フラット金利はどうなる？【26】

[匿名さん]

金利はどうなる？ の26です。

前スレ：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/583797/

[361: 匿名さん]

>>360 匿名さん

やっぱり妄想か(笑)
現実はそうじゃないけどどこの新聞にそう書いてあるの？もっといい新聞に変えた方がいいよ(笑)

[362: 通りがかりさん]

融資先はどこだっていいけど
きちんと返済し終えた人が勝者ですよね。
先月、お隣さんが引っ越していったよ。
どこの借り換えも通らなかったって。
高学歴の夫婦だったのに どこで間違ったんだろう。明日は我が身かと切なくなった。
スレチすみません

[363: 匿名さん]

ソニー銀行は、独自基準で金利を上げられ、優遇金利も中止できる稀有な銀行。
来月から金利３％アップでも耐えられる人は、借りても問題ない。
ただ、金利だけならもっと安い普通の銀行もあるので、そういう人は借りないだろうけど。

[364: マンション検討中さん]

来月から３％にしたら、客は他行に逃げてしまいますよね。

約款に書かれていようが、
ソニー銀行は銀行間の競争があるのに
実際に簡単に優遇幅とか廃止にすると思えないんだけど

[365: 匿名さん]

>>364 マンション検討中さん

理論上の話だから。
ソニーの金利変動ルールが他行に比べて恣意的に金利を上げやすいのは事実。
現実にありそうか判断して大丈夫と思えば借りればいい。

[366: 匿名さん]

>>363 匿名さん
✖️金利3％アップ
○金利1％アップ
固定なら優遇幅分、変動なら15日に次月金利が分かるから固定に切り替え又は借り換えで回避出来る
ちなみに三菱東京UFJやみずほでも金利情勢によりプランの見直しや中止が出来ると書いてあります。

[367: 匿名さん]

>>366 匿名さん

ソニー銀行は変動の基準金利の算出方法が不明確な所が他行と大きく異なるので注意。
他行は短プラを変えない限り変えられませんが、ソニーは好きなように変えられます。

約款にある優遇の中止云々は独禁法の優越的地位の濫用の観点から現実的にはありえません。
返済が滞った時ぐらいです。

[368: 匿名さん]

>>367 匿名さん

独禁法持ち出す理由は分からんが、約款に明確に書いてあるんだから、ありえる話しだよ。
裁判で争うくらいの覚悟と蓄えがあれば、いいんじゃない。

[369: 匿名さん]

これを見る限りソニーだけでなく銀行の長期固定はヤバくてフラットは安全って事なんですね？

[370: 名無しさん]

>>369 匿名さん

約款を見る限り、ソニー銀行がズバ抜けてヤバイ銀行。

[371: 匿名さん]

>>370 名無しさん

わかりました。ありがとうございます。

[372: 匿名さん]

>>368 匿名さん

銀行は借入人に対して圧倒的に強い立場にあるので、何%優遇するとの特約を交わしておきながら一方的に破棄することは、独禁法上の優越的地位の濫用に該当します。
銀行が特約を破棄せざるを得ない合理的な理由があることを証明できない限り無効とされる可能性が極めて高いので、現実的にはあり得ないということです。
ただ書面上に記載しておかないと100%不可能になるため、合理的な理由を証明できる場合が生じた場合のことを想定し記載しているのです。
契約書とはそういうものです。

[373: 匿名さん]

>>372 匿名さん

ソニー銀行が住宅ローンから撤退するとなれば、借用書は債権として他の銀行か債権業者に売り渡される。
それがし易いのがネット銀行のメリットであり、その際に高く売るためにわざわざ約款に記載されてる。

[374: 匿名さん]

>>373 匿名さん
と言うことは
ソニーの基準金利が他の銀行より上昇しだしたら黄色信号ですね

[375: 匿名さん]

ソニーグループの稼ぎ頭である金融系会社が住宅ローン事業を撤退するというのは、グループ全体の信用に関わりますから、通常では考えられないですね。可能性としてはソニー銀行自体が破綻するといった場合でしょうが、そういったリスクはどこの銀行にもあり得ることですから、ソニー銀行だけがリスキーだとは思えません。

[376: 匿名さん]

ソニー銀行の貸出金のほとんどは住宅ローン。
ネット銀行だからこそ、住宅ローンが不良債権化したら、いち早く撤退するだろうな。
（確かにその前に潰れるかもしれんが。）

[377: 匿名さん]

住宅ローンが不良債権化というのはどういった場合を想定すれば良いのでしょうか？

[378: 匿名]

>>377 匿名さん

担保価値が下がった時だよ

[379: 匿名さん]

ありがとうございます
とすると、住宅バブルが弾けて地価やマンションの価格が下がった時は危ないということでしょうか？

[380: 匿名さん]

担保価値が下がっただけでは不良債権とは言いません。滞納が発生して回収の見込みがなくなったものを不良債権と言います。

皆さんがきちんと返済している限り、不良債権にはなりませんからご安心を