フラット金利はどうなる？【26】

[匿名さん]

金利はどうなる？ の26です。

前スレ：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/583797/

[141: 匿名さん]

金利は読めないということだけが明らかだね。
多少上がっても一年前よりは低金利です。

[142: 申込予定さん]

売り先行

[143: 借り換え時期検討中]

かといって、まだマイナス金利だから

期待していたマイナス0.1がマイナス0.2にならなかったための

反動だよね。

マイナス金利維持であるかぎり、むちゃくちゃ上がらない。

9月だっけ？マイナス金利の検証後、マイナス金利がよかったとなれば、また

マイナス金利0.2を考慮した動きになるんじゃない？

[144: まねーげぇむ]

こんな景況で
これからマイナス金利解除、利上げするとは到底思えない(笑)
来月実行の人はヤキモキするけど、それでも低金利だよね、うらやましい。
黒田がんばれ～

黄河の流れのように、途中途中では、方向があちこち変化しますが、
最終的には海にながれる。

大局的には、当面金利が上昇し続けるわけではない。

[145: 匿名さん]

マイナス金利を拡大する場合、0.2でなく0.3か0.4までいくんじゃないかな

[146: 借換さん]

http://jp.reuters.com/article/boj-market-idJPKCN10E0PT
こちらの分析記事を読むと、反動というよりも日米金利差が解消されてしまったから売られたとありますね。国内金融機関の需要と日銀の買い入れから、0％よりは上らないように思います。

いまのままヨコヨコだとすると来月はことし4月くらいの水準ですかねー。（35年9割以下で1.2%くらい）
http://www.flat35.com/document/public/pdf/kinri_suii.pdf


市場最安と言われていたH27.2の水準がマイナス金利であっさり更新されてしまったのでまたしばらくしたら下がり始めて、H28.8よりも下がる局面が出てくる可能性も十分あると思います。

[147: 匿名さん]

7月、8月で実行した人よかったね。

[148: 匿名さん]

日銀や政府に対する財政不安が解消されないまま
金利が下がるって可能性としてありなんですか？
それとも、今の財政不安って市場では別に大した事ないレベルの話し？
マイナス金利を拡大すれば財政不安も何も
吹き飛ばせるのかな。

[149: 借換さん]

国債は株とは違って単なる期待や投機目的で買われるだけじゃないですからね。

・銀行は金融取引の担保などに一定量の国債が必要。
・自己資本比率を維持する目的でも国債が必要
・その必要な国債を日銀がさらに大量に買い集めている。

財政不安に関しても、政府の徴税余力が担保になっているわけなので、今の段階で金利が上がり続けることはありえないですね。

人口が半分になって、有力企業が日本から無くなって、消費税も上げる余地がないくらいになったら、スペインやポルトガルと同じようになるかもしれませんけど。

[150: 匿名さん]

>>149 借換さん

上がり続けることはなくても局面局面では上がることはありますよね。
それが気になる人たちが大多数のスレなので、上がり続けることはないと言われてもあまり意味がないですよね。

[151: 匿名さん]

ある程度 黒田っちがコントロールしてくれているけど それをも上回る何かが起きるよね。
現にEUショックは予想外だったわけだし。
EUの時は長期金利はガツンと下がったけど
逆の事も起こり得るんだよね。それが怖い。
経済って奥深いね。家を買わなかったら一生
長期金利を追うなんて事無かったな〜。

[152: 匿名さん]

債券募集要項が出ましたね
先月と同じ考え方でいくと、今月は19日が条件決定日かね

[153: 匿名さん]

>>152 匿名さん

情報ありがとうございます。
19日決定かぁ。
現状の−0.05〜−0.1あたりで落ち着くとすれば
9月はやっぱり上がるのかな。

[154: 匿名さん]

上がるのかな？じゃなくて上がらない方がおかしいでしょ。

[155: 匿名さん]

今晩の米雇用統計が大悪化、とかが無い限り9月金利は上がるでしょうけど、それでも、1% 以下には収まるかも知れません。

機構債ローンチスプレッドは(借り換え組の多い)前月状況で決まるはずなので、9月起債までは、長期金利は上がっても、ローンチスプレッドは狭まる(0.4% 以下に下がる)んじゃないかな?

あとは、0.7% 前後の上乗せ費用がどうなるのか。あれの胸算用は、過去を見てもほんとよーわからんw

[156: 匿名さん]

9月の日銀会合にみんなガクブルしてるので、それまでは長期金利は現状の-0.1%前後水準維持でしょうね。それでも-0.2x%だった先月と比べると大分↑なので、来月は多少上がるかなー。

[157: 匿名さん]

日銀にお召上げ(笑)されてるので、銀行保有の国債がかなり減っています。
上にもあるように、国債は銀行の業務上ある程度必要なので、ある程度まで安くなったら（金利が上がったら）買いたいと狙っていると思います。
プラス圏まで大幅に長期金利が上がるということはないでしょう。

[158: 匿名さん]

>>157 匿名さん

銀行は将来の下落リスクに備えてあえて保有額減らしてますよ。
先日の三菱UFJフィナンシャルグループの記事も見てませんか？

[159: 匿名さん]

銀行は資格返上したけど、グループとしては証券とかでもってるから問題ないって話でしょ

[160: 匿名]

＞＞129さん
返事、遅れました。
ありがとうございました。

[161: 匿名さん]

>>158
銀行にとって国債は下落リスクに備えて減らすような性格のものではないのです。ストック分はほとんど無リスク資産として扱われます。なので担保になるわけで。
ここ数年で銀行の保有分が半減しているのですが、このペースだと各種取引に影響出る水準になっていくわけで、今後の流動性が問題になってきます。なにせ市場に出た瞬間に蒸発するので。

[162: 匿名さん]

>>161 匿名さん

じゃあ三井住友はなぜ保有額を大きく減らしているのですか？
マイナス金利導入以前の話ですよ。
国債が無リスク資産とは見なされない時代に変わりつつあるのです。

[163: 周辺住民さん]

長期金利ちゃん、階段を駆け上がっております！

[164: 申込予定さん]

8月実行予定だから安心して見ていられる！

[165: ご近所の奥さま]

お盆もあるし9月は1%超えですね。
8月がうらやましい。

[166: 匿名さん]

そうかな？
また落ちてきているしね。
銀行で実行すれば良いだけじゃないの？

[167: 匿名さん]

フラットのスレですので。

[168: 申込予定さん]

>>167

フラットの話してますよ

[169: 匿名さん]

借り換え手続き中。
8月は間に合わなかった…
9月にするか、10月まで待つか。
みなさんならどうしますか？
9月は今月に比べてかなり上がるのでしょうか？

[170: 申込予定さん]

>>169

上がりそうな雰囲気ですよ

[171: 匿名さん]

>>168 申込予定さん

失礼しました

[172: 匿名さん]

9月の日銀総括で逆転の目はないかのぉ…
であれば11月の実行に賭けるのだけど。

[173: 匿名さん]

国債利回りはこんな感じなので、
８月比で、0.10～0.20％位は上がるんじゃないかな？
ここ数ヶ月で大きな変動ってのは無いかもしれないけど、
固定にするか、変動にするか、は見極め時な気がしますね。

http://www.bb.jbts.co.jp/marketdata/marketdata01.html

[174: 匿名さん]

8月実行に間に合わなかったのでくやしい。
3月実行の人から、9月には5%越えとかいう人もいて、まさかと思いながらも夜も眠れません。
そういう経済原理になっているのでしょうか？

[175: 匿名さん]

あるわけないじゃん。
バカらしい。

[176: 匿名さん]

公庫法を改正すれば不可能じゃないけど、
どの道9月に意図的に爆上げするのはさすがに無理。

[177: 匿名さん]

>>174

無いから安心して寝ていいよ。
むしろ３月金利を下回る可能性のほうが高い。

[178: 匿名さん]

もしも9月に爆上げされると、近所との借り換え話の中で馬鹿にされイジメられそうで怖いです。
周りは賢明に8月ピンポイントで借り換えた猛者の自慢話であふれているため、金利情報交換して比べたら負けの組に振り分けられかねません。
振り返れば、借り始めも史上最低金利伝説の1.83にまにあわず、つらい思いをしたのを思い出しました。
何とか自分を慰めたいので、9月の前向き情報をいただけるとこころが助かります。

[179: マンション検討中さん]

5%越えとかあるわけ無い。

[180: 匿名さん]

人間が小さすぎる。

[181: 匿名さん]

>>178

新生証券が今日発表した「証券化リサーチノート（Vol.134）住宅金融支援機構MBS月次第112回債」( http://www.shinsei-sec.co.jp/pdf/SecuritizationNote134-20160816.pdf )を参考にすると、ローンチスプレッドは前月より 0.01 下がる(0.42 → 0.41)かも知れない。更に、長期金利が -0.1% を下回ったら、来月のフラット金利は 1.00% 程度に収まるんじゃないかな。

つーかさ、そんなつまんない近所付き合いなんてやめちまえよ、と思うw

[182: 匿名さん]

やめたくてもやめられないのが近所付き合い。
でも、金利なんて個人情報過ぎてすごいと思う。 見て分かる家や車とは違うんだから…

[183: 匿名さん]

ソニー上がってんなあ

[184: 匿名さん]

明日が条件決定日？
このままなら9月は1.05%位ですか？

[185: 匿名さん]

ウチは楽天銀行でフラット35S Aプラン 35年固定で、
初回10年　0.6％
11年目以降　0.9％
融資実行日は来週
物件は来週末引き渡し

8月実行ギリ間に合ってよかった

9月はかなり上がるかもって担当に言われてたから、
親族総動員で間に合わせた

[186: 匿名さん]

団信なしで？
それなら、急いだ意味がないくらいに悪い。

[187: 匿名さん]

＞＞186
団信ありです
隣の芝生は青いになりそうですが、
結果として間に合って良かったなぁと思っています

[188: 匿名さん]

>>187 匿名さん
>>186さんは、団信込みじゃないと言っておられるのだと思いますが、完全固定で保証料がかからないと考えると、私は良い選択かな？と思いますよ！
おめでとうございます。

[189: 匿名さん]

そんなに悪くないと思いますが？

[190: 匿名さん]

1月末までに申請だしてたら団信込みで10年は0.6％かな。来月はおそらくフラット35は1.04％辺りかなと。外れたら申し訳ない