フラット金利はどうなる？【26】

[匿名さん]

金利はどうなる？ の26です。

前スレ：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/583797/

[501: 匿名さん]

上がる要素はないですね。

[502: 匿名さん]

日銀が政策を変えない限り大きくさがることはないでしょう。

[503: マンション検討中さん]

>>500 名無しさん
どの程度下がるかはわかりませんが12.1月融資の人は横ばいもしくは多少下がるかもですね。

[504: 匿名さん]

今は日銀の糞政策よりトランプショックの方がインパクト強いだろうしね。
短期的には上がる要素はないね。

[505: 匿名さん]

素人が上がる要素がないとか言い切ってるのが一番の上がる要素だ。
結局株価もこれだし・・・

[506: 匿名さん]

>>505 匿名さん
それこそ根拠がないね。

[507: 匿名さん]

>>506 匿名さん
金利急上昇してるし…

[508: 匿名さん]

>>506 匿名さん
反論できるならしたら？

[509: 通りがかりさん]

また気持ち悪いのが沸いてきたねw

[510: 名無しさん]

予想に反して株高円安が進みそうですね

金利上昇ですか？

[511: 匿名さん]

世界中で国債暴落ですね。
12月実行なのに(T_T)
銀行株でも買えばリスクヘッジになるのかしら

[512: 通りがかりさん]

上値を試してるだけ、来月一緒に笑いましょう。
横ばいか、下やと思いますぜ

[513: 匿名さん]

11月実行に前倒しして正解だった。

[514: 名無しさん]

7月に実行しといてよかったー。

[515: 名無しさん]

>>511 匿名さん
11月になんとか間に合わせた方がいいよ

[516: 匿名さん]

ほんとに？12月やばい？

[517: 匿名さん]

12月だよ〜頼むよ〜

[518: 匿名さん]

長期金利が今の水準のままなら確実に上がるね。
＋0.1ぐらいまでは日銀の許容範囲だろうから上がっても何もしないと思う。
トランプで予想に反して円安になったから日銀も願ったりかなったりでは。

[519: 通りがかりさん]

具体的な根拠も何もないけど、
なんだかわからない期待感だけで
浮わついてるだけ。

ま、株価もドル高も今だけでしょ。
そのうちトランプが何もやらない(できない)ことが
分かって元に戻るでしょう。
日本のミンス政権になった時と同じ感じがしてならない。

そもそも、トランプとかいうオッサン、
政治経験も、その筋のまともな人脈もない
ただの不動産屋の社長のオッサンですから。

[520: 匿名さん]

>>519 通りがかりさん

そのただの不動産屋の社長のオッサンが
世界を牛耳るアメリカ大統領にまでなっちまうんだから
ある意味凄いわな。

たぶん、本人自身が一番驚いてビビってるかもね。

おれ、ホントに大統領になっちゃった(-_-;)
どうちよう…(>_<)って。

[521: 通りがかりさん]

ブログで来月の金利が0.9になると言ってる方がいらっしゃいますが、皆さんどう思われますか?

[522: 匿名さん]

>>519 通りがかりさん
同じ事を思ってました。本人ももうそれに気づいたの大人しくなってますし、多分たいして何もかわらない気がします

[523: 匿名さん]

>>521
その根拠は？今の長期金利の水準からしてそれはありえない。

[524: 通りがかりさん]

>>523 匿名さん
フラット３５ トランプ

と検索すればヒットします。

見てみて意見聞かせてください。

[525: 匿名さん]

>>522 匿名さん

選挙中のいろんな過激な宣伝文句も
勝ったとたんにHPから削除してるみたいだし
そのうち、虚勢が剥がれて支援者からも
反支援者からも猛バッシングを喰らって
エライ事になりそうな予感たっぷりですね。

本当に民主党のときや朝鮮のパク婆みたいな
ことになるかもね。

[526: 名無しさん]

来月、フラット３５金利０.９%本当ですか??

[527: 名無しさん]

>>526 名無しさん

12月は上がりで確定

[528: 名無しさん]

>>527 名無しさん

どうしてなのか知りたいです。

[529: 匿名さん]

千日のブログってやつですか？
トランプショックでブレグジットの時のように長期金利が下がるという根拠で
0.9％と予測していますが、すでにその予測に反して長期金利は上がっていますから
0.9％はありえないですね。
そもそも最低金利になった時は長期金利が一瞬ですが-0.3％までいきましたからね。
今は日銀が長期金利もコントロールしているので-0.1％より下がることは考えられないです。
11月と12月の選択肢なら間違いなく11月に実行した方がいいと思います。
ただ現状での予測ですが。

[530: 匿名さん]

12月が一番損ぽいかもね。
年越したらジリジリまた下がるかもよ

[531: 匿名さん]

１１月実行か１２月実行で物凄く迷ってます。。。

だれか助けてください。。。

[532: あ]

千日のブログ愛読者乙
１２月なんて急上昇するから今やっとけやどアホ

[533: 匿名さん]

>>532 あさん

今月の方がいいって事ですか？

[534: 匿名さん]

現状維持か少し上昇って所じゃないですかね。下がることは無さそうなんで、11か12月か迷ってる人は11月の方が良いかも。まぁそんなにはかわらないだろうけど

[535: 匿名さん]

フラット→フラットの借り換えって、どれぐらいの期間が経過すれば可能になるのでしょうか。

[536: 匿名さん]

>>534 匿名さん

わかりました。

ありがとうございます。

１２月の金利０.９%にはかけないほうが良さそうですね。

夢の金利ですか。。。

[537: 匿名さん]

金利なんて出るまで予測ばかりで確かなことはわからないのだから自分を信じるしかない。

[538: 匿名さん]

>>537 匿名さん

12月実行は残念な事になってきたね…

[539: 匿名さん]

まじか。12月だよ、どうしてくれんだよ。11月間に合わない。じゃあ来年の方がいいかな。

[540: 匿名さん]

>>539 匿名さん
1.10%くらいなら誤差でしょ…

[541: 通りがかりさん]

フラット３５ １２月 は１.１０%になっちゃうんですか!?

[542: 匿名さん]

ほぼ確定ですか？

[543: 匿名さん]

ついに長期金利0％までいっちゃったね。

[544: 通りがかりさん]

>>543 匿名さん

長期金額とフラット３５の金利は関係性があるのですか!?

素人な質問ですいません^^;

[545: 匿名さん]

>>544
もちろん大有りです。毎月起債条件決定さんがあげてくれてる算式を参照してください。

[546: 通りがかりさん]

>>545 匿名さん

教えてくれてありがとうございます。

意味がわかりました。

１２月やばいですね^^;

[547: 匿名さん]

いくら上がっても長期的に見れば低い時期なことには変わらないよ。一喜一憂するのは馬鹿らしい。

[548: 匿名さん]

>>547 匿名さん
わかっちゃいるが、一喜一憂してまうやん！！

[549: 通りがかりさん]

>>548 匿名さん

わかります^^;

金利って学校の合格発表みたいな感じですよね!!

１２月恐怖です(ToT)/~~~

[550: 通りがかりさん]

ソニー銀行の住宅ローン金利が提示されてる、どの期間も０.８程度あげてるね。
俺、やっぱり今月実行するわ。
２番底あるとか言って、正直、スマンカッタ。

[551: 匿名さん]

相場は誰にも分かりません。
クリントンが当選してたら全く違う動きだったでしょうし。
金利も下がり続けることはあり得ないので、必ず上がる時は来ます（もう来てますが…）。
程々のところで手を打つのが一番ですね。

[552: 匿名さん]

金利プラッてるし…

[553: 匿名さん]

遂に、長期金利が僅かにプラス圏に浮上。

日銀によるイールドカーブ・コントロールが出来れば、長期金利は 0.0 ± 0.1% を行ったり来たりになるんじゃないでしょうか。株価もこのまま上がり続けるとは思えないですし。

[554: 匿名さん]

とりあえず12月はハズレですな。

[555: 匿名さん]

>>550 通りがかりさん
0.08の間違い？
ちなみに当初10年は12月も据え置きだね。

[556: マンコミュファンさん]

まぁ12月まで、まだ半月弱あるから分からんよ。

[557: 匿名さん]

債券先物、今週中に150円を割り込みそうな勢いですね。

[558: 匿名さん]

12月に完工予定…やばいよ…

[559: 匿名さん]

10年国債が0.029まであがってる…

[560: 通りがかりさん]

>>555さん
0.08の間違いです。
日銀の思惑通り、長期と短期で差がついてきましたね。フラット35S捨てて借りかえ、総支払い額は減るけど、10年間は若干毎月の支払いが増えます。未だに良かったかどうかわからん。
子供3人大学生活が被るため、そこでローン借りたら意味なくなるし、難しい判断でした。
腹括って頑張るしかないですね。

[561: 匿名さん]

１２月の金額の予想をブログでたててくださってる方の予想がでてますね！


●2016年12月フラット35金利予想（9割融資）

1.09％～1.15％（1.12％が本命予想）

１２月はどうなることやら(ToT)

[562: 匿名さん]

1.12%ならまだいい方じゃない？
.20%以上上がってきてるわけじゃないし

[563: 匿名さん]

>>562 匿名さん

１２月の金利はもっと上がる可能性もあるのでしょうか？

[564: 匿名さん]

>>563 匿名さん
既発債情報が0.41%なので1.11%辺りからは大幅にズレては来ないと思いますね

[565: 匿名さん]

>>564 匿名さん

いつもの方が出してくれている計算式だったらどのような感じになるのでしょうか？

[566: 起債条件決定]

12月起債条件決定。
http://www.jhf.go.jp/files/300324307.pdf
http://www.jhf.go.jp/files/300324306.pdf
(過去の利率)http://www.jhf.go.jp/files/300122066.pdf
表面利率0.41％（スプレッド0.39％）、12月の金利は1.10％だろうか。

金利確定は足利銀行HPが最速（公表は最終営業日の前営業日、ただし12月は31日が銀行休業日のため、31日を営業日としない）。
http://www.ashikagabank.co.jp/loan/rate_next.html

住宅金融支援機構が発行するRMBSの費用＋B/K回収委託費用（最廉価水準）･･･①
RMBSの利回り･･･下記②と③の合計
起債発表日（※）9:30の新発10年物国債利回り･･･②
ローンチスプレッド（起債発表時の発行体の信用力による）[起債発表日前日に決定]･･･③
B/Kの回収委託費用（最廉価水準との差額）･･･④
の合計。
※諸説あり（月末5営業日前、月末25日前後、月の最終週の月曜日等）


フラット金利の算式。①+②+③
2016年12月：0.69?+0.03+0.39=1.10?
2016年11月：0.69-0.06+0.40=1.03
2016年10月：0.69-0.04+0.41=1.06
2016年09月：0.69-0.08+0.41=1.02
2016年08月：0.71-0.23+0.42=0.90
2016年07月：0.70-0.20+0.43=0.93
2016年06月：0.74-0.08+0.44=1.10
2016年05月：0.74-0.12+0.46=1.08
2016年04月：0.71+0.00+0.48=1.19
2016年03月：0.71+0.00+0.54=1.25
2016年02月：0.69+0.23+0.56=1.48
2016年01月：0.69+0.31+0.54=1.54
2015年12月：0.69+0.31+0.55=1.55
2015年11月：0.69+0.32+0.54=1.55
2015年10月：0.70+0.39+0.50=1.59
2015年09月：0.70+0.36+0.48=1.54
2015年08月：0.70+0.43+0.45=1.58
2015年07月：0.71+0.49+0.41=1.61
2015年06月：0.71+0.41+0.42=1.54
2015年05月：0.72+0.32+0.42=1.46
2015年04月：0.73+0.41+0.40=1.54
2015年03月：0.67+0.40+0.40=1.47
2015年02月：0.77+0.22+0.38=1.37
2015年01月：0.73+0.36+0.38=1.47
2014年12月：0.72+0.46+0.38=1.56
2014年11月：0.74+0.49+0.38=1.61
2014年10月：0.70+0.57+0.38=1.65
2014年09月：0.73+0.53+0.40=1.66
2014年08月：0.73+0.55+0.41=1.69
2014年07月：0.73+0.59+0.41=1.73
2014年06月：0.71+0.60+0.42=1.73
2014年05月：0.72+0.61+0.40=1.73
2014年04月：0.71+0.63+0.41=1.75
2014年03月：0.74+0.60+0.40=1.74
2014年02月：0.72+0.68+0.39=1.79
2014年01月：0.73+0.66+0.41=1.80
2013年12月：0.73+0.62+0.45=1.80
2013年11月：0.73+0.62+0.46=1.81
2013年10月：0.73+0.73+0.47=1.93
2013年09月：0.73+0.75+0.46=1.94
2013年08月：0.73+0.82+0.44=1.99
2013年07月：0.73+0.88+0.44=2.05
2013年06月：0.73+0.84+0.46=2.03
2013年05月：0.73+0.60+0.48=1.81
2013年04月：0.73+0.57+0.50=1.80
2013年03月：0.74+0.75+0.50=1.99
2013年02月：0.73+0.75+0.53=2.01
2013年01月：0.73+0.78+0.48=1.99
2012年12月：0.72+0.75+0.34=1.81
2012年11月：0.73+0.78+0.34=1.85
2012年10月：0.73+0.81+0.34=1.88
2012年09月：0.73+0.81+0.35=1.89
2012年08月：0.73+0.74+0.37=1.84
2012年07月：0.73+0.83+0.38=1.94
2012年06月：0.75+0.86+0.40=2.01
2012年05月：0.73+0.94+0.40=2.07
2012年04月：0.72+1.04+0.40=2.16
2012年03月：0.73+0.98+0.42=2.13
2012年02月：0.74+1.00+0.44=2.18
2012年01月：0.72+0.99+0.43=2.14
2011年12月：0.80+0.95+0.46=2.21
2011年11月：0.73+1.01+0.46=2.20
2011年10月：0.70+1.01+0.47=2.18
2011年09月：0.75+1.01+0.50=2.26
2011年08月：0.71+1.12+0.52=2.35
2011年07月：0.72+1.12+0.55=2.39
2011年06月：0.73+1.12+0.64=2.49
2011年05月：0.74+1.22+0.67=2.63
2011年04月：0.71+1.24+0.68=2.63
2011年03月：0.69+1.29+0.56=2.54
2011年02月：0.76+1.22+0.57=2.55
2011年01月：0.64+1.24+0.53=2.41
2010年12月：0.80+1.07+0.53=2.40
2010年11月：0.72+0.90+0.53=2.15
2010年10月：0.65+1.07+0.44=2.16
2010年09月：0.70+1.02+0.34=2.06
2010年08月：0.71+1.08+0.44=2.23
2010年07月：0.71+1.16+0.45=2.32
2010年06月：0.70+1.24+0.47=2.41
2010年05月：0.78+1.33+0.48=2.59
2010年04月：0.72+1.36+0.51=2.59
2010年03月：0.69+1.33+0.53=2.55
2010年02月：0.72+1.31+0.57=2.60
2010年01月：0.75+1.25+0.57=2.57
2009年12月：0.71+1.30+0.59=2.60
2009年11月：0.72+1.36+0.61=2.69
2009年10月：0.69+1.34+0.61=2.64
2009年09月：0.71+1.33+0.65=2.69
2009年08月：0.71+1.39+0.66=2.76
2009年07月：0.68+1.43+0.71=2.82
2009年06月：0.71+1.46+0.82=2.99
2009年05月：0.73+1.42+0.92=3.07
2009年04月：0.70+1.32+0.93=2.95
2009年03月：0.74+1.29+0.95=2.98
2009年02月：0.72+1.25+1.05=3.02
2009年01月：0.75+1.40+0.73=2.88
2008年12月：0.73+1.48+0.67=2.88
2008年11月：0.80+1.52+0.57=2.89
2008年10月：0.73+1.44+0.60=2.77
2008年09月：0.55+1.61+0.60=2.76
2008年08月：0.67+1.69+0.56=2.92
2008年07月：0.67+1.73+0.58=2.98
2008年06月：0.89+1.52+0.64=3.05

※この書き込みは情報共有のために行っているものであり、金利を予想するものではありません。
冒頭の金利は、RMBSの費用＋B/K回収委託費用を前月と同率と仮定して単純に算式に当てはめ、算出した利率となっています。

[567: 匿名さん]

↑いつもありがとうございます

[568: 匿名さん]

じわじわあがってるような...
今仮審査は終わってて11～1月に本申し込みだと
思うんですが、今月はもう間に合わないでしょうか？
といっても23か27にしか行けないのですが。。
年明けにするか迷います。

[569: 検討者さん]

米国12月利上げ示唆だって
利上げすれば日本はどうなるの？
下がる？

[570: 匿名さん]

>>569 検討者さん
下がる訳がないですよ。
ドル円110円突破！日経先物18,000円突破！
残念ながら金利が下がる要素は現在ありません。

[571: 通りがかりさん]

昨日は日銀の国債買入れ指値ヒットで、金利上昇を牽制したんだろ。
12月の金利がこれからの水準やないかな。

[572: 匿名さん]

日銀が金利コントロールの意思を明確にしている以上、上がり続けることは考えずらいけど、プラス圏をどこまで許容するかだろうね。
現実的には10年債は0-0.5%くらいじゃないのかな。

[573: 匿名さん]

12月実行組としては月末までに10年国債がどこまで上昇するかが鍵かぁ

[574: 匿名さん]

>>573 匿名さん

10年国債って今上がって来てるのでしょうか？

[575: 匿名さん]

>>574 匿名さん
利回りは上がって、価格は下がってます。

[576: 匿名さん]

>>575 匿名さん

お返事ありがとうございます^ - ^

2016年12月：0.69?+0.03+0.39=1.10?

どの部分が変化するのでしょうか？

[577: 匿名さん]

0.03の部分だと思いますよ
更に上がるかもしれませんね

[578: 匿名さん]

日銀にとってはトランプ様々だな。もう日銀は当分何もしないでしょう。

[579: 匿名さん]

>>576
>>577

2016年12月：0.69?+0.03+0.39=1.10?

0.03が金利、0.39がローンチスプレッドで、確定しています。
0.69の部分が変化します。

[580: 起債条件決定]

一部訂正

2016年12月：0.69?+0.03+0.39=1.10?
↓
2016年12月：0.69?+0.02+0.39=1.10?

[581: 匿名さん]

>>577
「0.03 の部分」(0.02 の間違い?)は「起債発表時の長期金利(10年債利回り)」の事で、次回機構債利回り 0.41% に含まれています。

「0.69 の部分」は下がるかも知れませんが、これが長期金利と連動しているかどうかはよく解っていません。

[582: 匿名さん]

つまり12月はもう大幅な動きはなさそうってこですか？

[583: 匿名さん]

>>575 匿名さん
当たり前

[584: 匿名さん]

>>583 匿名さん
こんなコメントいらん。

[585: 匿名さん]

11月実行ワイ。
高みの見物

[586: 匿名さん]

>>585 匿名さん

僕も１１月実行です(￣∀￣)

[587: 匿名さん]

トランプ当選した時は失敗した思ったけど

11月実行で正解かな(・ω・)

[588: 匿名さん]

結局全ては結果論としか言えないですよね

[589: 匿名]

俺は8月実行やし。

[590: 匿名さん]

>>589　
それは聞いてない。

[591: 匿名]

>>590 匿名さん

11月を言うなら、8月も言わせて。笑

[592: 匿名さん]

正直7月8月は羨ましいわ。
新築だから時期が選べないのは仕方ないけど。

[593: 匿名さん]

新築組はその時の金利を座して待つしか出来ないですね。

ちな7月実行

[594: 匿名さん]

私は6月。7月以降はもちろん、5月実行ですら羨ましい。まぁ、1月に申請だしてたから10年は-0.6％だったのでまだ良かったけど

[595: 匿名さん]

変動もガンガン上がらんかのう。。

[596: 匿名さん]

変動は変動しない。。。変動なのに。
先に変わるのは金利優遇かと。。。

[597: 匿名さん]

変動が大きく変動するのは金利上昇の最終局面だから、万が一を乗り切るだけの
資金力があるけど何も問題なければ長期返済で行きたい人は当初10年固定より
変動の方が理にかなってるかもね。

[598: 匿名さん]

>597
それは間違いないと思います。

[599: 匿名さん]

>>597 匿名さん
変動が小さく変動するのは？
金利差が小さい現状では小さく上昇するだけでも固定と逆転しない？

[600: 匿名さん]

あー、変動金利はここ6～7年小さく変動もしてないな。。
途中ちとあがったりさがったりしたがこの金利、もう20年も続いてるんだな。