《契約者専用》シティタワー長町新都心

[匿名さん]

こちらは、シティタワー長町新都心の契約者専用スレになります。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583932/

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tohoku/05219/
売主：住友不動産
施工会社：大林組 東北支店
管理会社：住友不動産建物サービス

所在地：宮城県仙台市太白区あすと長町4丁目2番11
交通：JR東日本 東北本線 長町駅　徒歩7分
　　　仙台市地下鉄南北線 長町駅　徒歩8分
間取り：1LDK+2S～4LDK
専有面積：73.34平米～100.18平米
総戸数：414戸
販売スケジュール：平成27年3月上旬 開始予定
入居日：平成28年10月上旬 予定

[181: 匿名]

住居戸数が多いのもありますが、段階的に修繕積立金が引き上げられていたような。

[182: 住民板ユーザーさん6]

>>181 匿名さん

当然そうなりますね。
修繕積立計画をみるといつ頃にいくらになるのかが把握できます。

[183: 住民板ユーザーさん1]

長期修繕積み立て金計画は私も見ました。
年々上がるにしても、あまりにも低く設定してあります。
正直不信感しかない…

[184: 住民板ユーザーさん1]

ワンパークを意識して月々の維持費が安いことをアピールしてましたからね。営業としては売れればいいっていう考えがみえみえですね…。残念です。

[185: 住民板ユーザーさん]

>>183 住民板ユーザーさん1さん

同感です。
こう言ってしまうのは失礼かもしれませんが、申し訳ないけどあそこの営業には不信感を感じます。

[186: 住民板ユーザーさん1]

12年後の大規模修繕、揉めそうです…
一時徴収金100万とか言われても出せませんよ…

[187: 住民板ユーザーさん2]

30年間の長期修繕計画ってもらってないんですか？

[188: 住民板ユーザーさん1]

>>187
もらってます。
大規模免震タワーマンションでは有り得ない修繕計画です。
担当に何度も確認はしましたが、「現時点の計画はこうです。ただ、今後なにかしらの理由で修正となる可能性はもちろんあります」と言われました。
そう言われたらそれ以上何も言えません…

段々怖くなってきて色々調べてみたんですが、本当に不信感が募る一方です…

[189: 住民板ユーザーさん6]

>>186 住民板ユーザーさん1さん

厳しいですよね。
計画があっても、資金を保持していられるか。
人生いつ何時予定外の出費が出るかわからないですからね。

[190: 住民板ユーザーさん3]

>>188 住民板ユーザーさん1さん

そんなコメントでしたか。
なんか無責任な対応ですね。
不信感が出ても不思議ではありませんね。

[191: 住民板ユーザーさん5]

>>188 住民板ユーザーさん1さん

そう言うのはどこも同じこと

[192: 匿名]

>>184 住民板ユーザーさん1さん

同じように感じた経験があります。
営業としては売れればいいという行動があからさまに出てました。
売れてしまえばそれまでなんでしょうね。
質問したいことがあって聞いたら、嫌みを言われたり怒られてしまいました。
お客を相手にしているのに、人間性を疑ってしまうな態度を取られてしまいました。

[193: 匿名]

逆にそれ以外の答え方がないのでは。
具体的に計画のどうような点があり得ないと思うのかを共有してもらえれば有難いです。

[194: 購入者]

私の担当をしてくださった営業の方は、比較的若めの男性の方ですが、とても丁寧に対応していただけましたよ。

[195: 住民A]

コンシェルジュの給与の出所は、当然我々住民の管理費からですかね！？
だとしたら、現時点での余りにも安過ぎる管理費を合計した金額から二人のコンシェルジュの給与に充てて、残った金額が施設管理費にまわるシステムなのでしょうか？
施設管理費に充てられる残額は少ないと予測しますが、いかがなのでしょうかね。

[196: 匿名]

>>194 購入者さん

羨ましいです。
私もその方だと良かったです。

[197: 住民板ユーザーさん3]

>>196 匿名さん

顧客側としては対応してくれる営業担当者の人間性は大きく関わってくる判断材料のひとつですね。
マンション購入は大きな買い物で、自動車購入とは訳が違いますからね。

[198: 住民板ユーザーさん1]

共用施設&コンシェルジュ等々
今の管理費と修繕計画で賄える訳がありません！！
タワーマンションの大規模修繕は数億円規模なんですよ？
明らかにおかしい！！

[199: 住民板ユーザーさん8]

ここって基本的に購入者だよね。なんで今更イチャモンつけるんだ。

[200: 匿名]

確か説明受けたよね

[201: 住民板ユーザーさん3]

>>200 匿名さん

確かに。
いずれそのときが来るのだが、気持ち的にはウェルカムって感じではないですね。
計画された金額を上回ってしまわないかとか正直なところ不安がありますね。

[202: 住民板ユーザーさん1]

>>200
説明って、大規模修繕時の臨時金ですか？

[203: 匿名さん]

>>200 匿名さん

説明って、コンシェルジュの給与報酬のことですか？

[204: 住民板ユーザーさん2]

初年度の管理費予算書にコンシュルジュほかBGM代とか明記されてるでしょ

[205: 口コミ知りたいさん]

>>204 住民板ユーザーさん2さん

>>1017 住民板ユーザ
成程、確かに明記はされているけど、担当の者からしっかりと説明があったのか無かったのかを問うているんですよ、ここでは。

[206: 先住民]

>>200 匿名さん

それは担当者次第。
優秀な者もいれば、当然、無能な者もいる。
これは事実です。
優秀な担当者であれば、常々しっかりと顧客と意志疎通を図り、顧客第一に考えているので、結果としては当然このような不信感を抱くような、客観的に言えばマイナス評価をする顧客はいないはず。

[207: 住民板ユーザーさん1]

大規模修繕時の臨時一時金の事は？

[208: 通りすがりさん]

>>199 住民板ユーザーさん8さん
いいじゃん、別にそれは自由で(笑)
駄目なの？？

[209: 住民板ユーザーさん3]

そもそも最初の価格設定をミスって自滅した感はありますね。

[210: 勝手失敗した住民]

>>209 住民板ユーザーさん3さん

そうですね。
そんな感じがします。

[211: 買って失敗した住民]

>>210 勝手失敗した住民さん

名前間違えましたので変更します。

[212: 住民板ユーザーさん1]

買って後悔してるのは、どんな理由ですか？

[213: 買って失敗した住民]

>>211 買って失敗した住民さん

ワールドアイシティの公園前のワンパークが出てきたし、目の前には二軒目の弟マンションから日の目を浴びさせて貰えないし、西隣には太陽光を遮ることなき安くて間取りがいいプレシスが出来るし、挙げ句の果てには長町駅真ん前にパークタワーが出来るし(最近まで、相当高額で買えないと噂が立っていたこのマンション、実は先日最多物件価格を公開。手頃な価格で買える事が判明)で、つい、買い急いでしまった。場所が良いとは言えないので、売るに売れない(せめて最上階、門部屋とか)。
本当に買い急いで失敗しました。
後悔先に立たずとはままさにこのこと。

[214: 住民C]

>>213 買って失敗した住民さん
二階もいいですよ！
わたくしは普段、家に居ないので、日中のことは全く気にしてません。
道路をはさんでCT2とは距離にして30メートル離れていますので、休日の洗濯機や布団干しは日が当たるので全く問題ありません。などなど。
二階は便利です。
それに最も重要なことは...

[215: 住民板ユーザーさん3]

パークタワーは最多価格が3,900万円台らしいですね。駅の真ん前でそんな価格出されたらもう勝てません

[216: 住民板ユーザーさん8]

でもここを契約する時点でワールドが２４Ｆに変更しＣＴ２も計画されていて日照図で説明受けたと思うし。それでも納得して買ったんだよね。

[217: 通りすがりさん]

>>215 住民板ユーザーさん3さん
え～っ、そんなに安いの？
まさかだってあの長町の駅前にある立地ですよ！？

[218: 匿名さん]

長町駅前の三井不動産がそんなに低価格ならば、住友不動産は価格設定間違ったと言えるかもしれないね。
だとしたら、既に住んでいる私達は高い物件を買ってしまったということになりますね。

[219: 匿名さん]

>>218 匿名さん

そんなの自己責任じゃん

[220: 住民板ユーザーさん1]

買い急いだ感は否めません…
もう少し待てば値下げもあったし、やっぱり実物を見てからの方が納得出来た。

そして、あらためて長町の地盤の弱さが気になりだした。
地盤沈下したら免震とか関係ない…

[221: 匿名さん]

>>219 匿名さん

確かにそうかもしれませんが、時期が同じならばまた選択を検討の余地があった、これは事実だよね。しかも駅前にパークタワーが出来る話しはまだなかったし。

[222: 住民板ユーザーさん]

>>220 住民板ユーザーさん1さん

えっ、値下げあったのですか？
住友不動産は値下げせずに長期スパンで売る主義だと噂では聞いてましたが。

[223: 匿名さん]

検討版で何度も話題に出てますよ。
具体的な値引き額まで。
平均的に10%程度の値下げをしてます。
いまはさらに状況が厳しいのでもっと下げてるかもしれません。

[224: 匿名さん]

確か、ヤマザワから三井の土地取得はここの売り出し初期の頃。ただ取得額からしてかなりの金額になると思ったけど。ＣＴ２の価格設定もそれなりにするんだろうね。

[225: 住民板ユーザーさん1]

>>222
検討板に数百万単位で値下げがあったと書いてありました…

長町断層が壊れたらワンパークも三井もみんな終わりですね。
せめて横揺れであって欲しい

[226: 匿名さん]

>>225 住民板ユーザーさん1さん

そう言うことを書き込むかな？

[227: 住民板ユーザーさん1]

>>226
すみませんでした。怖くてつい書き込んでしまいました。

[228: 匿名さん]

建物ほかに不具合があるのなら兎も角、高い安いで文句言われてもね〜
超ネガティブ思考はやめたら

[229: 住民板ユーザーさん]

>>223 匿名さん

え～っ、そうなんですね！

[230: 先住民]

>>228 匿名さん

値段を気にすることは大事なことですよ。
決して安い買い物をする訳ではないので。