フラット金利はどうなる？【26】

[匿名さん]

金利はどうなる？ の26です。

前スレ：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/583797/

[381: 匿名さん]

ソニー銀行をやたら叩いている人がいますけど、いきなり3%とか変動の話でしょ？フラットとの比較で変動の話を持ってきて、おかしいと思わないんですかね？

[382: 匿名さん]

>>381 匿名さん
おかしいのはソニー銀行で借りちゃったのにフラットスレに貼り付いてる人でしょ。
あなた含めてだがw

[383: 匿名さん]

ソニー銀行で借りちゃった人は、約款すら読んでおらず、基準金利と優遇金利の違いも分かってないようだから説明すると、

基準金利に関して言えば、
「普通の銀行の変動」
　将来金融情勢の変化、その他相当の事由により住宅ローンの基準金利の取扱いが廃止された場合には、その後の利率変更の基準は一般に行われる程度のものに変更させていただきます。
「ソニー銀行」
　5. 本条1項から4項にかかわらず、金融情勢の変化その他相当の事由が発生した場合、適用金利が見直される場合があります。
と、似てるが大分違う。

優遇金利に関して言えば、
「ソニー銀行」
　3. 当社は、当社所定の基準により、基準金利に対して「住宅ローン契約書」記載の引き下げ幅のとおり金利を引き下げして適用します。
　　また、本契約の他の条項にかかわらず、当社はいつでもその引き下げを中止または変更することができるものとします。
と記載されているのは、ネット銀行入れてもソニー銀行だけ。

[384: 匿名さん]

>>383 匿名さん
楽天銀行の約款にも同じようなこと書かれていませんか？

[385: 匿名さん]

よく分からないんですが、固定金利で借りた人の基準金利って、後から銀行の都合で変わることもあるんでしょうか？

優遇金利が廃止になることがありうるというのは分かったのですが。。。

[386: 匿名さん]

>>382 匿名さん

フラットスレでソニー銀行が叩かれているという情報があったので、見に来ている人は結構いるかもしれません。

[387: 匿名さん]

>>385 匿名さん
基本的には無いですが、銀行が潰れる時には他の銀行に住宅ローンを引き継いでもらう事になります、優遇金利、基準金利がその時に変更になる可能性があります。
しかしこれはソニー銀行のみならず全ての銀行に当てはまります。

[388: 匿名さん]

>>385 匿名さん

すみません、383ではありませんが答えてしまいました。

[389: 匿名さん]

>>382 匿名さん

ソニー銀行のスレから来た者ですが、こちらでソニーの金利が3%になるという話を聞きましてお邪魔しました。それは固定金利の話ですか？

[390: 匿名さん]

382.383は同じ人でよく出て来るフラットの番人。
元ソニー銀行の社員で相当いじめられて辞めたのか？って思うくらいのソニー嫌い。

[391: 匿名さん]

フラットには>383に記載されている条項は一切ない。
従って、ずっーと固定(そもそも証券化されてるので基準金利とかないが)。
あと、普通の銀行の当初固定期間も>383の条項はないよ。
ソニーが特別。

[392: 匿名さん]

>>390 匿名さん

フラットスレに貼り付いてる変動さんだね。
最近は固定の圧勝で、固定変動スレも昔ほど荒れなくなったなあw

[393: 匿名さん]

>>392 匿名さん

よくわかったね！ソニー辞めて占い師でもやってるの？

[394: 匿名さん]

金融政策決定会合後の債券先物価格はなぜか上昇していて、長期金利が下がってる。

日銀が長期金利を 0% へ誘導するために、市場に現物債を放出するとは思えない、それをやると債券市場を混乱させるだろうから。おそらく、長期金利がマイナスのうちは市場任せになって、フラット金利は精々 1.1% 程度が当分続くんじゃないかな。1年前と比べても、十分良い金利だよね。

ソニー銀行の約款話グダグダ続けないで、フラットの話をしようぜw

[395: 匿名さん]

>>383 匿名さん
だから、他の銀行も書いてるってば
三菱東京UFJ銀行
http://www.bk.mufg.jp/kariru/jutaku/pdf/setsumei_02.pdf
抜粋
●金利情勢等により商品内容を見直す場合や取り扱いを中止する場合があります

みずほ銀行
http://www.mizuhobank.co.jp/loan/housing/housing_loan/plan/zenkikan_ju...
抜粋
*金利情勢等により、本金利プランの内容を見直す場合や、お取り扱いを中止する場合がございます。

[396: 匿名さん]

>>金融情勢の変化その他相当の事由が発生した場合、適用金利が見直される場合があります。

この条項は他行と同じような内容だね。


>>本契約の他の条項にかかわらず、当社はいつでもその引き下げを中止または変更することができるものとします。

この条項については、お客様センターに聞いたら悪質な滞納などの場合を想定していると言っていた。


金融危機が発生したらソニー銀行だけが一方的に基準金利を見直して優遇幅も見直すというような発想はアホそのもの。

[397: 匿名さん]

>>390 匿名さん
違います、ソニー銀行に仮審査落とされてひがんでいるだけ、ソニーは最悪だと思い込んで未練を無くしたいの

[398: 匿名さん]

本当にソニー銀行が「固定金利」を引き上げて来月から3%とかにできるのか教えてください。
もしできるなら、それは基準金利の変更で実施されるのですか？固定契約で一旦確定した基準金利を後から変更できるのかが分からない。
フラットとソニーの長期固定を比較したいのです。

[399: 匿名さん]

>>398 匿名さん

ここで出ている3%っていうのは変動金利の話ですよ。
一般的な短プラ連動型のローンと異なり、ソニーの変動の基準金利は市場金利に事務コストを上乗せして決定しているので、事務コストが大幅に上がったという理由でいきなり3%になることも理論上あり得るという話です。
既に固定金利で借りてる人は固定期間中は上がることはありませんよ。

[400: 評判気になるさん]

ここでソニーの話をするな

[401: 匿名さん]

>>398 匿名さん
約款読んで分からないところはソニー銀行に聞く、それで納得出来なければフラットで借りればいい
団信代わりに収入保険に入れば来月以降ならばフラットの方が低利になるんじゃない？

[402: 匿名さん]

>>395
それ約款じゃなくて、パンフレットだね。
契約までに
金利情勢等により商品内容を見直す場合や取り扱いを中止する場合があります。
ってことです。

独禁法とか持ち出して来ただけあるなｗ

[403: 匿名さん]

>>395
三菱東京UFJ銀行もみずほ銀行も約款にはちゃんと、

ご融資後の利率見直し
固定金利
・固定金利期間中の利率の見直しはありません。

と書いてあるよ。
普通の銀行の約款は、大体こんな感じ。
読み比べれば、ソニー銀行の約款とは雲泥の差って分かるだろう。
変動金利、当初固定
http://www.ashikagabank.co.jp/pdf/sb029.pdf
全期間固定
http://www.ashikagabank.co.jp/pdf/sb030.pdf

[404: 匿名さん]

とりあえずみんなまとめてソニーのスレ行けよ。

[405: 匿名さん]

契約書や特約書をよく読んで、疑問点は質問して納得したうえで契約しましょう。

[406: 匿名さん]

>>403 匿名さん
足利銀行が普通の銀行の代表になるか？
他も示せ

[407: 匿名さん]

元ソニーさん回答よろしくお願いします。

[408: 匿名さん]

もう、いいやんこの話題。

[409: 匿名さん]

>>399 匿名さん

ありがとうございます。
ここでソニーを叩いてる人は変動金利の話を持ち出してるのですね。
フラットとの比較対象とならない変動金利の話を持ち出していたずらに混乱させるのはいかがなものか。

[410: 匿名さん]

誰かさんがソニーを叩くからこんなことに、、、

[411: 匿名さん]

結局フラットは8月が底。
今後恐らく1年くらいは大幅に上がることはない
ってことでよい？
2017年1月実行予定。どーなるのよもう

[412: 評判気になるさん]

>>411 匿名さん

じりじり上昇する

[413: 匿名さん]

長期固定は現実維持か多少上がっていく予想。短期金利を深掘りしても影響はなさそう。
米国の大統領選と利上げの有無によって動く可能性あり。米利上げで円高株安が加速したら追加緩和があるかも。

[414: 匿名]

とりあえず
団信無しはやめとけ

[415: 匿名さん]

逓減型の生命保険なら保険料も割安で団信に代用できますよ。

[416: 匿名さん]

若くて健康ならという条件付きますがね。

[417: 匿名さん]

＞415
死なないと家族に誓えるなら…

[418: 匿名さん]

>>417 匿名さん

ん？死んだ時にローン残高と相殺できるよう、死亡保険金がローン残高に合わせて減っていくように設計する生命保険だよ？

[419: 匿名さん]

借り換えの時に団信ではねられたら最悪だね

[420: 匿名さん]

フラット属性で団信不可の人はもれなく…

[421: 評判気になるさん]

>>418 匿名さん


俺も団信入ってないよ。収入保障保険に入った。

[422: 匿名さん]

フラットが一番不安定

[423: 匿名さん]

>>421 評判気になるさん

団信代わりの収入保証保険、知らない人多いよね。
まぁフラットの人しかその選択肢がないからなんだろうけど。

[424: 匿名さん]

>>422 匿名さん

なぜ？
金利優遇もなく35年固定のフラットが一番安定してるとおもうんだけど。

[425: 匿名さん]

>金利優遇もなく35年固定のフラットが一番安定してるとおもうんだけど。

制度的な問題ではないのでは？

[426: 評判気になるさん]

>>423 匿名さん

若くないと損する場合があるからね

[427: 匿名さん]

>>424 匿名さん

ふらっとしてるからでしょ（笑）

[428: 匿名さん]

債券先物、夜間取引で爆上げ中ですね。ドイツ銀行等の欧州金融不安がまた再燃したからなのか。
長期金利 -0.1% ぐらいになりそうです。

[429: 匿名さん]

20代30代なら団信入らず収入保障型保険に入るのは賢明。住宅ローン用に一本組んでおいたらいい。
ただし40代以上だと団信に入ったほうが得かもしれないから試算してみてね。

[430: 匿名さん]

収入保障の場合、きちんと奥さんに説明しておかないと死んでから恨まれるよ。
住宅ローンは死亡すればチャラというのが一般常識だから
今はわかってても年数経てば忘れるし、働いてない奥さんは常識ないから。