《契約者専用》シティタワー長町新都心

[匿名さん]

こちらは、シティタワー長町新都心の契約者専用スレになります。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583932/

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tohoku/05219/
売主：住友不動産
施工会社：大林組 東北支店
管理会社：住友不動産建物サービス

所在地：宮城県仙台市太白区あすと長町4丁目2番11
交通：JR東日本 東北本線 長町駅　徒歩7分
　　　仙台市地下鉄南北線 長町駅　徒歩8分
間取り：1LDK+2S～4LDK
専有面積：73.34平米～100.18平米
総戸数：414戸
販売スケジュール：平成27年3月上旬 開始予定
入居日：平成28年10月上旬 予定

[121: 匿名さん]

今月頭に引っ越して来ました。皆さんよろしくお願いいたします。住んでみての感想は概ね満足です。コンシェルジュも要らないかなぁと思っていましたが、色々貸し出しもしているので利用しています。帰って来た時にいるのもホッとしますね〜。細かいところで、ブルモーションレールじゃないので閉めづらい、お風呂の浴槽の蓋が収まり悪い等々ありますが、買って良かったと思います！

[122: 匿名さん]

今、何戸くらい入居済みなのでしょう？

[123: 住民板ユーザーさん1]

パンフでは高級感があったのに、実際見たら、あれ？って感じでした。でも、出来上がったみたいでネットで見られるみたいです。

[124: 匿名さん]

>>122 匿名さん

まだ100世帯未満じゃないでしょうか？
うちらのフロアにもカーテン、エアコン付いてても未入居の部屋が多いです。

[125: 住民板ユーザーさん1]

40戸くらいときいてます。こんなにマンション乱立で売れるのでしょうか？

[126: 匿名さん]

40はないでしょ。
駐車場見ても分かるよ。

[127: 匿名さん]

法人賃貸にするしかないですね。

[128: 住民板ユーザーさん1]

うちは四月上旬に引っ越し予定でしたが、子供の保育園のこともあり、引っ越しは今月下旬に遅くしました。駐車場は仕事で毎日使用しています。そういうなにかしらの事情があり、入居が遅れている家庭が多数いるのではないでしょうか。土日の駐車場使用状況をみると、割と多いので。

[129: 匿名さん]

なんだかんだ言っても入居してますよ。
うちは上と隣の方がご挨拶に来ましたが生活音ひとつ聞こえません。

[130: 住民板ユーザーさん2]

>>129 匿名さん
今時隣の音が聴こえるマンションなんてありませんけどね。安いマンションならあり得ますけど。

[131: 匿名さん]

>>130 住民板ユーザーさん2さん

あるよ

[132: マンション検討中さん]

今時のマンションでも、通気孔から音は結構漏れますよ。
上下も震災後の新しい財閥系マンションでも十分騒音問題はありますよ。

[133: 匿名さん]

とにかく快適に住んでます。
特に問題はないですね。

[134: マンション検討中さん]

値下げ販売が気になります

[135: 匿名さん]

同じく。500万も値下げされてると噂。本当だとしたらかなりショックです…。

[136: 匿名さん]

間取りや階数にもよるんじゃないですか。
大幅値引きは角部屋の4LDKくらいじゃないですかね。

[137: 住民板ユーザーさん7]

隣のイオン敷地、1/4くらい月極駐車場になっているね
当分イオン来なそう

[138: 匿名さん]

プレシスの工事用にも使われているので少なくとも1年は無いですね。撤退なのかな。
イオンができると思って買ったのに残念です。

[139: 住民板ユーザーさん1]

隣の部屋が100万値下げされたようです。そりゃないよね〜

[140: 匿名さん]

分かってはいたけど、ヨークが近くて遠いですよねー。そして駐車場がすれ違うのもギリギリなので、この先もっと住人が増えたら大変そうですね。

[141: 匿名さん]

だんだん慣れますよ。

[142: 住民板ユーザーさん1]

イオンの敷地で駐車場になってるとこに問い合わせしたら、駐車場は年内までらしいです。延びても最大半年と言ってました。
イオンじゃなくとも何かしら出来るのでしょうね

[143: 住民板ユーザーさん2]

自室の上下階とも入居者が入られた方いらっしゃいますか？騒音が気になったりしますか？ウチの上下階は、まだ未入居のようですので、どの程度の音がするのか気になります。（ウチの子供の騒音ですが、、)

[144: 匿名さん]

上と左右の方が入居してます。共にお子様がいらっしゃいましたが、物音ひとつ聞こえません。日曜日もですが、たまたまですか？

[145: 住民板ユーザーさん1]

廊下から浴室の戸を開けるたび、毎回嫌な臭いがするなと気になってました。原因は洗濯機の排水口から上がってくる臭いでした。洗濯機をまだ設置してないので、ストレートに伝わってくるのですね。
気になった方いらっしゃいませんか？

[146: 住民板ユーザーさん1]

物音の情報ありがとうございます。念のため、気をつけて生活しようと思っています。
お互い静かだということなしですね。
排水口は、洗濯機を取り付ける前だとクサイですね。
まだ入居者が少ないからマシなほうかも知れません。
引っ越し前に住んでたマンションも洗濯機外してからは、ひどい悪臭でビニールとガムテープで塞ぎました笑

[147: マンション検討中さん]

物音がしないと聞いて安心しました。
うちも子供が小さく、足音が響くのでは？とヒヤヒヤしています。
それでも、気をつけなくてはいけませんが。

[148: 匿名さん]

マナーさえ守れば、多少の足音は良いですよ。と自分は思ってます。

[149: 匿名]

深夜の生活音はかなり響いて気になります。
特に椅子を引くような音とか。
こんなに響くものなのでしょうか。

[150: 入居済みさん]

物音ひとつ聞こえません。

[151: 住民板ユーザーさん1]

二重床ですから、太鼓現象でバタバタ走ったりすると直床より響きやすいですが、椅子の音やスプーン等を落とした音は響きにくいと思います。
問題は太鼓現象をカバーするだけのスラブ厚かどうかですが、これは判断難しいかも。
建築費が非常に高騰してるときにたったマンションですから、やや仕様に不安があります。問題も少しですが起きているので、住友さんの対応待ちです。と言っても既に入居したので快適に生活できるように努力しようとは思っています。

[152: 匿名さん]

生活音が響きにくい構造になってるとは思うのですが、実際として聞こえてしまっていることも事実ですね。もちろん、時間帯や上階の方の生活の仕方にもよるとは思うのですが。
生活音に関しては他の入居者からも苦情が多く寄せられているみたいです。
こちらも今現在は対応待ちですが。
やはり深夜は音に配慮して生活していきたいところです。

[153: 教えてください]

>>151 住民板ユーザーさん1さん

どんな問題が起きてるんですか？？

[154: 匿名さん]

>>152 匿名さん
具体的にどのような苦情があるのですか？

そもそもそう様な事をなんで知ってるですか？

[155: 匿名さん]

嘘っぽいな

[156: 匿名さん]

うちは何も聞こえない

[157: 匿名さん]

上の方居ますが何も聞こえませんよ

[158: 住民板ユーザーさん1]

うちも何も聞こえません。
上も隣も入居してますが、気配すら感じた事がありません。入居前に心配していたところだったので、まずは一安心です。

[159: マンション検討中さん]

同じマンションで全然違うんですね…
うちは小さい子供がいるので11時以降は寝ていますが、それまでは足音や泣き声がどうしても防げません。

[160: 匿名さん]

となりに就学前の元気なお子さんたち（挨拶したときの印象）、上にも入居者がいますが、生活音、声は聞こえません。洗濯機等の音も当然聞こえませんでした。
こんなに色々と書かれているのをみると、わざと関係の無い人が書かれているのではないかと疑ってしまいます。

[161: 匿名さん]

匿名掲示板ですから、何でも鵜呑みにせず、住まれている方が満足できていればよろしいと思います。

[162: 住民板ユーザーさん1]

151で書き込みしたものです。東に面した部屋のスライドドアが廊下との気温差で反ってしまい、開閉に支障をきたしています。夕方に部屋と廊下の気温差が縮まるとやや元に戻ります。住友さんのアフター担当の方と大林組さん立会で見てもらいました。他のフロアでも同様だったそうで、数件クレームがきてるとのこと。対応します！と言われて2週間たっても音沙汰なし。どうなった？と問い合わせいれたら、まだ対応検討中とのこと。必ず連絡します！とまた言われて既にまた2週間。

[163: 匿名さん]

検討中って事でしょ

[164: 匿名さん]

そういうのはきちんと直してもらえますから心配しないで大丈夫です。

[165: 匿名さん]

今の全部屋暖かいような時期でそれだと、全取り替えしないとヤバそうですね。冬なんか開かなくなりそう。http://webcenter.replan.ne.jp/webcenter/situmon/setubi/4.html

[166: 匿名さん]

多分、住友ですから対処してくれるはず。

[167: 住民板ユーザーさん1]

ですね。対応を待ってみます。

[168: 匿名さん]

住友でなくてもアフターサービスの期間なら対応しますよ。
たぶん時間がかかっているのは、同じ不具合の住居を調べて一括でしたいからです。

[169: マンコミュファンさん]

何だかんだ言っても、住み心地サイコー！

[170: マンション検討中さん]

どのへんがサイコーか具体的に！

[171: 住民板ユーザーさん1]

エレベーター内に絨毯が敷かれてましたね。

[172: 住民板ユーザーさん1]

住んでいる皆様へおうかがいしたいのですが、バルコニーが透明ガラスってどうですか？低層階たと外からの視線は気になりますか？
何か注意するところはありますか？

[173: 住民板ユーザーさん5]

案内のボードに、足音が気になる！張り紙されてましたねー。

[174: 住民板ユーザーさん8]

4月上旬に入居しましたがうちは上の階にお子様がいらっしゃるようで走ったりジャンプしたりする音は若干気になります。
それ以外は非常に快適です。

[175: 匿名さん]

>>172 住民板ユーザーさん1さん
低層階に住んでいます。以前は賃貸で透明ではないバルコニーでした。
視線はなんとなく気になり、入居時に昼間は外から見えないミラーカーテン（中からは外が見える、風も適度に通す生地の薄手のもの：厚すぎるミラータイプですと、中からも外が見えないし、空気を通しにくい）を設置。これが正解でした！それでも始めの一週間は落ち着きませんでしたが、外からもみえないことが確認できたら、すっかり安心となりました。その上でのバルコニーの透明ガラスのメリットとしては、圧倒的な開放感、それから常に光に当たるためか、バルコニーがジメジメしないことです。（以前の賃貸ではバルコニー内側が塗り壁？様で、内側は光が当たらず、緑色化、カビ？！が生えやすい状態でした）
うちは洗濯物は乾燥機使用ですが、おそらく光が入りやすく乾きも早いのではとおもいます。
反対意見が多いようですが、私はとてもこのバルコニーを気に入っています。

ちなみに低層階は気軽に外階段を利用できるのも、メリットですね。
エレベーターで降りる速度を比べても、最上階とは50秒程度も早い為、気軽に外に行こうと思えるのが良いです！

[176: 通りがかりさん]

コンシェルジュの情報が欲しいです。

[177: 匿名さん]

マンション住まいで「走ったりジャンプ」するご家族が実際にいるのでしょうか？

[178: 住民板ユーザーさん1]

>>177 匿名さん

子どもは注意してもやっちゃいますよね。

[179: 匿名]

>>177 匿名さん
ちょうど真上に、小さな子どもが複数いるようで、昼夜問わずかなりの騒音ですよ。
ご挨拶はしましたが、あまり牽制にはならなかったようです。
周囲にどんな人が入居するかは、運ですよね。

[180: 住民板ユーザーさん1]

タワーマンションなのに、修繕積み立て金がやけに低く設定されてますよね。
営業に聞いても、「月々でフラットにしてるので一時金はない」との事でした。
でも、タワーマンションで大規模修繕時の一時金がないなんて有り得るんでしょうか？？

[181: 匿名]

住居戸数が多いのもありますが、段階的に修繕積立金が引き上げられていたような。

[182: 住民板ユーザーさん6]

>>181 匿名さん

当然そうなりますね。
修繕積立計画をみるといつ頃にいくらになるのかが把握できます。

[183: 住民板ユーザーさん1]

長期修繕積み立て金計画は私も見ました。
年々上がるにしても、あまりにも低く設定してあります。
正直不信感しかない…

[184: 住民板ユーザーさん1]

ワンパークを意識して月々の維持費が安いことをアピールしてましたからね。営業としては売れればいいっていう考えがみえみえですね…。残念です。

[185: 住民板ユーザーさん]

>>183 住民板ユーザーさん1さん

同感です。
こう言ってしまうのは失礼かもしれませんが、申し訳ないけどあそこの営業には不信感を感じます。

[186: 住民板ユーザーさん1]

12年後の大規模修繕、揉めそうです…
一時徴収金100万とか言われても出せませんよ…

[187: 住民板ユーザーさん2]

30年間の長期修繕計画ってもらってないんですか？

[188: 住民板ユーザーさん1]

>>187
もらってます。
大規模免震タワーマンションでは有り得ない修繕計画です。
担当に何度も確認はしましたが、「現時点の計画はこうです。ただ、今後なにかしらの理由で修正となる可能性はもちろんあります」と言われました。
そう言われたらそれ以上何も言えません…

段々怖くなってきて色々調べてみたんですが、本当に不信感が募る一方です…

[189: 住民板ユーザーさん6]

>>186 住民板ユーザーさん1さん

厳しいですよね。
計画があっても、資金を保持していられるか。
人生いつ何時予定外の出費が出るかわからないですからね。

[190: 住民板ユーザーさん3]

>>188 住民板ユーザーさん1さん

そんなコメントでしたか。
なんか無責任な対応ですね。
不信感が出ても不思議ではありませんね。

[191: 住民板ユーザーさん5]

>>188 住民板ユーザーさん1さん

そう言うのはどこも同じこと

[192: 匿名]

>>184 住民板ユーザーさん1さん

同じように感じた経験があります。
営業としては売れればいいという行動があからさまに出てました。
売れてしまえばそれまでなんでしょうね。
質問したいことがあって聞いたら、嫌みを言われたり怒られてしまいました。
お客を相手にしているのに、人間性を疑ってしまうな態度を取られてしまいました。

[193: 匿名]

逆にそれ以外の答え方がないのでは。
具体的に計画のどうような点があり得ないと思うのかを共有してもらえれば有難いです。

[194: 購入者]

私の担当をしてくださった営業の方は、比較的若めの男性の方ですが、とても丁寧に対応していただけましたよ。

[195: 住民A]

コンシェルジュの給与の出所は、当然我々住民の管理費からですかね！？
だとしたら、現時点での余りにも安過ぎる管理費を合計した金額から二人のコンシェルジュの給与に充てて、残った金額が施設管理費にまわるシステムなのでしょうか？
施設管理費に充てられる残額は少ないと予測しますが、いかがなのでしょうかね。

[196: 匿名]

>>194 購入者さん

羨ましいです。
私もその方だと良かったです。

[197: 住民板ユーザーさん3]

>>196 匿名さん

顧客側としては対応してくれる営業担当者の人間性は大きく関わってくる判断材料のひとつですね。
マンション購入は大きな買い物で、自動車購入とは訳が違いますからね。

[198: 住民板ユーザーさん1]

共用施設&コンシェルジュ等々
今の管理費と修繕計画で賄える訳がありません！！
タワーマンションの大規模修繕は数億円規模なんですよ？
明らかにおかしい！！

[199: 住民板ユーザーさん8]

ここって基本的に購入者だよね。なんで今更イチャモンつけるんだ。

[200: 匿名]

確か説明受けたよね

[201: 住民板ユーザーさん3]

>>200 匿名さん

確かに。
いずれそのときが来るのだが、気持ち的にはウェルカムって感じではないですね。
計画された金額を上回ってしまわないかとか正直なところ不安がありますね。

[202: 住民板ユーザーさん1]

>>200
説明って、大規模修繕時の臨時金ですか？

[203: 匿名さん]

>>200 匿名さん

説明って、コンシェルジュの給与報酬のことですか？

[204: 住民板ユーザーさん2]

初年度の管理費予算書にコンシュルジュほかBGM代とか明記されてるでしょ

[205: 口コミ知りたいさん]

>>204 住民板ユーザーさん2さん

>>1017 住民板ユーザ
成程、確かに明記はされているけど、担当の者からしっかりと説明があったのか無かったのかを問うているんですよ、ここでは。

[206: 先住民]

>>200 匿名さん

それは担当者次第。
優秀な者もいれば、当然、無能な者もいる。
これは事実です。
優秀な担当者であれば、常々しっかりと顧客と意志疎通を図り、顧客第一に考えているので、結果としては当然このような不信感を抱くような、客観的に言えばマイナス評価をする顧客はいないはず。

[207: 住民板ユーザーさん1]

大規模修繕時の臨時一時金の事は？

[208: 通りすがりさん]

>>199 住民板ユーザーさん8さん
いいじゃん、別にそれは自由で(笑)
駄目なの？？

[209: 住民板ユーザーさん3]

そもそも最初の価格設定をミスって自滅した感はありますね。

[210: 勝手失敗した住民]

>>209 住民板ユーザーさん3さん

そうですね。
そんな感じがします。

[211: 買って失敗した住民]

>>210 勝手失敗した住民さん

名前間違えましたので変更します。

[212: 住民板ユーザーさん1]

買って後悔してるのは、どんな理由ですか？

[213: 買って失敗した住民]

>>211 買って失敗した住民さん

ワールドアイシティの公園前のワンパークが出てきたし、目の前には二軒目の弟マンションから日の目を浴びさせて貰えないし、西隣には太陽光を遮ることなき安くて間取りがいいプレシスが出来るし、挙げ句の果てには長町駅真ん前にパークタワーが出来るし(最近まで、相当高額で買えないと噂が立っていたこのマンション、実は先日最多物件価格を公開。手頃な価格で買える事が判明)で、つい、買い急いでしまった。場所が良いとは言えないので、売るに売れない(せめて最上階、門部屋とか)。
本当に買い急いで失敗しました。
後悔先に立たずとはままさにこのこと。

[214: 住民C]

>>213 買って失敗した住民さん
二階もいいですよ！
わたくしは普段、家に居ないので、日中のことは全く気にしてません。
道路をはさんでCT2とは距離にして30メートル離れていますので、休日の洗濯機や布団干しは日が当たるので全く問題ありません。などなど。
二階は便利です。
それに最も重要なことは...

[215: 住民板ユーザーさん3]

パークタワーは最多価格が3,900万円台らしいですね。駅の真ん前でそんな価格出されたらもう勝てません

[216: 住民板ユーザーさん8]

でもここを契約する時点でワールドが２４Ｆに変更しＣＴ２も計画されていて日照図で説明受けたと思うし。それでも納得して買ったんだよね。

[217: 通りすがりさん]

>>215 住民板ユーザーさん3さん
え～っ、そんなに安いの？
まさかだってあの長町の駅前にある立地ですよ！？

[218: 匿名さん]

長町駅前の三井不動産がそんなに低価格ならば、住友不動産は価格設定間違ったと言えるかもしれないね。
だとしたら、既に住んでいる私達は高い物件を買ってしまったということになりますね。

[219: 匿名さん]

>>218 匿名さん

そんなの自己責任じゃん

[220: 住民板ユーザーさん1]

買い急いだ感は否めません…
もう少し待てば値下げもあったし、やっぱり実物を見てからの方が納得出来た。

そして、あらためて長町の地盤の弱さが気になりだした。
地盤沈下したら免震とか関係ない…