フラット金利はどうなる？【26】

[匿名さん]

金利はどうなる？ の26です。

前スレ：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/583797/

[101: 匿名さん]

>100
店舗で聞いたら、どちらも取り扱いあるので選べるのですが
フラットだと１割頭金入れないと金利が高くなってしまうけど
銀行ローンだと100%融資可能とのことなので、迷ってます

[102: 入居済み住民さん]

90さん
ありがとう。私の場合、9月の借換えが最短のようです。実行するかは手続き後2年有効なので、あと一押し頑張ってみます。

[103: 申込予定さん]

　29日の東京債券市場で、長期金利の指標となる新発10年物国債の流通利回りが一時、前日終値比0．105％上昇（価格は低下）のマイナス0．170％となり、6月24日以来の高水準となった。終値はマイナス0．195％。

　日銀が金融政策決定会合でマイナス金利幅の拡大などを見送ったことから、一段の金利低下を見込んでいた一部投資家が、国債を売りに出したとみられる。2年物、5年物国債の利回りも一時、ともに0．105％上昇のマイナス0．250％となった。　

9月は上昇？

[104: 匿名さん]

>>101 匿名さん
アルヒなら１割をフラットαで借りて9割をフラット35でかりれば10割融資可能。1割分少し金利は高いが検討してみる価値はあるかと

[105: 匿名さん]

>>104 匿名さん

4000万円で、10年後に1000万円（頭金と減税相当）期間短縮繰上した場合、
総支払額いくらですか？
お手数かけてすみませんがお願いします。

[106: 匿名さん]

>>61 匿名さん

9月は上がるかもしれませんね。

[107: 匿名さん]

>104

>少し金利は高いが検討してみる価値はあるかと
実質年率:2.6％～15.0％

街金並みの高金利じゃ

[108: 匿名さん]

>>107 匿名さん
うちは1.7％でした。まぁ一年以内には一割返却予定です

[109: 匿名さん]

>105
シミュレーションサイトで計算してみるとわかりやすいです。
下記は繰上げ返済しない場合

総支払額
フラット:4800万円、住宅ローン減税308万円
銀行：4582万円、住宅ローン減税343万円
差額：253万円

[110: 匿名さん]

フラットで、１年目390万円繰上げ、10年目608万円繰上げした場合

総支払額
4540万円、住宅ローン減税308万円

[111: 匿名さん]

銀行ローンで、10年後999万円繰上げ返済した場合

総支払額
4459万円、住宅ローン減税343万円

比べると
差額
116万円となりました。

[112: 匿名さん]

うーん、金利上がってきましたね、、。9月実行は35年で0.98-1.08ぐらいかなー

[113: 匿名さん]

まだ１日ですし！

[114: マンション検討中さん]

長期金利がもりもり上がってきていますな

[115: 匿名さん]

今月の長期金利の流れは、明日の10年国債入札結果次第かも知れません。平均落札利回りが相場より低めで、平均落札価格と最低落札価格の差(=テール)が小さければ、相場は持ち直すと思います。日銀は、9月の次回会合まではこれまでどおり国債引受を継続しますし。

- 8月の国債及び国庫短期証券カレンダー: http://www.mof.go.jp/jgbs/auction/calendar/1608.htm
- 日銀のオペレーション: http://www3.boj.or.jp/market/jp/menu_o.htm

[116: 匿名さん]

起債日わかる方いますか？

[117: 匿名さん]

>108-111
細かいのありがとうございます。
１年で繰り上げてしまうと、減税４０万損してしまうのと、手数料高いのが難点ですね。

[118: 周辺住民さん]

きんりて上がる時はすごいね

[119: 匿名さん]

長期金利アゲアゲ・゜・(ノД`)・゜・。

[120: 通りがかりさん]

>>119
5月からずっと借り換え延ばしてきたがやっと実行できそうだ。

[121: 申込予定さん]

9月は今のところ上がる可能性が高いけど、10月以降8月より下がりそうなイベントありそうですか？

[122: 匿名さん]

>>121 申込予定さん

9月20〜21日の日銀金融政策決定会合。

[123: 匿名さん]

>>61 匿名さん

上がり始めましたね。

[124: 匿名さん]

−0.050まできてる

[125: 匿名さん]

>>120 通りがかりさん

同じく今月に実行にしよう、、、

[126: 匿名さん]

10年国債入札結果が開示されましたが、テール(平均落札価格と最低落札価格の差)が27銭、大幅に広がってしまい、債券市場が更に乱れてますね……

[127: マンション検討中さん]

債券市場はしばらく駄目ですね。大暴落です。

[128: 匿名]

最近、国債見てなかったんですが・・・
こんなに上がった理由は何でですか？

[129: 匿名さん]

>>128 匿名さん

長期国債先物は大幅続落。前日の夜間取引で下落した流れを受けて売りが先行。日銀政策の先行きに不透明が増す中、海外勢の売りに加えて、１０年債入札を警戒した業者の調整売りが膨らんだ

by Reuters

[130: 匿名さん]

少し前まで金利は当面上がることはないと言ってた人は今頃どんな顔してるのか…

[131: 匿名さん]

黒田バズーカ弾切れか

[132: 匿名さん]

>>130 匿名さん

この程度で一喜一憂してどうするの？

[133: 匿名さん]

別にいいでしょう。

[134: 申込予定さん]

>>132

ここは目先の変動で一喜一憂する場所です。

[135: 匿名さん]

>>132 匿名さん

自分は一喜一憂なんてしてませんよ。
下がり続ける訳がないと思ってますから。
ただ、上がる訳がない的なコメントをしている人がチラホラ見受けられたので、どう思ってるのか興味があっただけです。
あなたのように思ってるなら良いんじゃないですか。

[136: 申込予定さん]

売りが強かぁ

[137: 匿名さん]

1%台に復帰かなぁ

[138: 匿名さん]

日本国債の利回りが急速に上昇（価格は急落）している。日銀がマイナス金利付き量的・質的金融緩和（ＱＱＥ）の効果を総括的に検証する方針を２９日に公表し、３次元緩和の限界が意識され、市場の一部では国債買い入れ減額への警戒感さえ浮上した。
日銀緩和に依存してきた反動との見方もあるが、政策の先行き不透明感が残ったままでは、１０年最長期国債利回りがプラス圏に浮上する可能性も指摘されている。
Reutersより抜粋

今日はどうでしょうね

[139: 申込予定さん]

>>134
ごもっとも！

あーだこーだ言わせてよ

今月が底かな。
でもまだまだ0.8を信じてるぜ！

[140: 申込予定さん]

>>139

一緒に頑張ろうぜ！

[141: 匿名さん]

金利は読めないということだけが明らかだね。
多少上がっても一年前よりは低金利です。

[142: 申込予定さん]

売り先行

[143: 借り換え時期検討中]

かといって、まだマイナス金利だから

期待していたマイナス0.1がマイナス0.2にならなかったための

反動だよね。

マイナス金利維持であるかぎり、むちゃくちゃ上がらない。

9月だっけ？マイナス金利の検証後、マイナス金利がよかったとなれば、また

マイナス金利0.2を考慮した動きになるんじゃない？

[144: まねーげぇむ]

こんな景況で
これからマイナス金利解除、利上げするとは到底思えない(笑)
来月実行の人はヤキモキするけど、それでも低金利だよね、うらやましい。
黒田がんばれ～

黄河の流れのように、途中途中では、方向があちこち変化しますが、
最終的には海にながれる。

大局的には、当面金利が上昇し続けるわけではない。

[145: 匿名さん]

マイナス金利を拡大する場合、0.2でなく0.3か0.4までいくんじゃないかな

[146: 借換さん]

http://jp.reuters.com/article/boj-market-idJPKCN10E0PT
こちらの分析記事を読むと、反動というよりも日米金利差が解消されてしまったから売られたとありますね。国内金融機関の需要と日銀の買い入れから、0％よりは上らないように思います。

いまのままヨコヨコだとすると来月はことし4月くらいの水準ですかねー。（35年9割以下で1.2%くらい）
http://www.flat35.com/document/public/pdf/kinri_suii.pdf


市場最安と言われていたH27.2の水準がマイナス金利であっさり更新されてしまったのでまたしばらくしたら下がり始めて、H28.8よりも下がる局面が出てくる可能性も十分あると思います。

[147: 匿名さん]

7月、8月で実行した人よかったね。

[148: 匿名さん]

日銀や政府に対する財政不安が解消されないまま
金利が下がるって可能性としてありなんですか？
それとも、今の財政不安って市場では別に大した事ないレベルの話し？
マイナス金利を拡大すれば財政不安も何も
吹き飛ばせるのかな。

[149: 借換さん]

国債は株とは違って単なる期待や投機目的で買われるだけじゃないですからね。

・銀行は金融取引の担保などに一定量の国債が必要。
・自己資本比率を維持する目的でも国債が必要
・その必要な国債を日銀がさらに大量に買い集めている。

財政不安に関しても、政府の徴税余力が担保になっているわけなので、今の段階で金利が上がり続けることはありえないですね。

人口が半分になって、有力企業が日本から無くなって、消費税も上げる余地がないくらいになったら、スペインやポルトガルと同じようになるかもしれませんけど。

[150: 匿名さん]

>>149 借換さん

上がり続けることはなくても局面局面では上がることはありますよね。
それが気になる人たちが大多数のスレなので、上がり続けることはないと言われてもあまり意味がないですよね。