フラット金利はどうなる？【26】

[匿名さん]

金利はどうなる？ の26です。

前スレ：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/583797/

[621: 匿名さん]

>>619 匿名さん

ポジティブ！

[622: あ]

ムカつくからヘッジで全力日経先物とダウ先物買った
来年６月まで上がりまくってくれたら金利上がってもええわ

[623: 通りがかりさん]

0.08
一月組死亡確定

[624: 匿名さん]

近々、日銀が指値オペするんじゃないかな。その期待があるから、150円前後をウロウロしている感じ。

しかしながら、日経平均・ダウ平均が上昇し続けそうな雰囲気ではある。ここまで急激に円安ドル高になるとは。

[625: 匿名さん]

>>624 匿名さん

黒田さん不要の結果。

[626: 匿名さん]

今から借り換えする予定です。

実行は12月は無理と言われて、1月か2月になりそうです。

[627: 匿名さん]

>>626
借り換えならフラット35Sも使えないし三井住友信託にしときな

[628: 通りがかりさん]

今ならみずほ銀行の金利固定一択だよ

[629: 匿名さん]

>>628
みずほはどこがいいんですか？

[630: 通りがかりさん]

35年固定金利が破格だよ。
審査も緩い。メガバンクの中ではダントツやね

[631: 匿名さん]

>>630
35年固定で1.11ですよね？借り換えなら数年は返済してるし三井住友信託の方が
金利低いでしょ。

[632: 匿名さん]

利上げ決定でフラット金利は・・・

[633: 購入経験者さん]

>>632
爆上げｗｗ

ざまぁｗｗｗ

[634: 匿名さん]

>>633 購入経験者さん
金利上がれば不動産下がるし。笑
どっちがザマァかわからんよ。

[635: マンション検討中さん]

>634
涙拭けよ。

[636: 匿名さん]

>>634 匿名さん
まぁ、一番調子良かった去年の夏頃は
もっと金利高かったし、この位の上昇だと
不動産の値下げ要因としては殆ど影響無いレベルだと思う。借りる側も、損した気分にはなるだろうけど月に数千円レベルだからね。

[637: 匿名さん]

>>635 マンション検討中さん
ごめん、俺もう三井住友信託で8月借り換え済み。
不動産価格下落は正直覚悟してるクチなのよね。

[638: 通りがかりさん]

去年の夏場も2月に借りた方の自慢話が蔓延してましたが、あの人達は今度は今年の8月に借りたとか吹いてるのかとも思えます。
今は景気刺激策を政府が色んな方面で行ってるから、アンテナ立てて損しないようにしましょう。

[639: 匿名さん]

８月にフラットで新規ローン組んだけど、利率が上がり始めた途端に仮審査だけ受けていた銀行複数から今更なセールス電話がバンバン掛かってくる
なんなんだ

[640: 匿名さん]

債券先物見たら、50銭下げ、1週間で1円下げるとは。指値オペはどうなるんだろうか……。

それにしても、機構債起債前にこうなるとは。FOMC の政策金利利上げは、7月から年末利上げが想定されていたとは言え。

12月実行の方は、滑り込みセーフですね。でもまあ、1.1% から上がると言っても、2% になる訳ではないので、まだフラットにせよ銀行にせよ、全期間固定金利にしておくのは得策だと思いますけどね。

[641: 匿名さん]

次回の機構債利回り、0.48% に。

[642: 匿名さん]

なんだ上がり幅たいしたことないじゃん

[643: 通りがかりさん]

ソニー銀行の金利が発表されたよ。
思ったより上がってない。
フラットもせいぜい0.2〜0.3程度の上昇だろうね。景気よくなんねーか

[644: 起債条件決定]

1月起債条件決定。
http://www.jhf.go.jp/files/300324307.pdf
http://www.jhf.go.jp/files/300324306.pdf
(過去の利率)http://www.jhf.go.jp/files/300122066.pdf
表面利率0.48％（スプレッド0.39％）、1月の金利は1.17％だろうか。

金利確定は足利銀行HPが最速（公表は最終営業日の前営業日、ただし12月は31日が銀行休業日のため、31日を営業日としない）。
http://www.ashikagabank.co.jp/loan/rate_next.html

住宅金融支援機構が発行するRMBSの費用＋B/K回収委託費用（最廉価水準）･･･①
RMBSの利回り･･･下記②と③の合計
起債発表日（※）9:30の新発10年物国債利回り･･･②
ローンチスプレッド（起債発表時の発行体の信用力による）[起債発表日前日に決定]･･･③
B/Kの回収委託費用（最廉価水準との差額）･･･④
の合計。
※諸説あり（月末5営業日前、月末25日前後、月の最終週の月曜日等）


フラット金利の算式。①+②+③
2017年01月：0.69?+0.09+0.39=1.17?
2016年12月：0.69+0.02+0.39=1.10
2016年11月：0.69-0.06+0.40=1.03
2016年10月：0.69-0.04+0.41=1.06
2016年09月：0.69-0.08+0.41=1.02
2016年08月：0.71-0.23+0.42=0.90
2016年07月：0.70-0.20+0.43=0.93
2016年06月：0.74-0.08+0.44=1.10
2016年05月：0.74-0.12+0.46=1.08
2016年04月：0.71+0.00+0.48=1.19
2016年03月：0.71+0.00+0.54=1.25
2016年02月：0.69+0.23+0.56=1.48
2016年01月：0.69+0.31+0.54=1.54
2015年12月：0.69+0.31+0.55=1.55
2015年11月：0.69+0.32+0.54=1.55
2015年10月：0.70+0.39+0.50=1.59
2015年09月：0.70+0.36+0.48=1.54
2015年08月：0.70+0.43+0.45=1.58
2015年07月：0.71+0.49+0.41=1.61
2015年06月：0.71+0.41+0.42=1.54
2015年05月：0.72+0.32+0.42=1.46
2015年04月：0.73+0.41+0.40=1.54
2015年03月：0.67+0.40+0.40=1.47
2015年02月：0.77+0.22+0.38=1.37
2015年01月：0.73+0.36+0.38=1.47
2014年12月：0.72+0.46+0.38=1.56
2014年11月：0.74+0.49+0.38=1.61
2014年10月：0.70+0.57+0.38=1.65
2014年09月：0.73+0.53+0.40=1.66
2014年08月：0.73+0.55+0.41=1.69
2014年07月：0.73+0.59+0.41=1.73
2014年06月：0.71+0.60+0.42=1.73
2014年05月：0.72+0.61+0.40=1.73
2014年04月：0.71+0.63+0.41=1.75
2014年03月：0.74+0.60+0.40=1.74
2014年02月：0.72+0.68+0.39=1.79
2014年01月：0.73+0.66+0.41=1.80
2013年12月：0.73+0.62+0.45=1.80
2013年11月：0.73+0.62+0.46=1.81
2013年10月：0.73+0.73+0.47=1.93
2013年09月：0.73+0.75+0.46=1.94
2013年08月：0.73+0.82+0.44=1.99
2013年07月：0.73+0.88+0.44=2.05
2013年06月：0.73+0.84+0.46=2.03
2013年05月：0.73+0.60+0.48=1.81
2013年04月：0.73+0.57+0.50=1.80
2013年03月：0.74+0.75+0.50=1.99
2013年02月：0.73+0.75+0.53=2.01
2013年01月：0.73+0.78+0.48=1.99
2012年12月：0.72+0.75+0.34=1.81
2012年11月：0.73+0.78+0.34=1.85
2012年10月：0.73+0.81+0.34=1.88
2012年09月：0.73+0.81+0.35=1.89
2012年08月：0.73+0.74+0.37=1.84
2012年07月：0.73+0.83+0.38=1.94
2012年06月：0.75+0.86+0.40=2.01
2012年05月：0.73+0.94+0.40=2.07
2012年04月：0.72+1.04+0.40=2.16
2012年03月：0.73+0.98+0.42=2.13
2012年02月：0.74+1.00+0.44=2.18
2012年01月：0.72+0.99+0.43=2.14
2011年12月：0.80+0.95+0.46=2.21
2011年11月：0.73+1.01+0.46=2.20
2011年10月：0.70+1.01+0.47=2.18
2011年09月：0.75+1.01+0.50=2.26
2011年08月：0.71+1.12+0.52=2.35
2011年07月：0.72+1.12+0.55=2.39
2011年06月：0.73+1.12+0.64=2.49
2011年05月：0.74+1.22+0.67=2.63
2011年04月：0.71+1.24+0.68=2.63
2011年03月：0.69+1.29+0.56=2.54
2011年02月：0.76+1.22+0.57=2.55
2011年01月：0.64+1.24+0.53=2.41
2010年12月：0.80+1.07+0.53=2.40
2010年11月：0.72+0.90+0.53=2.15
2010年10月：0.65+1.07+0.44=2.16
2010年09月：0.70+1.02+0.34=2.06
2010年08月：0.71+1.08+0.44=2.23
2010年07月：0.71+1.16+0.45=2.32
2010年06月：0.70+1.24+0.47=2.41
2010年05月：0.78+1.33+0.48=2.59
2010年04月：0.72+1.36+0.51=2.59
2010年03月：0.69+1.33+0.53=2.55
2010年02月：0.72+1.31+0.57=2.60
2010年01月：0.75+1.25+0.57=2.57
2009年12月：0.71+1.30+0.59=2.60
2009年11月：0.72+1.36+0.61=2.69
2009年10月：0.69+1.34+0.61=2.64
2009年09月：0.71+1.33+0.65=2.69
2009年08月：0.71+1.39+0.66=2.76
2009年07月：0.68+1.43+0.71=2.82
2009年06月：0.71+1.46+0.82=2.99
2009年05月：0.73+1.42+0.92=3.07
2009年04月：0.70+1.32+0.93=2.95
2009年03月：0.74+1.29+0.95=2.98
2009年02月：0.72+1.25+1.05=3.02
2009年01月：0.75+1.40+0.73=2.88
2008年12月：0.73+1.48+0.67=2.88
2008年11月：0.80+1.52+0.57=2.89
2008年10月：0.73+1.44+0.60=2.77
2008年09月：0.55+1.61+0.60=2.76
2008年08月：0.67+1.69+0.56=2.92
2008年07月：0.67+1.73+0.58=2.98
2008年06月：0.89+1.52+0.64=3.05

※この書き込みは情報共有のために行っているものであり、金利を予想するものではありません。
冒頭の金利は、RMBSの費用＋B/K回収委託費用を前月と同率と仮定して単純に算式に当てはめ、算出した利率となっています。

[645: マンション検討中さん]

少しくらい上がってもいいのでは？ たいした話ではない

[646: 匿名さん]

下がる時も早かったが
上がる時も・・

[647: 匿名さん]

上がったっていっても去年の金利に比べたらまだぜんぜん低いから

[648: 通りがかりさん]

とりあえずフラット35sで20年で借りる予定だから1.10くらいで収まってくれると助かるわー

[649: 匿名さん]

昨年の2月や5月に大騒ぎしたのが嘘みたいだ

[650: 通りがかりさん]

日銀の黒田がマイナス金利継続を述べたようだから金利は景気が上向くまで上がらんな。

[651: 匿名さん]

静かだなぁ

[652: 匿名さん]

金利が下がりはじめて借り換え検討し始めたころの金利レベル

今年借り換え、実行した人はluckyだよ。

[653: 通りがかりさん]

フラット35の金利は融資実行日と金消契約日が違う月の場合、どちらが適用されますか？

[654: 匿名さん]

実行日

[655: 匿名さん]

来月からフラット35sで20年借りるんだが、なんか金利が少し下がってた。
この時期に下がるのはありがたいけど、意味がわからない。なぜだ？

[656: 匿名さん]

1.02と1.12でいいのかな

[657: 通りがかりさん]

>>656 匿名さん
うちは20年で借りて1.02やった

[658: 匿名さん]

>>655
35sで20年借りるってできるんですか？
20sでいいのでは？
貸す側にとってはありがたい話だろうけど。

[659: マンション掲示板さん]

>>658 匿名さん
あんまり詳しくは知らないのですが、20sになるんですか？
とりあえず金額があまり大きくなかったので金利が少し低い20年で借りました。
来月の金利が1.02と言われ、10年間は0.42と言われました。

[660: 匿名さん]

>>659 マンション掲示板さん

2015年度フラット20S、今年1月末〆切の当初10年間0.6%優遇(プランA)の権利確保された方ですね!

私は今年8月のフラット35の大底金利、0.9%で借り換えましたが、0.6%優遇の方が、10年間は利息負担は変動金利並で元金の減りが早いですので、11年目から月々の返済額は若干増えてたとしても、羨ましいです。

20年間で返せる目処が立っているのであれば、フラット20Sで良いと思いますよ。

[661: マンション掲示板さん]

>>660 匿名さん
詳しい説明ありがとうございます。
予定では平成39年1月に全額繰上げ返済する予定ですが、今後もしものことがあった時の可能性に備えてフラットを利用させてもらうように決めました。
来月は金利が上がるというのが前評判だった為、0.01でも下がってくれた為安心してます。
皆さんが無事返済できることを祈っています。

[662: 口コミ知りたいさん]

平成29年度予算案にフラット35sって入ってました？子育て支援フラットならあるみたいだけど

[663: 起債条件決定]

1.12で確定。
http://www.ashikagabank.co.jp/loan/rate_next.html

[664: 匿名]

なんや、結局あがっとるやんけ。

[665: 名無しさん]

フラット35等で借りた場合に、民間で借りた時のように、特典はあるのでしょうか。
例えばイオン銀行のような、買い物ポイント優遇などです。

[666: ママさん]

>>665 名無しさん
特典はないですよ
ここで聞くよりホームページの方が
確かな情報ですよ。

[667: 匿名さん]

最近長期金利は0.05%前後だね
黒田が言ったとおりに日銀が
コントロール出来てるってこと？
ってことはしばらくこのままかな？

[668: 匿名]

>>667 匿名さん

そうかね？市場が開いたら0.065%にさくっと上がりましたが。
日銀はオペしていないから、コントロールできているかはわからない。
ただ、アメリカの金利が上昇しているから、日本にも上昇圧力がかかっているのは間違いない。

[669: 匿名さん]

日銀はイールドカーブコントロールのための指値オペは1度しかしていない筈ですが、「長期金利0%付近になるようにオペをする」と宣言しています。一度債券先物がかなり下落したとは言え、日銀オペが無くても、市場取引に安心感が有るから、結果的に、オペを殆どしていないのかなと思います。

利食い勢が多くても割安感も増すので、国内生保とか金融機関が国債を買い増して保持、ないしは日銀に売る準備をしているのかなあと。

今後1年はイールドカーブコントロールを続けるでしょうけど、今年景気が良くなって来年大幅賃上げ、インフレ期待が高まって金融緩和を調節し始めると、数年後、今のアメリカ長期金利・短期金利みたいに上昇する可能性は有るでしょうね。

ま、フラット35の人は、数年後に景気回復してインフレになると、ちょっと嬉しい訳ですがw

[670: 匿名さん]

>>669匿名さん
今後の日本において大幅な賃上げはないですよ。