フラット金利はどうなる？【26】

[匿名さん]

金利はどうなる？ の26です。

前スレ：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/583797/

[21: マンション検討中さん]

>>20
いえいえ、そんな落ちないと思いますよ。
フラット35でしたら、0.93～0.94くらいかと。

[22: 匿名さん]

>>21 マンション検討中さん

7月と同じか上がるってこと？？

[23: マンション検討中さん]

>>22
21年以上は0.93～0.94くらいがいいとこじゃないかなと。

[24: 匿名さん]

>>1
6月は、0.301%の予測に対して0.23%だったから、あまりあてにはならないね。
直近の金利水準が乖離すると、どうしようもない。

10年国債は、さらに0.024%下がっていますが、20年、30年は、急上昇しています。
8月は、最悪でも7月と変わらずで落ち着いて欲しいですね。

[25: 匿名さん]

国債昨日の下げもダブルボトムで回避する可能性ありそうですね。
150.30を上抜けて来たらこれ大分戻すかも。

[26: 匿名さん]

>>24
今までは逆（10年債と比べ超長期債の方が急下降）だったので、どんどんフラット20と35の金利差が縮まっていました。今回はそのツケがきたみたいですね。

今回は20と35の金利差を少しでも戻すいいタイミングなので、間違いなく差を広げてくるでしょうね。
①20を据え置きにして35の金利を上げるのか。
②20を微減させて、35を据え置きまたは微増させるのか。

このどちらかでしょうか。

[27: 匿名さん]

>>24
今までは逆（10年債と比べ超長期債の方が急下降）だったので、どんどんフラット20と35の金利差が縮まっていました。今回はそのツケがきたみたいですね。

今回は20と35の金利差を少しでも戻すいいタイミングなので、間違いなく差を広げてくるでしょうね。
①20を据え置きにして35の金利を上げるのか。
②20を微減させて、35を据え置きまたは微増させるのか。

このどちらかでしょうか。

[28: マンション検討中さん]

あれ？なかなか機構債速報でないね。
もしかして発表今日じゃない？？
信託日付の2日後にこのところずっと例外なく機構債発表されてたみたいだから今日発表だと確信していたのに・・

週明けだったらラッキーかも？

153.35付近を抜けてくれば更なる上昇見込めるかな。でも、上抜け失敗したら昨日どころの下落じゃななさそう・・・

[29: 匿名さん]

初歩的な質問ですみません。
フラット金利って毎月１日に発表ではなく、２２日（今日？？？）発表なんでしょうか。

[30: マンション検討中さん]

>>29
今日発表されると思われているのは、住宅金融支援機構が発行する機構債（フラットとしてお金を貸すための元金を集める債券）の金利です。

フラット35の金利は、この機構債金利に0.7％程度の機構利益を上乗せして決定しています。

[31: 通りがかりさん]

0.19だよ

[32: 通りがかりさん]

>>28
出たよ

[33: マンション検討中さん]

【速報】機構債発表きた！！

表面金利　0.19％
ローンチスプレッド　0.42％
基準国債金利-0.23％

上を踏まえて

フラット20　0.80～0.82％（単純計算だと0.81％）
フラット35　0.90～0.93％（単純計算だと0.89％だが、超長期債の戻し具合を考慮すると+0.02前後上乗せが妥当かと）

と予想！！　

[34: 匿名さん]

>>33 マンション検討中さん

きゃー！ありがとう！
大好きです（笑）

[35: 匿名さん]

第111回機構債発行条件が発表された!

「利率 年 0.23％ （ローンチスプレッド 43bps）……あれ、先月と全然変わらない(´・ω・｀)」と思ったら、機構の中の人が、前回110回機構債発行条件PDFに間違えてリンクしてました(苦笑)

今日発表なのは間違いなさそうなので、待機。

[36: 匿名さん]

>>31 通りがかりさん

速報ありがとうございます^ ^

[37: 35]

0.19% なんですね! ローンチスプレッドも 1bp 下がりましたね!
(ちなみに「投資家のみなさま」( http://www.jhf.go.jp/investor/index.html )ページからのリンクは、まだ間違ったままですw)

今月よりはフラット金利下がりそうなので、良かった良かった。

来週の日銀金融政策決定会合・FOMC・ECB のストレステスト結果公表の影響で、9月更に下がりそうでも、もう深追いせずに8月借り換えます(^^;

[38: マンション検討中さん]

>>37
まだフラット35の方は下がると安心するの早いですよ。20は下がるでしょうけど。
機構利益先月こそ+0.7％でしたが、その前は+0.74％なんで。
同様の水準に戻れば0.93％となるので。

[39: 35]

補足: ブラウザのキャッシュが更新されなかったようで、ブラウザ変えたら、リンクは直っていました。すみません。

[40: 匿名さん]

>>38 マンション検討中さん

だとして、７月より高くなる可能性は限りなく低い、と捉えていいですか？