フラット金利はどうなる？【26】

[匿名さん]

金利はどうなる？ の26です。

前スレ：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/583797/

[381: 匿名さん]

ソニー銀行をやたら叩いている人がいますけど、いきなり3%とか変動の話でしょ？フラットとの比較で変動の話を持ってきて、おかしいと思わないんですかね？

[382: 匿名さん]

>>381 匿名さん
おかしいのはソニー銀行で借りちゃったのにフラットスレに貼り付いてる人でしょ。
あなた含めてだがw

[383: 匿名さん]

ソニー銀行で借りちゃった人は、約款すら読んでおらず、基準金利と優遇金利の違いも分かってないようだから説明すると、

基準金利に関して言えば、
「普通の銀行の変動」
　将来金融情勢の変化、その他相当の事由により住宅ローンの基準金利の取扱いが廃止された場合には、その後の利率変更の基準は一般に行われる程度のものに変更させていただきます。
「ソニー銀行」
　5. 本条1項から4項にかかわらず、金融情勢の変化その他相当の事由が発生した場合、適用金利が見直される場合があります。
と、似てるが大分違う。

優遇金利に関して言えば、
「ソニー銀行」
　3. 当社は、当社所定の基準により、基準金利に対して「住宅ローン契約書」記載の引き下げ幅のとおり金利を引き下げして適用します。
　　また、本契約の他の条項にかかわらず、当社はいつでもその引き下げを中止または変更することができるものとします。
と記載されているのは、ネット銀行入れてもソニー銀行だけ。

[384: 匿名さん]

>>383 匿名さん
楽天銀行の約款にも同じようなこと書かれていませんか？

[385: 匿名さん]

よく分からないんですが、固定金利で借りた人の基準金利って、後から銀行の都合で変わることもあるんでしょうか？

優遇金利が廃止になることがありうるというのは分かったのですが。。。

[386: 匿名さん]

>>382 匿名さん

フラットスレでソニー銀行が叩かれているという情報があったので、見に来ている人は結構いるかもしれません。

[387: 匿名さん]

>>385 匿名さん
基本的には無いですが、銀行が潰れる時には他の銀行に住宅ローンを引き継いでもらう事になります、優遇金利、基準金利がその時に変更になる可能性があります。
しかしこれはソニー銀行のみならず全ての銀行に当てはまります。

[388: 匿名さん]

>>385 匿名さん

すみません、383ではありませんが答えてしまいました。

[389: 匿名さん]

>>382 匿名さん

ソニー銀行のスレから来た者ですが、こちらでソニーの金利が3%になるという話を聞きましてお邪魔しました。それは固定金利の話ですか？

[390: 匿名さん]

382.383は同じ人でよく出て来るフラットの番人。
元ソニー銀行の社員で相当いじめられて辞めたのか？って思うくらいのソニー嫌い。

[391: 匿名さん]

フラットには>383に記載されている条項は一切ない。
従って、ずっーと固定(そもそも証券化されてるので基準金利とかないが)。
あと、普通の銀行の当初固定期間も>383の条項はないよ。
ソニーが特別。

[392: 匿名さん]

>>390 匿名さん

フラットスレに貼り付いてる変動さんだね。
最近は固定の圧勝で、固定変動スレも昔ほど荒れなくなったなあw

[393: 匿名さん]

>>392 匿名さん

よくわかったね！ソニー辞めて占い師でもやってるの？

[394: 匿名さん]

金融政策決定会合後の債券先物価格はなぜか上昇していて、長期金利が下がってる。

日銀が長期金利を 0% へ誘導するために、市場に現物債を放出するとは思えない、それをやると債券市場を混乱させるだろうから。おそらく、長期金利がマイナスのうちは市場任せになって、フラット金利は精々 1.1% 程度が当分続くんじゃないかな。1年前と比べても、十分良い金利だよね。

ソニー銀行の約款話グダグダ続けないで、フラットの話をしようぜw

[395: 匿名さん]

>>383 匿名さん
だから、他の銀行も書いてるってば
三菱東京UFJ銀行
http://www.bk.mufg.jp/kariru/jutaku/pdf/setsumei_02.pdf
抜粋
●金利情勢等により商品内容を見直す場合や取り扱いを中止する場合があります

みずほ銀行
http://www.mizuhobank.co.jp/loan/housing/housing_loan/plan/zenkikan_ju...
抜粋
*金利情勢等により、本金利プランの内容を見直す場合や、お取り扱いを中止する場合がございます。

[396: 匿名さん]

>>金融情勢の変化その他相当の事由が発生した場合、適用金利が見直される場合があります。

この条項は他行と同じような内容だね。


>>本契約の他の条項にかかわらず、当社はいつでもその引き下げを中止または変更することができるものとします。

この条項については、お客様センターに聞いたら悪質な滞納などの場合を想定していると言っていた。


金融危機が発生したらソニー銀行だけが一方的に基準金利を見直して優遇幅も見直すというような発想はアホそのもの。

[397: 匿名さん]

>>390 匿名さん
違います、ソニー銀行に仮審査落とされてひがんでいるだけ、ソニーは最悪だと思い込んで未練を無くしたいの

[398: 匿名さん]

本当にソニー銀行が「固定金利」を引き上げて来月から3%とかにできるのか教えてください。
もしできるなら、それは基準金利の変更で実施されるのですか？固定契約で一旦確定した基準金利を後から変更できるのかが分からない。
フラットとソニーの長期固定を比較したいのです。

[399: 匿名さん]

>>398 匿名さん

ここで出ている3%っていうのは変動金利の話ですよ。
一般的な短プラ連動型のローンと異なり、ソニーの変動の基準金利は市場金利に事務コストを上乗せして決定しているので、事務コストが大幅に上がったという理由でいきなり3%になることも理論上あり得るという話です。
既に固定金利で借りてる人は固定期間中は上がることはありませんよ。

[400: 評判気になるさん]

ここでソニーの話をするな

[401: 匿名さん]

>>398 匿名さん
約款読んで分からないところはソニー銀行に聞く、それで納得出来なければフラットで借りればいい
団信代わりに収入保険に入れば来月以降ならばフラットの方が低利になるんじゃない？

[402: 匿名さん]

>>395
それ約款じゃなくて、パンフレットだね。
契約までに
金利情勢等により商品内容を見直す場合や取り扱いを中止する場合があります。
ってことです。

独禁法とか持ち出して来ただけあるなｗ

[403: 匿名さん]

>>395
三菱東京UFJ銀行もみずほ銀行も約款にはちゃんと、

ご融資後の利率見直し
固定金利
・固定金利期間中の利率の見直しはありません。

と書いてあるよ。
普通の銀行の約款は、大体こんな感じ。
読み比べれば、ソニー銀行の約款とは雲泥の差って分かるだろう。
変動金利、当初固定
http://www.ashikagabank.co.jp/pdf/sb029.pdf
全期間固定
http://www.ashikagabank.co.jp/pdf/sb030.pdf

[404: 匿名さん]

とりあえずみんなまとめてソニーのスレ行けよ。

[405: 匿名さん]

契約書や特約書をよく読んで、疑問点は質問して納得したうえで契約しましょう。

[406: 匿名さん]

>>403 匿名さん
足利銀行が普通の銀行の代表になるか？
他も示せ

[407: 匿名さん]

元ソニーさん回答よろしくお願いします。

[408: 匿名さん]

もう、いいやんこの話題。

[409: 匿名さん]

>>399 匿名さん

ありがとうございます。
ここでソニーを叩いてる人は変動金利の話を持ち出してるのですね。
フラットとの比較対象とならない変動金利の話を持ち出していたずらに混乱させるのはいかがなものか。

[410: 匿名さん]

誰かさんがソニーを叩くからこんなことに、、、

[411: 匿名さん]

結局フラットは8月が底。
今後恐らく1年くらいは大幅に上がることはない
ってことでよい？
2017年1月実行予定。どーなるのよもう

[412: 評判気になるさん]

>>411 匿名さん

じりじり上昇する

[413: 匿名さん]

長期固定は現実維持か多少上がっていく予想。短期金利を深掘りしても影響はなさそう。
米国の大統領選と利上げの有無によって動く可能性あり。米利上げで円高株安が加速したら追加緩和があるかも。

[414: 匿名]

とりあえず
団信無しはやめとけ

[415: 匿名さん]

逓減型の生命保険なら保険料も割安で団信に代用できますよ。

[416: 匿名さん]

若くて健康ならという条件付きますがね。

[417: 匿名さん]

＞415
死なないと家族に誓えるなら…

[418: 匿名さん]

>>417 匿名さん

ん？死んだ時にローン残高と相殺できるよう、死亡保険金がローン残高に合わせて減っていくように設計する生命保険だよ？

[419: 匿名さん]

借り換えの時に団信ではねられたら最悪だね

[420: 匿名さん]

フラット属性で団信不可の人はもれなく…

[421: 評判気になるさん]

>>418 匿名さん


俺も団信入ってないよ。収入保障保険に入った。

[422: 匿名さん]

フラットが一番不安定

[423: 匿名さん]

>>421 評判気になるさん

団信代わりの収入保証保険、知らない人多いよね。
まぁフラットの人しかその選択肢がないからなんだろうけど。

[424: 匿名さん]

>>422 匿名さん

なぜ？
金利優遇もなく35年固定のフラットが一番安定してるとおもうんだけど。

[425: 匿名さん]

>金利優遇もなく35年固定のフラットが一番安定してるとおもうんだけど。

制度的な問題ではないのでは？

[426: 評判気になるさん]

>>423 匿名さん

若くないと損する場合があるからね

[427: 匿名さん]

>>424 匿名さん

ふらっとしてるからでしょ（笑）

[428: 匿名さん]

債券先物、夜間取引で爆上げ中ですね。ドイツ銀行等の欧州金融不安がまた再燃したからなのか。
長期金利 -0.1% ぐらいになりそうです。

[429: 匿名さん]

20代30代なら団信入らず収入保障型保険に入るのは賢明。住宅ローン用に一本組んでおいたらいい。
ただし40代以上だと団信に入ったほうが得かもしれないから試算してみてね。

[430: 匿名さん]

収入保障の場合、きちんと奥さんに説明しておかないと死んでから恨まれるよ。
住宅ローンは死亡すればチャラというのが一般常識だから
今はわかってても年数経てば忘れるし、働いてない奥さんは常識ないから。

[431: 匿名さん]

さすがに黙って入ってたら意味ないっしょ〜

でもまあウチも色んな手続き関係は全部自分がやってるから、自分が死んだ後に請求もれとかないか、かなり心配ではある。

[432: 匿名さん]

>>430 匿名さん
フラットで団信入らない場合、奥さんに一筆書いてもらう必要があります

[433: 匿名]

もちろん団信は当たり前で
さらに借入金程度の保険に入ってるって事でしょ？

出来れば掛け捨てじゃない終身か養老保険が良いよね〜

[434: 匿名さん]

>>433 匿名さん

団信に入らない場合の話をしてる。
うちは収入保障2本入ってて、片方は住宅ローンの支払い額程度、もう片方は月の生活費程度が毎月入ってくるよう設定してるよ。
終身もまた別で組んでるけど。

[435: 匿名]

>>434 匿名さん

そに設定で
各保険料はお幾ら？

[436: 匿名さん]

終身の医療保険と学資保険も入れたらもっと高くなる（泣）

[437: 匿名さん]

フラットは団信込みで見ると、SのAプラン以外は割高だと思う。

[438: 匿名]

収入保障に入るとしたら
ローンの支払い分で10万
生活費で40万
終身保険を3000万
学資保険を子供1人あたり300万

幾ら月払ってるのかな⁇

[439: 匿名さん]

フラットSのAプラン1.02%
更に当初10年間は-0.3%で0.72%❗️

ーーーー





＊団信に別途ご加入頂くこともできます（小文字）


とかいう宣伝を見るとイライラしてしまう。

[440: 匿名さん]

>>438 匿名さん

家計に余裕があるならいいんかしらんが、そのプラン生活費と終身にお金かけすぎ。
そんな豪華なプラン普通たてない。

[441: 評判気になるさん]

長期金利-0.08

[442: 匿名さん]

>>438 匿名さん

終身3000万は凄いですね。

[443: 匿名さん]

終身3000万だとそれだけで月5万ぐらいかかると思う。

[444: 通りがかりさん]

チャンス到来や、二番底くるで
来月借りるか、借り換えるかや。

[445: 匿名さん]

>>438 匿名さん

我が家はローン分5万
生活費10万(妻も正社員のため)
学資用終身350万
その他医療、がん保険

で、月2万強。
家買ったばかりで出費多かったが落ち着いてきたので貯蓄代わりの終身一本追加しようか検討中。
頭金揃えてローン組んだから月々の支払いが5万にしかならないということもあって、収入保障で十分カバーできると判断した次第。

[446: 匿名]

>>445 匿名
スゴイね！うちなんか10年で学資保険300万組んだらそれだけで2万超えてるのに…

[447: 通りがかりさん]

>>445 匿名さん

うちは学資500であとはほぼ一緒だ。
ネット保険でお守りがわりに就業不能もつけたけど世話になる事ないと願う

[448: 起債条件決定]

1.06で確定。
http://www.ashikagabank.co.jp/loan/rate_next.html

[449: 検討者さん]

1.06か。いまのままなら11月はさらに下がりそうだね。1%きるかな？

[450: 匿名さん]

>>449 検討者さん
さらにって10月は上がったんだけど…

[451: 評判気になるさん]

>>449 検討者さん

期待しない方がいい。日銀は長期金利が0になるまで国債買わないだろうし

[452: 匿名さん]

三井住友信託の30年固定は据え置きやね。

[453: 通りがかりさん]

三菱東京UFJでフラットから借り換えしようと８月から手続きしたけど１０月の水準ではメリット無しでした。３ヶ月持ち越せるので年内の二番底期待したいです。
行けるやろ！

[454: 評判気になるさん]

>>453 通りがかりさん


無理そうです

[455: 匿名さん]

ドイツ銀行経営不安が今月中旬までくすぶり続けると、長期金利は -0.1% より下がるんじゃないかな。日銀がわざわざ長期金利を 0% に近づけるように売りオペするとは思えないし。そうなれば、フラット金利が 1.0% を割る可能性も有り得なくは無い。

もちろん、ドイツ銀行の破綻が本当に起きるのだけは勘弁だけどw

[456: 匿名さん]

>>455 匿名さん
ドイツ銀行が破綻したらギリシャの比ではないし、ユーロ暴落、ドイツ国債暴落からの国債バブル崩壊の可能性は結構高い。

[457: 通りがかりさん]

いや、普通の銀行で借りられなくてフラットで拾われた人は無数にいるよ
フラットがセーフティーネットになってるんだからいいじゃないか

[458: 通りがかりさん]

一進一退すな〜

[459: 匿名さん]

最近はコメント少ないね〜。
みんな借換は終わったのかな？

[460: 購入経験者さん]

9月30日に有休とっ契約したわ

[461: 匿名さん]

金利安定で動きがない

[462: 匿名]

フラットって民間ですか？


うちは、変動だよ！

[463: 通りがかりさん]

ソニーの金利少し下がってますね。
来月は少し期待できるかも。

[464: 通りがかりさん]

予想屋さん
カモン

[465: 匿名さん]

>>464 通りがかりさん

カモンはだめ。
お願いしますでしょ。

[466: 起債条件決定]

11月起債条件決定。
http://www.jhf.go.jp/files/100184558.pdf
http://www.jhf.go.jp/files/100012888.pdf
(過去の利率)http://www.jhf.go.jp/files/300122066.pdf
表面利率0.34％（スプレッド0.40％）、11月の金利は1.06％だろうか。

金利確定は足利銀行HPが最速（公表は最終営業日の前営業日、ただし12月は31日が銀行休業日のため、31日を営業日としない）。
http://www.ashikagabank.co.jp/loan/rate_next.html

住宅金融支援機構が発行するRMBSの費用＋B/K回収委託費用（最廉価水準）･･･①
RMBSの利回り･･･下記②と③の合計
起債発表日（※）9:30の新発10年物国債利回り･･･②
ローンチスプレッド（起債発表時の発行体の信用力による）[起債発表日前日に決定]･･･③
B/Kの回収委託費用（最廉価水準との差額）･･･④
の合計。
※諸説あり（月末5営業日前、月末25日前後、月の最終週の月曜日等）


フラット金利の算式。①+②+③
2016年11月：0.69?-0.06+0.40=1.03?
2016年10月：0.69-0.04+0.41=1.06
2016年09月：0.69-0.08+0.41=1.02
2016年08月：0.71-0.23+0.42=0.90
2016年07月：0.70-0.20+0.43=0.93
2016年06月：0.74-0.08+0.44=1.10
2016年05月：0.74-0.12+0.46=1.08
2016年04月：0.71+0.00+0.48=1.19
2016年03月：0.71+0.00+0.54=1.25
2016年02月：0.69+0.23+0.56=1.48
2016年01月：0.69+0.31+0.54=1.54
2015年12月：0.69+0.31+0.55=1.55
2015年11月：0.69+0.32+0.54=1.55
2015年10月：0.70+0.39+0.50=1.59
2015年09月：0.70+0.36+0.48=1.54
2015年08月：0.70+0.43+0.45=1.58
2015年07月：0.71+0.49+0.41=1.61
2015年06月：0.71+0.41+0.42=1.54
2015年05月：0.72+0.32+0.42=1.46
2015年04月：0.73+0.41+0.40=1.54
2015年03月：0.67+0.40+0.40=1.47
2015年02月：0.77+0.22+0.38=1.37
2015年01月：0.73+0.36+0.38=1.47
2014年12月：0.72+0.46+0.38=1.56
2014年11月：0.74+0.49+0.38=1.61
2014年10月：0.70+0.57+0.38=1.65
2014年09月：0.73+0.53+0.40=1.66
2014年08月：0.73+0.55+0.41=1.69
2014年07月：0.73+0.59+0.41=1.73
2014年06月：0.71+0.60+0.42=1.73
2014年05月：0.72+0.61+0.40=1.73
2014年04月：0.71+0.63+0.41=1.75
2014年03月：0.74+0.60+0.40=1.74
2014年02月：0.72+0.68+0.39=1.79
2014年01月：0.73+0.66+0.41=1.80
2013年12月：0.73+0.62+0.45=1.80
2013年11月：0.73+0.62+0.46=1.81
2013年10月：0.73+0.73+0.47=1.93
2013年09月：0.73+0.75+0.46=1.94
2013年08月：0.73+0.82+0.44=1.99
2013年07月：0.73+0.88+0.44=2.05
2013年06月：0.73+0.84+0.46=2.03
2013年05月：0.73+0.60+0.48=1.81
2013年04月：0.73+0.57+0.50=1.80
2013年03月：0.74+0.75+0.50=1.99
2013年02月：0.73+0.75+0.53=2.01
2013年01月：0.73+0.78+0.48=1.99
2012年12月：0.72+0.75+0.34=1.81
2012年11月：0.73+0.78+0.34=1.85
2012年10月：0.73+0.81+0.34=1.88
2012年09月：0.73+0.81+0.35=1.89
2012年08月：0.73+0.74+0.37=1.84
2012年07月：0.73+0.83+0.38=1.94
2012年06月：0.75+0.86+0.40=2.01
2012年05月：0.73+0.94+0.40=2.07
2012年04月：0.72+1.04+0.40=2.16
2012年03月：0.73+0.98+0.42=2.13
2012年02月：0.74+1.00+0.44=2.18
2012年01月：0.72+0.99+0.43=2.14
2011年12月：0.80+0.95+0.46=2.21
2011年11月：0.73+1.01+0.46=2.20
2011年10月：0.70+1.01+0.47=2.18
2011年09月：0.75+1.01+0.50=2.26
2011年08月：0.71+1.12+0.52=2.35
2011年07月：0.72+1.12+0.55=2.39
2011年06月：0.73+1.12+0.64=2.49
2011年05月：0.74+1.22+0.67=2.63
2011年04月：0.71+1.24+0.68=2.63
2011年03月：0.69+1.29+0.56=2.54
2011年02月：0.76+1.22+0.57=2.55
2011年01月：0.64+1.24+0.53=2.41
2010年12月：0.80+1.07+0.53=2.40
2010年11月：0.72+0.90+0.53=2.15
2010年10月：0.65+1.07+0.44=2.16
2010年09月：0.70+1.02+0.34=2.06
2010年08月：0.71+1.08+0.44=2.23
2010年07月：0.71+1.16+0.45=2.32
2010年06月：0.70+1.24+0.47=2.41
2010年05月：0.78+1.33+0.48=2.59
2010年04月：0.72+1.36+0.51=2.59
2010年03月：0.69+1.33+0.53=2.55
2010年02月：0.72+1.31+0.57=2.60
2010年01月：0.75+1.25+0.57=2.57
2009年12月：0.71+1.30+0.59=2.60
2009年11月：0.72+1.36+0.61=2.69
2009年10月：0.69+1.34+0.61=2.64
2009年09月：0.71+1.33+0.65=2.69
2009年08月：0.71+1.39+0.66=2.76
2009年07月：0.68+1.43+0.71=2.82
2009年06月：0.71+1.46+0.82=2.99
2009年05月：0.73+1.42+0.92=3.07
2009年04月：0.70+1.32+0.93=2.95
2009年03月：0.74+1.29+0.95=2.98
2009年02月：0.72+1.25+1.05=3.02
2009年01月：0.75+1.40+0.73=2.88
2008年12月：0.73+1.48+0.67=2.88
2008年11月：0.80+1.52+0.57=2.89
2008年10月：0.73+1.44+0.60=2.77
2008年09月：0.55+1.61+0.60=2.76
2008年08月：0.67+1.69+0.56=2.92
2008年07月：0.67+1.73+0.58=2.98
2008年06月：0.89+1.52+0.64=3.05

※この書き込みは情報共有のために行っているものであり、金利を予想するものではありません。
冒頭の金利は、RMBSの費用＋B/K回収委託費用を前月と同率と仮定して単純に算式に当てはめ、算出した利率となっています。

[467: 通りがかりさん]

466さん
いつも、ありがとう
昨年1.61で融資うけて、借換え検討してます。10年間は、1.01なので借換費用考えるとまとまった金は手元に置いとくべきか、悩んでます。
こんな時、経済に詳しい方はどんな判断するのか。
団信を考えたら、民間の銀行が有利なのか、決断できない。

[468: 匿名さん]

何だよ！これじゃ10月だけ大損じゃん！
これから上がるって聞いたから安くない手数料払って急いだのに…
年末のマンション仲間の金利公開が恐ろしい
3月組にさえ馬鹿にされる高額って表現ひどい…

[469: 匿名さん]

>>468 匿名さん
10月でも十分低いですよ、
細かな数字に一喜一憂しない方がいいと思います。ローンは長いですから。最安値で買うとか借りるとかって無理だし、年月経ってみないと分からないです。

[470: 匿名さん]

フラットの審査落ちたので
銀行で申し込んでみます

[471: 匿名さん]

>>469匿名さん
468はたまに出てくる馬鹿だから相手しない方がいい。

[472: 匿名さん]

>>470匿名さん
フラット落ちたら銀行も落ちるでしょ。フラットの方が審査緩いのに。

[473: 通りがかりさん]

良い感じで下がってきてますね
年内くるで、しかし

[474: 匿名さん]

初めての住宅ローンで変動とフラットと迷ってます。
フラットは団信が結構痛いですよね。

[475: 匿名さん]

まだまだ低くて安心した！
12月実行予定。さがりそうかな。

[476: 匿名さん]

>>474
繰り上げ余裕のあまりないギリギリ長期ローンなら金利上昇リスクのないフラット。
ある程度余裕があるならどちらでも好きな方を、が定説だね。
安い変動でいざ金利が上がった時は繰り上げ返済で影響を減らすか、変動との差額を
安心料と思ってフラットでいくか、どちらが自分に合っているか決めれば良い。

[477: 匿名さん]

>>476匿名さん
長期固定ならフラットより三井住友信託の30年固定でしょ。

[478: 匿名さん]

>>477
あくまでも変動とフラットで迷っているという事に対してのレスだから。
35年全期固定したい人や属性悪くて最優遇金利を受けられない人には三井住友信託は向かないし。

[479: 匿名さん]

474です。アドバイスありがとうございます。
難しいことがわからないので営業マンに提示された
地銀変動かフラットS2択で考えてました。
35年で繰り上げしなければ完済は夫70すぎてます。
教育費もあるのでそんなに余裕もなく、やはりフラット
でしょうか。
収入は平均ですが割と大手勤務なので地銀だと保証料？も
いらない上に少し下げられると言われました。
でも一喜一憂したくないので迷ってました。
三井住友調べてみます。

[480: 匿名さん]

私もHMから言われるままフラット35にしようと考えていました。
私の場合10年間当初金利0.6%優遇が受けられるのですが、それでも
上にある三井住友信託の30年固定は選択肢に入るのでしょうか？