ブランズ川口栄町パークフロント

[近所をよく知る人]

川口駅東口のザ・プライス裏手あたりでマンションの工事が進んでたんですが、いよいよ販売が近いようです。完成売りになりますが、さてどうでしょうか。


＜全体物件概要＞
所在地：埼玉県川口市栄町2丁目14番1他（地番）
交通：京浜東北線川口駅から徒歩6分
総戸数：81戸(地権者住戸30戸、事務所1戸、店舗2戸含む）
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：61.6～92.37平米
入居：2010年9月下旬予定

売主：東急不動産
販売会社：東急リバブル
施工会社：埼玉建興
管理会社：東急コミュニティー

[346: 匿名さん]

百聞は一見にしかずっていうけど
この言葉は百聞があってこそ一見が生きてくると思うんだよねー

百聞なしの一見なんて百聞のみに劣る場合もあるよ
遠方だと中々その一見が難しい場合もあるから
こういう場所とか本とかであれこれ吟味してからやっと見に行くんじゃない？
本をアテにすると馬鹿にするなかれ、
確かに1冊だけだと偏りが出るけど10冊読めばそれなりだと思う

[347: 匿名さん]

うむうむ。

ところで、
この物件の動きはいかに？

[348: 匿名]

まだ次期販売分の要望書を受け付けてるんだね。

[349: 匿名さん]

もう３ヶ月くらい
受け付けているような・・・

[350: 匿名さん]

賃貸でも仕様は同じなのでしょうか？？
賃貸も魅力的かも。なーんて。

[351: 匿名]

同じらしいよ

[352: 匿名さん]

ここまで賃貸の割合が多いと、賃貸でもいいかなーって気になるけど家賃はどんなもんだろね

やっぱり買わなくても借りられる物件はちょっとひっかかる

受付がだらだらと長いのもそういう迷いが購入者にあるのかなと邪推

[353: 匿名さん]

17万前後です。

[354: 匿名さん]

モデルルーム来場者宛てのハガキでは、
HPに載ってない少～し安めの部屋を、
どんどん紹介してる。

即入居可ってなってるから、
意外と、それらが売れてればだけど、
ある日突然、完売！ってなことになるかもね。

[355: 匿名]

なぜ次期に突入せずに、ハガキで商売してんだろ。

[357: 匿名さん]

そんなこと言っていたら首都圏には住めんな。
ちなみに評論家は客観的な分析に主観的な意見が入るから、参考程度にしかならん。

[358: 匿名さん]

１期の分で売れ残っている部屋って、
日当たりに難がありそうだったり（午前中は日が当らなそうなＥタイプ）、東向きだったり、階数が低かったり、
売れ残るのがわかりやすい部屋が残っていますね。

[359: 匿名さん]

賃貸の入居はもう開始でしょうか。
まだかな？

結構売れていたり借りていたりして。

[360: 匿名]

賃貸は4月に入居済みです。

[361: 匿名さん]

359さん

何を今更・・

賃貸が先に入居しているのが嫌で
購入をやめた人もいるようですよ。

[362: 匿名]

まさしく私はそれで購入を見送りました。
しかも3割以上が賃貸です。そこに更に購入者が賃貸に出すようになる可能性もあります。
他にも要因はありましたが、賃貸入居者が、分譲購入者より早く入居しているのはイヤでしたね。

[363: 匿名さん]

ですよね

もう分譲の方も引っ越ししているんでしょうね。

何か最新情報はありますか？

購入者の方に書いてほしいなぁ。

[364: 匿名さん]

うーん、確かに買わなくても借りれる物件となると買う必要ないじゃんって思って当然かー

投資目的で買う人にはいいかもしれないけど
あんまり永住したいとは思えないかもね・・・・

[365: 匿名さん]

いっそのことオール賃貸にしちゃえばいいのに。
この立地でこの戸数なら無理なく出来そうだけど。
中途半端に賃貸と分譲をおりまぜるのがわからない。

[366: 匿名]

一応｢南向き｣ってことで、高値でさばけると思ってたんだろうね。

[367: 匿名さん]

分譲賃貸にするとき、最初からの賃貸と価格が乖離しないだろうからそれも良いかもしれないね。
でもどうなるかわかんないや。

[368: 匿名さん]

>205〜225
ブラウドシティ赤羽の予定平均価格は265万円になったそうです
適当なこと言ってた人反省しましょう

[369: 匿名さん]

価格でたんだ？

[370: 匿名]

>368
は？
あんたが言ってるのは｢結果論｣でしょ。
まだ｢予定｣みたいだけど。
何を勝ち誇ってんの？w

[371: 匿名さん]

確かに結果論だな。
当時、確か、２７０だの下手すりゃ３００超えだの書き込んでいるやつもいたな

[372: 匿名さん]

地権者住戸が多すぎるってだけで何か腰が引けちゃう。

それを上回る魅力が見出せるかどうかにかかってるけど

無いから賃貸が多くなるんだろうか。

[373: 匿名さん]

賃貸でも肩身狭い思いしなくてすみそう。。。

[374: 通りすがり]

例の議員事務所隣に開店したイタリア食堂は評判いいのかしら？

【ディナータイム】18:00-22:00
【メニュー】各\780より
PIZZA･･･マルガリータ、エビ等
PASTA･･･ミート、ナポリタン、カルボナーラ等

[375: 匿名]

なんでメニュー載せてるの？(笑)

[376: 匿名]

たらこスパください

[377: 匿名さん]

じゃあ
私はカルボナーラください

[378: 匿名]

カルボナーラは売り切れです

[379: 匿名]

地権者ピザと賃貸パスタ大盛お願いします

[380: 匿名さん]

結局何戸残ってんの？

１期の分がいまだに４戸残っているね。

ホームページには「次期の要望書うんちゃら」と書いてはあるけど、
一期販売分以外の部屋を、実は販売していて、すでに入居しているとかあるものなの？

[381: 匿名さん]

賃貸の人のコメントとか見てみたいけどどんなもんだろう。
というよりここがいいと思うなら賃貸でいいかなあという気もしてきた。
でもいよいよ持ち家という心意気からは反するからな。
借りられる物件を敢えて買うというのに躊躇してしまう。

[382: 匿名さん]

店舗に飲食店ってのはあんまり歓迎できないですよね。ゴキブリの害は免れないし。
利便性がある分環境的に微妙なところも悩むところです。

[383: 匿名さん]

ビールはおいくら？

[384: 匿名さん]

380さん

そうなのかもしれませんね
ここまで動きがないのって不自然・・。

でも、公開しないで売るのって
法律に触れるって聞いたことあるけど？

[385: 匿名さん]

友人はスーモかなにかを見て、
あと残り４戸だけだと勘違いしたみたいで、
階数や間取りが良くないから、
検討しないって言ってた。

一気に販売してしまった方が
いいように感じるけど。

[386: 匿名さん]

それはさすがに御友人が調べ不足、熱意不足じゃないかと。

[387: 匿名さん]

いや、検討したから良くないと感じたんでしょ。

残り4戸だけと聞いた時点で無理かと思って選択から外す人がいるのは想定内かと。

その4戸に魅力があれば完売になっているわけですから。

ある程度まとまった戸数が残っていると検討する気分に余裕が出てくるんでしょう。

[388: 匿名]

事業者住戸と高額な管理費のマイナス点を打ち消すくらいの価格だったら本格的に検討しただろうけど、あの価格じゃ検討する気にもならない。

[389: 匿名さん]

来年の三月過ぎても、今のまま売れなかったら、
値下げすると思いますか？

30％オフくらいしてくれたら、
買うかな～

[390: 匿名さん]

値下げすると思います

でも30％はどうかな

値下げの前に、社員が買うとか。

[391: 匿名さん]

なんで次期に突入せんのだー？？？？

[392: 匿名さん]

そんな思い切った値下げするかな？最近強気のところ多いように思う

川口駅って何気に人気だからそこまでの値引きは無さそう　でも待つ価値はあるかな

[393: 匿名さん]

あと半年で竣工１年になるよね。
値引いても１割程度じゃない？
それ以上引いたら、中古物件よりも安くなっちゃうよ。
川口はマンション価格が高いよね。

[394: 匿名さん]

川口はそんなに中古マンションの値下がり率が大きいところじゃないから新築で買ってお得な場所ですよね。
竣工1年は目安になるから、値下がりを待つ人はその時期が勝負ってとこでしょうか。

[395: 匿名さん]

あと半年ってところが悩みどころですね。
川口の人気だといい物件は早く出てしまいそうだし、残りものの中から無理に選んでも…という気持ちもあります。