フラット金利はどうなる？【26】

[匿名さん]

金利はどうなる？ の26です。

前スレ：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/583797/

[1387: 通りがかりさん]

日銀がもっと早く発表してれば４月、５月も安くなったのに

[1388: 口コミ知りたいさん]

据置？

[1389: 通りがかりさん]

1.3やね。来月からはかなり下がるんじゃないですかね？今の感じでは

[1390: 入居済みさん]

>>1211 起債条件決定さん
定期的に観させて頂いております
1番わかりやすいです。
半年に1度でもいいから続けてください。

[1391: 通りがかりさん]

　これから本審査です。国債の無限購入で今後フラット35の金利は下がると思ってるんですが、そう単純に思っててもいいでしょうか？7月に土地等のつなぎ融資で融資実行なのですが、7月には1.2、最終融資実行の12月には1%くらいになってるのでは…なんて淡い期待をしてますが、あり得ないでしょうか笑

[1392: 名無しさん]

>>1391 通りがかりさん
フラットの下限は1.1という噂がありますので、そこまでの可能性はあるが金利がいくつになるのかは神のみぞ知るでしょう。

[1393: 通りがかりさん]

あがりそうな気するけどね

[1394: 通りがかりさん]

上がってきたね

[1395: マンション検討中さん]

>>1394 通りがかりさん

どれくらいになりそう？

[1396: 名無しさん]

6月のフラット 金利 どうなりますかね？

[1397: 賃貸住まいさん]

>>1396 名無しさん
恐らく徐々に上がり、9月を目処に一気に下がりますよ。

[1398: 通りがかりさん]

なぜ９月？

[1399: 通りがかりさん]

こんなに情勢が読めず荒れるならせめて横ばいでいて欲しい。でも本当に9月から下がったら嬉しいなぁ。12月に最終融資実行なので。

[1400: 通りがかりさん]

６月は間違いなく下がる感じですね。いいなー

[1401: 通りがかりさん]

日銀やりすぎ ３月から無限に購入しとけや 格差がひどい

[1402: 通りがかりさん]

どなったの？

[1403: 検討者さん]

わかる方います？

[1404: 名無しさん]

謎

[1405: 名無しさん]

あげます

[1406: 通りがかりさん]

日銀の国債無制限買い発言は、投資家の日本国債売りが進むことで日銀が意図した金利（±0.1%の倍程度）よりも極端に金利が上昇してしまうのを防ぐ目的でしかないので、自らこれ以上長期金利を大きく下げるための買いはしないように思います。もともと長期金利はもう少し上がってもいいと考えておられましたので。コロナ収束に伴い、これから投資家が日本10年国債を買いまくれば長期金利に連動してフラットの金利は1.1%程度を限度に下がる可能性はあると思いますが、そうでなければしばらくは据え置きで推移するのではと考えます。

[1407: 匿名さん]

気持ち下がるか、ほぼ据え置きみたいね。

[1408: 名無しさん]

必ず20日前には、上がってくる感じするワラ

[1409: 戸建て検討中さん]

1.29だったな
コロナでガタ落ちしなかったからもう大震災でもない限りだめポ

[1410: 口コミ知りたいさん]

>>1409 戸建て検討中さん

今月の長期金利の推移見てるとそんなもんですよね。
でも、そんな情報、どこで仕入れるんですか？

[1411: 名無しさん]

もし4000万を借りたとして、ボーナス10万を二回にしたとしますよね？金利1.29と1.30では将来いくら変わりますか？

[1412: 匿名さん]

>>1411 名無しさん
そんな変わらんよ。
繰り上げ返済なし、ボーナス時に約\107,000×年2回支払の条件で、
1.29%・・・返済総合計\49743000
1.30%・・・返済総合計\49824000
差額8万円ってとこかな。

[1413: 名無しさん]

詳しくご丁寧にありがとうございます。

[1414: マンション掲示板さん]

>>1412 匿名さんとても優しいお方。

[1415: 通りがかりさん]

フラット35の金利を実質左右する『長期金利』が6月に入ってから上がってきています。つい最近も一気に『0.06%』上がった事もあり、年末に融資実行の私は戦々恐々です。この流れって…怖いんですけど…

[1416: 戸建て検討中さん]

日銀が買うから結局ある程度横ばいになるんじゃない？

[1417: 名無しさん]

日銀が買ってくれたのか10年国債利回りまた下がりましたね。ありがたい。

[1418: 匿名]

機構のmbs出ましたね。
来月は1.31でほぼほぼ決まりです。

[1419: e戸建てファンさん]

あがりだしましたね

[1420: 2020年末のフラット金利]

ここ最近まではコロナに対する恐れが行き過ぎて国債が売られ過ぎて長期金利が上がるという教科書とは逆の流れがありました。

しかしどうでしょう？ホントここ最近までは長期金利は上昇の流れでしたが、今月アメリカがゼロ金利政策を2022年まで延長する見通しを出して、日本の長期金利もそれに反応して下がり始めました。このまま行けば今年末くらいには今より金利がだいぶ下がると予想しています。

フラット…下がって欲しい。下がる??上がる??

[1421: 戸建て検討中さん]

あがる

[1422: 通りがかりさん]

もっっと上がれ

[1423: 通りがかりさん]

徐々にあがるような

[1424: マンション検討中さん]

香港問題により、アジアの金融センターを香港から東京へという流れが起きています。そうなると日本株買いが進み、金利は上がることになると思います。

[1425: 匿名さん]

よし！
長期金利下がった。
ここのところ、高かったから心配だった。
まだ、どうなるかわからんけど。

[1426: 通りがかりさん]

手を打たない限りゆるやからに上がっていくでしょうね

[1427: 通りがかりさん]

多分しばらくは金利が上がり続けると思いますが、私は今年12月にフラット35の最終融資実行です。その頃にフラット金利はいくらくらいになるでしょうか？このペースなら1.4はいかないくらいと思いたいのですが…。

[1428: 匿名]

先程日本住宅支援機構の既発情報が更新されて来月も表面利率も先月と同じく0.36となりましたね。
8月は今月と同じ金利です

[1429: 通りがかりさん]

1,3ですかね？

[1430: 通りがかりさん]

1.3の予想が出てますね。
年末までにじわじわ金利が上がって行く気がします。

[1431: 検討板ユーザーさん]

1.31%です。

[1432: 戸建て検討中さん]

あがりましたね

[1433: 匿名さん]

横ばいって言っても良い範囲だけどね。

[1434: 評判気になるさん]

表面金利まだ？

[1435: 名無しさん]

どうでしょうか？

[1436: 名無しさん]

いつ発表？

[1437: 通りがかりさん]

あがりそうだなー。

[1438: 名無しさん]

まだでてませんか？

[1439: 名無しさん]

お願いします！！

[1440: eマンションさん]

>>1436 名無しさん

調べろ

[1441: 匿名]

まだ発表されない。
ちなみにここから見れますhttps://www.jhf.go.jp/investor/shisan_tanpo/kihatsu.html

[1442: 口コミ知りたいさん]

URLきれてますよ

[1443: 匿名さん]

更新されましたね。
0.01%上がっています。

[1444: 通りがかりさん]

金利上がりますね。今年に入って徐々に金利上がってきてますね。

[1445: 検討者さん]

この程度ならまだましととらえます

[1446: 名無しさん]

安倍政権が終了したら住宅ローン金利が倍と言う意見を、見ましたが本当なのでしょうか？

[1447: 通りがかりさん]

>>1446 名無しさん
何の根拠もないと思います。

[1448: 名無しさん]

>>1447 通りがかりさん
ご返信ありがとうございます。ホットしました。

[1449: 戸建て検討中さん]

アルヒのスーパーフラットを考えていますが、
これには金利が急騰した場合などに、固定でも金利を上げる場合があるという条項は入っていますか？

[1450: 名無しさん]

>>1449 戸建て検討中さん
アルヒに聞けよ

[1451: 匿名さん]

てか、固定にするメリットって何があるの？？

[1452: 通りがかりさん]

>>1451 匿名さん
自分に聞けよ

[1453: 匿名さん]

>>1452 通りがかりさん
ないと思ったのです聞いたまでです。
しいていうなら、金利上昇時も心配しなくてよい心の平穏が保たれるくらいかと、ただ変動よりはどう転んでも高い利子を払うことになりそうですが

[1454: 名無しさん]

>>1453
10年ちょっと前（リーマン前）だと変動の実行金利は今のフラットより高かったので、どう転んでもということはないけどね。
とはいっても普通だったら負ける（変動の方が良い）ギャンブルだねフラットは。

[1455: 匿名]

今の金利の返済額なら普通に返せるので、返済計画をハッキリさせたくて固定にした。
トータルで損なのは承知のうえ。

[1456: 匿名さん]

固定って５年とか１０年後に金利が上がるのがいまいち
変動は返済中に上がらず同じ
名と真逆でわかりにくい

[1457: 匿名]

あぁ、２月実行なのにちょうど上がるし。
1月は低かったのに。。。
日銀の情報、恣意的にリークしただろ？って思っちゃう。

[1458: 名無しさん]

３月はフラットかなり上がりそうですねー ずっと低いままかと思いましたが、これからしばらく上がってく一方なのかな

[1459: 名無しさん]

そろそろ来月のがわかりますね

[1460: 名無しさん]

0.05もあがるんかよ

[1461: 匿名]

長期金利0.1超え。
日銀は何%まで放っておくんだろ。

[1462: 通りがかりさん]

変動も遅れて上がってくるかもね。

[1463: 購入経験者さん]

3月は、もっと上がるで。

[1464: 匿名]

0.03で済んで良かった。

[1465: 戸建て検討中さん]

0.02以下は無いの？

[1466: 匿名さん]

>>1465 戸建て検討中さん
0.01はよく見るな

[1467: 匿名さん]

>>1211 起債条件決定さん

終わったけど当時、自分もどうしようもない金利に一喜一憂してた
2019/8アルヒ、団信なし、スパフラ8で固定30年0.79、5年0.54
結構なプレミアだったんだな

当時の10年国債は-0.23くらい
今日、久々に見たら＋0.212とかみてビビったわ
6年ぶりの金利とかいうのもチャート見ると頷けるし、
さらに元に戻ろうと上がりそうなのを日銀が年末までは抑制するみたいね

[1468: 匿名さん]

固定とは連動しないけど、
変動も政策金利を開放の予想があるのね

全金融機関で上げることになると、
変動で契約している7割の銀行はメシウマ
固定は更に上昇後しているから、借換の行き場は無いね
まぁ、リスク説明受けていていないはずは無いか
変動契約者は、神話を信じて上がらないことを祈ろう

[1469: 匿名さん]

これからとんでもなく上がっていきそう

[1470: 通りすがりさん]

>>1468 匿名さん
いや、上がったとしても、バブルみたいな急激な上昇なら、変動のほうが得なんだが笑
残高が多いのは、最初のうちだからね。

[1471: 名無しさん]

秋の実行予定ですが、今よりかなり下がっていますか？

[1472: 通りすがりさん]

↑「上昇で『ない』なら」の間違い。
すまんね。

[1473: 匿名さん]

>>1467 匿名さん

今日発表したな、日銀0.25%オペ
前回2015年12月が近似値で、金利算式は見なければ、
当時の団信込の金利は1.55%

変動が今の金利で5年上限125%を定める良心的な銀行だとして、
変動0.8%を3回繰り返せばそれを超える。

現実的には、
現契約者には125%を守るだろうけど、
新規契約者にはリアル銀行もネット銀行でも
一斉に2.475%までは上げても何ら問題はないわな

[1474: 匿名さん]

オペ発動だとしても、来年総裁が変われば緩和やめて更に上がりまくるかもよ

[1475: 名無しさん]

急激に金利上がったら住宅業界から物凄い圧力がかかりそうです。家売れなくなるし、価格下げるしかないからね。でも今の住宅価格は異常だとおまうけどね。

[1476: 名無しさん]

最近上がってきたから、秋には下がっていると予想（願望）。
自分の実行は秋なので。

[1477: 匿名さん]

これから下がることはまずないのでは？世界はどんどん利上げしてますし、します！日本もこれからは上げるしかなくなってくるでしょう

[1478: 名無しさん]

日本は無理では？
この30年間、世界で日本だけが賃金が上がってないし。
インフレで金利も上がって、賃金だけ上がらないと、日本の庶民がやばくなる。

[1479: 匿名さん]

ギリギリ買える価格で
ギリギリ借りれる金利が
最も売り手にとって嬉しい

破綻させるなら、ギリギリ買える価格を優先させたいところ
購入価格は後で変えられないけど
変動金利なら契約に従って上げやすい
既契約者の変動よりも新規の実行金利を上げておきたいところ

不動産屋は買い手と売り手で回せるし、
銀行は借入者が破綻しなければ返済を続けられるし、不動産屋から回してもらえる

世界的には小さな日本市場で、これから売り手にとって良い条件が整いそう

[1480: 名無しさん]

フラットは金利がフラフラしているから、フラットと呼ばれれているのでしょうか？

[1481: 通りがかりさん]

注文住宅なので、実行がかなり先（秋頃）なので、
金利が上がらないように毎日祈っております。

[1482: 匿名さん]

0.25を越えた分を日銀が買い取るとして、0.25を維持したままになるのですか？それが0%くらいまで一気に買い取るのですかね？

[1483: 口コミ知りたいさん]

今朝も神社へいってお祈りしてきました。
秋の金利が上がりませんようにと。

[1484: 匿名さん]

来月の人かわいそう↓いくらになるのかな

[1485: 匿名さん]

2022/3のフラット35の適用金利は1.43%だったな

1.43%以上は、2018/11の1.45% 、その前は2016/4の1.47%以来
そこまで遡らないと折り返していることに気付かないんだなー

[1486: 匿名さん]

アルヒで頭金入れれば金利上がっても無問題。