フラット金利はどうなる？【26】

[匿名さん]

金利はどうなる？ の26です。

前スレ：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/583797/

[1287: 通りがかりさん]

千日太郎さんのブログとか読ませてもらって素人ですが勉強させてもらってます。
金利が上がってる時は、少しだけ投資家さんや機構さんが金利を負担をしてくれることもあるらしく、
今日発表された機構債の表面利率？からすれば、4月のフラット35の金利は1.28～1.30でほぼほぼ決まりそうですね。
もし1.28より下がるのであれば、コロナの影響を加味して投資家や機構が負担してくれたってことなんでしょうけど、それだと先月より低くなりますから不公平感ありませんか？
そうなれば、やはり1.28～1.30の間な気がします。自分はフラット35で契約しようと思います。1.28だと嬉しいな。

[1288: 通りがかりさん]

↑3月1.24だから、4月が1.25～1.27だとしても、先月よりは上がっているわけだから不公平というわけでわないのか。コロナの影響もあるし特別に金利優遇があっても、まぁ不思議ではないか。。
となれば、予想は1.25～1.3くらい！？
千日さんやらブロガーさんたちの予想が楽しみですね。

[1289: 戸建て検討中さん]

表面利率の時点で少し下げられてるよ。
発表時の長期金利0.02なら表面利率0.38（フラット金利1.32）になるところがすでに下げられている。
表面利率が出てからはもう＂予想＂もクソもなく1.3±0.01の金利になる＂予定＂です。

[1290: 通りがかりさん]

>>1289 戸建て検討中さん

なるほど。では1.3±0.01でほぼ確定ということですね。
ありがとうございます。

[1291: 口コミ知りたいさん]

もぉ、しばらく下がらない感じですかね？ずっと上がっていきそうですか？

[1292: マンション検討中さん]

10年国債の利回り、昨日以降は一段と高水準となっておりますね。。。
このままの状況が続けば、資金繰り悪化による国債売りが続き、利回りは上昇（＝金利上昇）し続けるのではないでしょうか。
4月融資実行の方は、昨日機構債利率が発表されてよかったですね。

[1293: 口コミ知りたいさん]

今年の終わりくらいに
実行予定なんですが、金利ヤバいことになってんですかね？失敗した

[1294: 通りがかりさん]

私も８月頃に実行予定です。
今年は上がり続けるのか心配です。。

[1295: 通りがかりさん]

日銀が買いまくったら上昇はおちつくの？

[1296: e戸建てファンさん]

たとえば来月はいきなり1.5とかもありえるの？？

[1297: 口コミ知りたいさん]

来年以降はどうなんでしょう？
新築計画してまして。
落ち着けばいいんですが

[1298: 名無しさん]

固定があがるなら変動で借りてください。
それが嫌なら高くても固定にしてください。

[1299: 匿名さん]

固定だから良いじゃない。
変動するリスクが無いんだから。

[1300: 匿名さん]

1兆円なんかで歯止めがきくわけもなく、来年の今頃、長期金利は3％台、1$＝200円もないわけじゃない。

[1301: 名無しさん]

>>1300 匿名さん

円安は企業は儲かるから歓迎します。

[1302: 通りがかりさん]

今現在のグラフやったらだいたい、いくらなるの？

[1303: 戸建て検討中さん]

今の長期金利が0.1くらいだからフラットなら1.4くらいになる

[1304: 口コミ知りたいさん]

1.2台に戻るのにはどーすればいいの？

[1305: 通りがかりさん]

去年11月融資実行で過去最低から上がって悔しかったからこれからどんどん金利が上がってください。
コロナ収束からのさらに爆上げお願いしますw

[1306: 賃貸住まいさん]

>>1304 口コミ知りたいさん
リーマンショック並みの株価下落がこればなると思います

[1307: 匿名さん]

安倍と黒田がボンクラだから、極限の不況にもかかわらず高い金利で銀行優遇し、庶民を苦しめる。

[1308: 匿名さん]

日本政府の成すべき事は、外貨準備として保有する史上最高値圏の米国債を売却すること。ウイルスとの戦争に勝利した後に米国は真っ先に立ち直るだろう、中国も然り、でもこのままではこの国は確実に滅びの道を歩み始める。そうしないためには、手段は選べない。

[1309: 通りがかりさん]

これから金利が下がっていくのに繰り上げ返済するのはもったいないですねえ。。
手元資金確保を優先したいですね。

[1310: 匿名さん]

今後トリプル安加速で金利暴騰。変動金利利用者が破綻へ一直線。日本初のサブプライム危機かな。

[1311: 名無しさん]

今後数十年は変動は上がる要素が無い。
景気が回復しても固定だけ上がる(笑)

[1312: 通りがかりさん]

固定が上がれば変動もおのずとあがるんじゃなくて？

[1313: マンション検討中さん]

＞＞1305
＞これからどんどん金利が上がってください。
＞コロナ収束からのさらに爆上げお願いしますw

残念ながら、コロナ収束しても下がる。ましてや爆上げはないよ。

[1314: 名無しさん]

少しグラフが下がってきましたね

[1315: 口コミ知りたいさん]

>>1313 マンション検討中さん

って事は来年辺りも、今とあまり変わらない金利で借りられそうですか？それとも、今よりだいぶ下がりますか？

[1316: 匿名]

>>1313 マンション検討中さん
下がる根拠はありますか？新築計画中ですが金利上がるの怖くて考え直してましたが計画進めて大丈夫でしょうか？

[1317: 名無しさん]

５月は少し下がってください

[1318: 匿名さん]

4月引き渡しの方は理不尽な割を食いましたね。本来史上最低レベルの金利になるべきとこが逆に高い実行金利になるなんて。政府や日銀のお粗末な対応が生んだ歪みですね。ご愁傷様。

[1319: 通りがかりさん]

こう見てみると4月20日前後のほんの数日の長期金利だけが異常値でした。特例的にフラット35の4月の金利を低くしてほしいなと思うけどそれはないんでしょうねー。きついなぁ。

[1320: 通りがかりさん]

３月前半はものすごく落ちたのですがねー、あれが20日ならかなり低くなってましたね

[1321: 匿名さん]

フラット35の金利の動きは、どこで見れますか？｢フラット35｣と検索してもイマイチわかりません…4月に本審査の予定でしたのでとても気になっております。教えていただけないでしょうか。

[1322: マンション比較中さん]

本審査時の金利ではなく、実行時でしょ

[1323: 匿名さん]

4月は上昇、5月は最低かな？

[1324: 通りがかりさん]

かなり落ち着きましたね。

[1325: 匿名さん]

コロナ対策で4月の実行金利はゼロって措置はないのかな？

[1326: 通りがかりさん]

４月の方は上がるタイミングが悪かったですね。

[1327: 匿名さん]

4月実行は悲惨だね。
バカな日銀と政府のせいでとんだとばっちりだね。

[1328: 通りがかりさん]

コロナが蔓延しだしたらまたあがるなー

[1329: 通りがかりさん]

かりに今のデータならいくらなるの？

[1330: 匿名さん]

>>1319 通りがかりさん
結局上がりましたね、理不尽な月でした。

[1331: 口コミ知りたいさん]

今日は長期金利下がったね。
このまま、低めで落ち着くと助かる。

[1332: 匿名さん]

結局変動の勝ちって事だね。固定使う奴はアホ。

[1333: 匿名さん]

来週くらいにフラット35で本審査かけます。フラット35は、実行金利と見ましたが 仮に本審査通過し実行までの日数は、平均どのくらいかかりますか？

5月に繰り越した場合 予想として金利が下がる可能性は、ありますでしょうか？

フラット35の金利の情報は、どこで見れますか？

教えていただけないでしょうか？

[1334: 口コミ知りたいさん]

>>1333 匿名さん

実行は引き渡し時では？
HMによって違うかもだけど。
5月の金利は予想困難。
下がることも上がることもあり得る。
フラット35の金利は機構のホームページでどうぞ。

[1335: 通りがかりさん]

さがれー

[1336: 匿名さん]

>>1334 口コミ知りたいさん
フラット35金利の決定は、毎月20日頃発表になるとなにかで見ましたが 20日以降に翌月の金利が機構のホームページで情報上がりますか？

[1337: 通りがかりさん]

>>1336 匿名さん

自分も知りたい！

[1338: 口コミ知りたいさん]

機構に聞けば？

[1339: 口コミ知りたいさん]

>>1335 通りがかりさん

順調に下がってるね。

[1340: 通りがかりさん]

>>1332 匿名さん
勝ち負けで考えること自体がアホ。あたま弱そうでわらえる。

[1341: 通りがかりさん]

緊急事態宣言がでたら、国債は売られてまたあがるんでしょうね

[1342: 匿名さん]

5月は死亡ですかね

[1343: 名無しさん]

まぢかぁー
自分バカだから消費税凍結とか出てたから
買いじゃね？とか思ってたーw

[1344: 通りがかりさん]

少しあがってきたね

[1345: 通りがかりさん]

５月やばそう、後二週間後に決まりますね

[1346: 匿名さん]

金利より所得がどうなるかが問題。

[1347: 通りがかりさん]

緊急事態宣言でやっぱりかなり上昇

[1348: 名無しさん]

フラットの事で無知過ぎてバカな質問ですが御手柔らかによろしくお願いします。フラットは、20日になって5月の金利が発表になって 例えば、4月の方がまだ金利が低い場合引渡しと実行を30日にする。 5月が金利低い場合1日以降に引渡しと実行する。 とゆうように調節は、可能なんですか？家の完成は、25日くらいだとしたらどうでしょう？？

[1349: 名無しさん]

>>1348 名無しさん
できません。

[1350: 通りがかりさん]

20までにさがりませんかね？

[1351: 匿名]

去年の9月融資だったけど、今月が長期金利プラスなのに金利が1.3なら当時長期金マイナス2.5とかだったのに金利が1.11っておかしくないですか？
今更だけどすげえ損した気分

[1352: 通りがかりさん]

とりあえず４月よりは下がってください

[1353: 銀行関係者さん]

>>1351 匿名さん
下限1.11%みたいです
長期金利0%でフラットが1.3%が目安なので
長期金利-0.25%だと普通に考えると1.05%になりますが
加減が決まっているのでどれだけ下げようが変わりません

[1354: 通りがかりさん]

急に国債が下がりはじめましたがなぜですか？

[1355: 通りがかりさん]

現在どないですか？

[1356: e戸建てファンさん]

安定しませんねー

[1357: 名無しさん]

どうなりますかねー。

[1358: 通りがかりさん]

日銀さん、たくさん買いとってください。今月なんですよー。せめて0でお願いしますよ

[1359: 匿名]

どんどん金利上がれや

[1360: マンコミュファンさん]

爆上げでお願いしまーす！！

[1361: 検討者さん]

下がれー

[1362: 通りがかりさん]

日銀買いまくってくれ！

[1363: 匿名さん]

そろそろかな？

[1364: マンション検討中さん]

さがったあああああああい

[1365: 名無しさん]

下がってないよ

[1366: 匿名]

来月のmbs発表されました。
5月は1.29でわずかに下げですね

[1367: 通りがかりさん]

20日じゃないの？

[1368: 匿名さん]

わーい、5月だから嬉しい

[1369: 匿名さん]

5月だぜ。
ちなみにみんなどこで申し込んでる？

[1370: 匿名さん]

>>1369 匿名さん
アルヒ

[1371: 通りがかりさん]

優良住宅

[1372: 匿名さん]

住信SBI

[1373: 通りがかりさん]

1.29は確定ですか？表面金利はどこを見ればわかるの？

[1374: 匿名さん]

まだ確定していないけど、おおよその見込みを発表しているところが
あるよねっていう
私は4月なのでｼｮﾎﾞﾝです

[1375: 匿名さん]

>>1374 匿名さん
大した違いではないよ。
歴史的には4月も超低金利

[1376: 匿名さん]

まだか？

[1377: 通りがかりさん]

この先はかなり上がるかもですね

[1378: 匿名]

>>1373 通りがかりさん
機構のHPの既発債一覧に乗ってますよ

[1379: 通りがかりさん]

緩和されたから6月の人達からはラッキーなの？

[1380: 名無しさん]

5月末に変動金利見直しが届きます。
金利は上がりますか？

[1381: 職人さん]

5月末はまだ影響がないだろうけど。
来年、年末？に向けては金利が上がるでしょう。
政府が大きなコロナ対策予算、国債も大幅増加。過去に無い程だそうで、国債の金利はほぼ上がる。これ世界的に同じ傾向だから。

[1382: 通りがかりさん]

今の国債が続けばかなり低くなるでしょうなフラット

[1383: マンション検討中さん]

今のうちに契約して年末のコロナ第二波辺りで急遽死ねば金利とか関係なくなってみんな幸せですなあ

[1384: 匿名さん]

そのまま据え置きやね

[1385: マンション検討中さん]

今後、変動金利は上昇していく可能性が高いですか？
フラットにしておくのが勝ち組への第一歩となるのでしょうか？

[1386: 通りがかりさん]

金利下がるね！