《契約者専用》シティタワー長町新都心

[匿名さん]

こちらは、シティタワー長町新都心の契約者専用スレになります。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583932/

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tohoku/05219/
売主：住友不動産
施工会社：大林組 東北支店
管理会社：住友不動産建物サービス

所在地：宮城県仙台市太白区あすと長町4丁目2番11
交通：JR東日本 東北本線 長町駅　徒歩7分
　　　仙台市地下鉄南北線 長町駅　徒歩8分
間取り：1LDK+2S～4LDK
専有面積：73.34平米～100.18平米
総戸数：414戸
販売スケジュール：平成27年3月上旬 開始予定
入居日：平成28年10月上旬 予定

[241: 住民板ユーザーさん6]

>>239 匿名さん

やっぱり、そうですよね。

[242: 住民板ユーザーさん5]

じゃなんて他はやらないの

[243: 匿名さん]

物件自体の方にお金を掛けてるから。

[244: 匿名さん]

>>239 匿名さん
価格に上乗せされているという根拠はなんでしょうか？

[245: 匿名さん]

どう考えてもワンパクより劣ってるのに一丁前の価格だよね。
このマンションのスペックに3500万以上は絶対かけたくない。
せいぜい3000万前後。

[246: 住民板ユーザーさん1]

>>245 匿名さん
1000万近くもちがう？どの辺が劣ってるの？

[247: 住民板ユーザーさん1]

>>245 匿名さん

それなら何で買ったの？

[248: 住民板ユーザーさん5]

>>245 匿名さん

ここって契約者専用だけど！

[249: 匿名さん]

>>245 匿名さん
なぜここでワンパクが？もしや、ワンパク関係者ですか？

わざわざこんなところまで。ご苦労様です。

[250: 住民板ユーザーさん1]

こんにちは。100点のマンションはなかなかないですね。私もここに決める前は色々見て回りましたが、ここにしてよかったと今は思っています。駅に近すぎても電車の音が気になるし、公園の真横も結構にぎやかになってしまいます。設備はご存じのとおり高級ではありませんが、いざとなれば、リフォームするか。と気楽に考えています。

[251: 住民板ユーザーさん8]

三井も見たうえで住友に決めました。
最多が3900万代とありましたが、狭かった印象です。
説明会の時点では子連れは少なく、若い夫婦かお年を召した夫婦が多かったです。共働きじゃないと買えないよな〜という印象。

[252: 住民板ユーザーさん8]

連投すみません。
ワンパクは住んでからのことが少し不安かなという懸念と公園前は、目の前すぎて私たちは嫌でした。。
ワンパクも三井もオール電化じゃないよね？

[253: 匿名さん]

検討レスの1021：シロさん

〉本日、購入する事にしました。ローン審査次第な所もありますが。私の場合、本質的価値に対して割安に感じられたこと、待ち時間が少ないこと、住友不動産が行なっている他の口コミの相対的な印象、管理人の行なっている七夕飾りなどの心遣い、などで意思決定しました。

私は購入はシロさんよりは早かったものの、感じていたことが同じでした。七夕飾りも、自由参加でしたが、一家で楽しみながら飾り付けができました。購入されたとのことで、こちらにレスさせて頂きました。

ちなみにうちは、少しのリフォームを加え、かなり快適に自由に暮らせるようになりました！

[254: 住民板ユーザーさん1]

初めまして。

住んでから気づいたことです。
ヨークベニマルが意外と遠い。
IKEAとパチンコ屋の前にしか
横断歩道が無いなんて！

低層階なので、一建設のマンションが建ち始めたら新幹線が見えなくなるのがさみしいです。

でも基本的には気に入っています。

[255: 住民板ユーザーさん3]

みんなで署名して、仙台市に嘆願書出しましょう～

[256:]

[個人を特定した中傷のため、削除しました。管理担当]

[257: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]

[258: 住民板ユーザーさん3]

横断歩道ほしい!!

どうにかならないんですかね…

[259: 匿名さん]

我田引水に税金投入を求めるのですか？
より広範な公益性があれば分かりますが。

[260: 住民板ユーザーさん3]

>>259 匿名さん

地域の住民がより良く生活出来るために税金は使われるものです。
お年寄りの方、子供、そして大人も使い勝手がいい道路を望むのは我田引水になりますか？

[261: 匿名さん]

なりません

[262: 匿名さん]

市道だから仙台市次第では？学校があるわけでもないし、どうかな。

[263: 住民板ユーザーさん1]

契約致しました。
これからよろしくお願いします。

設備面での不満？はありますが、東京オリンピックが終わった数年後に安い資材で部屋の古くなった場所と気に入らない場所をリフォームできればと考え、低金利のうちに決めました。

オール電化なので、ランニングコストも抑えられると信じてますが 実際どうなんでしょう？笑

既に住んでいらっしゃる方々…
光熱費は抑えられてますか？？

[264: 匿名さん]

賃貸（プロパンガス）からの転居でした。以前は、電気代月、6000〜13000円、ガス8000〜14000円、水道2ヶ月で14000程度でした。
毎晩お風呂にお湯をはります。湯量は好みで、１２０リットルと少ないです。
そんなに節約が出来ないタイプですが、参考までに、、、

大人2名、未就学児2名、平日の昼間は家にいない状況です。

東北電力のプランは、よりそうシーズン＆タイムにしました。ちなみに、毎晩洗濯乾燥機使用しています。

入居して4月で、電気代 約11000円
その後、付いていた小さな電球を全てLEDに交換し、5.6月が約9000円
エアコンを帰宅後から朝まで使用し7月は10500程度
7月途中から洗濯機の洗浄温度を40度設定にしても、8月の電気代は12500円程度でした。

水道代は2ヶ月分で10000円程

うちとしては、かなり光熱費が抑えられました！

後は冬の暖房が、エアコンのみとなりますので、それが、どう響くかですね。

[265: 匿名さん]

オール電化はガスよりも安くなる場合が多いのではないでしょうか。夏場で15,000円、冬でも25,000円以下でした。プロパンガスだと、冬のガス代だけで25,000円でしたから、大幅に下がりました。

[266: 住民板ユーザーさん1]

264さま
265さま

水道光熱費の詳細ありがとうございます！！

廊下の電気はLEDじゃないと言われましたので、入居後即換え、少しでも節約したいと思います。
そしてプロパンよりも大幅に費用が下がっているとの話、聞くことができて良かったです。

毎晩洗濯乾燥機使用していて 264さまぐらいの支払いだと我が家はもう少し節約できるのかとおも思っています。
東北電力のプラン次第なのか？
(沢山種類あるみたいですね。)

具体的な数値、ありがとうございました！

[267: 匿名さん]

>>266 住民板ユーザーさん1さん

264です。 洗濯機の乾燥機毎晩使用ですが、うちは洗濯機そのものを2016年に買い替えたところ、電気代が大幅に下がりました。パナソニックの新しめの機種です。新しい家電は、大体どれもエコに出来ているようで、それも良かったのかもしれません。

それから、食洗機も１日1〜2回使用です。

以上補足でした！

266さん、きっと大幅に安くなると思います！！では失礼します。

[268: 住民板ユーザーさん1]

>>267 匿名さん

機能の良い家電も一つも省エネの一つですね…
食洗機の回数も参考にさせていただきます。
ありがとうございました。

[269: 匿名さん]

東側のマンション群で動いたら、横断歩道できないでしょうか？
結構な戸数ですよね。

[270: 住民板ユーザーさん3]

>>269 匿名さん

動きましょう!!
ワンパークも一緒に

[271: 匿名さん]

ワンパーク住民に期待！！！
あちらも住んだら、不便さに気付きますよね！

[272: 住民板ユーザーさん5]

ヨークベニマルもお客様が増えるから、賛成でしてくれるのでは…？？？

[273: 住民板ユーザーさん1]

そちらがわの横断歩道もですが、西側の十字路に信号機が欲しいものです。交通量多くて危ない。

[274: 住民板ユーザーさん1]

横断歩道があると利便性が上がるので欲しいですね。

ご入居された方々は、フロアコーティングされましたか。
オススメされたフロアコーティング以外で施工された方はおりますか。

[275: 住民板ユーザーさん5]

おそらくイオンと思われる建設予定看板、遂に立ちましたね！ 半分あきらめていただけに、かなり喜ばしいです。ヨークとイオンタウンどちらがよいかは別として、隣にイオンタウンできるのは素直に嬉しい。
横断歩道も気にならなくなりそうです。

[276: 住民板ユーザーさん1]

>>275 住民板ユーザーさん5さん
そうなんですか！？
それは嬉しいですね^ ^

[277: 住民板ユーザーさん5]

もう住んでいるので今更ですが、隣にスーパーができると、線路沿いのパークタワー、公園前のワンパク、JVのCT2等に対して優位性が出てくるので気分は悪くありません笑。設備の割に割高なイメージがありコストダウンが目についていました。今までは、ブランドの安心感のみだったので隣に商業施設ができるのは素直に嬉しいです。

[278: 住民板ユーザーさん1]

久しぶりに大きな地震がありましたが、地震揺れは感じられましたか？？
とても気になっております。
(まだ引っ越していないので)

[279: 住民板ユーザーさん6]

>>278 住民板ユーザーさん1さん

ほとんど揺れを感じませんでした。

[280: 住民板ユーザーさん4]

隣の商業施設予定地、何か始まったと思ったら月極め契約の駐車場の様な感じです。

[281: 住民板ユーザーさん8]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[282: 住民板ユーザーさん1]

>>280 住民板ユーザーさん4さん
確かに、あれはなんでしょうね。
屋根付き駐車場？でしょうか。またしばらく動きなしでしょうか？

[283: 匿名さん]

駐車場なら屋根付きじゃなくても良い・・・・

[284: 匿名さん]

屋根の所は駐輪場かと思ってました。

[285: 住民板ユーザーさん1]

駐輪場か資材置き場かとはじめは思いましたが、結構しっかりした作りの上、車の駐車スペースを示すようなロープが地面にあるので、月極め駐車場かと思いました。ただ、実際にはなにか知りませんが。

[286: マンション住民さん]

玄関前のページェント通年やってくれないかな〜

[287: 匿名さん]

でも、ちょっとショボい……。

[288: 住民板ユーザーさん1]

早くイオンできないかな！

[289: 住民板ユーザーさん1]

二ヶ所の商業地建設予定地に建っている自転車置き場のようなもの、あれは一体何？

[290: 住民板ユーザーさん]

土地取得５年以内に建物を立てる条件があるって誰か言っていたから、それが正しいなら、条件クリアの苦肉の策じゃないかな
当分イオンはこないかもね

[291: 住民板ユーザーさん1]

>>290 住民板ユーザーさん
なるほど！
そういう考えもありますね。
しかしながら、当分の間イオンが来ないとなると残念です。

[292: マンション検討中さん]

>>291 住民板ユーザーさん1さん
大和町にイオンスタイルできますからねー

[293: 住民板ユーザーさん1]

>>292 マンション検討中さん

そうなんですねー！

[294: マンション検討中さん]

南側の陽当たりはいかがですか？
住んでる方の感想を聞きたいです。

[295: 住民板ユーザーさん]

とりあえず町内会設立します的なのには反対したい。。

[296: 住民板ユーザーさん1]

>>295 住民板ユーザーさん

同感ですね。

[297: 匿名さん]

>>295 住民板ユーザーさん
何故？確かに町内会ってウザイ時もあるけど、地域から孤立したいの？
単に面倒なの？特に子供がいると色んな絡みが必要になってきますよ。
中心部の一部のマンションでは町内会に所属しないのもあるけど、この辺では聞いたことないです。

[298: 匿名]

町内会は、必要ですね。震災の時に、町内会があったから、区役所やら市役所など行政からの緻密な情報やサービスが受けられたので。あとは、子供がいるなら学校との関係も町内会が重要。その他にも、防犯、消防、連合、青少年育成。。。面倒だからという簡単な話ではないので、町内会が必要ないという明確な理由が必要だと思います。

[299: 住民板ユーザーさん8]

月数百円の支出が惜しいのでは？

[300: 住民板ユーザーさん]

町内会に入ってないと地域から孤立するっていう感覚が自分には受け入れ難いというか。
町内会の有無で、同じ市民に対して行政サービスの厚みが変わるというのに単純な違和感。
メリットばかり提示して、その負担がよく理解できていないのに、とりあえず設立に賛成してください的な流れが少し嫌だなという感覚です。

[301: 匿名さん]

行政サービスの連絡網の一つでもあるし、サービスを受けるだけというのではなく「お互いに」という互助の関係もありますよ。
勿論メリットだけでなく、そういう「つながり」のようなものの鬱陶しさを感じる方はいるかもしれません。

[302: 匿名さん]

行政や誰かのお世話にはなりたいけど、自分がするのはまっぴら後免という人がいるのかな？

[303: 住民板ユーザーさん1]

>>302 匿名さん

そりゃ～いますよ旦那！

[304: 匿名]

ずっと賃貸物件に住んでいて、町内会には一切関わらない生活をして来ました。
震災の時もです。
それでも不便を感じたことはありません。
地域の人と繋がりが欲しいとも特に思いません。
町内会は本当に必要性を感じません。

今まで当たり前に町内会に属して来た方には、理解できない考えなんだな、と驚いています。
今時、町内会を煩わしいだけと感じている人ばかりかな、と思っていたのにまさかの自分が少数派でした…。

[305: 匿名さん]

若い人、子供がいない人はそうかも。
子供がいると、町内会や子供会に入らないと子供が可哀想です。
ですが、煩わしい気持ちも分かります。
マンションで町内会に入っても、どうしても嫌なら「うちは入りません。その代わり、その事で何か不利益があったとしても文句は言いません。」
的なスタンスでいることはダメですかね。入らない人は全て他の人と同じという訳にはいかないでしょう？会費払わないんだから。
同じじゃないと嫌、でも面倒なのも嫌というのは通らないと思う。
でも、色んな人が入ってるのがマンションだから、そういうことも考えた上で選択できるといいと思う。

[306: 住民板ユーザーさん1]

>>304 匿名さん

いやいやいや、そんなことは、ありません！
わたしも同じ考えですよ。

[307: 匿名]

不利益というか、もちろん町内会に入らないことを選択できるなら、恩恵を享受するつもりは一切ありません。

[308: 匿名]

子供なんてが可哀想、と言うのも他の家のことは気にされなくて良いのでは？
と思います。
確かにおっしゃることはわかりますが、それはそれぞれの家庭で決めることであって、近所がどうこう言うことではないと思います。

[309: 匿名さん]

>>308 匿名さん
確かにどうこう言う問題ではないと思いますし、アクションは起こしません。
学校に1～2所帯いるそういう家の子供を目にすると可哀想に感じる……というだけのことです。

[310: 匿名さん]

町内会に入るかどうかは自由ではありますが、現状の行政からの災害時等の支援などは町内会経由が多いのも事実なんですよね。最近は加入しないマンションも多いので、現状に合わなくなっているのは制度上の課題なんだな。

[311: 住民板ユーザーさん1]

>>295 住民板ユーザーさん
資料に 「町内会」を設立致したく、ご提案致しますのでご承認お願いします。
と書いてあって、設立ありきなのが嫌だなと思ってしまいました。

戸建住居が一般的で、永住を考える方が多かった時には 町内会という組織は役に立つことも多かったんでしょうけれど…
短期サイクルで引越し等があるマンションでも設立不可避でしょうか？

設立されても、あくまでも任意団体なので 入らないという選択肢があることは周知してもらいたいものです。

[312: 匿名さん]

町内会に入らない＝わがまま、自分勝手
という構図で考えられるのは悲しいです。
もともと、町内会の行事に参加する気もないですし、町内会から支援してもらおうとも考えていません。
町内会費を払っていないのに町内会員の方にお世話になろうと思っている方なら、それは非常識だと思いますが。どんなことでもお金が掛かることは理解しています。

災害の時に、町内会費から支援物資を頂くわけではないですよね？
そういう時のために、県や国に税金を納めているのではないでしょいか？

[313: 住民板ユーザーさん1]

http://sk2015.net/?p=25

町内会の仕事のスリム化は必要なんでしょうね。

[314: 住民板ユーザーさん1]

http://toyokeizai.net/articles/amp/123762?page=4

続投させていただきます。

[315: 住民板ユーザーさん1]

ここに引っ越して来て光熱費が限りなく０円に近づいていて驚きました。
のは、私だけ！？
と、思っていましたが、実はそうではありませんでした！
新築マンション購入にあたり、誰もが最初に目が止まるのが販売価格！
これ、市場流通経済学の原理的には当然のこと、当たり前すぎて誰もが言及しないこととなるには仕方なし納得しますね。

最近の建築業界では、ランニングコストを抑えた技術を導入した最先端の知識と建築設計技術を持ってます！
よって、新築マンションにはランニングコストである光熱費は、限りなく０円に抑えられてます。

これからマンションを購入される方は、目先の価格に惑わされず、トータルでか考えて頂きたいと思います。
最後に、オール電化は、ランニングコストが相当抑えられてますので、御財布に優しく驚きまし。

[316: 匿名さん]

ゼ……０円は、さすがに大げさ！

[317: 住民板ユーザーさん8]

長々と何言ってんだ。

[318: マンション比較中さん]

マンションにおける光熱の選択肢は灯油が使えない以上、電気とガスに限られます。
しかも個人的に太陽光発電パネルや太陽熱給湯設備を設置することができないので
公共の電気やガスを購入するしかないですよね。

確かに技術や規格の進歩で建物の断熱性能は向上し、機器のエネルギー効率も
上がっているとは思いますけど、光熱費がゼロに近づくという表現は
ちょっと実態にそぐわない気がします(笑)

オール電化のランニングコストが安いのは機器の効率の問題もあるかもしれませんが
エコキュート使用による深夜電力の利用と、電気に一本化することによって
ガスの基本料金がかからないことが大きいと思います。
４人以上の家族だとエコキュートの容量の問題で深夜の貯湯だけでは足りないので
オール電化のメリットは減るかもしれませんが、２人家族なら確実にメリットを
享受できると思います。

[319: 匿名さん]

>>315 住民板ユーザーさん1さん

営業さん乙！

[320: 住民板ユーザーさん9]

>>317 住民板ユーザーさん8さん
あなたは解読出来ないの？

[321: 匿名さん]

>>318 マンション比較中さん
素晴らしいコメントです。
成程、納得です。

[322: 匿名さん]

風が強いですね。
配管から臭いが上がってきていると感じられたお宅の方はいらっしゃいますか？

[323: 住民板ユーザーさん3]

臨時総会？の時、ちょっと変な住人がいることを知り怖くなりました。

[324: 匿名さん]

>>323 住民板ユーザーさん3さん
どんな住人ですか？

[325: 住民板ユーザーさん3]

総会に出られませんでしたか？

[326: 匿名さん]

>>325 住民板ユーザーさん3さん

欠席のため、出ておりません。
変な住人がいるなんて恐いです。
小さな子供達がたくさん住んでます。
この子達のことを考えたら、このまま野放しには出来ないと思うのですが。

[327: 匿名さん]

>>326 匿名さん
世帯数がこの規模ですから、そりゃいろんな人がおりますやろ。
それぞれ事情がありますやろから関わらん方が身のためでっせ。

[328: 匿名さん]

総会の内容報告は議事録に記載され配布されるはずですよ。

[329: 住民板ユーザーさん1]

>>326 匿名さん
キャラ濃いなと思うことはありましたが、子どもに危害が及ぶかというとそれは違うと思います。
野放し…って表現に不快感を覚えます。
思うことあるなら総会に出てみてください。

当方、総会は出ましたが発言はしてません。

[330: 住民板ユーザーさん1]

>>329 住民板ユーザーさん1さん
いやいや、野放しという表現はまんざら間違ってはいないでしょう。
どのような住民かはわからないけど、子供のことを考える親の立場としては当然そう思うのではないでしょうか。

[331: 住民板ユーザーさん1]

>>330 住民板ユーザーさん1さん
330さんが どのような住民か分からないけれど って仰った方(総会に参加され、発言されたある方が323さんのちょっと変わった方って意味合いと想定)は 子どもに危害を加えるような方ではなく、総会に参加されるぐらいコミュニティ意識がある方です。

そのような方に使用する表現ではないってことです。

見えない空想の敵を作り出すのはよろしくないかと思います。
不安であれば、総会に参加されることをお勧め致します。

323さんのおっしゃる事も分かります。

[332: 住民板ユーザーさん1]

>>331 住民板ユーザーさん1さん

そうですね。
ありがとうございます。
仰るとおり、見えない空想の敵をつくるのはよろしくありませんね。

[333: 住民板ユーザーさん1]

いろんな意見があって参考になりますね。

[334: 匿名さん]

町内会加入が任意となったことは、戸建管理の煩わしさから解放されたい若年層や年配者へのメリットとならないだろうか。

[335: 住民板ユーザーさん1]

>>334 匿名さん
なりますね。

[336: 住民板ユーザーさん8]

朝にエレベーターホールから見えるところに、数名立ってお話しているお母さんたち。ほぼ平日は毎日、話が盛り上がって長くいるようですが、正直うるさく感じます。共有部分なので、声のボリュームを落とすとか。落ち着いて、座るとか。
子供がそばにいないのに、騒がしいのって、、。
改善されるとイイのですが。

[337: 住民板ユーザーさん1]

分かる。あのおしゃべりクソババア共。

[338: 住民板ユーザーさん1]

>>336 住民板ユーザーさん8さん
ここに書いても陰口で終わってしまうのではないでしょうか。
改善されるとイイとお思いならば、然るべき方法で訴え出ませんか。

[339: 住民板ユーザーさん6]

>>337 住民板ユーザーさん1さん

そのような下品な言葉を使うのはちょっとどうかと…。住人でこの掲示板読まれてる方多いですよ。わざわざ不快感を与える必要はないと思います。

[340: 匿名]

>>336 住民板ユーザーさん8さん

幼稚園や小学生のお母さんでしょうか。自分も経験ありますが…小さい子連れでお洒落なカフェにはなかなか行けませんでしたから、朝の子供の見送り時間によくお友達のお母さん達とお話をしていましたが、貴重な情報交換の時間でもありました。いずれ小さい子がいなくなり、高齢者が多くなった頃にはシティタワーも静かになってしまうのかもしれませんね。