ブランズ川口栄町パークフロント

[近所をよく知る人]

川口駅東口のザ・プライス裏手あたりでマンションの工事が進んでたんですが、いよいよ販売が近いようです。完成売りになりますが、さてどうでしょうか。


＜全体物件概要＞
所在地：埼玉県川口市栄町2丁目14番1他（地番）
交通：京浜東北線川口駅から徒歩6分
総戸数：81戸(地権者住戸30戸、事務所1戸、店舗2戸含む）
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：61.6～92.37平米
入居：2010年9月下旬予定

売主：東急不動産
販売会社：東急リバブル
施工会社：埼玉建興
管理会社：東急コミュニティー

[83: 匿名さん]

そうかも。
川口も東口側だと、元郷に行くと３０００万円台半ばからありますよね。

ここは５分以内から１分だけ外れてしまう、「徒歩６分」
駅前というよりも、「駅近」なのかなと思うのですが、５０００万～というのは
若干高めかなとは思いますね。

[84: 匿名さん]

＞77

　　＞そんなことはどうでもいいのですけど

っていいながら

　　＞自由な発言を阻止してるのはむしろ69のようだけど。。。

って言葉のあげあし取って絡むのはやめましょう。

77.78.79さんも自作自演で発言すると削除されて
同じIPのコンピュータから書き込みできなくなりますよ。

[85: 匿名さん]

>80さん
浦和の単価って下がってきているのでしょうか？
先日完売になった浦和東口のプラウドが、ここと同じくらいの値段で早々と売れていたような気がします。

>81さん
トイレはタンクレスではないですよ。

>82さん
イーストゲートより仕様が良い部分もなくはないのですけれど、Low-Eガラスとかインターホンの録画機能とか
まあなんとも苦しいセールストークですよね。
田の字プランに比べて南に面した部屋が多いのが一番の売りポイントなのかな。

>83さん
確かに駅には近いんですけど、「駅前」と名乗るほどは近くはないですよね。

[86: 匿名]

このスケジュールがずるずるとズレるのが、たまらなくストレス…。

[87: 匿名]

そうそう。潔く価格出して10年後にも売れ残っていて欲しい。

[88: 匿名さん]

隣に建っているマンションと近すぎ。
毎日別マンションの住人の視線を気に
しなきゃいけないなんてありえない。
そういうことも含めて5000万円～
なんてバカにしないでよっ！

[89: 匿名さん]

またまた販売開始を延期。

今度は、6月中旬。

購入要望書を出す人がいないのか。

[90: 匿名さん]

今の水準から15％安くなってやっと”検討”
って水準だから、ここ、辞めます。
正気の値付けとはとても思えん。

[91: 匿名さん]

私は価格設定もさることながら、とてつもなく暗い部屋があることに我慢ができないので検討から外しちゃいました。

５０００万以上も出して、寝室とは言え真っ暗な部屋で寝起きするのはどうしても嫌だったので・・。

[92: マンション投資家さん]

ギリシャ・ショックでまた不景気になるから、一時回復したマンション市場も再崩壊。ここに限らず、相場の一層の下落は不可避と確信しています。（特に都心以外のマンション）

[93: 匿名]

買う人みなが投資目的じゃないですし
本人が納得して買うならいいんじゃないかと…

[94: 匿名さん]

投資目的じゃなくても、資産価値のことは考えるよ。
何に納得するかが難しいです。
ここは、買うより賃貸の方がお得だと思います。

[95: 匿名]

地元の人か、全く相場観のない転勤者なら買うんじゃないか？

[96: 匿名さん]

私、本気で検討していました。地元で愛着があるので・・・。
でも、さすがに賃貸が３分の１がかな～～～りひっかかっていました。
事業協力者さんのお部屋が特別に大きいのもなんとなく気になっていました。
そこに管理費の高さが追い打ちをかけてきたので、やめました。。。。

残念ですね。
１割安くて、管理費も相場と変わらなければ確実に買ったと思います。
管理費、何も特別なものが無いのに、あれだけの高さは、チョットどうかと思います。

[97: 匿名さん]

もしかして事業協力者から管理費とってないんじゃね？

[98: 匿名さん]

タワーパーキングとかに管理費がかかるんじゃないかなとは想像しましたけれど。
特別な施設って、１階にある集会場程度ですものね。

[99: 匿名さん]

ここの管理費と修繕費って一体いくらなのですか？

[100: 匿名さん]

合計で２５０００円程度だったと思う。
管理費が高かったはず。もう手元に資料はないので詳細不明・・・。

約８０戸の中規模で、共用施設が特別充実しているわけではない物件としては
高い方だと思うけどな。

やっぱりタワーパーキングとエレベーター２基だからかな？

[101: 匿名さん]

エレベーター２基は普通だとしてもこの規模の
マンションでタワーパーキングっていうのが
最大の要因だろうね。むりしてタワパーなんて
作らなくてもまわりにたくさん空いている
駐車場あるのにね。25000円スタートじゃ
30階超の施設がたくさんあるタワマンと同水準の
負担になっちゃうじゃん。

俺もここやめます。さよなら。

[102: 匿名さん]

エレベーター２基は多い方だと思いますよ。
６０～８０戸に１基が理想とされている中で、４０戸に１基の割合ですから。

小規模マンションが管理費が高くなるのと同じような状況ですよね。
それに加えてタワーパーキングですから、管理費が高くなるのでしょう。

それと、地下に機械室があるようですね。

[103: 匿名さん]

いまだに公式ＨＰで「代表的間取り」しか掲載しないのはなぜ？
本当に売る気があるのかと・・・。

[104: 匿名さん]

モデルルームに行ってきました。
価格はホントに5000万円からって・・・
掲示板の情報を信用していなかったので、
夫婦で閉口してしまった。川口って
そんなにマンション価格の高い地域に
いつの間にかなってしまったのね。
っていうか隣のイーストゲートと
値段変わらないじゃん。それであえて
こちらを・・とは普通ならないと
思うんですけど、どうなのでしょう？

[105: 匿名さん]

私も高いと思います。
「川口」以外に、このマンションを選ぶメリットがわからない者の一人です。

タワマンと比べるのなら、大規模修繕で実際にどの程度の修繕金がかかるのか私には未知数なので、
その点では従来のマンションの方が安心かなぁとは感じています。
ですが、車を持つ予定がありませんので、タワーＰにしてコストのかかるマンションは尚更ひっかかります。

先延ばしにされればされるほど、その間は賃貸住人さんが使い古していくわけですから（入居時期は変わっていないようですが・・）
私は、ここは検討外にしました。

新築分譲買ったのに、賃貸住人さんが半年も前に入っているマンションに興味がないのが本音です。

[108: 匿名さん]

イーストゲートの売れ行きがけっこうな勢いで完売寸前みたいです。
ここの提示価格に客足が流れたのでしょうか。

[109: 匿名さん]

イーストゲートは入居開始前にほぼ売り切っていましたよ。
入居開始後は、数戸残っていただけだったと思います。

低層階の南側がかなりお得な設定だったようで、
販売開始直後にすぐに売り切った間取りもあったようです。
そこは４千万円台前半からの設定だったと思います。

目の前にマンションがあるものの、タワマンというところと
価格が低めに設定されたことで勢いよく売れたのでしょうね。

[110: 匿名]

何かレスが歯抜けでおかしいなと思ったら、○○について書くと削除される訳か。
ひどいなあ。

[111: 匿名さん]

管理人さんへ

なぜタワーパーキングのコスト高について書き込むと
削除されてしまうのでしょうか？タワーパーキングが
小規模マンションの管理費を跳ね上げている元凶に
なっているのは明らかな事実なのですから、掲示板で
堂々と議論させてください。お願いします。

[112: 匿名さん]

タワーパーキングの件では削除されていないと思います。
実際に残っていますから・・。
特定の方への批判（に近い？）が入っているので、削除されているのだと思います。

ココは４０００万円台前半から設定されていれば、かなりスムーズに売れたのではないでしょうか。

現状の価格だと、管理費＋修繕積立がローンに加算されてしまうと、かなり高額になってしまいますよね。

[113: 匿名]

臭いものに蓋しただけだから気にしない気にしない。

[114: 匿名]

早く正式価格を発表しておくれ。

[115: 匿名さん]

正式価格は発表されてました。
4300万位からだったと思います。
Ｄタイプは5000万前後だったと思います。

[116: 匿名]

じゃあそのままGOしたんだね。
1年後も買えますのパターンはいっちゃったかな？

[117: 匿名さん]

4300万～は２ＬＤＫですか？

[118: 匿名]

2階戸建て裏の3Lかも。
最初から営業の人がいってた通りかな。

つか2Lって真っ黒じゃなかったっけ？

[119: 匿名さん]

2階戸建て裏の3Lも、黒くなかったですか？
3階で、4800だったような。

2Lは、3部屋のみ販売で、それが4300かな？

[120: 匿名]

まいっか。自分は乗りかかった船でここ張り付いてるだけだし(笑)

[121: 匿名さん]

>>120
大爆笑
私も一緒です。

[122: 匿名さん]

同じくです。
一応覗いてるだけで、100％買わないけど。

[123: 購入検討中さん]

買う方はいないんですか？？
私は悩んでます。。

[124: 匿名]

私はマジで買うつもりでしたが、
真っ暗な部屋(北側に位置する場所にありましたよね)を見たら、
｢この日当たりに5000万超えは出せない｣と思ってしまいました。

おまけに管理･修繕費が3万弱ですよね。
それも約5年ごとに修繕費は数割ずつ上がっていきますよね(長期修繕計画を見ていないけれど、一般的に。)

一般的なマンションよりも、管理修繕費が1万近く高いですから、長く住むつもりだと、
さらに高い買いものをしたことになるなと思いやめました。

価格面で止めた方は多いと思いますよ。

[125: 匿名さん]

修繕費は5年目位からかなり上がっていた気がします。
検討されている方は長期修繕計画を必ず見て、他の物件と比べてみるといいかと思います。

販売価格とランニングコストが高すぎるので私はあきらめました。

川口駅の東口にまだマンション建設計画のあるらしいので慌てずに待ってみます。

[126: 匿名]

川口駅東口の計画って、金山に建つ巨大なタワーマンション計画でしょうか？

あれ、完成が4年後とかだと思いますよ

[127: 匿名さん]

公式ＨＰに価格が出ていますね。
やはり管理費の高さが際立っている・・・。
中規模マンションだったら、通常はもっと安いですよね。

３９００～６３２０万って・・・。
イーストゲートの４ＬＤＫの上層階とほぼ同価格帯ってすごいな・・。

[128: 匿名さん]

3万円近くの管理費・修繕費って90㎡の部屋に
したら普通じゃね？むしろ70㎡の部屋で
平均2万円前半ってやっぱり普通じゃね？？

[129: 匿名さん]

２万円の管理費・修繕積立金って６０平米の部屋ですよ。
８０戸の中規模物件にしては全体的に管理費は高いと思いますよ。
特別な共用施設がありませんし。

[130: 匿名]

それだけ素晴らしい管理やってくれるんですよ。

多分

[131: 匿名さん]

川口でこの坪単価は、やはり高いとみなさんは思いますか？
坪単価だけで見ると、旧浦和市の物件が同じくらいの価格だと思うのですが・・・。

川口はマンションバブルと聞いたのですが、
やはり実際にはもう少し安い位が適正価格だと思いますか？

[132: 匿名さん]

川口は便利で生活はし易い街ですが、不動産は高くなりすぎた印象のエリアだと思います。

例えば、この物件に関して言えば、
81.57m²　8F　のBタイプ（たしか？）5,500万円前後　近くする部屋が、管理費込みで17.9万です。
これから管理費を引いて貰えれば純粋な部屋の賃料となるわけですが。多分、15万ちょっとって感じでしょう。
http://www.so-i.biz/622468c1/

何かの理由で、賃貸で貸し出そうと思っても購入価格からするとどうなんでしょう？
合わない気がします。

また、売りに出しても、中古で坪単価＠200以上での売買は難しいです。
管理費や修繕費も当然気になります。

ということで、川口は高い賃貸料では貸せない＆高く売れない（物件によりますが）。
大規模マンションは人気あるようですけど。

高いお金を出すなら都内に行くのではないでしょうか。