フラット金利はどうなる？【26】

[匿名さん]

金利はどうなる？ の26です。

前スレ：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/583797/

[1201: 住民]

>>1200 名無しさん

文句言うなら自分で計算すれば良いのでは？私は過去の経緯も含めてみたいので、スクロールが大変程度で消されては困ります。

[1202: 戸建て検討中さん]

16年も前の情報はさすがに参考になりませんよ
自己満足で長文はやめてください

[1203: 匿名さん]

金利中々上がりませんね。これなら焦らずじっくり物件探しが出来て助かります。

[1204: 起債条件決定]

1.28で確定。（団信込み）
団信分：0.28と想定した場合、団信を除いた金利は1.00
http://www.ashikagabank.co.jp/loan/rate_next.html

[1210: 起債条件決定]

[No.1205～本レスまで、自作自演、もしくは成りすまし行為および、情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1211: 起債条件決定]

3月起債条件決定。
発行条件･･･https://www.jhf.go.jp/files/400351244.pdf
既発債一覧･･･https://www.jhf.go.jp/files/400351245.pdf
(過去の利率)･･･https://www.jhf.go.jp/files/400349542.pdf
表面利率△０．０４％（スプレッド０．３４％）、3月の金利は１．２４％（除団信分０．９６％）だろうか。

金利確定は足利銀行HPが最速（公表は最終営業日の前営業日、ただし12月は31日が銀行休業日のため、31日を営業日としない）。
http://www.ashikagabank.co.jp/loan/rate_next.html

住宅金融支援機構が発行するRMBSの費用＋B/K回収委託費用（最廉価水準）･･･①
RMBSの利回り･･･下記②と③の合計
起債発表日（※）9:30の新発10年物国債利回り･･･②
ローンチスプレッド（起債発表時の発行体の信用力による）[起債発表日前日に決定]･･･③
B/Kの回収委託費用（最廉価水準との差額）･･･④
の合計。
0.28（団信分、2017年10月より）･･･⑤
※諸説あり（月末5営業日前、月末25日前後、月の最終週の月曜日等）


フラット金利の算式。①+②+③+⑤
2020年03月：0.66?-0.04+0.34(=0.96)+0.28=1.24?
2020年02月：0.66+0.00+0.34(=1.00)+0.28=1.28
2020年01月：0.66-0.01+0.34(=0.99)+0.28=1.27
2019年12月：0.67-0.09+0.35(=0.93)+0.28=1.21
2019年11月：0.68-0.14+0.35(=0.89)+0.28=1.17
2019年10月：0.68+0.15+0.00(=0.83)+0.28=1.11
2019年09月：0.68+0.15+0.00(=0.83)+0.28=1.11
2019年08月：0.68-0.14+0.35(=0.89)+0.28=1.17
2019年07月：0.69-0.14+0.35(=0.90)+0.28=1.18
2019年06月：0.68-0.04+0.35(=0.99)+0.28=1.27
2019年05月：0.68-0.02+0.35(=1.01)+0.28=1.29
2019年04月：0.68-0.04+0.35(=0.99)+0.28=1.27
2019年03月：0.67-0.03+0.35(=0.99)+0.28=1.27
2019年02月：0.67+0.01+0.35(=1.03)+0.28=1.31
2019年01月：0.67+0.03+0.35(=1.05)+0.28=1.33
2018年12月：0.67+0.11+0.35(=1.13)+0.28=1.41
2018年11月：0.67+0.15+0.35(=1.17)+0.28=1.45
2018年10月：0.66+0.12+0.35(=1.13)+0.28=1.41
2018年09月：0.67+0.09+0.35(=1.11)+0.28=1.39
2018年08月：0.67+0.04+0.35(=1.06)+0.28=1.34
2018年07月：0.67+0.04+0.35(=1.06)+0.28=1.34
2018年06月：0.67+0.06+0.36(=1.09)+0.28=1.37
2018年05月：0.67+0.04+0.36(=1.07)+0.28=1.35
2018年04月：0.67+0.04+0.36(=1.07)+0.28=1.35
2018年03月：0.66+0.06+0.36(=1.08)+0.28=1.36
2018年02月：0.66+0.09+0.37(=1.12)+0.28=1.40
2018年01月：0.66+0.05+0.37(=1.08)+0.28=1.36
2017年12月：0.66+0.03+0.37(=1.06)+0.28=1.34
2017年11月：0.66+0.06+0.37(=1.09)+0.28=1.37
2017年10月：0.66+0.04+0.38(=1.08)+0.28=1.36
2017年09月：0.66+0.04+0.38=1.08
2017年08月：0.66+0.08+0.38=1.12
2017年07月：0.65+0.06+0.38=1.09
2017年06月：0.66+0.04+0.39=1.09
2017年05月：0.66+0.01+0.39=1.06
2017年04月：0.66+0.08+0.38=1.12
2017年03月：0.65+0.09+0.38=1.12
2017年02月：0.64+0.08+0.38=1.10
2017年01月：0.64+0.09+0.39=1.12
2016年12月：0.69+0.02+0.39=1.10
2016年11月：0.69-0.06+0.40=1.03
2016年10月：0.69-0.04+0.41=1.06
2016年09月：0.69-0.08+0.41=1.02
2016年08月：0.71-0.23+0.42=0.90
2016年07月：0.70-0.20+0.43=0.93
2016年06月：0.74-0.08+0.44=1.10
2016年05月：0.74-0.12+0.46=1.08
2016年04月：0.71+0.00+0.48=1.19
2016年03月：0.71+0.00+0.54=1.25
2016年02月：0.69+0.23+0.56=1.48
2016年01月：0.69+0.31+0.54=1.54
2015年12月：0.69+0.31+0.55=1.55
2015年11月：0.69+0.32+0.54=1.55
2015年10月：0.70+0.39+0.50=1.59
2015年09月：0.70+0.36+0.48=1.54
2015年08月：0.70+0.43+0.45=1.58
2015年07月：0.71+0.49+0.41=1.61
2015年06月：0.71+0.41+0.42=1.54
2015年05月：0.72+0.32+0.42=1.46
2015年04月：0.73+0.41+0.40=1.54
2015年03月：0.67+0.40+0.40=1.47
2015年02月：0.77+0.22+0.38=1.37
2015年01月：0.73+0.36+0.38=1.47
2014年12月：0.74+0.46+0.38=1.56
2014年11月：0.74+0.49+0.38=1.61
2014年10月：0.70+0.57+0.38=1.65
2014年09月：0.73+0.53+0.40=1.66
2014年08月：0.73+0.55+0.41=1.69
2014年07月：0.73+0.59+0.41=1.73
2014年06月：0.71+0.60+0.42=1.73
2014年05月：0.72+0.61+0.40=1.73
2014年04月：0.71+0.63+0.41=1.75
2014年03月：0.74+0.60+0.40=1.74
2014年02月：0.72+0.68+0.39=1.79
2014年01月：0.73+0.66+0.41=1.80
2013年12月：0.73+0.62+0.45=1.80
2013年11月：0.73+0.62+0.46=1.81
2013年10月：0.73+0.73+0.47=1.93
2013年09月：0.73+0.75+0.46=1.94
2013年08月：0.73+0.82+0.44=1.99
2013年07月：0.73+0.88+0.44=2.05
2013年06月：0.73+0.84+0.46=2.03
2013年05月：0.73+0.60+0.48=1.81
2013年04月：0.73+0.57+0.50=1.80
2013年03月：0.74+0.75+0.50=1.99
2013年02月：0.73+0.75+0.53=2.01
2013年01月：0.73+0.78+0.48=1.99
2012年12月：0.72+0.75+0.34=1.81
2012年11月：0.73+0.78+0.34=1.85
2012年10月：0.73+0.81+0.34=1.88
2012年09月：0.73+0.81+0.35=1.89
2012年08月：0.73+0.74+0.37=1.84
2012年07月：0.73+0.83+0.38=1.94
2012年06月：0.75+0.86+0.40=2.01
2012年05月：0.73+0.94+0.40=2.07
2012年04月：0.72+1.04+0.40=2.16
2012年03月：0.73+0.98+0.42=2.13
2012年02月：0.74+1.00+0.44=2.18
2012年01月：0.72+0.99+0.43=2.14
2011年12月：0.80+0.95+0.46=2.21
2011年11月：0.73+1.01+0.46=2.20
2011年10月：0.70+1.01+0.47=2.18
2011年09月：0.75+1.01+0.50=2.26
2011年08月：0.71+1.12+0.52=2.35
2011年07月：0.72+1.12+0.55=2.39
2011年06月：0.73+1.12+0.64=2.49
2011年05月：0.74+1.22+0.67=2.63
2011年04月：0.71+1.24+0.68=2.63
2011年03月：0.69+1.29+0.56=2.54
2011年02月：0.76+1.22+0.57=2.55
2011年01月：0.64+1.24+0.53=2.41
2010年12月：0.80+1.07+0.53=2.40
2010年11月：0.72+0.90+0.53=2.15
2010年10月：0.65+1.07+0.44=2.16
2010年09月：0.70+0.93+0.43=2.06
2010年08月：0.71+1.08+0.44=2.23
2010年07月：0.71+1.16+0.45=2.32
2010年06月：0.70+1.24+0.47=2.41
2010年05月：0.70+1.33+0.48=2.51
2010年04月：0.72+1.36+0.51=2.59
2010年03月：0.69+1.33+0.53=2.55
2010年02月：0.72+1.33+0.55=2.60
2010年01月：0.75+1.25+0.57=2.57
2009年12月：0.71+1.30+0.59=2.60
2009年11月：0.72+1.36+0.61=2.69
2009年10月：0.69+1.34+0.61=2.64
2009年09月：0.71+1.33+0.65=2.69
2009年08月：0.71+1.39+0.66=2.76
2009年07月：0.68+1.43+0.71=2.82
2009年06月：0.71+1.46+0.82=2.99
2009年05月：0.73+1.42+0.92=3.07
2009年04月：0.70+1.32+0.93=2.95
2009年03月：0.74+1.29+0.95=2.98
2009年02月：0.72+1.25+1.05=3.02
2009年01月：0.75+1.40+0.73=2.88
2008年12月：0.75+1.40+0.73=2.88
2008年11月：0.74+1.48+0.67=2.89
2008年10月：0.68+1.52+0.57=2.77
2008年09月：0.72+1.44+0.60=2.76
2008年08月：0.71+1.61+0.60=2.92
2008年07月：0.73+1.69+0.56=2.98
2008年06月：0.74+1.73+0.58=3.05
2008年05月：0.79+1.52+0.64=2.95
2008年04月：0.67+1.31+0.66=2.64
2008年03月：0.71+1.50+0.54=2.75
2008年02月：0.76+1.44+0.56=2.76
2008年01月：0.72+1.57+0.53=2.82
2007年12月：0.71+1.45+0.54=2.70
2007年11月：0.69+1.62+0.52=2.83
2007年10月：0.82+1.59+0.54=2.95
2007年09月：0.63+1.63+0.49=2.75
2007年08月：0.63+1.88+0.41=2.92
2007年07月：0.66+1.88+0.42=2.96
2007年06月：0.63+1.74+0.45=2.82
2007年05月：0.64+1.66+0.47=2.77
2007年04月：0.67+1.59+0.50=2.76
2007年03月：0.61+1.67+0.51=2.79
2007年02月：0.61+1.66+0.55=2.82
2007年01月：0.59+1.61+0.55=2.75
2006年12月：0.59+1.68+0.59=2.86
2006年11月：0.62+1.77+0.56=2.95
2006年10月：0.60+1.63+0.55=2.78
2006年09月：0.51+1.81+0.46=2.78
2006年08月：0.60+1.88+0.45=2.93
2006年07月：0.60+1.88+0.42=2.90
2006年06月：0.56+1.89+0.39=2.84
2006年05月：0.53+1.95+0.39=2.87
2006年04月：0.59+1.71+0.38=2.68
2006年03月：0.66+1.54+0.39=2.59
2006年02月：0.62+1.44+0.40=2.46
2006年01月：0.61+1.54+0.37=2.52
2005年12月：0.56+1.49+0.39=2.44
2005年11月：0.62+1.50+0.38=2.50
2005年10月：0.58+1.39+0.40=2.37
2005年09月：0.60+1.43+0.39=2.42
2005年08月：0.59+1.27+0.41=2.27
2005年07月：0.56+1.30+0.39=2.25
2005年06月：0.64+1.29+0.41=2.34
2005年05月：0.48+1.29+0.38=2.15
2005年04月：0.48+1.48+0.33=2.29
2005年03月：0.50+1.45+0.34=2.29
2005年02月：0.51+1.36+0.36=2.23
2005年01月：0.52+1.40+0.31=2.23
2004年12月：0.51+1.44+0.28=2.23
2004年11月：1.12+1.44+0.27=2.83
2004年10月：1.07+1.51+0.28=2.86
2004年09月：1.12+1.61+0.26=2.99
2004年08月：1.11+1.79+0.27=3.17
2004年07月：0.98+1.85+0.27=3.10
2004年06月：1.15+1.48+0.32=2.95
2004年05月：1.06+1.56+0.33=2.95
2004年04月：1.25+1.29+0.35=2.89
2004年03月：1.29+1.22+0.34=2.85
2004年02月：1.25+1.35+0.34=2.94
2004年01月：1.19+1.35+0.35=2.89
2003年12月：1.22+1.33+0.34=2.89

※この書き込みは情報共有のために行っているものであり、金利を予想するものではありません。
冒頭の金利は、RMBSの費用＋B/K回収委託費用を前月と同率と仮定して単純に算式に当てはめ、算出した利率となっています。

[1213: マンション検討中さん]

コロナの影響で株価下がってるみたいですが、ローン金利は下がらないでしょうか。

[1214: 名無しさん]

>>1213 マンション検討中さん
長期金利下がっているので下がると思いますよ。

[1215: マンション検討中さん]

>>1214 名無しさん
そうなんですか。
来月実行なんですが、少しは下がりますかね。

[1216: 販売関係者さん]

>>1215 マンション検討中さん
来月はもう関係ありません。
1.24%と思われます。
下がるとしたら4月以降です。

[1217: 起債条件決定]

1.24で確定。（団信込み）
団信分：0.28と想定した場合、団信を除いた金利は0.96
https://www.ashikagabank.co.jp/loan/rate_next.html

[1218: 起債条件決定]

[No.1212と本レスは、自作自演、もしくは成りすまし投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1219: 起債条件決定]

成りすましが横行し、正しい情報がわかりにくくなったため、私から金利情報を書き込むことはこのレスをもってやめることにいたしました。
約7年間ありがとうございました。
なお、私の書込みは住宅金融支援機構等のHPリンクが最後まで表示されているものになります。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1220: 匿名]

>>1219 起債条件決定さん
7年間お疲れ様でした。ありがとうございました。

[1221: 通りがかりさん]

>>1219
ここでやめたら対抗勢力に屈することになるような気がします。
私は有益に感じていました。
負けずに投稿を続けてもらえると助かります。

[1222: 名無しさん]

わたしもやっていただければありがたいです。

[1223: e戸建てファンさん]

私も楽しみに拝見していました。
大変参考になっています。続けて頂けるとうれしいです。

[1224: 名無しさん]

５月に借りるのですが下がりそうですかねー？

[1225: 名無しさん]

>>1219 起債条件決定さん
是非続けてください

[1226: 起債条件決定]

皆さんありがとうございます。
私がの情報が求められていることを痛感しました。
これからも頑張っていきます。

[1227: 名無しさん]

>>1226 起債条件決定さん
よろしくお願いします！

[1228: 匿名さん]

>>1226 起債条件決定さん

毎月参考にさせていただいております！ご負担にならない範囲でよいので、続けていただけるととても嬉しいです！

[1229: 通りがかりさん]

まだまだコロナで下がりそうですねー

[1230: あ]

まけずに頑張れ
>>1226

[1231: 通りがかりさん]

予想は何日頃にされるのですか？楽しみにしてます

[1232: 匿名さん]

>>1229 通りがかりさん
コロナで長期金利急上昇中。

[1233: 通りがかりさん]

フラットは下がると思いますよ

[1234: 匿名さん]

>>1233 通りがかりさん
長期金利が上昇してるのにか？

[1235: 匿名さん]

世界的な恐慌が程度の差こそあれ確実視されてる
よって金利は下がる事があっても上がることはない

[1236: 名無しさん]

>>1235 匿名さん
いやいや日本は長期金利上がっているんだが

[1237: 戸建て検討中さん]

金利上がるのか下がるのかハッキリしてくれよ

[1238: 起債条件決定]

>>1235 匿名さん
現状上がる確率が高いです。

[1239: 匿名さん]

固定が上り、変動が下がる。
フラットは上り傾向。

[1240: 匿名さん]

>>1239 匿名さん
じゃあフラットはダメだな

[1241: 匿名さん]

固定が上がるのは、金利先高感があるから？

[1242: 起債条件決定]

不景気で株価が下がれば安全資産である日本国債が多く買われて長期金利が下がる、ってのが今までの流れだったんだけど
コロナ不況で通常とは違った金利の動き方をしています。
日本国債ももはや安全な資産ではないと外人投資家に判断されてどんどん売られています。
今週末あたりに機構債が発表されると思うけどタイミングが悪ければ1.3以上になるかと思われます。

[1243: 匿名さん]

アメリカはゼロ金利、１０年債もゼロに向かう
しかし日本には下げる金利が無いのだから、形だけでも下げたくても下げられない
だから取り合えず今は頑張って少しでも上げとくしかないんですよ

とりあえずオリンピックの行方が決まるまでは、このまま上げ調子で行くでしょう

[1244: 匿名さん]

>>1241 匿名さん
債券の需給です。コロナショックの税収減とコロナ景気対策で国債の大増発が想定され、日本経済に対する不安から、債券の暴落が始まっています。いわゆる悪い金利上昇です。

[1245: 通りがかりさん]

フラット35 事前審査通ってるんですが
コロナが落ち着くまでは新築しない方がいいですか？？コロナが流行る前から計画してたんですが

[1246: 匿名さん]

>1244
なるほど。国債の大増発と財政悪化は避けられませんからね。
でも今回の事態はヨーロッパの方が事態は深刻だと思うのですが、それでも安全通貨として評価されなくなってきているんですね。
このような時の避難先の金相場も下がるのも今までに無かったのでは？
全ての相場が荒れた展開。
今年が歴史に残る世界経済の大転換点になるんでしょうかね？

[1247: 匿名さん]

>1245
ここはフラット金利のスレですよ。

[1248: 通りがかりさん]

>>1247 匿名さん
金利の行方が気になるから質問したんや

[1249: デベにお勤めさん]

そうでしたか、すみません。
スレ主さんの金利一覧表で分りますが1.3%台なら過去と比べて高いとは言えません。
もうすぐスレ主さんの金利予想が出ますから、それ見て判断したら良いと思います。

[1250: 通りがかりさん]

フラットは銀行の長期金利とは違うみたいですよ？

[1251: 通りがかりさん]

>>1250 通りがかりさん
多分フラットは上がらないですよ
民間じゃないから

[1252: 起債条件決定]

>>1251 通りがかりさん
確かな根拠もなく多分で上がらないとか無責任なことは言わない方が良いですよ。
第1回から先月の第154回までの機構債情報を見れば分かりますが4もこのままいけば100%確実に金利は上がります。
民間じゃないから上がらないとかは120%有り得ませんよ。

[1253: 起債条件決定]

>>125
4月もこのままいけば確実に上がる
です

[1254: 評判気になるさん]

あがるんかー。つらいなー！

[1255: 通りがかりさん]

>>1253 起債条件決定さん

絶対上がらない

[1256: マンション検討中さん]

マイナス金利の深彫りが無かったのは残念ですね

[1257: 起債条件決定]

>>1255 通りがかりさん
今週の水曜日か木曜日にmbsが発表されるのでその時分かりますよ。
またその時来て嘘をついたことを皆さんに謝ってくださいね。
私も間違っていたなら謝ります。では

[1258: 評判気になるさん]

おいらもあがらない気するけど、こればっかりはわからんね。千日さんは下がる予想してましたね。予想ですけどね

[1259: 通りがかりさん]

>>1257 起債条件決定さん
いや、別に謝らなくていいだろw

[1260: 匿名さん]

千日の最新の記事には金利の上昇を税金で抑えるとありますが、例えば長期金利が先月よりも１%上がってもローンの金利は0.8しか上げずに税金で0.2%を下げるという意味で当たり前ですが日本の長期金利が上がればローン金利は上がりますよ。

[1261: 匿名さん]

こういう不況下だとフラットは上り続けても借りる人がいる。変動は上がったら借りないからね。

[1262: 名無しさん]

>>1256 マンション検討中さん
深掘りしようがないでしょ。銀行が持たないよ。

[1263: 戸建て検討中さん]

来月は少し上がるだろう

[1264: 評判気になるさん]

日銀の金融緩和が決定しましたな

[1265: 匿名さん]

>>1264 評判気になるさん
明日は再びトリプル安からの底抜け相場。今回の日銀の緩和策は既に打手がない事をさらけ出してしまった。日本経済崩壊加速。

[1266: 検討者さん]

明日明後日が勝負だなー上がると思うけど4月実行だから1.3%までで勘弁してください

[1267: 匿名さん]

わたしは５月なんでさらに上がりそうです

[1268: 名無しさん]

金利上がってきてしまって、このままフラットで借りると返済厳しくなるかも。困った。

[1269: 匿名さん]

今後はフラット、民間を問わずローンの審査基準が厳しくなり、審査落ちが増えそう。

[1270: 検討者さん]

>>1268 名無しさん
昨日絶対上がらないって言い切ってる人がいたから何か政府が対策して金利が下がるのかも？

[1271: 匿名さん]

コロナのせいで景気が悪くなってきたのはなんとなくわかりました。
ですがフラットの金利が上がるのはなぜですか？逆に変動が下がるのはなぜですか？
ほんとにど素人なので優しく教えてもらえないでしょうか。
素人目には景気が悪くなるならフラットだろうが固定や変動だろうが下げてくれてもいいじゃないかと思ってしまうのですが。。。

[1272: 匿名さん]

景気が良くなれば、変動は一気に上がる。
フラットは固定。
景気が悪くなれば、変動は下がる。
フラットは固定。
悪くなったら、銀行はどう金利を改修しますか？
フラットの固定金利を上げて改修。
不景気でも利用者は金利上昇のリスクを嫌い固定で借りる人がいる。

[1273: 戸建て検討中さん]

金融緩和を強化したら下がる傾向にあるんじゃないのですか？無知ですいません。

[1274: たにし]

結局、どんな専門家でも金利なんて、予想できない。
コロナウィルスとか、まあわからないんだから。
「一番低金利の時期に借りよう。」と思い過ぎない方が良いね。
https://xn--hekm0a443zu0m27woj0d.xyz/

[1275: マンション検討中さん]

フラット金利の基礎となる10年国債利回りは市場が決めるので、金融緩和しても国債が売られてしまう状況では利回りが上昇しフラット金利が上がってしまうのです。。。

[1276: 通りがかりさん]

あがりそうですか？

[1277: 匿名さん]

利子は貧乏人の為、利息は金持ちの為にある　

モノが売れなければ安くなるのは市場原理だが、お金は元々金持ちのモノだから市場原理は通用しない
だから売れなければ安くなるのではなく、売れない分の利益を確保する方向に作用する　

[1278: 名無しさん]

結構あがる感じですか？

[1279: 検討者さん]

今のままだと1.3ちょいくらい

[1280: 通りがかりさん]

結構あがりますね。明日くらいまでですよね↓

[1281: 通りがかりさん]

13日から急に上がってますがなにがあったのですか？

[1282: 匿名]

>>1280 通りがかりさん
>>1255の人が絶対に上がらないと言っているので政府の対策か何かがあるみたいですよ。
なので現状維持?少し下げなんじゃないですか？

[1283: 匿名]

機構の情報が更新されて表面利率0.36、前回より0.06上昇で1.3でほぼ確定かな？
ただ今回は>>1255さんが言ってるように絶対金利が上がらない政策の対策？か何かがあるようなので過去の全154回の利率決定等の条件は当てはまらない可能性有り。

[1284: 通りがかりさん]

そんな対策ないでしょ

[1285: 通りがかりさん]

グラフ見たら他国は下がってるとこ多いけど日本はかなりあがってますな

[1286: 匿名]

>>1284 通りがかりさん

過去のデータや根拠に基づいた計算で月曜日の段階で何人も3月よりも上がると言っていたのに
絶対上がらないの一点張りでしたから政府関係者しか知らない根拠か情報を知っているのでしょう。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1287: 通りがかりさん]

千日太郎さんのブログとか読ませてもらって素人ですが勉強させてもらってます。
金利が上がってる時は、少しだけ投資家さんや機構さんが金利を負担をしてくれることもあるらしく、
今日発表された機構債の表面利率？からすれば、4月のフラット35の金利は1.28～1.30でほぼほぼ決まりそうですね。
もし1.28より下がるのであれば、コロナの影響を加味して投資家や機構が負担してくれたってことなんでしょうけど、それだと先月より低くなりますから不公平感ありませんか？
そうなれば、やはり1.28～1.30の間な気がします。自分はフラット35で契約しようと思います。1.28だと嬉しいな。

[1288: 通りがかりさん]

↑3月1.24だから、4月が1.25～1.27だとしても、先月よりは上がっているわけだから不公平というわけでわないのか。コロナの影響もあるし特別に金利優遇があっても、まぁ不思議ではないか。。
となれば、予想は1.25～1.3くらい！？
千日さんやらブロガーさんたちの予想が楽しみですね。

[1289: 戸建て検討中さん]

表面利率の時点で少し下げられてるよ。
発表時の長期金利0.02なら表面利率0.38（フラット金利1.32）になるところがすでに下げられている。
表面利率が出てからはもう＂予想＂もクソもなく1.3±0.01の金利になる＂予定＂です。

[1290: 通りがかりさん]

>>1289 戸建て検討中さん

なるほど。では1.3±0.01でほぼ確定ということですね。
ありがとうございます。

[1291: 口コミ知りたいさん]

もぉ、しばらく下がらない感じですかね？ずっと上がっていきそうですか？

[1292: マンション検討中さん]

10年国債の利回り、昨日以降は一段と高水準となっておりますね。。。
このままの状況が続けば、資金繰り悪化による国債売りが続き、利回りは上昇（＝金利上昇）し続けるのではないでしょうか。
4月融資実行の方は、昨日機構債利率が発表されてよかったですね。

[1293: 口コミ知りたいさん]

今年の終わりくらいに
実行予定なんですが、金利ヤバいことになってんですかね？失敗した

[1294: 通りがかりさん]

私も８月頃に実行予定です。
今年は上がり続けるのか心配です。。

[1295: 通りがかりさん]

日銀が買いまくったら上昇はおちつくの？

[1296: e戸建てファンさん]

たとえば来月はいきなり1.5とかもありえるの？？

[1297: 口コミ知りたいさん]

来年以降はどうなんでしょう？
新築計画してまして。
落ち着けばいいんですが

[1298: 名無しさん]

固定があがるなら変動で借りてください。
それが嫌なら高くても固定にしてください。

[1299: 匿名さん]

固定だから良いじゃない。
変動するリスクが無いんだから。

[1300: 匿名さん]

1兆円なんかで歯止めがきくわけもなく、来年の今頃、長期金利は3％台、1$＝200円もないわけじゃない。

[1301: 名無しさん]

>>1300 匿名さん

円安は企業は儲かるから歓迎します。

[1302: 通りがかりさん]

今現在のグラフやったらだいたい、いくらなるの？

[1303: 戸建て検討中さん]

今の長期金利が0.1くらいだからフラットなら1.4くらいになる

[1304: 口コミ知りたいさん]

1.2台に戻るのにはどーすればいいの？

[1305: 通りがかりさん]

去年11月融資実行で過去最低から上がって悔しかったからこれからどんどん金利が上がってください。
コロナ収束からのさらに爆上げお願いしますw

[1306: 賃貸住まいさん]

>>1304 口コミ知りたいさん
リーマンショック並みの株価下落がこればなると思います

[1307: 匿名さん]

安倍と黒田がボンクラだから、極限の不況にもかかわらず高い金利で銀行優遇し、庶民を苦しめる。

[1308: 匿名さん]

日本政府の成すべき事は、外貨準備として保有する史上最高値圏の米国債を売却すること。ウイルスとの戦争に勝利した後に米国は真っ先に立ち直るだろう、中国も然り、でもこのままではこの国は確実に滅びの道を歩み始める。そうしないためには、手段は選べない。

[1309: 通りがかりさん]

これから金利が下がっていくのに繰り上げ返済するのはもったいないですねえ。。
手元資金確保を優先したいですね。

[1310: 匿名さん]

今後トリプル安加速で金利暴騰。変動金利利用者が破綻へ一直線。日本初のサブプライム危機かな。

[1311: 名無しさん]

今後数十年は変動は上がる要素が無い。
景気が回復しても固定だけ上がる(笑)

[1312: 通りがかりさん]

固定が上がれば変動もおのずとあがるんじゃなくて？

[1313: マンション検討中さん]

＞＞1305
＞これからどんどん金利が上がってください。
＞コロナ収束からのさらに爆上げお願いしますw

残念ながら、コロナ収束しても下がる。ましてや爆上げはないよ。

[1314: 名無しさん]

少しグラフが下がってきましたね

[1315: 口コミ知りたいさん]

>>1313 マンション検討中さん

って事は来年辺りも、今とあまり変わらない金利で借りられそうですか？それとも、今よりだいぶ下がりますか？

[1316: 匿名]

>>1313 マンション検討中さん
下がる根拠はありますか？新築計画中ですが金利上がるの怖くて考え直してましたが計画進めて大丈夫でしょうか？

[1317: 名無しさん]

５月は少し下がってください

[1318: 匿名さん]

4月引き渡しの方は理不尽な割を食いましたね。本来史上最低レベルの金利になるべきとこが逆に高い実行金利になるなんて。政府や日銀のお粗末な対応が生んだ歪みですね。ご愁傷様。

[1319: 通りがかりさん]

こう見てみると4月20日前後のほんの数日の長期金利だけが異常値でした。特例的にフラット35の4月の金利を低くしてほしいなと思うけどそれはないんでしょうねー。きついなぁ。

[1320: 通りがかりさん]

３月前半はものすごく落ちたのですがねー、あれが20日ならかなり低くなってましたね

[1321: 匿名さん]

フラット35の金利の動きは、どこで見れますか？｢フラット35｣と検索してもイマイチわかりません…4月に本審査の予定でしたのでとても気になっております。教えていただけないでしょうか。

[1322: マンション比較中さん]

本審査時の金利ではなく、実行時でしょ

[1323: 匿名さん]

4月は上昇、5月は最低かな？

[1324: 通りがかりさん]

かなり落ち着きましたね。

[1325: 匿名さん]

コロナ対策で4月の実行金利はゼロって措置はないのかな？

[1326: 通りがかりさん]

４月の方は上がるタイミングが悪かったですね。

[1327: 匿名さん]

4月実行は悲惨だね。
バカな日銀と政府のせいでとんだとばっちりだね。

[1328: 通りがかりさん]

コロナが蔓延しだしたらまたあがるなー

[1329: 通りがかりさん]

かりに今のデータならいくらなるの？

[1330: 匿名さん]

>>1319 通りがかりさん
結局上がりましたね、理不尽な月でした。

[1331: 口コミ知りたいさん]

今日は長期金利下がったね。
このまま、低めで落ち着くと助かる。

[1332: 匿名さん]

結局変動の勝ちって事だね。固定使う奴はアホ。

[1333: 匿名さん]

来週くらいにフラット35で本審査かけます。フラット35は、実行金利と見ましたが 仮に本審査通過し実行までの日数は、平均どのくらいかかりますか？

5月に繰り越した場合 予想として金利が下がる可能性は、ありますでしょうか？

フラット35の金利の情報は、どこで見れますか？

教えていただけないでしょうか？

[1334: 口コミ知りたいさん]

>>1333 匿名さん

実行は引き渡し時では？
HMによって違うかもだけど。
5月の金利は予想困難。
下がることも上がることもあり得る。
フラット35の金利は機構のホームページでどうぞ。

[1335: 通りがかりさん]

さがれー

[1336: 匿名さん]

>>1334 口コミ知りたいさん
フラット35金利の決定は、毎月20日頃発表になるとなにかで見ましたが 20日以降に翌月の金利が機構のホームページで情報上がりますか？

[1337: 通りがかりさん]

>>1336 匿名さん

自分も知りたい！

[1338: 口コミ知りたいさん]

機構に聞けば？

[1339: 口コミ知りたいさん]

>>1335 通りがかりさん

順調に下がってるね。

[1340: 通りがかりさん]

>>1332 匿名さん
勝ち負けで考えること自体がアホ。あたま弱そうでわらえる。

[1341: 通りがかりさん]

緊急事態宣言がでたら、国債は売られてまたあがるんでしょうね

[1342: 匿名さん]

5月は死亡ですかね

[1343: 名無しさん]

まぢかぁー
自分バカだから消費税凍結とか出てたから
買いじゃね？とか思ってたーw

[1344: 通りがかりさん]

少しあがってきたね

[1345: 通りがかりさん]

５月やばそう、後二週間後に決まりますね

[1346: 匿名さん]

金利より所得がどうなるかが問題。

[1347: 通りがかりさん]

緊急事態宣言でやっぱりかなり上昇

[1348: 名無しさん]

フラットの事で無知過ぎてバカな質問ですが御手柔らかによろしくお願いします。フラットは、20日になって5月の金利が発表になって 例えば、4月の方がまだ金利が低い場合引渡しと実行を30日にする。 5月が金利低い場合1日以降に引渡しと実行する。 とゆうように調節は、可能なんですか？家の完成は、25日くらいだとしたらどうでしょう？？

[1349: 名無しさん]

>>1348 名無しさん
できません。

[1350: 通りがかりさん]

20までにさがりませんかね？

[1351: 匿名]

去年の9月融資だったけど、今月が長期金利プラスなのに金利が1.3なら当時長期金マイナス2.5とかだったのに金利が1.11っておかしくないですか？
今更だけどすげえ損した気分

[1352: 通りがかりさん]

とりあえず４月よりは下がってください

[1353: 銀行関係者さん]

>>1351 匿名さん
下限1.11%みたいです
長期金利0%でフラットが1.3%が目安なので
長期金利-0.25%だと普通に考えると1.05%になりますが
加減が決まっているのでどれだけ下げようが変わりません

[1354: 通りがかりさん]

急に国債が下がりはじめましたがなぜですか？

[1355: 通りがかりさん]

現在どないですか？

[1356: e戸建てファンさん]

安定しませんねー

[1357: 名無しさん]

どうなりますかねー。

[1358: 通りがかりさん]

日銀さん、たくさん買いとってください。今月なんですよー。せめて0でお願いしますよ

[1359: 匿名]

どんどん金利上がれや

[1360: マンコミュファンさん]

爆上げでお願いしまーす！！

[1361: 検討者さん]

下がれー

[1362: 通りがかりさん]

日銀買いまくってくれ！

[1363: 匿名さん]

そろそろかな？

[1364: マンション検討中さん]

さがったあああああああい

[1365: 名無しさん]

下がってないよ

[1366: 匿名]

来月のmbs発表されました。
5月は1.29でわずかに下げですね

[1367: 通りがかりさん]

20日じゃないの？

[1368: 匿名さん]

わーい、5月だから嬉しい

[1369: 匿名さん]

5月だぜ。
ちなみにみんなどこで申し込んでる？

[1370: 匿名さん]

>>1369 匿名さん
アルヒ

[1371: 通りがかりさん]

優良住宅

[1372: 匿名さん]

住信SBI

[1373: 通りがかりさん]

1.29は確定ですか？表面金利はどこを見ればわかるの？

[1374: 匿名さん]

まだ確定していないけど、おおよその見込みを発表しているところが
あるよねっていう
私は4月なのでｼｮﾎﾞﾝです

[1375: 匿名さん]

>>1374 匿名さん
大した違いではないよ。
歴史的には4月も超低金利

[1376: 匿名さん]

まだか？

[1377: 通りがかりさん]

この先はかなり上がるかもですね

[1378: 匿名]

>>1373 通りがかりさん
機構のHPの既発債一覧に乗ってますよ

[1379: 通りがかりさん]

緩和されたから6月の人達からはラッキーなの？

[1380: 名無しさん]

5月末に変動金利見直しが届きます。
金利は上がりますか？

[1381: 職人さん]

5月末はまだ影響がないだろうけど。
来年、年末？に向けては金利が上がるでしょう。
政府が大きなコロナ対策予算、国債も大幅増加。過去に無い程だそうで、国債の金利はほぼ上がる。これ世界的に同じ傾向だから。

[1382: 通りがかりさん]

今の国債が続けばかなり低くなるでしょうなフラット

[1383: マンション検討中さん]

今のうちに契約して年末のコロナ第二波辺りで急遽死ねば金利とか関係なくなってみんな幸せですなあ

[1384: 匿名さん]

そのまま据え置きやね

[1385: マンション検討中さん]

今後、変動金利は上昇していく可能性が高いですか？
フラットにしておくのが勝ち組への第一歩となるのでしょうか？

[1386: 通りがかりさん]

金利下がるね！

[1387: 通りがかりさん]

日銀がもっと早く発表してれば４月、５月も安くなったのに

[1388: 口コミ知りたいさん]

据置？

[1389: 通りがかりさん]

1.3やね。来月からはかなり下がるんじゃないですかね？今の感じでは

[1390: 入居済みさん]

>>1211 起債条件決定さん
定期的に観させて頂いております
1番わかりやすいです。
半年に1度でもいいから続けてください。

[1391: 通りがかりさん]

　これから本審査です。国債の無限購入で今後フラット35の金利は下がると思ってるんですが、そう単純に思っててもいいでしょうか？7月に土地等のつなぎ融資で融資実行なのですが、7月には1.2、最終融資実行の12月には1%くらいになってるのでは…なんて淡い期待をしてますが、あり得ないでしょうか笑

[1392: 名無しさん]

>>1391 通りがかりさん
フラットの下限は1.1という噂がありますので、そこまでの可能性はあるが金利がいくつになるのかは神のみぞ知るでしょう。

[1393: 通りがかりさん]

あがりそうな気するけどね

[1394: 通りがかりさん]

上がってきたね

[1395: マンション検討中さん]

>>1394 通りがかりさん

どれくらいになりそう？

[1396: 名無しさん]

6月のフラット 金利 どうなりますかね？

[1397: 賃貸住まいさん]

>>1396 名無しさん
恐らく徐々に上がり、9月を目処に一気に下がりますよ。

[1398: 通りがかりさん]

なぜ９月？

[1399: 通りがかりさん]

こんなに情勢が読めず荒れるならせめて横ばいでいて欲しい。でも本当に9月から下がったら嬉しいなぁ。12月に最終融資実行なので。

[1400: 通りがかりさん]

６月は間違いなく下がる感じですね。いいなー