《契約者専用》シティタワー長町新都心

[匿名さん]

こちらは、シティタワー長町新都心の契約者専用スレになります。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583932/

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tohoku/05219/
売主：住友不動産
施工会社：大林組 東北支店
管理会社：住友不動産建物サービス

所在地：宮城県仙台市太白区あすと長町4丁目2番11
交通：JR東日本 東北本線 長町駅　徒歩7分
　　　仙台市地下鉄南北線 長町駅　徒歩8分
間取り：1LDK+2S～4LDK
専有面積：73.34平米～100.18平米
総戸数：414戸
販売スケジュール：平成27年3月上旬 開始予定
入居日：平成28年10月上旬 予定

[481: 匿名]

いないとは言い切れない。
今のご時世。

[482: 匿名]

割とマナーの良い方が多いマンションだと思っていただけに残念な話ですね。

[483: 住民板ユーザーさん]

ゴミ置き場の臭いが外に漏れすぎてて臭すぎる。なんとかならないのかな。

[484: うん]

停車場に平日夜から朝までいつも同じ車停まってますよね。いつも気になります…
遅くまで仕事して朝早くからの仕事ならまだ気持ちは分からないでもないですが（もちろん良くはないですが
そんなに遅くでも早くでもないので、なおさらなんだかなぁ笑ともやもやします。

[485: 匿名さん]

>>484 うんさん

気になるのなら投書してはいかがでしょうか。
騒音だのタバコ臭だの、そんなのばっかり貼ってありますけど言わないと誰も認知しませんから。

[486: モヤモヤ]

愚痴らせてください。
ここでの生活は満足してますが、購入金額だけずっとひっかかっております…
新車クラウンほどの価格差があるのは、高く購入した私からしたらだいぶ悔しいです。

[487: 匿名]

>>486 モヤモヤさん

そうですよね、最初に買った人たちは高かったですよね。
でも、その分様々選択肢も多かったハズです。
ここを買う時点で、他にもマンションが建つことは分かっていたハズですし、現在のような状況になるかもしれないことは少しは頭にあったのではないですか？

[488: 住民板ユーザーさん]

私は残り物を購入したので元々おいくら程で販売されていたかは存じません。
しかし住友は値下げしないと言われていますが、実際は値下げがあったのでしょうか？それとも価格改定という形で実質値下げしたのでしょうか？

以前、CT2との価格差も話題に上がっていましたね。CT2の方がかなりリーズナブルだという事で。ただ私はエントランスの感じですとかCT1の方が好きでしたので買って良かったと思っています。
ベランダから入ってくるタバコ臭さえなければ。この時期窓開けたいけど臭すぎて無理ですね。

[489: 住民板ユーザーさん1]

私は終盤戦の時の商談で価格は一定ではないって言われましたよ。イオンが着工したら値段上がると言ってたので逆パターンがあったことに驚きです。

[490: 住民板ユーザーさん7]

私は広い方の角を、498と0でした。
550と0くらいのひとも居たのでは？

[491: 匿名]

何階か分からないと判断できないなあ。

[492: 匿名]

未だに売れ残りを5600から下げていないのを考えると、みなさんそれくらいで買われたのでは？
住民板ユーザーさん7さん、お値打ちでしたね。

[493: 住民板ユーザーさん]

外の自転車多すぎて見た目が悪くないですか？

[494: 匿名さん]

>>493 住民板ユーザーさん

普段車なので正面から出入りしないのでわからないのですが、そんなに多いですか？
来客用以外が停められているという事ですか？

[495: 匿名]

>>493 住民板ユーザーさん

8台ですね停まってるの

[496: 住民板ユーザーさん]

泊まりの来客もあるかもですがずっととまってる自転車もあるような…

[497: 匿名]

>>496 住民板ユーザーさん

それは確実に住民では…
駐輪場ってもう空きないんですかね？

[498: 住民板ユーザーさん2]

>> 490 私実質540でした。階によって少し変わってくるんでしょうか。そういった話は営業さんにはなかったのですが…

>>496 最近追加しましたが、全然空きありましたよ。
数百円けちっちゃうんですかね。

[499: 匿名さん]

>>498 住民板ユーザーさん2さん

540ですか。
確かに階によってお値段差はありますが、東京でマンション買う時のように1Fにつき100万。のような極端な差はなかったように記憶しています。

[500: 匿名]

完売したらしいんですけど、モデルルームの垂れ幕とか最終一邸の看板とかいつまでもなくなりませんね。

[501: 住民板ユーザーさん8]

>>500 匿名さん

そのうち、撤去されるんでしょうね。

[502: 匿名]

早く撤去してほしい。
売れてない感を醸し出されて嫌。

[503: 匿名]

見た目にも悪いですしね。

[504: 住民板ユーザーさん]

未だに廊下にベビーカー置いたりしてる人いますね。
傘も外に置いてるみたいだし、ルールとか守る気ない方なんでしょうね。

[505: 匿名]

>>504 住民板ユーザーさん

14Fにも居ますよ、ベビーカー置いてるお宅

[506: 住民板ユーザーさん7]

>>504 住民板ユーザーさん

置いたら駄目なんですねー。

[507: 住民版ユーザーさん3]

>>506 住民板ユーザーさん7さん

共有部分に物を置かない、基本では？傘等についての注意書きも時折出てますよね。

[508: 住民板ユーザーさん7]

>>507 住民版ユーザーさん3さん

部屋の外に物を置くという概念がないので自分は置かないのですが、ダメだったんですね?。

[509: 匿名]

>>508 住民板ユーザーさん7さん
大抵どこのマンションも駄目ですよ。

[510: 住民板ユーザーさん9]

>>509 匿名さん

そうなんですか？
前のマンションでは、良いものもありました。
知らないのではないですかね、置いている人は。

[511: 住民板ユーザーさん1]

最近ヤスデがリビングにいるのを見かけるんですが…うちだけでしょうか？
平日はベランダを開けないのにどこから入ってきているのか…？掃除をしてもまた出てきます。
北側の部屋には出ず、リビングだけなのでベランダから入ってきているのか？と思っていますが…。

調べたら産卵期らしく…そんな屋内のどこに産卵されたかわからないのも恐ろしく…。
観葉植物なども置いていないのですが、一体どこからきてるんでしょう…？

[512: 住民板ユーザーさん]

>>511 住民板ユーザーさん1さん
ヤスデって何だろうと思って調べてしまいました。
見た事ありませんね。
高層、中層、低層、どのあたりでしょうか？下から壁伝いに上ってきてベランダから侵入されているのでしょうか。

[513: 住民板ユーザーさん1]

>>512 住民板ユーザーさん
すみません返信遅くなりました。
うちは中層階ですね。
ベランダにはなにもおかず、週末に掃き掃除などしていますが、ベランダでヤスデをみることはありません。

念のため連休中に家中掃除して、バルサンも焚いてみました。
それ以降見なくなりましたが…単純に寒くなったから見なくなっただけなのか…わからないですね。

[514: 住民板ユーザーさんあ]

話変わってもう訳ありません。
最近気づいたのですが、床傾いてませんか？
こちら傾いてる気がして、業者呼んで正確に角度計測してもらう予定です。
ビー玉はコロコロ転がります。

[515: 匿名]

>>514 住民板ユーザーさんあさん

最初から？
それとも、この頃？

[516: 住民板ユーザーさんあ]

>>515 匿名さん
子供が言うには最初からだそうで、私は気づいてませんでした…
フランス落としの部分を堺に結構傾いてました。

[517: 住民板ユーザーさん]

廊下は傾いている気がしてましたが、実際にビー玉転がした事はありませんでした。
やや傾斜あるのは仕様なのかな？

[518: 匿名]

傾いてる仕様ってあるんですか？

[519: 住民板ユーザーさん]

排水溝の清掃、結局予定していた日に出来なかったのですが、予定を変更して頂いた方っていらっしゃいますか？

[520: 住民板ユーザーさん]

未だにゲストルームも使えず、清掃料なんかもかかってない訳だし、会計的に数字動かないのかな。
パーティールームもそろそろ使いたいけど、いつになったら解放するつもりだろう。

[521: 住民板ユーザーさん]

清掃料などの経費変動はあると思います。
管理費は、月単位で変えるとコストがかかると思われるので、月変動は難しいと思います。
私は収支報告で、今年の余剰分はこちら！って示してもらわないと納得できません。
個人的に余剰分は、修繕に積み立てて欲しいです。

[522: 住民板ユーザーさん]

>>521 住民板ユーザーさん

同じく余剰分はきっちりと明示してもらわないと納得いかないです。
収支報告はしっかりと確認しないといけなさそうですね。

[523: 住民板ユーザーさん8]

↑あんたら次回の理事に立候補しな

[524: 匿名]

始まったよ。ごく当たり前の事言ってるのに、理事に立候補しろ？（笑）
いますよねこういう人。
きっと修繕積立金等の状況等にも興味がないのでしょうね。収支報告にも目を通さないのでしょう。
マンション全体の資金です。変動があったとしたら、それがどう運用されているかは知らされるべきであり、当然の事であって、それを求めたら理事に立候補しろなど馬鹿げています。
回って来たらそれはやりますが。

[525: 住民板ユーザーさん]

価格帯が価格帯なので、523さんのような方がいらっしゃるのはわかります。
シティタワーもたかが知れますね。

[526: 住民板ユーザーさん4]

>>525 住民板ユーザーさん

住民以外ならご遠慮ください。

[527: 住民板ユーザーさん1]

今日ものすごく香水臭い方とすれ違いました。
香水臭い方が来た方向に進むと残り香も強く非常に不快でした。
コロナで嗅覚障害でもあるんじゃないのかと心配になる位。
1Fエレベーターホールの右側一番手前の押しボタンら凄く汚れていて残念な気持ちになった。

[528: 住民板ユーザーさん6]

>>527 住民板ユーザーさん1さん

わざわざここに書き込む内容じゃ無い??

[529: 住民板ユーザーさん]

昨日くらい揺れたら免震装置の異音の件、調査進みますかね?さすがに。

[530: 住民板ユーザーさん1]

皆さん揺れはどうでした？

[531: 住民板ユーザー3さん]

>>530 住民板ユーザーさん1さん

揺れましたが何か倒れたり落ちたりする事はなかったですね。

[532: 住民板ユーザー2さん]

未だに駐輪場契約しないで来客者用に停めてる人いますね。
後ろに子供を乗せるのを取り付けてる自転車で、子連れで乗って行くのを見ましたが、確かに子連れで駐輪場行くのは大変かもしれませんが、ルール違反をしていい理由にはなりませんよね。
来客者以外の自転車が多々置かれているのも景観上も良くないですし、それを認めてしまえば駐輪場契約している方も同様の事をし始めかねません。

[533: 住民板ユーザーさん8]

>>532 住民板ユーザー2さん

ここに書き込んでも解決にはなりませんね。

[534: 住民板ユーザー6さん]

>>533 住民板ユーザーさん8さん

それはそうでしょうが、それを言っては掲示板自体存在意義はありませんね。

[535: 住民板ユーザーさん1]

最近知らない人が平日の日中に来ているようです。
別にこれといったアポもなければ、不在だと分かった後の電話連絡などもありません。ポストにも何もありません。
もちろんマンションの点検などでもありません。

セールスか何かの人なんでしょうか？手当たり次第に部屋番号押してるとか？
最近妙に多いので気になっています。

[536: 住民板ユーザー6]

>>535 住民板ユーザーさん1さん

NHKとか？
受信料を払っていても、居住確認で来ることがあるみたいですよ。

[537: 住民板ユーザーさん2]

>>536

NHKなんですかね…。
とりあえずわからないうちは、家族の誰か1人だったり子供だけだったりするときは、出ないようにしておきます。
以前もニュースで、建物に入る目的で適当な階のインターホン押してロック解除させたとかありましたし…。
用心に越したことない。

[538: 匿名]

>>537 住民板ユーザーさん2さん

誰なのか確かめるくらいはしても良いのでは？

[539: 住民板ユーザーさん2]

>>538 匿名さん

思い当たるところには連絡してみましたが、訪問はしていないとのこと。
宅配業者さんのようにぱっと見でどこの人かわかる格好でもなかったので、その他には確かめる方法がありません…。

インターホンに出てしまってから大人が不在、この時間帯はほかに誰もいないということが分かっても怖いですし…。

[540: 住民板ユーザーさん1]

エレベーターホールで邪魔くさい人たちたむろしてますね。
真ん中で双子用ベビーカー放置して立ち話。

[541: 住民板ユーザー6]

>>540 住民板ユーザーさん1さん

あの人たちはいつも。

[542: 住民板ユーザーさん1]

ハンモック買う予定ですけどベランダに置いても問題はないですよね？

[543: 住民板ユーザーさん1]

>>542 住民板ユーザーさん1さん

共有部分ですからダメですよ。

[544: 住民板ユーザーさん5]

良いと言って欲しかったのかな。

[545: 住民板ユーザーさん]

新しく引っ越してこられた方なんですかね。
規約くらいは読みましょうよ。

[546: 住民板ユーザーさん1]

ここのベランダガラスだから何置いてるかすぐわかるけど、ハンモックやベンチ置いてる部屋も多々あるじゃん

[547: 住民板ユーザーさん8]

知り合いがCT2に住んでいて先日おうちに伺いましたが、想像以上にリビングベランダ丸見えですね。まぁジロジロ廊下から見る方もいないでしょうけど。ベランダでよくタバコ吸っている方もバレバレだそうですよ。

[548: 住民板ユーザーさん]

南向きの事ですかね？

[549: 住民板ユーザーさん8]

>>548 住民板ユーザーさん
そうです。

[550: 住民板ユーザーさん1]

南向きの方は大変ですね。
たしかに距離はあるけど透明ガラスですから見えるでしょうね。

[551: 住民板ユーザーさん9]

女性のコンシェルジュさん、契約終了するみたいですね。
知ってました？
愛想のない管理人さんに代役出来るのかなぁ?？

[552: 住民板ユーザーさん]

知りませんでした。
ポスティングなんかもありませんでしたよね？
経費節約でしょうか。

[553: 住民板ユーザーさん9]

理事会で決まったことらしいですが、ほとんどの人が知らないと思います。
管理人さんに長い時間働いてもらうために、コンシェルジュの予算を削るほうに
動いたようです。

[554: 住民板ユーザーさん]

パークタワーでもコンシェルジュ廃止の動きで反対意見等かなり出ていたようですが、住民の知らない所で勝手に決まってしまうものだとは。
コンシェルジュ然り、共用部の閉鎖だったり。管理費浮いてる部分はかなりあると思いますが、お金の流れはきちんと確認しておかなければなりませんね。

[555: 住民板ユーザーさん9]

背広着た管理人さんが、クリーニングや宅急便の扱いをすることになると思いますが、
サービスの低下は目に見えてますね。
ロビーにいる子供達との交流もなくなりそうだし。
更に、マンションの格落ちも必至ですね。

[556: 匿名さん]

そうなんですね。
イオンもなくなったし、早めに売却してしまおうかしら。

[557: 住民板ユーザーさん6]

>>556 匿名さん

なくなったの？

[558: 住民板ユーザーさん1]

理事会って、そんなに色々と勝手に決めれるんですか…ビックリしました。
なんか理事長も知らないうちに何期もされてるようですし。管理組合の方、決まった方が何年もいるような気がして不思議だなっと。

[559: 住民板ユーザーさん9]

理事会というより、理事長の意向とか。
今後、管理人さんがどんどん辞めては替わることが想像されますね。

[560: 匿名]

住友不動産から内覧時にコンシェルジュの方もいるという付加価値も気に入り、マンションを購入しました。
それが住民に何も聞かずに、コンシェルジュを打ち切るってどういう事なんでしょう…。確かに以前、マネジャーの方の勤務については議事録にありましたが、コンシェルジュについては記載されていませんでした。
理事会は住民の代表で、大変なことも多いとは思いますが、独断で決めて良いことにはならないはず。
以前も防災の倉庫や備品購入や防災について係の募集みたいなのもありましたが、平日に災害が来た場合に機能するのか疑問でした。
なんか理事会の思いで議題を上げ、何も聞かれず独自に決められるのは不信感があります。

[561: 住民板ユーザーさん]

ごもっともな意見かと。
しかもその事実を未だに通知されてないとか、どういう管理されているのか。

[562: ドクターマリオ]

全然関係ないですが、マクドナルド前の歩道、中学生や高校生が複数人で自転車もってつったって塞いでいることが多くてイライラします。周りも見る能力がないのはあとあと困ると思うけどなー

[563: 住民板ユーザーさん]

>>562 ドクターマリオさん

そんなシーン見た事もありません。そんなによくあるんですか？
そんなに気にされるなら制服を確認して学校に電話するのがいいのでは。

[564: 住民板ユーザーさん9]

今日、理事会議事録が配布されましたが、コンシェルジュの契約を終了するとの説明は記述されてませんでした。実際には契約切れするようですが。
コンシェルジュ打ち切りで浮いたコストを管理人側に回すのでしょうが、今どき20:30まで勤務させる理由がわかりません。それなら時間いっぱいカウンターに座っていてほしいものです。サービスの低下は必至です。
一番残念なのは子供達がコンシェルジュの方達と会話していた機会がなくなることです。

[565: 住民板ユーザーさん7]

>>562 ドクターマリオさん

注意すればいいのに。

[566: 住民板ユーザーさん1]

議事録読みましたが、本当にコンシェルジュについては何も明確にしていませんね…。
レジデンシャルと比較する内容もいくてつかありましたが、理事会内だけで検討し決断しており理事会の権限が良く分からないです。長く理事会に名前がある方も多く、慣れている方がいると安心でしょうが同じ方ばかりが何年もだと偏った理事会が内容になりかねないような気がします。
また平日にコンシェルジュカウンターでマネジャーとマンション内の事を話してる方をよく見かけます。多分話してる内容から理事会の方だと思いますが、挨拶しても返さず…。理事会が生きがいのような感じでしたが、住民を置き去りにしてマンション内の事を決めるのは良くないと思います。

[567: 住民板ユーザーさん4]

本当に何も書かれてない議事録でしたね。
不透明な理事会。ちょっとひどすぎる。
まともな議事録を残せないだけなのか、ちゃんと議論されていないのか。

[568: 住民板ユーザーさん3]

>>567 住民板ユーザーさん4さん
ここに書き込んでも何にも解決しないでしょ。
理事会に質問状を出せば良いんじゃない?当然、記名で！
ネット上で匿名の書き込みって卑怯だね。

[569: 理事長]

この人たちは次期役員に立候補してるんだよ

[570: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[571: 副理事長]

>>570 匿名さん
「同じ狢下らない」ってどう言う意味
ハイハイ、実名で告発致します！

[572: マンション君]

[573: 住民板ユーザーさん1]

>>558 住民板ユーザーさん1さん
理事会は順番に回っているようなので、何期もしてるわけではないかと…

一応、2年ごとに半数が交代しているようです
理事長の方も今2年目のようなので、今年変わるのではないでしょうか？

どちらにせよ、コンシェルジュ廃止は自分の周りも誰も聞いてないですね…理事会で決まったとしてもどこから情報得ればいいのか…
自分は定期的にくる報告書でしか知ることができないので、どうやってそういう情報をキャッチすればいいのか謎です

[574: 住民板ユーザーさん1]

あと話変わりますが、部屋によってベランダの排水溝の流れがすごく悪いそうです。
ご近所の、ベランダに排水口のないお部屋の方が、雨が降ると水が溜まって流れていかないとのこと。

自分のところは特に問題ありませんが、一階の掲示板にも排水溝の掃除をするよう呼びかけるお知らせがありましたので、あちこちで詰まりやゴミが溜まって流れないとか発生しているのでしょうか？
これから梅雨の季節なので、もし詰まりがあれば水漏れにも発展しそうで不安です。

[575: 住民板ユーザーさん9]

コンシェルジュの契約が終わってしまいました。
最終日には多くの奥さん達が契約の終了に憤慨していたことを聞きました。
理事会の議事録にも、掲示板の住友不動産建物サービスからのお知らせにも、何も明快な説明はありませんでした。残念です。
契約解除の理由を今後は突き止めていきたいですね。今の管理人さんに、同等のサービスを維持出来るとは思えませんので。

[576: 住民板ユーザーさん1]

コンシェルジュサービスありをうたって販売していたのに、ものの数年でコンシェルジュ廃止？
同じサービスは管理人がやるからいいでしょ？って事？それは違う気がする。

[577: 住民板ユーザーさん9]

理事会でコンシェルジュを切ることを決めたようですよ。

[578: 住民板ユーザーさん4]

>>577 住民板ユーザーさん9さん

理事会に、そんな権限あったかいな？

[579: 住民版ユーザーさん1]

>>577 住民板ユーザーさん9さん
メリットは何なん？ そもそもソースは何処？

[580: 住民板ユーザーさん1]

この前の議事録にマネージャーの勤務についての記載はありましたけど、コンシェルジュ廃止という明確な記載はなかったように思います。
今日もオジサン2人カウンターにいましたが、ずっと2人で喋ってるだけで住民が通っても挨拶ひとつ出来もしない。
今後こうなるのかと思うとはっきり言ってかなり嫌ですね。コンシェルジュ切って一体いくらの節約になっているのでしょう。