ブランズ川口栄町パークフロント

[近所をよく知る人]

川口駅東口のザ・プライス裏手あたりでマンションの工事が進んでたんですが、いよいよ販売が近いようです。完成売りになりますが、さてどうでしょうか。


＜全体物件概要＞
所在地：埼玉県川口市栄町2丁目14番1他（地番）
交通：京浜東北線川口駅から徒歩6分
総戸数：81戸(地権者住戸30戸、事務所1戸、店舗2戸含む）
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：61.6～92.37平米
入居：2010年9月下旬予定

売主：東急不動産
販売会社：東急リバブル
施工会社：埼玉建興
管理会社：東急コミュニティー

[326: 匿名]

ここの事業協力者って、3人って聞いたように思うのですが…。
ﾌﾞﾗﾝｽﾞ内にあるかなり大きな間取りの部屋2戸が、そのうちのお2人(世帯)の住戸ではないでしょうか？

[327: 匿名]

3人というか3世帯でしょ。でも、3部屋じゃないからね。

[328: 匿名]

事業協力者住戸は30数戸だったね。
でも3世帯ではなく、3人という方が適切だな。
家族で事業協力者というのは、超稀じゃね？

[329: 匿名さん]

結構そういう事情って筒抜けなんですね。
他の自治体在住でこの物件に関心を持っているものとしては興味深いです。
そういう物件だと、後々管理組合でそういう人の圧力とか派閥みたいなものが出る恐れはないんでしょうか。
あまり良く知らないだけかもしれませんがちょっと怖いイメージがあります。

[330: 匿名]

もう入居始まってる？

[331: 匿名さん]

３２９さん

ＭＲで聞いたら普通に教えてくれますよ

逆に言えば
聞かなければ教えてくれないかも

そういう人は
契約時に重要事項説明書で説明されて知るのかな

[332: 匿名]

ここは元々地元有力者のお屋敷(高級車が何台もあるような)があった場所なので、必然的に地権者の取り分も多くなるのかなと思います。私も事業協力者住居に違和感覚えました。場所や日当たり、暮らしやすさは本当に魅力なんですが

[333: 匿名さん]

聞いたら教えるけど聞かなければそれまでってひどい話だね。
この辺りを知ってる人ばかりが買うわけじゃないんだし、ヒルズだと地権者関係は棟を分けてると聞いたけどここはあからさまに一般住居と格差ありすぎ。

あんまり人付き合いしない場合は気にならないんだろうが。

[334: 匿名さん]

>>ここは元々地元有力者のお屋敷があった場所なので・・・

っておいおい。

ここが建つ前はずーーーっとオンボロマンションだったよ。

[335: 匿名さん]

No.334さん

過去の航空写真で見ると、
オンボロマンションもあるのかもしれませんが、
住宅もありますよ。
お屋敷かどうかは、わかりませんが。。。

[336: 匿名さん]

３３３さん

そうですね、営業さんから説明して欲しいですよね。
でも、知りたいことは人それぞれですから
お客さんが知りたいことを
全部は説明できないこともありますよ。

事業協力者のことも
気にしない人はまったく気にしないと思います。
子供がいなければ学校までの距離なんて気にしないのと
同じで、何を知りたいかは人それぞれですから。

聞かなくても教えてくれるのは
法律で説明義務があることとか
売り文句だけです。

だからひどいとは決め付けず
能動的に情報を集める必要があると思います。

[337: 匿名さん]

○○○さん
（1行空ける）
やんわり上手に擁護・打ち消し。

[338: 匿名さん]

総合的に聞いたらこの価格じゃちょっと高いと思っちゃう
川口のお手頃感をあまり感じられないというか
何だかんだで京浜東北線だからこその値段なんでしょうね

[339: 匿名]

なぜ？何これ？

と感じることがあるなら「全て」営業に聞くべき。
自分と家族が住もうとしてる所でしょう？
当然だと思います。

[340: 匿名さん]

でもさ、聞くにあたって予備知識がないと聞けない事って多いよね。
私の場合、今のマンションはマンション購入の本を読んでから物件探索したから、色々営業に突っ込んで聞けたけれど、
予備知識もほとんど無くＭＲに行くような人だと、何も聞けないで良い所だけ目について買っちゃうんだと思う。

[341: 匿名]

本とかをアテにしてるから大事なことが出てこないんじゃないでしょうか。
生活するのは本を書いた人でなく、本人でしょうから。
本人が今まで生きてきた中で、疑問に思うことや押さえておきたいことを素直にそのまま会話すればいいと思うんですが。

[342: 匿名さん]

↑何かのエッセイみたい。

本やネットの情報、建築関係の知人くらいが現状では一般的でしょう。
無垢の素直な気持ちでそのままMRに飛び込んで～ではそれこそ、、、以下略。

[343: 匿名さん]

確かに予備知識も必要ですね。

最初はわからなかったけど
何回かＭＲ（同じ物件でなくて）に行ったり
こういうサイトを読むだけでも
それ以前よりは理解力がついたような気がします。
そしたら
聞きたいポイントも自分なりに整理ができてきて・・。

理解した気がしているだけかもしれないけど（笑）

[344: 匿名]

まぁ、今の世の中ヒントは沢山あるからいいんじゃない？
答えはなかなかでないけど。

[345: 匿名さん]

素直にそのまま、、ですね？

[346: 匿名さん]

百聞は一見にしかずっていうけど
この言葉は百聞があってこそ一見が生きてくると思うんだよねー

百聞なしの一見なんて百聞のみに劣る場合もあるよ
遠方だと中々その一見が難しい場合もあるから
こういう場所とか本とかであれこれ吟味してからやっと見に行くんじゃない？
本をアテにすると馬鹿にするなかれ、
確かに1冊だけだと偏りが出るけど10冊読めばそれなりだと思う

[347: 匿名さん]

うむうむ。

ところで、
この物件の動きはいかに？

[348: 匿名]

まだ次期販売分の要望書を受け付けてるんだね。

[349: 匿名さん]

もう３ヶ月くらい
受け付けているような・・・

[350: 匿名さん]

賃貸でも仕様は同じなのでしょうか？？
賃貸も魅力的かも。なーんて。

[351: 匿名]

同じらしいよ

[352: 匿名さん]

ここまで賃貸の割合が多いと、賃貸でもいいかなーって気になるけど家賃はどんなもんだろね

やっぱり買わなくても借りられる物件はちょっとひっかかる

受付がだらだらと長いのもそういう迷いが購入者にあるのかなと邪推

[353: 匿名さん]

17万前後です。

[354: 匿名さん]

モデルルーム来場者宛てのハガキでは、
HPに載ってない少～し安めの部屋を、
どんどん紹介してる。

即入居可ってなってるから、
意外と、それらが売れてればだけど、
ある日突然、完売！ってなことになるかもね。

[355: 匿名]

なぜ次期に突入せずに、ハガキで商売してんだろ。

[357: 匿名さん]

そんなこと言っていたら首都圏には住めんな。
ちなみに評論家は客観的な分析に主観的な意見が入るから、参考程度にしかならん。

[358: 匿名さん]

１期の分で売れ残っている部屋って、
日当たりに難がありそうだったり（午前中は日が当らなそうなＥタイプ）、東向きだったり、階数が低かったり、
売れ残るのがわかりやすい部屋が残っていますね。

[359: 匿名さん]

賃貸の入居はもう開始でしょうか。
まだかな？

結構売れていたり借りていたりして。

[360: 匿名]

賃貸は4月に入居済みです。

[361: 匿名さん]

359さん

何を今更・・

賃貸が先に入居しているのが嫌で
購入をやめた人もいるようですよ。

[362: 匿名]

まさしく私はそれで購入を見送りました。
しかも3割以上が賃貸です。そこに更に購入者が賃貸に出すようになる可能性もあります。
他にも要因はありましたが、賃貸入居者が、分譲購入者より早く入居しているのはイヤでしたね。

[363: 匿名さん]

ですよね

もう分譲の方も引っ越ししているんでしょうね。

何か最新情報はありますか？

購入者の方に書いてほしいなぁ。

[364: 匿名さん]

うーん、確かに買わなくても借りれる物件となると買う必要ないじゃんって思って当然かー

投資目的で買う人にはいいかもしれないけど
あんまり永住したいとは思えないかもね・・・・

[365: 匿名さん]

いっそのことオール賃貸にしちゃえばいいのに。
この立地でこの戸数なら無理なく出来そうだけど。
中途半端に賃貸と分譲をおりまぜるのがわからない。

[366: 匿名]

一応｢南向き｣ってことで、高値でさばけると思ってたんだろうね。

[367: 匿名さん]

分譲賃貸にするとき、最初からの賃貸と価格が乖離しないだろうからそれも良いかもしれないね。
でもどうなるかわかんないや。

[368: 匿名さん]

>205〜225
ブラウドシティ赤羽の予定平均価格は265万円になったそうです
適当なこと言ってた人反省しましょう

[369: 匿名さん]

価格でたんだ？

[370: 匿名]

>368
は？
あんたが言ってるのは｢結果論｣でしょ。
まだ｢予定｣みたいだけど。
何を勝ち誇ってんの？w

[371: 匿名さん]

確かに結果論だな。
当時、確か、２７０だの下手すりゃ３００超えだの書き込んでいるやつもいたな

[372: 匿名さん]

地権者住戸が多すぎるってだけで何か腰が引けちゃう。

それを上回る魅力が見出せるかどうかにかかってるけど

無いから賃貸が多くなるんだろうか。

[373: 匿名さん]

賃貸でも肩身狭い思いしなくてすみそう。。。

[374: 通りすがり]

例の議員事務所隣に開店したイタリア食堂は評判いいのかしら？

【ディナータイム】18:00-22:00
【メニュー】各\780より
PIZZA･･･マルガリータ、エビ等
PASTA･･･ミート、ナポリタン、カルボナーラ等

[375: 匿名]

なんでメニュー載せてるの？(笑)