《契約者専用》シティタワー長町新都心

[匿名さん]

こちらは、シティタワー長町新都心の契約者専用スレになります。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583932/

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tohoku/05219/
売主：住友不動産
施工会社：大林組 東北支店
管理会社：住友不動産建物サービス

所在地：宮城県仙台市太白区あすと長町4丁目2番11
交通：JR東日本 東北本線 長町駅　徒歩7分
　　　仙台市地下鉄南北線 長町駅　徒歩8分
間取り：1LDK+2S～4LDK
専有面積：73.34平米～100.18平米
総戸数：414戸
販売スケジュール：平成27年3月上旬 開始予定
入居日：平成28年10月上旬 予定

[201: 住民板ユーザーさん3]

>>200 匿名さん

確かに。
いずれそのときが来るのだが、気持ち的にはウェルカムって感じではないですね。
計画された金額を上回ってしまわないかとか正直なところ不安がありますね。

[202: 住民板ユーザーさん1]

>>200
説明って、大規模修繕時の臨時金ですか？

[203: 匿名さん]

>>200 匿名さん

説明って、コンシェルジュの給与報酬のことですか？

[204: 住民板ユーザーさん2]

初年度の管理費予算書にコンシュルジュほかBGM代とか明記されてるでしょ

[205: 口コミ知りたいさん]

>>204 住民板ユーザーさん2さん

>>1017 住民板ユーザ
成程、確かに明記はされているけど、担当の者からしっかりと説明があったのか無かったのかを問うているんですよ、ここでは。

[206: 先住民]

>>200 匿名さん

それは担当者次第。
優秀な者もいれば、当然、無能な者もいる。
これは事実です。
優秀な担当者であれば、常々しっかりと顧客と意志疎通を図り、顧客第一に考えているので、結果としては当然このような不信感を抱くような、客観的に言えばマイナス評価をする顧客はいないはず。

[207: 住民板ユーザーさん1]

大規模修繕時の臨時一時金の事は？

[208: 通りすがりさん]

>>199 住民板ユーザーさん8さん
いいじゃん、別にそれは自由で(笑)
駄目なの？？

[209: 住民板ユーザーさん3]

そもそも最初の価格設定をミスって自滅した感はありますね。

[210: 勝手失敗した住民]

>>209 住民板ユーザーさん3さん

そうですね。
そんな感じがします。

[211: 買って失敗した住民]

>>210 勝手失敗した住民さん

名前間違えましたので変更します。

[212: 住民板ユーザーさん1]

買って後悔してるのは、どんな理由ですか？

[213: 買って失敗した住民]

>>211 買って失敗した住民さん

ワールドアイシティの公園前のワンパークが出てきたし、目の前には二軒目の弟マンションから日の目を浴びさせて貰えないし、西隣には太陽光を遮ることなき安くて間取りがいいプレシスが出来るし、挙げ句の果てには長町駅真ん前にパークタワーが出来るし(最近まで、相当高額で買えないと噂が立っていたこのマンション、実は先日最多物件価格を公開。手頃な価格で買える事が判明)で、つい、買い急いでしまった。場所が良いとは言えないので、売るに売れない(せめて最上階、門部屋とか)。
本当に買い急いで失敗しました。
後悔先に立たずとはままさにこのこと。

[214: 住民C]

>>213 買って失敗した住民さん
二階もいいですよ！
わたくしは普段、家に居ないので、日中のことは全く気にしてません。
道路をはさんでCT2とは距離にして30メートル離れていますので、休日の洗濯機や布団干しは日が当たるので全く問題ありません。などなど。
二階は便利です。
それに最も重要なことは...

[215: 住民板ユーザーさん3]

パークタワーは最多価格が3,900万円台らしいですね。駅の真ん前でそんな価格出されたらもう勝てません

[216: 住民板ユーザーさん8]

でもここを契約する時点でワールドが２４Ｆに変更しＣＴ２も計画されていて日照図で説明受けたと思うし。それでも納得して買ったんだよね。

[217: 通りすがりさん]

>>215 住民板ユーザーさん3さん
え～っ、そんなに安いの？
まさかだってあの長町の駅前にある立地ですよ！？

[218: 匿名さん]

長町駅前の三井不動産がそんなに低価格ならば、住友不動産は価格設定間違ったと言えるかもしれないね。
だとしたら、既に住んでいる私達は高い物件を買ってしまったということになりますね。

[219: 匿名さん]

>>218 匿名さん

そんなの自己責任じゃん

[220: 住民板ユーザーさん1]

買い急いだ感は否めません…
もう少し待てば値下げもあったし、やっぱり実物を見てからの方が納得出来た。

そして、あらためて長町の地盤の弱さが気になりだした。
地盤沈下したら免震とか関係ない…

[221: 匿名さん]

>>219 匿名さん

確かにそうかもしれませんが、時期が同じならばまた選択を検討の余地があった、これは事実だよね。しかも駅前にパークタワーが出来る話しはまだなかったし。

[222: 住民板ユーザーさん]

>>220 住民板ユーザーさん1さん

えっ、値下げあったのですか？
住友不動産は値下げせずに長期スパンで売る主義だと噂では聞いてましたが。

[223: 匿名さん]

検討版で何度も話題に出てますよ。
具体的な値引き額まで。
平均的に10%程度の値下げをしてます。
いまはさらに状況が厳しいのでもっと下げてるかもしれません。

[224: 匿名さん]

確か、ヤマザワから三井の土地取得はここの売り出し初期の頃。ただ取得額からしてかなりの金額になると思ったけど。ＣＴ２の価格設定もそれなりにするんだろうね。

[225: 住民板ユーザーさん1]

>>222
検討板に数百万単位で値下げがあったと書いてありました…

長町断層が壊れたらワンパークも三井もみんな終わりですね。
せめて横揺れであって欲しい

[226: 匿名さん]

>>225 住民板ユーザーさん1さん

そう言うことを書き込むかな？

[227: 住民板ユーザーさん1]

>>226
すみませんでした。怖くてつい書き込んでしまいました。

[228: 匿名さん]

建物ほかに不具合があるのなら兎も角、高い安いで文句言われてもね〜
超ネガティブ思考はやめたら

[229: 住民板ユーザーさん]

>>223 匿名さん

え～っ、そうなんですね！

[230: 先住民]

>>228 匿名さん

値段を気にすることは大事なことですよ。
決して安い買い物をする訳ではないので。

[231: 通りすがり。]

>>224 匿名さん

そう思いました。
確か、ヤマザワが16億円で取得した土地を凡そ3倍の48億円で三井がヤマザワから買い取ってますから、三井は回収するためには当然物件価格を上げてくるだろうと。

[232: 住民板ユーザーさん1]

ワンパーク、CT2、パークタワーの具体的なことが分かってくると、ちょっと早まったなと思うことは事実ですね。

ただ、入居時期的にもここがちょうどよかったこともあるし、同じような階数、間取りで他社を購入しようと思うと2～3百万高かったので、その分をオプション代にまわしたと考えています。(実際、エコカラットや食器棚、カーテンなどでそのくらいでした)

ワンパークの営業さんが、うちは住友さんの価格を見て決めましたと断言してましたので、当初の価格は不利ですよね。

ネガティブなことを言い出したらキリがないですし、なんだかんだ言っても住み心地は悪くないし気に入っています。CT2が建ってしまうとまた印象が変わってしまうかもしれませんがね(笑)

[233: 住民A]

>>232 住民板ユーザーさん1さん

成程！
色々と分かります。

仙台市内のマンションも検討していましたが、同じ条件では買えませんからね。

でも、価格を下げすぎて、あすと長町の評価を下げるような結果になるのだけはやめてほしいなと願うばかりです。

[234: 匿名さん]

ＣＴ２はワールドとコラボでしょ。あすとで純粋な財閥系はここと三井だけ。多少高い分は安心料と考えたい。

[235: 住民板ユーザーさん6]

>>234 匿名さん

なるほど、確かに！
いいこと言います！！

[236: 匿名さん]

引越し代も無料だったしね

[237: 匿名さん]

引っ越し無料は、引っ越しの手配や代金を気にしなくてよいことなどと気持ち的にも、丁寧に作業していただいたことにも、凄く助かりました！
こちらの都合で引っ越し日が変更になった際にも、快く応じてもらえましたし。

[238: 住民板ユーザーさん6]

>>237 匿名さん

引っ越し費用がかからなかったのはとてもありがたいですよね！
予定日を変更しましたが、確かに対応は良かったです。

[239: 匿名さん]

結局は引越代は価格にオンされてるわけですがね…
一見サービスに見えるものも、コストとして価格にオンされているのはマンション販売の常識かと。

[240: 住民板ユーザーさん1]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[241: 住民板ユーザーさん6]

>>239 匿名さん

やっぱり、そうですよね。

[242: 住民板ユーザーさん5]

じゃなんて他はやらないの

[243: 匿名さん]

物件自体の方にお金を掛けてるから。

[244: 匿名さん]

>>239 匿名さん
価格に上乗せされているという根拠はなんでしょうか？

[245: 匿名さん]

どう考えてもワンパクより劣ってるのに一丁前の価格だよね。
このマンションのスペックに3500万以上は絶対かけたくない。
せいぜい3000万前後。

[246: 住民板ユーザーさん1]

>>245 匿名さん
1000万近くもちがう？どの辺が劣ってるの？

[247: 住民板ユーザーさん1]

>>245 匿名さん

それなら何で買ったの？

[248: 住民板ユーザーさん5]

>>245 匿名さん

ここって契約者専用だけど！

[249: 匿名さん]

>>245 匿名さん
なぜここでワンパクが？もしや、ワンパク関係者ですか？

わざわざこんなところまで。ご苦労様です。

[250: 住民板ユーザーさん1]

こんにちは。100点のマンションはなかなかないですね。私もここに決める前は色々見て回りましたが、ここにしてよかったと今は思っています。駅に近すぎても電車の音が気になるし、公園の真横も結構にぎやかになってしまいます。設備はご存じのとおり高級ではありませんが、いざとなれば、リフォームするか。と気楽に考えています。