ブランズ川口栄町パークフロント

[近所をよく知る人]

川口駅東口のザ・プライス裏手あたりでマンションの工事が進んでたんですが、いよいよ販売が近いようです。完成売りになりますが、さてどうでしょうか。


＜全体物件概要＞
所在地：埼玉県川口市栄町2丁目14番1他（地番）
交通：京浜東北線川口駅から徒歩6分
総戸数：81戸(地権者住戸30戸、事務所1戸、店舗2戸含む）
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：61.6～92.37平米
入居：2010年9月下旬予定

売主：東急不動産
販売会社：東急リバブル
施工会社：埼玉建興
管理会社：東急コミュニティー

[387: 匿名さん]

いや、検討したから良くないと感じたんでしょ。

残り4戸だけと聞いた時点で無理かと思って選択から外す人がいるのは想定内かと。

その4戸に魅力があれば完売になっているわけですから。

ある程度まとまった戸数が残っていると検討する気分に余裕が出てくるんでしょう。

[388: 匿名]

事業者住戸と高額な管理費のマイナス点を打ち消すくらいの価格だったら本格的に検討しただろうけど、あの価格じゃ検討する気にもならない。

[389: 匿名さん]

来年の三月過ぎても、今のまま売れなかったら、
値下げすると思いますか？

30％オフくらいしてくれたら、
買うかな～

[390: 匿名さん]

値下げすると思います

でも30％はどうかな

値下げの前に、社員が買うとか。

[391: 匿名さん]

なんで次期に突入せんのだー？？？？

[392: 匿名さん]

そんな思い切った値下げするかな？最近強気のところ多いように思う

川口駅って何気に人気だからそこまでの値引きは無さそう　でも待つ価値はあるかな

[393: 匿名さん]

あと半年で竣工１年になるよね。
値引いても１割程度じゃない？
それ以上引いたら、中古物件よりも安くなっちゃうよ。
川口はマンション価格が高いよね。

[394: 匿名さん]

川口はそんなに中古マンションの値下がり率が大きいところじゃないから新築で買ってお得な場所ですよね。
竣工1年は目安になるから、値下がりを待つ人はその時期が勝負ってとこでしょうか。

[395: 匿名さん]

あと半年ってところが悩みどころですね。
川口の人気だといい物件は早く出てしまいそうだし、残りものの中から無理に選んでも…という気持ちもあります。

[396: 匿名さん]

？？？

まったく売れてないから、3月まで待っても
選べると思いますけど。

モデルルームをどんどん増やしてるみたいだけど、
部屋のセンスが…
真っ赤なインテリアの部屋にびっくり！

[397: 匿名]

でも1期で販売した分って少ないよね。また数十残っていないとおかしいよね。

[398: 匿名さん]

モデルルームのセンス悪いのは致命的だね。そんなの自分のセンスで変えられるから気にしなくてもよい事かもしれないけど、趣味が悪いとげんなりする。

[399: 近所をよく知る人]

ブランズ下のイタリア食堂は評判良さそうですね。賑わいがありましたよ。パティスリーヒマワリの隣に入っているお店も気になるところだけど・・・

向かい側の東宝川口店跡地には何かマンションの建設予定あるのかしらね？

[400: 匿名さん]

販売戸数が増えてるのは
２期ですか？

それともまだ１期ですか？
（４戸にキャンセルが追加とか・・）

[401: 匿名さん]

２期っぽいですね。
要望書うんぬんの文言がトップページから無くなりましたね

[402: 匿名さん]

ありがとうございます。

[403: 周辺住民さん]

幸町小近くアピス川口の隣にマンションの建設計画がありますね。
12階なのでアピス川口を同じ位の規模ですね。

価格はどのくらいか気になるところです。

[404: 匿名さん]

アピスも結構人気だったから、中小規模マンションを希望する人には丁度良さそうだね。

[405: 匿名]

アピスの前あたりだと、そごう駐車場前の、駐車場かな？？？
いつ頃完成するんでしょうね。

[406: 購入検討中さん]

アピスの隣のマンション予定地、
見に行ってみたら、
完成は、たぶん平成24年6月頃ですよね。
先過ぎて、検討対象にならない…

[407: 匿名]

デベはどこなんですか？

[408: 匿名さん]

大幅値引きが期待できるんじゃない？
なんだか売りやすそうな間取りが残ってるような気がするし。

[409: 匿名さん]

やっぱりAタイプは残っているね。
モデルルームのAタイプの洋室（２）は驚くほどの暗さだった。
最近、行った人いないんですかね。
あと何戸残っているのでしょう。

[410: 匿名さん]

5日ぶりに上にあげてみました。
全然盛り上がらないですねぇ

[411: 匿名さん]

モデルルームに使用した部屋を販売するんだね。
もしかして、完売間近？

[412: 匿名さん]

>407さん
アピス隣のマンションの建築主は積和不動産となっていました。

[413: 匿名]

412さん
ありがとう。
あまり聞かない名前だけど、有名なのかな…。
ググってみます。

[414: 匿名さん]

再登録販売始まったけど、なぜか値段は前と一緒。あきらかに売れ残っている感じなのにね。。。駅４分のイーストゲートタワーの価格と比べると、やっぱり割高感はぬぐえないなぁ。

[415: 匿名]

でもモデルルームを売ってしまうんですよね？
終盤というわけではないのでしょうか。

[416: 匿名さん]

間取りは色々と考えている（ごく普通の田の字にしないという）節がうかがえる、、、。
（決して手放しで素晴らしいという訳ではない）

リビングは狭いが埼玉物件（大宮以南かつ京浜東北）でどーんと広いLDは改変が必要だしこんなものかもね。

[417: 匿名さん]

タワーパーキングを組み込むために、こういう間取りになっているんじゃないかな？

[418: 匿名さん]

モデルルームを販売するのも二回目だから、
もしかしたら、モデルルーム使用の為って名目で
値引きする為に、次々作っているのでは？

1期で購入してる人がいるから、
そんなに堂々と値引き出来ないだろうし。

実際の部屋を見れます・即入居可なんだから、
本来モデルルームいらないと思うし。

でも実際、あと残り何戸なんでしょうね？
夜、前を通ると、未だ真っ暗な部屋が多いけど。

[419: 匿名さん]

土地の形が悪くて
あんな間取りになっているだけでは？
駅側なんて凸凹しちゃって・・

417さんのおっしゃる通り、
タワーパーキングのせいで変な形になってるし

[420: 匿名さん]

あと4戸なんかね。
まだ他にもありそうな気はするけど。

東側の角部屋はやっぱり先に売れたのかね。
どの部屋も無難に採光が取れていたのは、東側の角部屋だったからかな。
他は真っ暗な部屋があったりしたもんね。

[421: 匿名さん]

最近、見に行った人いませんか？

[422: 匿名]

見に行った人より、購入者か入居者希望。

[423: 匿名さん]

この掲示板の予想に反して、
そこそこ売れたんですかね？
Dタイプと、Bタイプ、最終1棟って広告がでてました。

ってことは、やはりHPの通り、
残り4戸ってことかな？
第一期の後、ひっそりと売ってたんですね。。。

[424: 匿名さん]

値引きをしたんでしょうかね

[425: 周辺住民さん]

川口駅構内にも
「南側を新たに開放しました」
って広告掲載してるけれど来場者は増えたのかなぁ。

その向かい側では人形屋の跡地でありながらマンション建設が始まっているね。株式会社フジタってあまり聞かないなー

[426: 匿名さん]

この写真は新聞販売店さんのあたりなのでしょうか？

[427: 近所をよく知る人]

フジタを「聞かない」というのは、川口では見かけないという意味ですか？
それともフジタを知らないのですか？
そこそこ名の知れたゼネコンですよ。

ところで、デベは絶対に口を割らないだろうけど、おそらく値引きは行われたと思います。
あの値段設定のままで時の経過と共に自然に売れた、とは考えられません。
値段相応の物件なら、発売当初から順当に売れるはずだし。
あくまでも一消費者の憶測ですが。

[428: 匿名さん]

おや
HPで見られる部屋、残りが2戸になっておりますなぁ

[429: 匿名さん]

ほんとにあと２戸？

よく売れましたね・・。

どのくらい値引きしたのか気になります。

[430: 匿名さん]

個人的には１５％程度は値引きしてくれないと買わないかな。
とっても興味のある物件だったけれど、なにせ管理費＆修繕積立の合計が高すぎてゲンナリしちゃいました。
あと、賃貸に3割出ているのは私的にはかなりのマイナスポイントでした。

[431: 匿名さん]

いいや！
残り2戸ではないようですよ。
まだ、HPに載ってるのと違う部屋のチラシがきますから。

それに、以前Aタイプ最後の1戸ってチラシがきたのに、
先日きたチラシでは、Aタイプの別の階数の部屋が載ってました。

外から見ても、まだ真っ暗な部屋が多いし、
（これは賃貸なのかもしれないけど…）
実際にどのくらい売れてるのかは、不明ですね。

[432: 匿名さん]

HPから会員登録するとみられるようになる間取りもあるようだし、
残り2戸って事はないでしょうね。

[433: 匿名さん]

↑この記載って無くなっているんですね。スマンです。

家具つきモデルルームが2戸募集になってるってことは、
全体の残りが2戸だとしたら、販売中2戸＝モデルルームって事になってしまうよね。
それは無さそうな感じですね。事務所代わりに使っている部屋もありそうですし、
まだまだありそうな予感。

[434: 匿名さん]

店舗は埋まったんですか？

[435: 匿名]

正月にもプラカード持たせてたのは泣けた

[436: 匿名さん]

家具つきモデルルームの抽選期間が終わったけれど、
販売戸数が2戸のままになっていますね。

誰もモデルルームの登録申し込みをしなかったのかな？
それとも2戸以外にモデルルームがあったのかな？