月：0.68+1.43+0.71=2.82
2009年06月：0.71+1.46+0.82=2.99
2009年05月：0.73+1.42+0.92=3.07
2009年04月：0.70+1.32+0.93=2.95
2009年03月：0.74+1.29+0.95=2.98
2009年02月：0.72+1.25+1.05=3.02
2009年01月：0.75+1.40+0.73=2.88
2008年12月：0.73+1.48+0.67=2.88
2008年11月：0.80+1.52+0.57=2.89
2008年10月：0.73+1.44+0.60=2.77
2008年09月：0.55+1.61+0.60=2.76
2008年08月：0.67+1.69+0.56=2.92
2008年07月：0.67+1.73+0.58=2.98
2008年06月：0.89+1.52+0.64=3.05

※この書き込みは情報共有のために行っているものであり、金利を予想するものではありません。
冒頭の金利は、RMBSの費用＋B/K回収委託費用を前月と同率と仮定して単純に算式に当てはめ、算出した利率となっています。

[789: 匿名さん]

>>788 起債条件決定さん

ありがとうございます。

[790: 通りがかりさん]

3月どんなもんだろう？
1.10キープできるのかな？

[791: 匿名さん]

4月実行は？

[792: 匿名]

大して上がってないね。

[793: 匿名さん]

贅沢言わないから1.09でお願いしますです

[794: 匿名さん]

1.10～1.11っぽいですね。
長い目で見れば緩やかに上がるとは思いますが、
政策緩めるようにもみえませんし、
超低金利はしばらく続きそうですね。
有難い限りです。

[795: 匿名さん]

結果的には、３月実行としては史上最低金利ということで満足

[796: 匿名さん]

>>795 匿名さん
そう自分に言い聞かせるしかないわな（笑）

[797: 匿名さん]

1月と同じレートだから1.12だろうね

[798: 匿名さん]

>>795 匿名さん
凄く自分に都合の良いポジティブさだなw
まともな人ならそうは考えないけどな。

[799: 匿名さん]

２０１０年３月２．５５
２０１１年３月２．５４
２０１２年３月２．１３
２０１３年３月１．９９
２０１４年３月１．７４
２０１５年３月１．９９
２０１６年３月１．２５
２０１７年３月１．１０～１２　いまここ
３月市場最低金利GETという事です。素直に喜びましょう。

[800: 匿名さん]

感動のあまり変換ミス。✖市場➡〇史上 よろしくBABY！

[801: 検討中]

>>799 匿名さん
10年固定にも関係あるのでしょうか？無知ですいません。教えて下さいませ。

[802: 匿名さん]

何を知りたいのかがわからないので、もう少し聞きたい事を分かりやすくした方がいいかと思います。799さんが言ってるのは過去の3月の中で今回が1番低金利だって事だけですよ？

[803: 検討中]

>>802 匿名さん

フラット固定金利の掲示板なのにすいません。10年固定金利にも影響あるのかなと思い質問しました。3月実行なので気になったので…。

[804: 匿名さん]

来週に分かる事を素人の予想を知ったところで、どうするつもりなんだろ？

[805: マンション検討中さん]

気になるもんでしょ。
自分の実行月までは心配だよ。

[806: 匿名さん]

>>804 匿名さん

その素人の予想が毎回ほぼ的中してるから凄い！

[807: e戸建てファンさん]

心配したところで、どうにもならないのに…
ローンをこれから考えるなら分かる。

[808: 名無しさん]

長期金利0.069です。

４月の金利の方が安くなりそうですね。

[809: 検討中]

>>808 名無しさん
3月では？

[810: 名無しさん]

３月の金利はもう出てるので、4月に向けて長期金利が下がってきているので４月のフラット３５の金利が安くなりそうとゆう意味です(^-^)

[811: 匿名さん]

そんなもん三月に入ってからの動き次第だよ早漏

[812: 匿名さん]

>>811 匿名さん
そりゃあそうだけど、今の状況のままだと安くなりそうって言ってるだけじゃん！

[813: 名無しさん]

>>812 匿名さん

優しいフォローありがとうございます(T-T)

そうゆう意味で４月が安くなりそうって言いました(^-^)

[814: 匿名さん]

>>813 名無しさん
いえいえ、思ったことを書いたまでです！

[815: 名無しさん]

>>814 匿名さん

匿名さんはフラット３５実行待ちの方でしょうか？

私は中古マンション購入手続き中なのですが、３月に間に合いそうになくて４月実行予定です(^-^)

[816: 匿名さん]

>>815 名無しさん
3月実行予定です！実行金利がわからないのに申し込まないといけないって、ある意味ギャンブルですよね！極端に金利を上げられても断れないし…

[817: 名無しさん]

>>816 匿名さん

本当にそう思います(T-T)

３月実行の人多いと思うので、金利が下がる可能性もある様なので、それに期待したいですね！

３月の金利が少しでも安くなる事えお祈ってます(^-^)

[818: 匿名さん]

1.12だって

[819: 匿名さん]

1.12確定かー。
しかし、長期金利が今0.49。
2月が0.9だったから、4月1.05ぐらいありえるのかなぁ。
3月実行で準備してたけど、4月に変えて貰おうかな。

[820: 通りがかりさん]

私も長期金利がどんどん下がって来ていて４月実行が金利安そうだなと思ってました(^-^)

長期金利が下がって来ている理由って何かあるのでしょうか？

わかる方がいたら教えて頂きたいです!