《契約者専用》シティタワー長町新都心

[匿名さん]

こちらは、シティタワー長町新都心の契約者専用スレになります。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583932/

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tohoku/05219/
売主：住友不動産
施工会社：大林組 東北支店
管理会社：住友不動産建物サービス

所在地：宮城県仙台市太白区あすと長町4丁目2番11
交通：JR東日本 東北本線 長町駅　徒歩7分
　　　仙台市地下鉄南北線 長町駅　徒歩8分
間取り：1LDK+2S～4LDK
専有面積：73.34平米～100.18平米
総戸数：414戸
販売スケジュール：平成27年3月上旬 開始予定
入居日：平成28年10月上旬 予定

[561: 住民板ユーザーさん]

ごもっともな意見かと。
しかもその事実を未だに通知されてないとか、どういう管理されているのか。

[562: ドクターマリオ]

全然関係ないですが、マクドナルド前の歩道、中学生や高校生が複数人で自転車もってつったって塞いでいることが多くてイライラします。周りも見る能力がないのはあとあと困ると思うけどなー

[563: 住民板ユーザーさん]

>>562 ドクターマリオさん

そんなシーン見た事もありません。そんなによくあるんですか？
そんなに気にされるなら制服を確認して学校に電話するのがいいのでは。

[564: 住民板ユーザーさん9]

今日、理事会議事録が配布されましたが、コンシェルジュの契約を終了するとの説明は記述されてませんでした。実際には契約切れするようですが。
コンシェルジュ打ち切りで浮いたコストを管理人側に回すのでしょうが、今どき20:30まで勤務させる理由がわかりません。それなら時間いっぱいカウンターに座っていてほしいものです。サービスの低下は必至です。
一番残念なのは子供達がコンシェルジュの方達と会話していた機会がなくなることです。

[565: 住民板ユーザーさん7]

>>562 ドクターマリオさん

注意すればいいのに。

[566: 住民板ユーザーさん1]

議事録読みましたが、本当にコンシェルジュについては何も明確にしていませんね…。
レジデンシャルと比較する内容もいくてつかありましたが、理事会内だけで検討し決断しており理事会の権限が良く分からないです。長く理事会に名前がある方も多く、慣れている方がいると安心でしょうが同じ方ばかりが何年もだと偏った理事会が内容になりかねないような気がします。
また平日にコンシェルジュカウンターでマネジャーとマンション内の事を話してる方をよく見かけます。多分話してる内容から理事会の方だと思いますが、挨拶しても返さず…。理事会が生きがいのような感じでしたが、住民を置き去りにしてマンション内の事を決めるのは良くないと思います。

[567: 住民板ユーザーさん4]

本当に何も書かれてない議事録でしたね。
不透明な理事会。ちょっとひどすぎる。
まともな議事録を残せないだけなのか、ちゃんと議論されていないのか。

[568: 住民板ユーザーさん3]

>>567 住民板ユーザーさん4さん
ここに書き込んでも何にも解決しないでしょ。
理事会に質問状を出せば良いんじゃない?当然、記名で！
ネット上で匿名の書き込みって卑怯だね。

[569: 理事長]

この人たちは次期役員に立候補してるんだよ

[570: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[571: 副理事長]

>>570 匿名さん
「同じ狢下らない」ってどう言う意味
ハイハイ、実名で告発致します！

[572: マンション君]

[573: 住民板ユーザーさん1]

>>558 住民板ユーザーさん1さん
理事会は順番に回っているようなので、何期もしてるわけではないかと…

一応、2年ごとに半数が交代しているようです
理事長の方も今2年目のようなので、今年変わるのではないでしょうか？

どちらにせよ、コンシェルジュ廃止は自分の周りも誰も聞いてないですね…理事会で決まったとしてもどこから情報得ればいいのか…
自分は定期的にくる報告書でしか知ることができないので、どうやってそういう情報をキャッチすればいいのか謎です

[574: 住民板ユーザーさん1]

あと話変わりますが、部屋によってベランダの排水溝の流れがすごく悪いそうです。
ご近所の、ベランダに排水口のないお部屋の方が、雨が降ると水が溜まって流れていかないとのこと。

自分のところは特に問題ありませんが、一階の掲示板にも排水溝の掃除をするよう呼びかけるお知らせがありましたので、あちこちで詰まりやゴミが溜まって流れないとか発生しているのでしょうか？
これから梅雨の季節なので、もし詰まりがあれば水漏れにも発展しそうで不安です。

[575: 住民板ユーザーさん9]

コンシェルジュの契約が終わってしまいました。
最終日には多くの奥さん達が契約の終了に憤慨していたことを聞きました。
理事会の議事録にも、掲示板の住友不動産建物サービスからのお知らせにも、何も明快な説明はありませんでした。残念です。
契約解除の理由を今後は突き止めていきたいですね。今の管理人さんに、同等のサービスを維持出来るとは思えませんので。

[576: 住民板ユーザーさん1]

コンシェルジュサービスありをうたって販売していたのに、ものの数年でコンシェルジュ廃止？
同じサービスは管理人がやるからいいでしょ？って事？それは違う気がする。

[577: 住民板ユーザーさん9]

理事会でコンシェルジュを切ることを決めたようですよ。

[578: 住民板ユーザーさん4]

>>577 住民板ユーザーさん9さん

理事会に、そんな権限あったかいな？

[579: 住民版ユーザーさん1]

>>577 住民板ユーザーさん9さん
メリットは何なん？ そもそもソースは何処？

[580: 住民板ユーザーさん1]

この前の議事録にマネージャーの勤務についての記載はありましたけど、コンシェルジュ廃止という明確な記載はなかったように思います。
今日もオジサン2人カウンターにいましたが、ずっと2人で喋ってるだけで住民が通っても挨拶ひとつ出来もしない。
今後こうなるのかと思うとはっきり言ってかなり嫌ですね。コンシェルジュ切って一体いくらの節約になっているのでしょう。

[581: 住民板ユーザーさん3]

議事録よく見ると、管理費修繕積立費滞納者が3名も。
うち1名は7ヶ月滞納だとか。
このマンション、管理費修繕積立費とても安いのに、それが払えないなんて、早く出ていけばいいのに。
取り立てる為の弁護士費用、どこから出るのかな。

[582: 住民板ユーザーさん1]

>>581 住民板ユーザーさん3さん
家買う金はあっても修繕積立金払うお金はないんですね
無理して買ったのかしら
何にしろ早く払って欲しいものですね

[583: 住民板ユーザーさん]

>>582 住民板ユーザーさん1さん

家はほら、お金なくてもローンで買えますから笑

[584: 住民板ユーザーさん4]

>>581 住民板ユーザーさん3さん

悪い内情を世間様に晒すと、今後買い手がつきにくくなって我々に不利ではないでしょうか？
よくお考えの上、書き込みくださいますようお願い申し上げます。

[585: 住民板ユーザーさん4]

エントランス、あんなに冷房ガンガンで冷やす必要あると思いますか？

[586: 住民板ユーザーさん2]

>>585 住民板ユーザーさん4さん

ほどほどでいいですよね。
部屋より冷えてるけど。

[587: 住民板ユーザーさん4]

>>586 住民板ユーザーさん2さん

結構夜でもしっかり冷えているので、少し冷房代無駄な気がしました。

[588: 住民板ユーザーさん5]

コンシェルジュの方がいなくなってからエントランスに行くと、年配の男性ばかりのカウンターになりましたね。3人いてもいつ見かけてもカウンター内でお喋りしていたり。
この年配の方達の雇用や働き口を守るために、コンシェルジュ契約を切ったと思うとなんか悲しくなります。せめて以前のようにコンシェルジュの方とマネジャーにして欲しいです。
マンション購入時の付加価値であり、そういったマンションを購入出来て私は嬉しかったのですが…。今はエントランスに行くたびに、雰囲気がなんだかなって思ってしまいます。

[589: 住民板ユーザーさん6]

>>588 住民板ユーザーさん5さん

本当に、おのおじさん達カウンター内で喋ってるだけで住民が通っても挨拶一つしない。
残念な気持ちになります。

[590: 住民板ユーザーさん7]

>>589 住民板ユーザーさん6さん

減給だ、減給！

[591: 住民板ユーザーさん6]

>>590 住民板ユーザーさん7さん

減給というか…重要事項説明入っていたのを見ました。管理委託費月額が約450万。
コンシェルジュ業務費354,750円ってありますけど？コンシェルジュは解約したんじゃないのでしょうか？
マネージャー業務費、592,900円？挨拶もしない老人達に？

[592: 住民板ユーザーさん1]

暑いからベランダで子供用プール出そうと思いますけど大丈夫ですよね？他にプール出してる家庭があれば後片付けなどアドバイスお願いします

[593: 住民板ユーザーさん7]

>>592 住民板ユーザーさん1さん

ベランダは遊ぶところではありません。

[594: 匿名さん]

>>592 住民板ユーザーさん1さん

世の中には良いとは言えないけど、黙認する事柄がございます。こっそりやりましょう。

[595: 匿名]

良いと言えないどころか、管理規約で明確に禁止されています。

[596: 匿名]

プール出して、こっそり騒がず無言でやって楽しいかなー？
「ママー、何で喋っちゃ駄目なの？」
「それはね、いけないことをしてるから気付かれないようによ。」「はーい！」

[597: 住民板ユーザーさん7]

>>592 住民板ユーザーさん1さん

規約も読めないのでしょうか。ベランダは専有部分ではありませんよ。

[598: 住民板ユーザーさん1]

戸建てでやれ

[599: 住民板ユーザーさん9]

切られたコンシェルジュさん達って、落ち度あったんですかね。
それより、定着しない管理人さん達を守るために切られたんでしょうね。
でもいつも代勤さんの名前。代勤さんって、欠員が出た時の補充だし、やっぱり定着していなんでしょうね。
他のマンションでは管理人がゴミ出しやゲストルームのベッドメーキングをしている所もあるけど、ここではそんなことする必要ないし、恵まれてるようだけど。
掲示板の管理人さんの写真掲示も無くなっちゃった？

[600: 住民板ユーザーさん5]

いなくなる前のコンシェルジュさんに聞いた話だと、コンシェルジュの会社さんを、うちから契約を切ったみたいですね。突然、今月末でこのマンションとは契約は終了と言われたみいです。理由はマネジャーさんの雇用を守るためとか…。コンシェルジュの方達もかなりびっくりしたみいですね。理事会内で決めたと…議事録には契約終了と書かれてないのが不思議です…と言ってました。
前に理事会メンバーについて任期があり、長くされている方はいないと書かれてましたが。過去の議事録を見ていたら、三年前からずっと理事会の方が何人かいらっしゃるようですね。結構長い方がいるんだなってビックリしました。

[601: 住民板ユーザーさん1]

この土日プールで遊んだけど最高でした。　
ただ水を入れるのも捨てるのも問題がありますね。
電気で自動で吸い上げるホース買おうかな。

[602: 匿名]

管理規約違反を公言して憚らない方には出て行っていただくしかありませんね。

[603: 匿名]

それがマンションに住む者の最低限のルール。

[604: 匿名]

法的にも、規約違反者に勝ち目は無いですね。

[605: 住民板ユーザーさん1]

ベランダに椅子やテーブル、ハンモック置いてる人いますけどそれは良くてプールはダメっておかしくないですか？　

[606: 匿名]

それが良いなんて言ってない。

[607: 住民板ユーザーさん7]

それがいいとも言われていないし、かと言って規約違反と知って尚且つ自分を正当化しようとするあなたの人間性に驚きを隠せない。
プールで子供遊ばせたいなら戸建てにして庭でやればいいでしょう。規約違反を胸張って宣言してまでやりたい事なのでしょうか。
子供が可哀想。

[608: 住民板ユーザーさん1]

あたしが買ったマンションなんだからプールしようがとやかく言わないで！　
むかつくのよ！

[609: 匿名]

そういうことは全てまるごと一棟買い上げてから、おっしゃってください。

[610: 匿名さん]

占有部、部屋の中でやって下さい。

[611: 住民板ユーザーさん1]

プールはベランダ！　
家でするもんじゃないでしょ！家具汚れたらどうすんのよ！頭おかしいんじゃない？

[612: 住民板ユーザーさん1]

頭おかしいのはご自身の事ですか？
共用部でプールって規約違反ですよ
ルール違反です

[613: 匿名]

浴室水遊びで我慢!
でなければ、総会に向けて提案して規約変えるしかない。

[614: 住民板ユーザーさん5]

>>613 匿名さん
話逸れますがこの時期ならアンパンマンとかの指人形とかをコップとかに水入れて氷にして水風呂に浮かべて遊ぶの一時期流行りましたよね

マンションの購入をしたのなら規則を守った上でお子様楽しませるべきですよね

[615: 住民板ユーザーさん1]

規約違反って罰金や強制退去でもあんの？自分が買ったマンションなんだから好きにしていいでしょ。別に外にプールの水ぶちまけてるわけでもないのに。

[616: 住民板ユーザーさん1]

>>615 住民板ユーザーさん1さん
1部抜粋

管理規約は、区分所有法によって制定されています。つまり、規約違反は区分所有法違反となり、法令違反となります。
規約は、共同住宅であるマンションのルールですので、入居者は法律で守ることを義務付けされているのです。
入居者の中には、規約を法律ではないと解釈して軽視している人がいますが、大間違いなのです。
さて、規約を守らずに勝手な行動をする入居者に対して管理組合は、裁判所に提訴して、その処分をすることができます。その違反行為の停止命令を出され、それに従わず、共同の利益に反する行為を続ける場合には、その専有部を競売で強制売却することも可能です。

バルコニーには「命を守る」という本来の役割があり、災害などの有事に玄関から脱出できない場合、第二の避難経路としての機能を持つからです。たとえば住戸内で火災が発生した際、バルコニー側から備え付けの避難はしごを使用したり、隣戸との境目にある隔て板を蹴破ったりといった方法で、隣や真下の住戸を経由して逃げられるようになっています。ですから、バルコニーに物置など重いものがあると、避難経路を遮ってしまい、命にかかわります。



つまりは命に関わる場所での規約違反は法令違反であり裁判所に提訴され強制退去も可能なようですね。

さて、法律で定まってるのにまだ自分で買ったから良いだろというのでしょうか

[617: 住民板ユーザーさん3]

法律違反なら管理組合に連絡、警察行ってIP特定してもらえれば個人割れて強制退去して貰えそうですね、
安心安全に暮らすためには必要ですね

[618: 匿名]

>>616 住民板ユーザーさん1さん


nice！

[619: 住民板ユーザーさん5]

ご近所さんで規約違反がないか、プールなら分かりそうですので気をつけて見ればいいですね。
タバコなんかは臭いが結構広まるので特定は困難ですが、プールなら一目瞭然です。

こんな方まで入居してるんだな…と本当ドン引き。

[620: 匿名さん]

>>617 住民板ユーザーさん3さん

んな訳ない
ベランダで子供にプールで遊ばせたくらいでip特定して、強制退去なんて100%ないわ！

[621: 住民板ユーザーさん2]

>>616 住民板ユーザーさん1さん
長々と偉そうに書いてますが区分所有法を曲解したトンデモ理論です。独立国家じゃないんだから規律違反が法令違反になるわけがありません。

[622: 匿名]

区分所有法57～60条
第57条（差し止め請求）
第58条(専有部分の使用禁止）
⇒　第57条の請求では解決できないときに専有部分を一定の期間使用禁止にする。
第59条（区分所有権の競売）
⇒　本人の意志に関係なく強制的に競売にかける。
第60条（占有者に対する引渡し）
⇒　専有部分を賃借している占有者に関し賃貸借契約の解除・専有部分の引渡しをさせる。

[623: 住民板ユーザーさん2]

>>622 匿名さん
お詳しいならついでにクイズ..
ベランダでのプール使用が区分所有法の第六条に違反したことを認めた判例は？

[624: 住民板ユーザーさん2]

>>623 住民板ユーザーさん2さん
必死に検索中...

[625: 住民板ユーザーさん2]

>>624 住民板ユーザーさん2さん
では代わりに。
判例などなくても関係ない。
判例はこれから作るものだ！

[626: 住民板ユーザーさん6]

>>623 住民板ユーザーさん2さん

俺は上の人が曲解してるって言われてたから引っ張ってきただけですし、判例がなかったとしても違反してることには変わりないのでは？
捕まらなければ犯罪じゃないとお考えですか？

[627: 板東英三]

何故規約違反を擁護するようなレスがあるのだろうか
自分が規約違反しても良いようにか

[628: 住民板ユーザーさん2]

>>626 住民板ユーザーさん6さん
では関係ない条項を書き込まないでください。
犯罪とは法令違反の行為のことです。規約違反ではありません。

[629: 匿名]

>>628 住民板ユーザーさん2さん
脇から失礼
なんでそんなに庇うんですか？ご本人様ですか？

[630: 住民板ユーザーさん2]

>>628 住民板ユーザーさん2さん
庇っていないですよ。
私は法令の曲解と詭弁を正すのみです。

[631: 住民板ユーザーさん3]

？
規約＝区分所有法に基づいた規約であり
規約を破る、規約違反は自動的に区分所有法にも違反することになるくないか？

[632: 住民板ユーザーさん2]

>>631 住民板ユーザーさん3さん
なりません

[633: 住民板ユーザーさん3]

>>632 住民板ユーザーさん2さん
なら今後の勉強のために規約違反＝区分所有法に基づいていない理由をご教授頂けますか？

[634: 住民板ユーザーさん2]

>>633 住民板ユーザーさん3さん
面倒なので嫌です。
では、マンション規約でこの物件では固定資産税は払わなくて良しとか決めたら良いのでは？

[635: 住民板ユーザーさん3]

>>634 住民板ユーザーさん2さん
あれ法令の曲解と詭弁を正すのではなかったんですか？

[636: 住民板ユーザーさん2]

>>635 住民板ユーザーさん3さん
そうですが、理解力が低いと判断したのでやめました

[637: 住民板ユーザーさん3]

>>636 住民板ユーザーさん2さん
理解力が低いからこそ今後の勉強のためご教授いただくようお願いしているのですが
まさか自分で言っといてめんどくさいなんてことないですよね？
あなたからしたら元から無知なのはわかる文章だと思いますよ

[638: 匿名さん]

財産権って強固な権利です。ニュース見てて分かりませんか？ネットで調べた法令とか恥ずかしいからやめた方がいいよ。

[639: 匿名さん]

ベランダで子供をプールで遊ばせて、100回注意されても止めない、理事会からも正式に中止の申し入れがあり、且つ実害が出てても、損害の賠償はするだろうが、退却させるのは難しいレベル。

[640: 匿名]

だけど、そんな家の子どもに友達できるのかな？レベルの低い反論で申し訳ないですが…。

[641: 匿名]

というか子供が可愛そう
親を選べないし、親が規約違反してても分からないから..

[642: 匿名]

財産権と区分所有法が矛盾するのなんでだろ
財産権で守られてるなら区分所有法違反しても無効ってこと？
なら好き放題していいってこと？

私も調べただけだから分からないけと

[643: 住民板ユーザーさん]

638さんご存知だと思うので聞いてみたらどうでしょう

[644: 住民板ユーザーさん5]

単純にベランダでプールで遊んで、もしプールの水が隣の方や下の階の方に流れて迷惑をかけたら嫌じゃないですかね…。
そして、プールで子供が遊ぶって事は声を出さないで遊ぶのって難しいですよね…。もし周りの方が窓を開けて日中を静かに過ごしているのに、プールのお子さんが騒いでいたら迷惑をかけてしまうかもしれません？ベランダや廊下で大きな声を出すと、かなり広範囲に聞こえてしまいます。子供だからしょうがないは、多分迷惑をかけている人の勝手な理屈です。子供を守るためにも、人に迷惑をかけない事の大切さや、人の嫌がる事はやらないと教えてあげる方が良いと思います。
それにしても…、なんでわざわざプールについて書き込んだんでしょうか？揉めるのも分かっていると思いますが…。反論議論をしたいからなんですかね？
権利を主張する事も大事ですが、節度ある行動をしてお互いに不快な事はせず生活する方が良いと思います。

[645: 通りがかりさん]

バルコニーで◯◯していいですか？系の書き込み釣りだと思ってたわ

[646: 住民板ユーザーさん1]

>>645 通りがかりさん

釣りでしょ、もちろん！

[647: 住民板ユーザーさん∞]

>>645 通りがかりさん
まぁ法律勉強会ということで

[648: 住民板ユーザーさん5]

みなさん住友の管理委託契約更新は何とも思わないのでしょうか？
マネージャー業務費、コンシェルジュ業務費、清掃料でずっと使用してないゲストルームはパーティールーム等も含まれた金額のままずっと払われているのですよね？
以前の書き込みでも書かれていた方居りましたが、総会には出席しないので承認しないにチェックしましたが、疑問に思われる方は少数なのでしょうか。
特にコンシェルジュ廃止してコンシェルジュ業務費は変わらず計上？マネージャーが業務を行うにしても、別途業務費を取れる程上質な物ではないと思いますし。

[649: 住民板ユーザーさん5]

マネジャーが3人もいる日があります…いらないのではないでしょうか…そんなに…。コンシェルジュの方が、人件費は安かったのではないかと思ってしまいます。

[650: 住民板ユーザーさん1]

暑い日のプールは最高だなー！

[651: 住民板ユーザーさん6]

>>650 住民板ユーザーさん1さん

もう釣りいいよ

[652: 住民板ユーザーさん2]

水鉄砲買ってきた！バンバンするぞ！

[653: 住民板ユーザーさん4]

>>652 住民板ユーザーさん2さん
かまって欲しいんですか？
浴槽でどうぞご自由に

[654: 住民板ユーザーさん8]

ここでかまちょしてる人家族から構って貰えないのかしら
可哀想に

[655: 住民板ユーザーさん1]

真夏のプールとバーベキューは最高！

[656: 匿名]

はい、はい。

[657: 住民板ユーザーさん5]

>>656 匿名さん

反応するなよ

[658: 住民板ユーザーさん1]

>>656 匿名さん

構って欲しいだけの寂しい人なんで無視しましょ

[659: 住民板ユーザーさん8]

ベランダにプール干してる人がいるので、ベランダプールは釣りじゃないんだ…と思いました。

[660: 住民板ユーザーさん4]

>>659 住民板ユーザーさん8さん

馬鹿