フラット金利はどうなる？【26】

[匿名さん]

金利はどうなる？ の26です。

前スレ：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/583797/

[541: 通りがかりさん]

フラット３５ １２月 は１.１０%になっちゃうんですか!?

[542: 匿名さん]

ほぼ確定ですか？

[543: 匿名さん]

ついに長期金利0％までいっちゃったね。

[544: 通りがかりさん]

>>543 匿名さん

長期金額とフラット３５の金利は関係性があるのですか!?

素人な質問ですいません^^;

[545: 匿名さん]

>>544
もちろん大有りです。毎月起債条件決定さんがあげてくれてる算式を参照してください。

[546: 通りがかりさん]

>>545 匿名さん

教えてくれてありがとうございます。

意味がわかりました。

１２月やばいですね^^;

[547: 匿名さん]

いくら上がっても長期的に見れば低い時期なことには変わらないよ。一喜一憂するのは馬鹿らしい。

[548: 匿名さん]

>>547 匿名さん
わかっちゃいるが、一喜一憂してまうやん！！

[549: 通りがかりさん]

>>548 匿名さん

わかります^^;

金利って学校の合格発表みたいな感じですよね!!

１２月恐怖です(ToT)/~~~

[550: 通りがかりさん]

ソニー銀行の住宅ローン金利が提示されてる、どの期間も０.８程度あげてるね。
俺、やっぱり今月実行するわ。
２番底あるとか言って、正直、スマンカッタ。

[551: 匿名さん]

相場は誰にも分かりません。
クリントンが当選してたら全く違う動きだったでしょうし。
金利も下がり続けることはあり得ないので、必ず上がる時は来ます（もう来てますが…）。
程々のところで手を打つのが一番ですね。

[552: 匿名さん]

金利プラッてるし…

[553: 匿名さん]

遂に、長期金利が僅かにプラス圏に浮上。

日銀によるイールドカーブ・コントロールが出来れば、長期金利は 0.0 ± 0.1% を行ったり来たりになるんじゃないでしょうか。株価もこのまま上がり続けるとは思えないですし。

[554: 匿名さん]

とりあえず12月はハズレですな。

[555: 匿名さん]

>>550 通りがかりさん
0.08の間違い？
ちなみに当初10年は12月も据え置きだね。

[556: マンコミュファンさん]

まぁ12月まで、まだ半月弱あるから分からんよ。

[557: 匿名さん]

債券先物、今週中に150円を割り込みそうな勢いですね。

[558: 匿名さん]

12月に完工予定…やばいよ…

[559: 匿名さん]

10年国債が0.029まであがってる…

[560: 通りがかりさん]

>>555さん
0.08の間違いです。
日銀の思惑通り、長期と短期で差がついてきましたね。フラット35S捨てて借りかえ、総支払い額は減るけど、10年間は若干毎月の支払いが増えます。未だに良かったかどうかわからん。
子供3人大学生活が被るため、そこでローン借りたら意味なくなるし、難しい判断でした。
腹括って頑張るしかないですね。

[561: 匿名さん]

１２月の金額の予想をブログでたててくださってる方の予想がでてますね！


●2016年12月フラット35金利予想（9割融資）

1.09％～1.15％（1.12％が本命予想）

１２月はどうなることやら(ToT)

[562: 匿名さん]

1.12%ならまだいい方じゃない？
.20%以上上がってきてるわけじゃないし

[563: 匿名さん]

>>562 匿名さん

１２月の金利はもっと上がる可能性もあるのでしょうか？

[564: 匿名さん]

>>563 匿名さん
既発債情報が0.41%なので1.11%辺りからは大幅にズレては来ないと思いますね

[565: 匿名さん]

>>564 匿名さん

いつもの方が出してくれている計算式だったらどのような感じになるのでしょうか？

[566: 起債条件決定]

12月起債条件決定。
http://www.jhf.go.jp/files/300324307.pdf
http://www.jhf.go.jp/files/300324306.pdf
(過去の利率)http://www.jhf.go.jp/files/300122066.pdf
表面利率0.41％（スプレッド0.39％）、12月の金利は1.10％だろうか。

金利確定は足利銀行HPが最速（公表は最終営業日の前営業日、ただし12月は31日が銀行休業日のため、31日を営業日としない）。
http://www.ashikagabank.co.jp/loan/rate_next.html

住宅金融支援機構が発行するRMBSの費用＋B/K回収委託費用（最廉価水準）･･･①
RMBSの利回り･･･下記②と③の合計
起債発表日（※）9:30の新発10年物国債利回り･･･②
ローンチスプレッド（起債発表時の発行体の信用力による）[起債発表日前日に決定]･･･③
B/Kの回収委託費用（最廉価水準との差額）･･･④
の合計。
※諸説あり（月末5営業日前、月末25日前後、月の最終週の月曜日等）


フラット金利の算式。①+②+③
2016年12月：0.69?+0.03+0.39=1.10?
2016年11月：0.69-0.06+0.40=1.03
2016年10月：0.69-0.04+0.41=1.06
2016年09月：0.69-0.08+0.41=1.02
2016年08月：0.71-0.23+0.42=0.90
2016年07月：0.70-0.20+0.43=0.93
2016年06月：0.74-0.08+0.44=1.10
2016年05月：0.74-0.12+0.46=1.08
2016年04月：0.71+0.00+0.48=1.19
2016年03月：0.71+0.00+0.54=1.25
2016年02月：0.69+0.23+0.56=1.48
2016年01月：0.69+0.31+0.54=1.54
2015年12月：0.69+0.31+0.55=1.55
2015年11月：0.69+0.32+0.54=1.55
2015年10月：0.70+0.39+0.50=1.59
2015年09月：0.70+0.36+0.48=1.54
2015年08月：0.70+0.43+0.45=1.58
2015年07月：0.71+0.49+0.41=1.61
2015年06月：0.71+0.41+0.42=1.54
2015年05月：0.72+0.32+0.42=1.46
2015年04月：0.73+0.41+0.40=1.54
2015年03月：0.67+0.40+0.40=1.47
2015年02月：0.77+0.22+0.38=1.37
2015年01月：0.73+0.36+0.38=1.47
2014年12月：0.72+0.46+0.38=1.56
2014年11月：0.74+0.49+0.38=1.61
2014年10月：0.70+0.57+0.38=1.65
2014年09月：0.73+0.53+0.40=1.66
2014年08月：0.73+0.55+0.41=1.69
2014年07月：0.73+0.59+0.41=1.73
2014年06月：0.71+0.60+0.42=1.73
2014年05月：0.72+0.61+0.40=1.73
2014年04月：0.71+0.63+0.41=1.75
2014年03月：0.74+0.60+0.40=1.74
2014年02月：0.72+0.68+0.39=1.79
2014年01月：0.73+0.66+0.41=1.80
2013年12月：0.73+0.62+0.45=1.80
2013年11月：0.73+0.62+0.46=1.81
2013年10月：0.73+0.73+0.47=1.93
2013年09月：0.73+0.75+0.46=1.94
2013年08月：0.73+0.82+0.44=1.99
2013年07月：0.73+0.88+0.44=2.05
2013年06月：0.73+0.84+0.46=2.03
2013年05月：0.73+0.60+0.48=1.81
2013年04月：0.73+0.57+0.50=1.80
2013年03月：0.74+0.75+0.50=1.99
2013年02月：0.73+0.75+0.53=2.01
2013年01月：0.73+0.78+0.48=1.99
2012年12月：0.72+0.75+0.34=1.81
2012年11月：0.73+0.78+0.34=1.85
2012年10月：0.73+0.81+0.34=1.88
2012年09月：0.73+0.81+0.35=1.89
2012年08月：0.73+0.74+0.37=1.84
2012年07月：0.73+0.83+0.38=1.94
2012年06月：0.75+0.86+0.40=2.01
2012年05月：0.73+0.94+0.40=2.07
2012年04月：0.72+1.04+0.40=2.16
2012年03月：0.73+0.98+0.42=2.13
2012年02月：0.74+1.00+0.44=2.18
2012年01月：0.72+0.99+0.43=2.14
2011年12月：0.80+0.95+0.46=2.21
2011年11月：0.73+1.01+0.46=2.20
2011年10月：0.70+1.01+0.47=2.18
2011年09月：0.75+1.01+0.50=2.26
2011年08月：0.71+1.12+0.52=2.35
2011年07月：0.72+1.12+0.55=2.39
2011年06月：0.73+1.12+0.64=2.49
2011年05月：0.74+1.22+0.67=2.63
2011年04月：0.71+1.24+0.68=2.63
2011年03月：0.69+1.29+0.56=2.54
2011年02月：0.76+1.22+0.57=2.55
2011年01月：0.64+1.24+0.53=2.41
2010年12月：0.80+1.07+0.53=2.40
2010年11月：0.72+0.90+0.53=2.15
2010年10月：0.65+1.07+0.44=2.16
2010年09月：0.70+1.02+0.34=2.06
2010年08月：0.71+1.08+0.44=2.23
2010年07月：0.71+1.16+0.45=2.32
2010年06月：0.70+1.24+0.47=2.41
2010年05月：0.78+1.33+0.48=2.59
2010年04月：0.72+1.36+0.51=2.59
2010年03月：0.69+1.33+0.53=2.55
2010年02月：0.72+1.31+0.57=2.60
2010年01月：0.75+1.25+0.57=2.57
2009年12月：0.71+1.30+0.59=2.60
2009年11月：0.72+1.36+0.61=2.69
2009年10月：0.69+1.34+0.61=2.64
2009年09月：0.71+1.33+0.65=2.69
2009年08月：0.71+1.39+0.66=2.76
2009年07月：0.68+1.43+0.71=2.82
2009年06月：0.71+1.46+0.82=2.99
2009年05月：0.73+1.42+0.92=3.07
2009年04月：0.70+1.32+0.93=2.95
2009年03月：0.74+1.29+0.95=2.98
2009年02月：0.72+1.25+1.05=3.02
2009年01月：0.75+1.40+0.73=2.88
2008年12月：0.73+1.48+0.67=2.88
2008年11月：0.80+1.52+0.57=2.89
2008年10月：0.73+1.44+0.60=2.77
2008年09月：0.55+1.61+0.60=2.76
2008年08月：0.67+1.69+0.56=2.92
2008年07月：0.67+1.73+0.58=2.98
2008年06月：0.89+1.52+0.64=3.05

※この書き込みは情報共有のために行っているものであり、金利を予想するものではありません。
冒頭の金利は、RMBSの費用＋B/K回収委託費用を前月と同率と仮定して単純に算式に当てはめ、算出した利率となっています。

[567: 匿名さん]

↑いつもありがとうございます

[568: 匿名さん]

じわじわあがってるような...
今仮審査は終わってて11～1月に本申し込みだと
思うんですが、今月はもう間に合わないでしょうか？
といっても23か27にしか行けないのですが。。
年明けにするか迷います。

[569: 検討者さん]

米国12月利上げ示唆だって
利上げすれば日本はどうなるの？
下がる？

[570: 匿名さん]

>>569 検討者さん
下がる訳がないですよ。
ドル円110円突破！日経先物18,000円突破！
残念ながら金利が下がる要素は現在ありません。

[571: 通りがかりさん]

昨日は日銀の国債買入れ指値ヒットで、金利上昇を牽制したんだろ。
12月の金利がこれからの水準やないかな。

[572: 匿名さん]

日銀が金利コントロールの意思を明確にしている以上、上がり続けることは考えずらいけど、プラス圏をどこまで許容するかだろうね。
現実的には10年債は0-0.5%くらいじゃないのかな。

[573: 匿名さん]

12月実行組としては月末までに10年国債がどこまで上昇するかが鍵かぁ

[574: 匿名さん]

>>573 匿名さん

10年国債って今上がって来てるのでしょうか？

[575: 匿名さん]

>>574 匿名さん
利回りは上がって、価格は下がってます。

[576: 匿名さん]

>>575 匿名さん

お返事ありがとうございます^ - ^

2016年12月：0.69?+0.03+0.39=1.10?

どの部分が変化するのでしょうか？

[577: 匿名さん]

0.03の部分だと思いますよ
更に上がるかもしれませんね

[578: 匿名さん]

日銀にとってはトランプ様々だな。もう日銀は当分何もしないでしょう。

[579: 匿名さん]

>>576
>>577

2016年12月：0.69?+0.03+0.39=1.10?

0.03が金利、0.39がローンチスプレッドで、確定しています。
0.69の部分が変化します。

[580: 起債条件決定]

一部訂正

2016年12月：0.69?+0.03+0.39=1.10?
↓
2016年12月：0.69?+0.02+0.39=1.10?

[581: 匿名さん]

>>577
「0.03 の部分」(0.02 の間違い?)は「起債発表時の長期金利(10年債利回り)」の事で、次回機構債利回り 0.41% に含まれています。

「0.69 の部分」は下がるかも知れませんが、これが長期金利と連動しているかどうかはよく解っていません。

[582: 匿名さん]

つまり12月はもう大幅な動きはなさそうってこですか？

[583: 匿名さん]

>>575 匿名さん
当たり前

[584: 匿名さん]

>>583 匿名さん
こんなコメントいらん。

[585: 匿名さん]

11月実行ワイ。
高みの見物

[586: 匿名さん]

>>585 匿名さん

僕も１１月実行です(￣∀￣)

[587: 匿名さん]

トランプ当選した時は失敗した思ったけど

11月実行で正解かな(・ω・)

[588: 匿名さん]

結局全ては結果論としか言えないですよね

[589: 匿名]

俺は8月実行やし。

[590: 匿名さん]

>>589　
それは聞いてない。

[591: 匿名]

>>590 匿名さん

11月を言うなら、8月も言わせて。笑

[592: 匿名さん]

正直7月8月は羨ましいわ。
新築だから時期が選べないのは仕方ないけど。

[593: 匿名さん]

新築組はその時の金利を座して待つしか出来ないですね。

ちな7月実行

[594: 匿名さん]

私は6月。7月以降はもちろん、5月実行ですら羨ましい。まぁ、1月に申請だしてたから10年は-0.6％だったのでまだ良かったけど

[595: 匿名さん]

変動もガンガン上がらんかのう。。

[596: 匿名さん]

変動は変動しない。。。変動なのに。
先に変わるのは金利優遇かと。。。

[597: 匿名さん]

変動が大きく変動するのは金利上昇の最終局面だから、万が一を乗り切るだけの
資金力があるけど何も問題なければ長期返済で行きたい人は当初10年固定より
変動の方が理にかなってるかもね。

[598: 匿名さん]

>597
それは間違いないと思います。

[599: 匿名さん]

>>597 匿名さん
変動が小さく変動するのは？
金利差が小さい現状では小さく上昇するだけでも固定と逆転しない？

[600: 匿名さん]

あー、変動金利はここ6～7年小さく変動もしてないな。。
途中ちとあがったりさがったりしたがこの金利、もう20年も続いてるんだな。

[601: 匿名さん]

12月出ましたね。1.10でビンゴ。

[602: 匿名さん]

>>601 匿名さん

どこに記載されてるんですか？
何の説明にもなってないよ？

[603: 匿名さん 602]

>>601 匿名さん

すいません、下段は別のスレに書き込む時に残っていた文章で間違いです。
煽るような文章ですいませんm(__)m

[604: 匿名さん]

>>602 匿名さん
こちらです。
http://www.ashikagabank.co.jp/loan/rate_next.html

[605: 匿名さん]

>>540 匿名さん
ビンゴ！

[606: 匿名さん]

12月は思ったほど上がらないな。これならまだ十分低いから新築組も安心だね。

[607: 通りがかりさん]

今月はソニー銀行の一人勝ちやな。
フラットは団信にかかる費用がネックですな。

[608: 匿名さん]

それがネックで変動とどっちにするかなかなかきめられない。

[609: 匿名さん]

金利も完全にレジームチェンジ…

[610: 匿名さん]

ついに来月実行予定でドキドキしています。１２月と同程度ではないかと希望的観測の日々を過ごしています。

[611: 匿名さん]

>>610 匿名さん
昨日は一時的にせよ長期金利0.5％になったし、現状だと少し上がるでしょうね。
FOMCが利上げするかどうか決定した後の動き次第ですね。

[612: 通りがかりさん]

増税まで横ばいやな
あんた、なに不安を煽っとるんや。

[613: 匿名さん]

>>612匿名さん
不安を煽ってるのではなく事実ですよ。
じゃあ、なぜトランプ当選後に金利上がったの？？
しっかり現実を見ないと

[614: 匿名さん]

中旬にアメリカで利上げはほぼ確定事項だから、もう一段上がる可能性は結構あるよね。

[615: 匿名さん]

どうせすぐ下がるでしょ

[616: 評判気になるさん]

4月か5月に実行予定…。まだまだすぎて苦しい。どうか一気にあがらないでくれぇ〜

[617: 匿名さん]

>>612通りがかりさん
早く説明してくださいよ。

[618: 匿名さん]

金利↑、株価↑が示すことを考えればわかるでしょ？

[619: 匿名さん]

ジワ上がりはすれども10年単位で見れば変わらず底辺な金利はしばらく続くんじゃないかな。
いざ自分が借りるときには0.1％単位に一喜一憂しちゃうんだけどね。

[620: 匿名さん]

長期金利じわじわ上げってますね。

[621: 匿名さん]

>>619 匿名さん

ポジティブ！

[622: あ]

ムカつくからヘッジで全力日経先物とダウ先物買った
来年６月まで上がりまくってくれたら金利上がってもええわ

[623: 通りがかりさん]

0.08
一月組死亡確定

[624: 匿名さん]

近々、日銀が指値オペするんじゃないかな。その期待があるから、150円前後をウロウロしている感じ。

しかしながら、日経平均・ダウ平均が上昇し続けそうな雰囲気ではある。ここまで急激に円安ドル高になるとは。

[625: 匿名さん]

>>624 匿名さん

黒田さん不要の結果。

[626: 匿名さん]

今から借り換えする予定です。

実行は12月は無理と言われて、1月か2月になりそうです。

[627: 匿名さん]

>>626
借り換えならフラット35Sも使えないし三井住友信託にしときな

[628: 通りがかりさん]

今ならみずほ銀行の金利固定一択だよ

[629: 匿名さん]

>>628
みずほはどこがいいんですか？

[630: 通りがかりさん]

35年固定金利が破格だよ。
審査も緩い。メガバンクの中ではダントツやね

[631: 匿名さん]

>>630
35年固定で1.11ですよね？借り換えなら数年は返済してるし三井住友信託の方が
金利低いでしょ。

[632: 匿名さん]

利上げ決定でフラット金利は・・・

[633: 購入経験者さん]

>>632
爆上げｗｗ

ざまぁｗｗｗ

[634: 匿名さん]

>>633 購入経験者さん
金利上がれば不動産下がるし。笑
どっちがザマァかわからんよ。

[635: マンション検討中さん]

>634
涙拭けよ。

[636: 匿名さん]

>>634 匿名さん
まぁ、一番調子良かった去年の夏頃は
もっと金利高かったし、この位の上昇だと
不動産の値下げ要因としては殆ど影響無いレベルだと思う。借りる側も、損した気分にはなるだろうけど月に数千円レベルだからね。

[637: 匿名さん]

>>635 マンション検討中さん
ごめん、俺もう三井住友信託で8月借り換え済み。
不動産価格下落は正直覚悟してるクチなのよね。

[638: 通りがかりさん]

去年の夏場も2月に借りた方の自慢話が蔓延してましたが、あの人達は今度は今年の8月に借りたとか吹いてるのかとも思えます。
今は景気刺激策を政府が色んな方面で行ってるから、アンテナ立てて損しないようにしましょう。

[639: 匿名さん]

８月にフラットで新規ローン組んだけど、利率が上がり始めた途端に仮審査だけ受けていた銀行複数から今更なセールス電話がバンバン掛かってくる
なんなんだ

[640: 匿名さん]

債券先物見たら、50銭下げ、1週間で1円下げるとは。指値オペはどうなるんだろうか……。

それにしても、機構債起債前にこうなるとは。FOMC の政策金利利上げは、7月から年末利上げが想定されていたとは言え。

12月実行の方は、滑り込みセーフですね。でもまあ、1.1% から上がると言っても、2% になる訳ではないので、まだフラットにせよ銀行にせよ、全期間固定金利にしておくのは得策だと思いますけどね。