ブランズ川口栄町パークフロント

[近所をよく知る人]

川口駅東口のザ・プライス裏手あたりでマンションの工事が進んでたんですが、いよいよ販売が近いようです。完成売りになりますが、さてどうでしょうか。


＜全体物件概要＞
所在地：埼玉県川口市栄町2丁目14番1他（地番）
交通：京浜東北線川口駅から徒歩6分
総戸数：81戸(地権者住戸30戸、事務所1戸、店舗2戸含む）
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：61.6～92.37平米
入居：2010年9月下旬予定

売主：東急不動産
販売会社：東急リバブル
施工会社：埼玉建興
管理会社：東急コミュニティー

[401: 匿名さん]

２期っぽいですね。
要望書うんぬんの文言がトップページから無くなりましたね

[402: 匿名さん]

ありがとうございます。

[403: 周辺住民さん]

幸町小近くアピス川口の隣にマンションの建設計画がありますね。
12階なのでアピス川口を同じ位の規模ですね。

価格はどのくらいか気になるところです。

[404: 匿名さん]

アピスも結構人気だったから、中小規模マンションを希望する人には丁度良さそうだね。

[405: 匿名]

アピスの前あたりだと、そごう駐車場前の、駐車場かな？？？
いつ頃完成するんでしょうね。

[406: 購入検討中さん]

アピスの隣のマンション予定地、
見に行ってみたら、
完成は、たぶん平成24年6月頃ですよね。
先過ぎて、検討対象にならない…

[407: 匿名]

デベはどこなんですか？

[408: 匿名さん]

大幅値引きが期待できるんじゃない？
なんだか売りやすそうな間取りが残ってるような気がするし。

[409: 匿名さん]

やっぱりAタイプは残っているね。
モデルルームのAタイプの洋室（２）は驚くほどの暗さだった。
最近、行った人いないんですかね。
あと何戸残っているのでしょう。

[410: 匿名さん]

5日ぶりに上にあげてみました。
全然盛り上がらないですねぇ

[411: 匿名さん]

モデルルームに使用した部屋を販売するんだね。
もしかして、完売間近？

[412: 匿名さん]

>407さん
アピス隣のマンションの建築主は積和不動産となっていました。

[413: 匿名]

412さん
ありがとう。
あまり聞かない名前だけど、有名なのかな…。
ググってみます。

[414: 匿名さん]

再登録販売始まったけど、なぜか値段は前と一緒。あきらかに売れ残っている感じなのにね。。。駅４分のイーストゲートタワーの価格と比べると、やっぱり割高感はぬぐえないなぁ。

[415: 匿名]

でもモデルルームを売ってしまうんですよね？
終盤というわけではないのでしょうか。

[416: 匿名さん]

間取りは色々と考えている（ごく普通の田の字にしないという）節がうかがえる、、、。
（決して手放しで素晴らしいという訳ではない）

リビングは狭いが埼玉物件（大宮以南かつ京浜東北）でどーんと広いLDは改変が必要だしこんなものかもね。

[417: 匿名さん]

タワーパーキングを組み込むために、こういう間取りになっているんじゃないかな？

[418: 匿名さん]

モデルルームを販売するのも二回目だから、
もしかしたら、モデルルーム使用の為って名目で
値引きする為に、次々作っているのでは？

1期で購入してる人がいるから、
そんなに堂々と値引き出来ないだろうし。

実際の部屋を見れます・即入居可なんだから、
本来モデルルームいらないと思うし。

でも実際、あと残り何戸なんでしょうね？
夜、前を通ると、未だ真っ暗な部屋が多いけど。

[419: 匿名さん]

土地の形が悪くて
あんな間取りになっているだけでは？
駅側なんて凸凹しちゃって・・

417さんのおっしゃる通り、
タワーパーキングのせいで変な形になってるし

[420: 匿名さん]

あと4戸なんかね。
まだ他にもありそうな気はするけど。

東側の角部屋はやっぱり先に売れたのかね。
どの部屋も無難に採光が取れていたのは、東側の角部屋だったからかな。
他は真っ暗な部屋があったりしたもんね。

[421: 匿名さん]

最近、見に行った人いませんか？

[422: 匿名]

見に行った人より、購入者か入居者希望。

[423: 匿名さん]

この掲示板の予想に反して、
そこそこ売れたんですかね？
Dタイプと、Bタイプ、最終1棟って広告がでてました。

ってことは、やはりHPの通り、
残り4戸ってことかな？
第一期の後、ひっそりと売ってたんですね。。。

[424: 匿名さん]

値引きをしたんでしょうかね

[425: 周辺住民さん]

川口駅構内にも
「南側を新たに開放しました」
って広告掲載してるけれど来場者は増えたのかなぁ。

その向かい側では人形屋の跡地でありながらマンション建設が始まっているね。株式会社フジタってあまり聞かないなー

[426: 匿名さん]

この写真は新聞販売店さんのあたりなのでしょうか？

[427: 近所をよく知る人]

フジタを「聞かない」というのは、川口では見かけないという意味ですか？
それともフジタを知らないのですか？
そこそこ名の知れたゼネコンですよ。

ところで、デベは絶対に口を割らないだろうけど、おそらく値引きは行われたと思います。
あの値段設定のままで時の経過と共に自然に売れた、とは考えられません。
値段相応の物件なら、発売当初から順当に売れるはずだし。
あくまでも一消費者の憶測ですが。

[428: 匿名さん]

おや
HPで見られる部屋、残りが2戸になっておりますなぁ

[429: 匿名さん]

ほんとにあと２戸？

よく売れましたね・・。

どのくらい値引きしたのか気になります。

[430: 匿名さん]

個人的には１５％程度は値引きしてくれないと買わないかな。
とっても興味のある物件だったけれど、なにせ管理費＆修繕積立の合計が高すぎてゲンナリしちゃいました。
あと、賃貸に3割出ているのは私的にはかなりのマイナスポイントでした。

[431: 匿名さん]

いいや！
残り2戸ではないようですよ。
まだ、HPに載ってるのと違う部屋のチラシがきますから。

それに、以前Aタイプ最後の1戸ってチラシがきたのに、
先日きたチラシでは、Aタイプの別の階数の部屋が載ってました。

外から見ても、まだ真っ暗な部屋が多いし、
（これは賃貸なのかもしれないけど…）
実際にどのくらい売れてるのかは、不明ですね。

[432: 匿名さん]

HPから会員登録するとみられるようになる間取りもあるようだし、
残り2戸って事はないでしょうね。

[433: 匿名さん]

↑この記載って無くなっているんですね。スマンです。

家具つきモデルルームが2戸募集になってるってことは、
全体の残りが2戸だとしたら、販売中2戸＝モデルルームって事になってしまうよね。
それは無さそうな感じですね。事務所代わりに使っている部屋もありそうですし、
まだまだありそうな予感。

[434: 匿名さん]

店舗は埋まったんですか？

[435: 匿名]

正月にもプラカード持たせてたのは泣けた

[436: 匿名さん]

家具つきモデルルームの抽選期間が終わったけれど、
販売戸数が2戸のままになっていますね。

誰もモデルルームの登録申し込みをしなかったのかな？
それとも2戸以外にモデルルームがあったのかな？

[437: 近所をよく知る人]

去年11月にできた中華レストラン「明香音（あかね）」は雰囲気が川口ならではの他になさそうな空間なのでこれは注目ポイントですよ。通ったときにちらっと見ましたが平日の夜は以外にお店が混んでなかったです。男性客3人だけしか入っていませんでしたがたまたまでしょうか？


↓お店ができるまでの貴重な写真を掲載されています
http://www.ideal-life.jp/shop/9992hinese_itchen/

[438: 匿名さん]

1階にレストランがあると便利ですね。

部屋が小出しになっているような気がしますが、今出ているのはモデルルームでしょうか？

[439: 匿名さん]

1階にレストランや医療モール等が入る下駄履きマンションって良いか？

特にレストランだと臭気や虫がきになる。

[440: 匿名さん]

２１時までのモデルルームのナイター営業をしているのですね。
まだ空室が多そうなのでしょうか？
夜間、前を通っている方、どうですか？

[441: 匿名さん]

黒と緑のモデルルームは売れたみたいですね。案の定、赤は売れ残ったみたいで。

毎日駅前にプラカード持ちいるけど、哀愁が漂ってますね。

[442: 匿名さん]

これまた一気に販売数が増えましたよ。
やっぱり小出しで売っていたようですね。

[443: 匿名さん]

あと何戸なんでしょうね。
購入された方の書き込みが無いところを見ると、相当値引きしているような気が・・。

[444: 匿名さん]

長く川口に居住していた方なら知っている事だと思うが、
マンションは地権者が3者のはず。
（目の前にもマンション建設中の地主と、元市長、他）

等価交換されているのだろうが、マンション全体の所有割合が３者で半数近くになっており、購入後になにか決めるたび不利になりそう。

去年の春先には上記所有者たちの分譲ぶんを先に賃貸に出していたようだが、売り出しが６月頃からで、入居が９月から、という売り出し時期が遅かったように思うのですがなぜでしょうか。

このマンションは価格も設備などの割に
初めから強気な高値だったように感じたのですが、
土地購入時期がリーマンショック前だったのでしょうか。

[445: 匿名さん]

それで敬遠した人が多数ですね。

販売時期については
イーストゲートの販売が忙しかったのと
近隣にＭＲを作る費用が高かったので
竣工（＝棟内ＭＲ）を待ったと言ってましたよ。

[446: 匿名さん]

＞竣工（＝棟内ＭＲ）を待ったと言ってましたよ。

でも棟内ＭＲは賃貸入居が始まった後でしたよね。
ＭＲが公開されて間もなく見学に行きましたが、賃貸入居している方がすでにいましたし、
手すりに布団を干しているのが気になりましたから。（ＭＲ公開当初の話）

[447: 匿名さん]

理由は１つでなく、２つね。

イーストゲートの営業さんが
こちらに移動していたそうですよ。

残念ながら私は売主や地権者じゃないので
それ以上のことはわかりません。

[448: 匿名さん]

最終期に突入
一気にはけたみたいだね

[449: ご近所さん]

昨夜通りかかったら民主党の大野もとひろ事務所がやってたんだけど誰かと面談しているようだった。


なんか最終期分譲は４戸とHPで言っているね！
2時間くらい前に抽選会やっていたのか・・・
俺はいまのところ目の前で建設中のマンションを検討しようかなと考えているんだけどたしか１２階建てなんだっけ？もし賃貸だとしても敷地がけっこうありそうな感じ。
まあ不動産屋までなくなっちゃったからね(笑)

[450: 匿名さん]

棟内モデルルームを転々として、販売しているんですね。