金利はどうなる？ の26です。
前スレ：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/583797/
[スレ作成日時]2016-07-21 10:13:51
注文住宅のオンライン相談
フラット金利はどうなる？【26】
| No.101 |
by 匿名さん 2016-07-30 13:42:35
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削除依頼
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| No.102 |
90さん
ありがとう。私の場合、9月の借換えが最短のようです。実行するかは手続き後2年有効なので、あと一押し頑張ってみます。 |
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| No.103 |
29日の東京債券市場で、長期金利の指標となる新発10年物国債の流通利回りが一時、前日終値比0．105％上昇（価格は低下）のマイナス0．170％となり、6月24日以来の高水準となった。終値はマイナス0．195％。
日銀が金融政策決定会合でマイナス金利幅の拡大などを見送ったことから、一段の金利低下を見込んでいた一部投資家が、国債を売りに出したとみられる。2年物、5年物国債の利回りも一時、ともに0．105％上昇のマイナス0．250％となった。 9月は上昇？ |
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| No.104 |
>>101 匿名さん
アルヒなら１割をフラットαで借りて9割をフラット35でかりれば10割融資可能。1割分少し金利は高いが検討してみる価値はあるかと |
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| No.105 |
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| No.106 |
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| No.107 |
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| No.108 |
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| No.109 |
>105
シミュレーションサイトで計算してみるとわかりやすいです。 下記は繰上げ返済しない場合 総支払額 フラット:4800万円、住宅ローン減税308万円 銀行：4582万円、住宅ローン減税343万円 差額：253万円 
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| No.110 |
フラットで、１年目390万円繰上げ、10年目608万円繰上げした場合
総支払額 4540万円、住宅ローン減税308万円 
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| No.111 |
銀行ローンで、10年後999万円繰上げ返済した場合
総支払額 4459万円、住宅ローン減税343万円 比べると 差額 116万円となりました。 
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| No.112 |
うーん、金利上がってきましたね、、。9月実行は35年で0.98-1.08ぐらいかなー
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| No.113 |
まだ１日ですし！
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| No.114 |
長期金利がもりもり上がってきていますな
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| No.115 |
今月の長期金利の流れは、明日の10年国債入札結果次第かも知れません。平均落札利回りが相場より低めで、平均落札価格と最低落札価格の差(=テール)が小さければ、相場は持ち直すと思います。日銀は、9月の次回会合まではこれまでどおり国債引受を継続しますし。
- 8月の国債及び国庫短期証券カレンダー: http://www.mof.go.jp/jgbs/auction/calendar/1608.htm - 日銀のオペレーション: http://www3.boj.or.jp/market/jp/menu_o.htm |
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| No.116 |
起債日わかる方いますか？
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| No.117 |
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| No.118 |
きんりて上がる時はすごいね
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| No.119 |
長期金利アゲアゲ・゜・(ノД`)・゜・。
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| No.120 |
>>119
5月からずっと借り換え延ばしてきたがやっと実行できそうだ。 |
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| No.121 |
9月は今のところ上がる可能性が高いけど、10月以降8月より下がりそうなイベントありそうですか？
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| No.122 |
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| No.123 |
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| No.124 |
−0.050まできてる
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| No.125 |
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| No.126 |
10年国債入札結果が開示されましたが、テール(平均落札価格と最低落札価格の差)が27銭、大幅に広がってしまい、債券市場が更に乱れてますね……
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| No.127 |
債券市場はしばらく駄目ですね。大暴落です。
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| No.128 |
最近、国債見てなかったんですが・・・
こんなに上がった理由は何でですか？ |
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| No.129 |
>>128 匿名さん
長期国債先物は大幅続落。前日の夜間取引で下落した流れを受けて売りが先行。日銀政策の先行きに不透明が増す中、海外勢の売りに加えて、１０年債入札を警戒した業者の調整売りが膨らんだ by Reuters |
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| No.130 |
少し前まで金利は当面上がることはないと言ってた人は今頃どんな顔してるのか…
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| No.131 |
黒田バズーカ弾切れか
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| No.132 |
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| No.133 |
別にいいでしょう。
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| No.134 |
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| No.135 |
>>132 匿名さん
自分は一喜一憂なんてしてませんよ。 下がり続ける訳がないと思ってますから。 ただ、上がる訳がない的なコメントをしている人がチラホラ見受けられたので、どう思ってるのか興味があっただけです。 あなたのように思ってるなら良いんじゃないですか。 |
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| No.136 |
売りが強かぁ
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| No.137 |
1%台に復帰かなぁ
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| No.138 |
日本国債の利回りが急速に上昇（価格は急落）している。日銀がマイナス金利付き量的・質的金融緩和（ＱＱＥ）の効果を総括的に検証する方針を２９日に公表し、３次元緩和の限界が意識され、市場の一部では国債買い入れ減額への警戒感さえ浮上した。
日銀緩和に依存してきた反動との見方もあるが、政策の先行き不透明感が残ったままでは、１０年最長期国債利回りがプラス圏に浮上する可能性も指摘されている。 Reutersより抜粋 今日はどうでしょうね |
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| No.139 |
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| No.140 |
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| No.141 |
金利は読めないということだけが明らかだね。
多少上がっても一年前よりは低金利です。 |
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| No.142 |
売り先行
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| No.143 |
かといって、まだマイナス金利だから 期待していたマイナス0.1がマイナス0.2にならなかったための 反動だよね。 マイナス金利維持であるかぎり、むちゃくちゃ上がらない。 9月だっけ？マイナス金利の検証後、マイナス金利がよかったとなれば、また マイナス金利0.2を考慮した動きになるんじゃない？ |
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| No.144 |
こんな景況で
これからマイナス金利解除、利上げするとは到底思えない(笑) 来月実行の人はヤキモキするけど、それでも低金利だよね、うらやましい。 黒田がんばれ～ 黄河の流れのように、途中途中では、方向があちこち変化しますが、 最終的には海にながれる。 大局的には、当面金利が上昇し続けるわけではない。 |
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| No.145 |
マイナス金利を拡大する場合、0.2でなく0.3か0.4までいくんじゃないかな
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| No.146 |
http://jp.reuters.com/article/boj-market-idJPKCN10E0PT
こちらの分析記事を読むと、反動というよりも日米金利差が解消されてしまったから売られたとありますね。国内金融機関の需要と日銀の買い入れから、0％よりは上らないように思います。 いまのままヨコヨコだとすると来月はことし4月くらいの水準ですかねー。（35年9割以下で1.2%くらい） http://www.flat35.com/document/public/pdf/kinri_suii.pdf 市場最安と言われていたH27.2の水準がマイナス金利であっさり更新されてしまったのでまたしばらくしたら下がり始めて、H28.8よりも下がる局面が出てくる可能性も十分あると思います。 |
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| No.147 |
7月、8月で実行した人よかったね。
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| No.148 |
日銀や政府に対する財政不安が解消されないまま
金利が下がるって可能性としてありなんですか？ それとも、今の財政不安って市場では別に大した事ないレベルの話し？ マイナス金利を拡大すれば財政不安も何も 吹き飛ばせるのかな。 |
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| No.149 |
国債は株とは違って単なる期待や投機目的で買われるだけじゃないですからね。
・銀行は金融取引の担保などに一定量の国債が必要。 ・自己資本比率を維持する目的でも国債が必要 ・その必要な国債を日銀がさらに大量に買い集めている。 財政不安に関しても、政府の徴税余力が担保になっているわけなので、今の段階で金利が上がり続けることはありえないですね。 人口が半分になって、有力企業が日本から無くなって、消費税も上げる余地がないくらいになったら、スペインやポルトガルと同じようになるかもしれませんけど。 |
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| No.150 |
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| No.151 |
ある程度 黒田っちがコントロールしてくれているけど それをも上回る何かが起きるよね。
現にEUショックは予想外だったわけだし。 EUの時は長期金利はガツンと下がったけど 逆の事も起こり得るんだよね。それが怖い。 経済って奥深いね。家を買わなかったら一生 長期金利を追うなんて事無かったな〜。 |
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| No.152 |
債券募集要項が出ましたね
先月と同じ考え方でいくと、今月は19日が条件決定日かね |
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| No.153 |
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| No.154 |
上がるのかな？じゃなくて上がらない方がおかしいでしょ。
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| No.155 |
今晩の米雇用統計が大悪化、とかが無い限り9月金利は上がるでしょうけど、それでも、1% 以下には収まるかも知れません。
機構債ローンチスプレッドは(借り換え組の多い)前月状況で決まるはずなので、9月起債までは、長期金利は上がっても、ローンチスプレッドは狭まる(0.4% 以下に下がる)んじゃないかな? あとは、0.7% 前後の上乗せ費用がどうなるのか。あれの胸算用は、過去を見てもほんとよーわからんw |
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| No.156 |
9月の日銀会合にみんなガクブルしてるので、それまでは長期金利は現状の-0.1%前後水準維持でしょうね。それでも-0.2x%だった先月と比べると大分↑なので、来月は多少上がるかなー。
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| No.157 |
日銀にお召上げ(笑)されてるので、銀行保有の国債がかなり減っています。
上にもあるように、国債は銀行の業務上ある程度必要なので、ある程度まで安くなったら（金利が上がったら）買いたいと狙っていると思います。 プラス圏まで大幅に長期金利が上がるということはないでしょう。 |
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| No.158 |
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| No.159 |
銀行は資格返上したけど、グループとしては証券とかでもってるから問題ないって話でしょ
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| No.160 |
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| No.161 |
>>158
銀行にとって国債は下落リスクに備えて減らすような性格のものではないのです。ストック分はほとんど無リスク資産として扱われます。なので担保になるわけで。 ここ数年で銀行の保有分が半減しているのですが、このペースだと各種取引に影響出る水準になっていくわけで、今後の流動性が問題になってきます。なにせ市場に出た瞬間に蒸発するので。 |
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| No.162 |
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| No.163 |
長期金利ちゃん、階段を駆け上がっております！
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| No.164 |
8月実行予定だから安心して見ていられる！
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| No.165 |
お盆もあるし9月は1%超えですね。
8月がうらやましい。 |
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| No.166 |
そうかな？
また落ちてきているしね。 銀行で実行すれば良いだけじゃないの？ |
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| No.167 |
フラットのスレですので。
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| No.168 |
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| No.169 |
借り換え手続き中。
8月は間に合わなかった… 9月にするか、10月まで待つか。 みなさんならどうしますか？ 9月は今月に比べてかなり上がるのでしょうか？ |
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| No.170 |
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| No.171 |
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| No.172 |
9月の日銀総括で逆転の目はないかのぉ…
であれば11月の実行に賭けるのだけど。 |
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| No.173 |
国債利回りはこんな感じなので、
８月比で、0.10～0.20％位は上がるんじゃないかな？ ここ数ヶ月で大きな変動ってのは無いかもしれないけど、 固定にするか、変動にするか、は見極め時な気がしますね。 http://www.bb.jbts.co.jp/marketdata/marketdata01.html |
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| No.174 |
8月実行に間に合わなかったのでくやしい。
3月実行の人から、9月には5%越えとかいう人もいて、まさかと思いながらも夜も眠れません。 そういう経済原理になっているのでしょうか？ |
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| No.175 |
あるわけないじゃん。
バカらしい。 |
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| No.176 |
公庫法を改正すれば不可能じゃないけど、
どの道9月に意図的に爆上げするのはさすがに無理。 |
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| No.177 |
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| No.178 |
もしも9月に爆上げされると、近所との借り換え話の中で馬鹿にされイジメられそうで怖いです。
周りは賢明に8月ピンポイントで借り換えた猛者の自慢話であふれているため、金利情報交換して比べたら負けの組に振り分けられかねません。 振り返れば、借り始めも史上最低金利伝説の1.83にまにあわず、つらい思いをしたのを思い出しました。 何とか自分を慰めたいので、9月の前向き情報をいただけるとこころが助かります。 |
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| No.179 |
5%越えとかあるわけ無い。
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| No.180 |
人間が小さすぎる。
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| No.181 |
>>178
新生証券が今日発表した「証券化リサーチノート（Vol.134）住宅金融支援機構MBS月次第112回債」( http://www.shinsei-sec.co.jp/pdf/SecuritizationNote134-20160816.pdf )を参考にすると、ローンチスプレッドは前月より 0.01 下がる(0.42 → 0.41)かも知れない。更に、長期金利が -0.1% を下回ったら、来月のフラット金利は 1.00% 程度に収まるんじゃないかな。 つーかさ、そんなつまんない近所付き合いなんてやめちまえよ、と思うw |
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| No.182 |
やめたくてもやめられないのが近所付き合い。
でも、金利なんて個人情報過ぎてすごいと思う。 見て分かる家や車とは違うんだから… |
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| No.183 |
ソニー上がってんなあ
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| No.184 |
明日が条件決定日？
このままなら9月は1.05%位ですか？ |
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| No.185 |
ウチは楽天銀行でフラット35S Aプラン 35年固定で、
初回10年 0.6％ 11年目以降 0.9％ 融資実行日は来週 物件は来週末引き渡し 8月実行ギリ間に合ってよかった 9月はかなり上がるかもって担当に言われてたから、 親族総動員で間に合わせた |
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| No.186 |
団信なしで？
それなら、急いだ意味がないくらいに悪い。 |
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| No.187 |
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| No.188 | ||
| No.189 |
そんなに悪くないと思いますが？
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| No.190 |
1月末までに申請だしてたら団信込みで10年は0.6％かな。来月はおそらくフラット35は1.04％辺りかなと。外れたら申し訳ない
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| No.191 |
SBIで10年団信込み0.6
11年以降1.2間に合いました。 書類の金利は0.3%になってるから凄いと思いましたが、団信入れると普通な気がします。 でも去年の12月に提示されていた変動0.625にしないで良かった |
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| No.192 |
機構債の9月起債条件が今日発表されましたね( http://www.jhf.go.jp/files/100012888.pdf )。表面利率 0.33%(前月 0.19%)、ローンチスプレッド 0.41%(前月 0.42%)で、長期金利 0.08% の時に起債と想定。
フラット金利は、さすがに Brexit 騒動の影響があった7・8月よりは上がりそうですが、それでも、5月よりは下がりそうな気がします。 |
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| No.193 |
昨日借換えしてきたぜ！
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| No.194 |
9月起債条件決定。
http://www.jhf.go.jp/files/100184558.pdf http://www.jhf.go.jp/files/100012888.pdf (過去の利率)http://www.jhf.go.jp/files/300122066.pdf 利率0.33％（スプレッド0.41％）のため、9月の金利は1.04％だろうか。 金利確定は足利銀行HPが最速（公表は最終営業日の前営業日、ただし12月は31日が銀行休業日のため、31日を営業日としない）。 http://www.ashikagabank.co.jp/loan/rate_next.html 住宅金融支援機構が発行するRMBSの費用＋B/K回収委託費用（最廉価水準）･･･① RMBSの利回り･･･下記②と③の合計 起債発表日（※）9:30の新発10年物国債利回り･･･② ローンチスプレッド（起債発表時の発行体の信用力による）[起債発表日前日に決定]･･･③ B/Kの回収委託費用（最廉価水準との差額）･･･④ の合計。 ※諸説あり（月末5営業日前、月末25日前後、月の最終週の月曜日等） フラット金利の算式。①+②+③ 2016年09月：0.71?-0.08+0.41=1.04? 2016年08月：0.71-0.23+0.42=0.90 2016年07月：0.70-0.20+0.43=0.93 2016年06月：0.74-0.08+0.44=1.10 2016年05月：0.74-0.12+0.46=1.08 2016年04月：0.71+0.00+0.48=1.19 2016年03月：0.71+0.00+0.54=1.25 2016年02月：0.69+0.23+0.56=1.48 2016年01月：0.69+0.31+0.54=1.54 2015年12月：0.69+0.31+0.55=1.55 2015年11月：0.69+0.32+0.54=1.55 2015年10月：0.70+0.39+0.50=1.59 2015年09月：0.70+0.36+0.48=1.54 2015年08月：0.70+0.43+0.45=1.58 2015年07月：0.71+0.49+0.41=1.61 2015年06月：0.71+0.41+0.42=1.54 2015年05月：0.72+0.32+0.42=1.46 2015年04月：0.73+0.41+0.40=1.54 2015年03月：0.67+0.40+0.40=1.47 2015年02月：0.77+0.22+0.38=1.37 2015年01月：0.73+0.36+0.38=1.47 2014年12月：0.72+0.46+0.38=1.56 2014年11月：0.74+0.49+0.38=1.61 2014年10月：0.70+0.57+0.38=1.65 2014年09月：0.73+0.53+0.40=1.66 2014年08月：0.73+0.55+0.41=1.69 2014年07月：0.73+0.59+0.41=1.73 2014年06月：0.71+0.60+0.42=1.73 2014年05月：0.72+0.61+0.40=1.73 2014年04月：0.71+0.63+0.41=1.75 2014年03月：0.74+0.60+0.40=1.74 2014年02月：0.72+0.68+0.39=1.79 2014年01月：0.73+0.66+0.41=1.80 2013年12月：0.73+0.62+0.45=1.80 2013年11月：0.73+0.62+0.46=1.81 2013年10月：0.73+0.73+0.47=1.93 2013年09月：0.73+0.75+0.46=1.94 2013年08月：0.73+0.82+0.44=1.99 2013年07月：0.73+0.88+0.44=2.05 2013年06月：0.73+0.84+0.46=2.03 2013年05月：0.73+0.60+0.48=1.81 2013年04月：0.73+0.57+0.50=1.80 2013年03月：0.74+0.75+0.50=1.99 2013年02月：0.73+0.75+0.53=2.01 2013年01月：0.73+0.78+0.48=1.99 2012年12月：0.72+0.75+0.34=1.81 2012年11月：0.73+0.78+0.34=1.85 2012年10月：0.73+0.81+0.34=1.88 2012年09月：0.73+0.81+0.35=1.89 2012年08月：0.73+0.74+0.37=1.84 2012年07月：0.73+0.83+0.38=1.94 2012年06月：0.75+0.86+0.40=2.01 2012年05月：0.73+0.94+0.40=2.07 2012年04月：0.72+1.04+0.40=2.16 2012年03月：0.73+0.98+0.42=2.13 2012年02月：0.74+1.00+0.44=2.18 2012年01月：0.72+0.99+0.43=2.14 2011年12月：0.80+0.95+0.46=2.21 2011年11月：0.73+1.01+0.46=2.20 2011年10月：0.70+1.01+0.47=2.18 2011年09月：0.75+1.01+0.50=2.26 2011年08月：0.71+1.12+0.52=2.35 2011年07月：0.72+1.12+0.55=2.39 2011年06月：0.73+1.12+0.64=2.49 2011年05月：0.74+1.22+0.67=2.63 2011年04月：0.71+1.24+0.68=2.63 2011年03月：0.69+1.29+0.56=2.54 2011年02月：0.76+1.22+0.57=2.55 2011年01月：0.64+1.24+0.53=2.41 2010年12月：0.80+1.07+0.53=2.40 2010年11月：0.72+0.90+0.53=2.15 2010年10月：0.65+1.07+0.44=2.16 2010年09月：0.70+1.02+0.34=2.06 2010年08月：0.71+1.08+0.44=2.23 2010年07月：0.71+1.16+0.45=2.32 2010年06月：0.70+1.24+0.47=2.41 2010年05月：0.78+1.33+0.48=2.59 2010年04月：0.72+1.36+0.51=2.59 2010年03月：0.69+1.33+0.53=2.55 2010年02月：0.72+1.31+0.57=2.60 2010年01月：0.75+1.25+0.57=2.57 2009年12月：0.71+1.30+0.59=2.60 2009年11月：0.72+1.36+0.61=2.69 2009年10月：0.69+1.34+0.61=2.64 2009年09月：0.71+1.33+0.65=2.69 2009年08月：0.71+1.39+0.66=2.76 2009年07月：0.68+1.43+0.71=2.82 2009年06月：0.71+1.46+0.82=2.99 2009年05月：0.73+1.42+0.92=3.07 2009年04月：0.70+1.32+0.93=2.95 2009年03月：0.74+1.29+0.95=2.98 2009年02月：0.72+1.25+1.05=3.02 2009年01月：0.75+1.40+0.73=2.88 2008年12月：0.73+1.48+0.67=2.88 2008年11月：0.80+1.52+0.57=2.89 2008年10月：0.73+1.44+0.60=2.77 2008年09月：0.55+1.61+0.60=2.76 2008年08月：0.67+1.69+0.56=2.92 2008年07月：0.67+1.73+0.58=2.98 2008年06月：0.89+1.52+0.64=3.05 ※この書き込みは情報共有のために行っているものであり、金利を予想するものではありません。 冒頭の金利は、RMBSの費用＋B/K回収委託費用を前月と同率と仮定して単純に算式に当てはめ、算出した利率となっています。 |
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| No.195 |
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| No.196 |
>>194
いつも助かります！これからもよろしくお願いします！ |
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| No.197 |
皆さまにご相談
2015年07月：0.71+0.49+0.41=1.61 のレートで 4000万円 団信込 35年のフラットにて住宅ローンの融資をミズホより受けております。 5年間はー0.6%マイナス金利対応のタイプで 6年目以降は1.61%の金利になります。 最近の金利の下がり方には驚くばかりですが、私のように繰り上げ返済を検討せず、借りたばかりの者にとって 今の金利はローン借り換えをしても魅力なのでしょうか？ 審査後に必要な経費等を考えると持ち出しのお金も借り換え時に結構必要と想像しています。 トータル金額での比較で検討できたらと思っています。 どなたか専門の方や、詳しい方からアドバイス頂けると幸いです。 よろしくお願いします。 [一部テキストを削除しました。管理担当] |
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>>197 購入経験者さん
借換費用込みで借換すれば、持出し無いですよ。 10年固定0.33と30年固定0.72%といった低金利なプランにすれば 金利負担が半分くらいになり、月々の返済額が１～２万円少なくなると思います |
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| No.200 |
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