《契約者専用》シティタワー長町新都心

[匿名さん]

こちらは、シティタワー長町新都心の契約者専用スレになります。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583932/

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tohoku/05219/
売主：住友不動産
施工会社：大林組 東北支店
管理会社：住友不動産建物サービス

所在地：宮城県仙台市太白区あすと長町4丁目2番11
交通：JR東日本 東北本線 長町駅　徒歩7分
　　　仙台市地下鉄南北線 長町駅　徒歩8分
間取り：1LDK+2S～4LDK
専有面積：73.34平米～100.18平米
総戸数：414戸
販売スケジュール：平成27年3月上旬 開始予定
入居日：平成28年10月上旬 予定

[81: 住民板ユーザーさん1]

総戸数約410
契約済約210
駐車場抽選結果 300番台

なぜ？契約者数以上の順位になるなんて。
まだ売れてないのに、未契約の部屋に駐車場の4*5階に割り当てられるっておかしくないか。
未契約の部屋より購入者の方が劣性の結果になるのは納得できない

[82: 通りがかりさん]

>>81
それはだいぶ腑に落ちないですね。
電話で問い合わせたのですか？？

[83: 契約済みさん]

それは説明受けてたはず。
納得できないならキャンセルしたら。

[84: 通りがかりさん]

内覧会終わった方いますか？？
感想聞きたいです！
うちは週明けなので楽しみです！


駐車場と引っ越しは音沙汰なしです。
のんびり寝て待ちます

[85: 匿名さん]

>>84 通りがかりさん

内覧会終わりました！
いろいろ話聞く事が多いですが大林組の担当さんの話が終わると自由時間なので採寸とか傷などチェックできる時間も十分もらえます！

大丈夫だろうとは思いますが壁、床、ドアの傷はがっつりチェックさせてもらってました(笑)

[86: 通りがかりさん]

>>85
ありがとうございます
うちも内覧会終わりました！
やはり傷などの有無はじっくり見ちゃいますね 笑

あと、郵便ポストが手前のほうだったのでラッキーでした

[87: 住民板ユーザーさん7]

内覧してきました。帰ってきてふと思ったのですが、パンフレットにあったダブルオートロックシステムになっていましたか？？風除室のオートロックの次にエレベーターホール前にもオートロックと書いてありますが、エレベーターホールでは気がつきませんでした。どなたか内覧行かれた方で気がついた方いらっしゃいますか？

[88: 匿名さん]

>>87 住民板ユーザーさん7さん

エレベーターホール前もオートロックになってましたよ。内覧会時は開きっぱなしになってましたが。

[89: 住民板ユーザーさん7]

>>88 匿名さん
ありがとうございます！

[90: 匿名さん]

駐車場等々の結果が送付されてきましたね。次は引っ越しの日にちですね。そろそろ荷作りしたいので、早く知りたいです。

[91: 住民板ユーザーさん1]

駐車場第20希望でした‼

[92: 住民板ユーザーさん1]

>>90 匿名さん

うちは電話して日にちを確認できましたよ。

[93: 匿名さん]

>>92 住民板ユーザーさん1さん
そうなんですね！電話は管理会社と引っ越し会社どちらにしましたか？

[94: 住民板ユーザーさん1]

>>93 匿名さん
引っ越し業者に直接でした。

先ほど帰宅したら文書も届いてました！

[95: 通りがかりさん]

引越し日程のお知らせ来ましたね！
さー、駐車場も引越し日程も決まっていよいよですね！ダンボールもらったら少しずつ準備始めなきゃ。

さて、皆さんは引越しのご挨拶はしますか？？私は両隣と上下階へは挨拶しておこうと考えてました。

[96: 匿名さん]

>>94 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます。うちもちょうど届きました！

[97: 住民板ユーザーさん5]

色々と忙しいですね。引っ越しなんて数十年ぶりですから。

[98: 匿名さん]

でも、ワクワクします。

[99: 匿名さん]

もしかして明日でしたね

[100: 住民板ユーザーさん1]

今日から引っ越し開始でしょうか？

だんだんと夜の明かりが増えてくるのですね。

楽しみ！

[101: 匿名さん]

アートのトラックがたくさん並んでいました。ついに引っ越しですかぁ。

[102: 匿名さん]

一日に何軒位引っ越しするんでしょうね。

[103: 匿名さん]

小中学生のいる家庭は、いま引っ越しできると助かりますね。

[104: 匿名さん]

駐車場を見る限りこれからが、引っ越しの本番でしょうか

[105: 匿名さん]

アートだけだと人の融通がしやすくなるんだね。早く終わっらところからヘルプが来てスピードアップしちゃった。

[106: 匿名さん]

ダンボールの回収だって声かければ持って行ってくれるから楽だよ

[107: 匿名さん]

うちは4月引越しです
指定の会社による引越しにはメリットがあるのですね
貴重な情報をありがとうございます！

[108: 住民板ユーザーさん1]

イオンはいつできるのでしょうか？

[109: 匿名さん]

誰にもわからない。
卸町の次かな

[110: 匿名さん]

>>108 住民板ユーザーさん1さん

できませんよ！

[111: 匿名さん]

とりあえず土地の所有者はイオンだね

[112: 検討板ユーザーさん]

新居はどうですか？

[113: 匿名さん]

快適・・・・・って言うかまだそんなに引っ越してないからね〜。やっぱり生活音とかするのかな？

[114: 住民板ユーザーさん5]

>>110 匿名さん
イオンができる事が
無しになったのですか？

[115: 匿名さん]

>>114 住民板ユーザーさん5さん

今のところはある無しになんかなってません。
奴は無視した方がいい。

[116: 匿名さん]

大林の人が、イオンは予定通りできる…ようなことを言っていました。本当かどうかはわかりませんが、すみふの人とかは何かしら知ってそうですね。

[117: 住民板ユーザーさん1]

車寄せが、パンフのイメージと違ってガッカリ。

[118: 匿名さん]

どう違っていたのですか？

[119: 匿名さん]

こじんまりとした感じ？1台止めるのがやっとかな。

[120: 匿名さん]

ご近所の挨拶はした方が良いですか

[121: 匿名さん]

今月頭に引っ越して来ました。皆さんよろしくお願いいたします。住んでみての感想は概ね満足です。コンシェルジュも要らないかなぁと思っていましたが、色々貸し出しもしているので利用しています。帰って来た時にいるのもホッとしますね〜。細かいところで、ブルモーションレールじゃないので閉めづらい、お風呂の浴槽の蓋が収まり悪い等々ありますが、買って良かったと思います！

[122: 匿名さん]

今、何戸くらい入居済みなのでしょう？

[123: 住民板ユーザーさん1]

パンフでは高級感があったのに、実際見たら、あれ？って感じでした。でも、出来上がったみたいでネットで見られるみたいです。

[124: 匿名さん]

>>122 匿名さん

まだ100世帯未満じゃないでしょうか？
うちらのフロアにもカーテン、エアコン付いてても未入居の部屋が多いです。

[125: 住民板ユーザーさん1]

40戸くらいときいてます。こんなにマンション乱立で売れるのでしょうか？

[126: 匿名さん]

40はないでしょ。
駐車場見ても分かるよ。

[127: 匿名さん]

法人賃貸にするしかないですね。

[128: 住民板ユーザーさん1]

うちは四月上旬に引っ越し予定でしたが、子供の保育園のこともあり、引っ越しは今月下旬に遅くしました。駐車場は仕事で毎日使用しています。そういうなにかしらの事情があり、入居が遅れている家庭が多数いるのではないでしょうか。土日の駐車場使用状況をみると、割と多いので。

[129: 匿名さん]

なんだかんだ言っても入居してますよ。
うちは上と隣の方がご挨拶に来ましたが生活音ひとつ聞こえません。

[130: 住民板ユーザーさん2]

>>129 匿名さん
今時隣の音が聴こえるマンションなんてありませんけどね。安いマンションならあり得ますけど。

[131: 匿名さん]

>>130 住民板ユーザーさん2さん

あるよ

[132: マンション検討中さん]

今時のマンションでも、通気孔から音は結構漏れますよ。
上下も震災後の新しい財閥系マンションでも十分騒音問題はありますよ。

[133: 匿名さん]

とにかく快適に住んでます。
特に問題はないですね。

[134: マンション検討中さん]

値下げ販売が気になります

[135: 匿名さん]

同じく。500万も値下げされてると噂。本当だとしたらかなりショックです…。

[136: 匿名さん]

間取りや階数にもよるんじゃないですか。
大幅値引きは角部屋の4LDKくらいじゃないですかね。

[137: 住民板ユーザーさん7]

隣のイオン敷地、1/4くらい月極駐車場になっているね
当分イオン来なそう

[138: 匿名さん]

プレシスの工事用にも使われているので少なくとも1年は無いですね。撤退なのかな。
イオンができると思って買ったのに残念です。

[139: 住民板ユーザーさん1]

隣の部屋が100万値下げされたようです。そりゃないよね〜

[140: 匿名さん]

分かってはいたけど、ヨークが近くて遠いですよねー。そして駐車場がすれ違うのもギリギリなので、この先もっと住人が増えたら大変そうですね。

[141: 匿名さん]

だんだん慣れますよ。

[142: 住民板ユーザーさん1]

イオンの敷地で駐車場になってるとこに問い合わせしたら、駐車場は年内までらしいです。延びても最大半年と言ってました。
イオンじゃなくとも何かしら出来るのでしょうね

[143: 住民板ユーザーさん2]

自室の上下階とも入居者が入られた方いらっしゃいますか？騒音が気になったりしますか？ウチの上下階は、まだ未入居のようですので、どの程度の音がするのか気になります。（ウチの子供の騒音ですが、、)

[144: 匿名さん]

上と左右の方が入居してます。共にお子様がいらっしゃいましたが、物音ひとつ聞こえません。日曜日もですが、たまたまですか？

[145: 住民板ユーザーさん1]

廊下から浴室の戸を開けるたび、毎回嫌な臭いがするなと気になってました。原因は洗濯機の排水口から上がってくる臭いでした。洗濯機をまだ設置してないので、ストレートに伝わってくるのですね。
気になった方いらっしゃいませんか？

[146: 住民板ユーザーさん1]

物音の情報ありがとうございます。念のため、気をつけて生活しようと思っています。
お互い静かだということなしですね。
排水口は、洗濯機を取り付ける前だとクサイですね。
まだ入居者が少ないからマシなほうかも知れません。
引っ越し前に住んでたマンションも洗濯機外してからは、ひどい悪臭でビニールとガムテープで塞ぎました笑

[147: マンション検討中さん]

物音がしないと聞いて安心しました。
うちも子供が小さく、足音が響くのでは？とヒヤヒヤしています。
それでも、気をつけなくてはいけませんが。

[148: 匿名さん]

マナーさえ守れば、多少の足音は良いですよ。と自分は思ってます。

[149: 匿名]

深夜の生活音はかなり響いて気になります。
特に椅子を引くような音とか。
こんなに響くものなのでしょうか。

[150: 入居済みさん]

物音ひとつ聞こえません。

[151: 住民板ユーザーさん1]

二重床ですから、太鼓現象でバタバタ走ったりすると直床より響きやすいですが、椅子の音やスプーン等を落とした音は響きにくいと思います。
問題は太鼓現象をカバーするだけのスラブ厚かどうかですが、これは判断難しいかも。
建築費が非常に高騰してるときにたったマンションですから、やや仕様に不安があります。問題も少しですが起きているので、住友さんの対応待ちです。と言っても既に入居したので快適に生活できるように努力しようとは思っています。

[152: 匿名さん]

生活音が響きにくい構造になってるとは思うのですが、実際として聞こえてしまっていることも事実ですね。もちろん、時間帯や上階の方の生活の仕方にもよるとは思うのですが。
生活音に関しては他の入居者からも苦情が多く寄せられているみたいです。
こちらも今現在は対応待ちですが。
やはり深夜は音に配慮して生活していきたいところです。

[153: 教えてください]

>>151 住民板ユーザーさん1さん

どんな問題が起きてるんですか？？

[154: 匿名さん]

>>152 匿名さん
具体的にどのような苦情があるのですか？

そもそもそう様な事をなんで知ってるですか？

[155: 匿名さん]

嘘っぽいな

[156: 匿名さん]

うちは何も聞こえない

[157: 匿名さん]

上の方居ますが何も聞こえませんよ

[158: 住民板ユーザーさん1]

うちも何も聞こえません。
上も隣も入居してますが、気配すら感じた事がありません。入居前に心配していたところだったので、まずは一安心です。

[159: マンション検討中さん]

同じマンションで全然違うんですね…
うちは小さい子供がいるので11時以降は寝ていますが、それまでは足音や泣き声がどうしても防げません。

[160: 匿名さん]

となりに就学前の元気なお子さんたち（挨拶したときの印象）、上にも入居者がいますが、生活音、声は聞こえません。洗濯機等の音も当然聞こえませんでした。
こんなに色々と書かれているのをみると、わざと関係の無い人が書かれているのではないかと疑ってしまいます。

[161: 匿名さん]

匿名掲示板ですから、何でも鵜呑みにせず、住まれている方が満足できていればよろしいと思います。

[162: 住民板ユーザーさん1]

151で書き込みしたものです。東に面した部屋のスライドドアが廊下との気温差で反ってしまい、開閉に支障をきたしています。夕方に部屋と廊下の気温差が縮まるとやや元に戻ります。住友さんのアフター担当の方と大林組さん立会で見てもらいました。他のフロアでも同様だったそうで、数件クレームがきてるとのこと。対応します！と言われて2週間たっても音沙汰なし。どうなった？と問い合わせいれたら、まだ対応検討中とのこと。必ず連絡します！とまた言われて既にまた2週間。

[163: 匿名さん]

検討中って事でしょ

[164: 匿名さん]

そういうのはきちんと直してもらえますから心配しないで大丈夫です。

[165: 匿名さん]

今の全部屋暖かいような時期でそれだと、全取り替えしないとヤバそうですね。冬なんか開かなくなりそう。http://webcenter.replan.ne.jp/webcenter/situmon/setubi/4.html

[166: 匿名さん]

多分、住友ですから対処してくれるはず。

[167: 住民板ユーザーさん1]

ですね。対応を待ってみます。

[168: 匿名さん]

住友でなくてもアフターサービスの期間なら対応しますよ。
たぶん時間がかかっているのは、同じ不具合の住居を調べて一括でしたいからです。

[169: マンコミュファンさん]

何だかんだ言っても、住み心地サイコー！

[170: マンション検討中さん]

どのへんがサイコーか具体的に！

[171: 住民板ユーザーさん1]

エレベーター内に絨毯が敷かれてましたね。

[172: 住民板ユーザーさん1]

住んでいる皆様へおうかがいしたいのですが、バルコニーが透明ガラスってどうですか？低層階たと外からの視線は気になりますか？
何か注意するところはありますか？

[173: 住民板ユーザーさん5]

案内のボードに、足音が気になる！張り紙されてましたねー。

[174: 住民板ユーザーさん8]

4月上旬に入居しましたがうちは上の階にお子様がいらっしゃるようで走ったりジャンプしたりする音は若干気になります。
それ以外は非常に快適です。

[175: 匿名さん]

>>172 住民板ユーザーさん1さん
低層階に住んでいます。以前は賃貸で透明ではないバルコニーでした。
視線はなんとなく気になり、入居時に昼間は外から見えないミラーカーテン（中からは外が見える、風も適度に通す生地の薄手のもの：厚すぎるミラータイプですと、中からも外が見えないし、空気を通しにくい）を設置。これが正解でした！それでも始めの一週間は落ち着きませんでしたが、外からもみえないことが確認できたら、すっかり安心となりました。その上でのバルコニーの透明ガラスのメリットとしては、圧倒的な開放感、それから常に光に当たるためか、バルコニーがジメジメしないことです。（以前の賃貸ではバルコニー内側が塗り壁？様で、内側は光が当たらず、緑色化、カビ？！が生えやすい状態でした）
うちは洗濯物は乾燥機使用ですが、おそらく光が入りやすく乾きも早いのではとおもいます。
反対意見が多いようですが、私はとてもこのバルコニーを気に入っています。

ちなみに低層階は気軽に外階段を利用できるのも、メリットですね。
エレベーターで降りる速度を比べても、最上階とは50秒程度も早い為、気軽に外に行こうと思えるのが良いです！

[176: 通りがかりさん]

コンシェルジュの情報が欲しいです。

[177: 匿名さん]

マンション住まいで「走ったりジャンプ」するご家族が実際にいるのでしょうか？

[178: 住民板ユーザーさん1]

>>177 匿名さん

子どもは注意してもやっちゃいますよね。

[179: 匿名]

>>177 匿名さん
ちょうど真上に、小さな子どもが複数いるようで、昼夜問わずかなりの騒音ですよ。
ご挨拶はしましたが、あまり牽制にはならなかったようです。
周囲にどんな人が入居するかは、運ですよね。

[180: 住民板ユーザーさん1]

タワーマンションなのに、修繕積み立て金がやけに低く設定されてますよね。
営業に聞いても、「月々でフラットにしてるので一時金はない」との事でした。
でも、タワーマンションで大規模修繕時の一時金がないなんて有り得るんでしょうか？？