ブランズ川口栄町パークフロント

[近所をよく知る人]

川口駅東口のザ・プライス裏手あたりでマンションの工事が進んでたんですが、いよいよ販売が近いようです。完成売りになりますが、さてどうでしょうか。


＜全体物件概要＞
所在地：埼玉県川口市栄町2丁目14番1他（地番）
交通：京浜東北線川口駅から徒歩6分
総戸数：81戸(地権者住戸30戸、事務所1戸、店舗2戸含む）
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：61.6～92.37平米
入居：2010年9月下旬予定

売主：東急不動産
販売会社：東急リバブル
施工会社：埼玉建興
管理会社：東急コミュニティー

[245: 匿名さん]

３Ｆが４３９０万
１０階の同じ間取りが５２９０万
その差９００万。

確かに３階は日当たりが極端に下がるんだろけれど、
１Ｆ上がるごとに１００万以上もの差というのも凄いなと思う、今日この頃。

[246: 匿名さん]

個人的には
下層階のあの囲まれ具合は
いくら安くても買えないなぁ・・

[247: 匿名さん]

昨日今日と、川口駅東口前で、営業（？）さんが、プラカード持って宣伝しているのを見ました。

・・・駅前宣伝に人を動員するってことは、やっぱ売れていないんですかね？

[248: 匿名さん]

苦戦ですね。。

[249: 匿名さん]

だって最初のモデルルームオープン時に、
かなりの集客をしたはずなのに、
第1期、完売してないんですもんね。

これまでの集客でダメだったから、
また新たに集客しなければならないし…

[250: 匿名さん]

ここの共用廊下って、暗くない？
なんかイメージ的に昔の公団チックに感じてしまったんだけど。
南側が明るい感じでいいのに、北側は部屋も共用廊下も相当に暗いと思うのは私だけでしょうか・・・。

[251: 匿名]

駅前プラカードって痛々しくて興味冷めない？

[252: 匿名]

プラカードを持っている人によらない？
スーツ姿でしっかり持っていればいいけど、たまに私服で携帯見ながら持っているのを見ると(ここの物件の話では無い)、やる気なさそうに見える。

[253: 匿名さん]

あと二カ月で入居時期。

それが過ぎると、数ヶ月で未入居中古物件。

[254: 匿名さん]

まったく動きを見せないですね。

[255: 匿名さん]

ですね

[256: 匿名さん]

あまりに動きを見せないので、ここの掲示板も驚くほどの動きの無さですｗ
とても１期販売中マンションの掲示板とは思えない状況ですね。

[257: 匿名さん]

この掲示板の動きや書き込み数と、物件の人気や売れ行きは反比例している場合も多いよ。

この物件は知らないけれど。

[258: 匿名さん]

１７戸販売して、６戸が売れ残り続けている状況だから
比例していると思う。

[259: 匿名]

販売は17戸だけじゃなかったような気がするけど…

[260: 匿名]

ほとんどここの掲示板住人って、2月にがっかりした人で、期待してる人じゃない気がするんだけど。
今後の動きはどうなるか期待してるけど、契約はもうありえないなあ。

[261: 通りすがりの者]

ここの1階は貸し店舗なんだねぇ。別の不動産会社が持っているみたいだけど…さっき確認したら洋菓子の店以外はまだ何も入っていなかったなｗ
店舗賃貸料が\170000前後なのは以外に厳しい？？

[262: 匿名さん]

１期は１７戸じゃなかった？

[263: 匿名さん]

１８じゃなかったですか？

いずれ、そのくらいです。

現在６残り

３分の２販売です

[264: 匿名]

では要望書を受けている分が別途40位ありますから、46戸はまだ販売していないことになりますよね。

[265: 匿名さん]

次の販売はいつでしょうね

価格を見直そうにも
地権者との関係もあるでしょうし
難しいんでしょうね

[266: 匿名]

もっと競争が激しいかと思っていただけに、意外な展開。
やっぱり価格設定と管理・積立金の高さかね。

このまま入居に突入して、値引き販売になっちゃうのかな？

[267: 匿名さん]

地権者とは
土地と部屋を等価交換しているらしいので
もし値引きすると、
その分補填しなくちゃいけなくなるのかなぁ

お金か部屋で？

[268: 匿名]

すでに交換済なんだから関係ないでしょ。

[269: 匿名]

このまま定価で押し切って販売していくのかなぁ
あと1ｶ月半で入居開始でしょう？
まだ1期だけ販売して、その跡はまったく続いていないよね

なぜ？？？？？？

[270: 匿名さん]

もちろん契約の内容は知りませんが
土地の対価として部屋と交換しているんだから
部屋の価格が下がれば
何らかの補償が必要だと思いますけど・・
（少なくとも私が地権者なら要求しますね）

そうでなければ
内覧会の時点で、価格が高い反応を受けているので
もう少し下げてきたと思いますよ。

営業の方も
もう少し安くしたかった、
とおっしゃっていましたし。

[271: 匿名さん]

やっぱり賃貸がこれだけ多かったのもマイナス要因だったのではないでしょうか。
私が候補からはずしたのも、その理由です。
賃貸住人さんと購入者では、マンションの使い方に温度差が生じるだろうなと思ったんです。
賃貸料を見ても、比較的安めの設定だったので、自分が貸し出さなければならない時に、
すでに出ている賃料をベースに決めることになるだろうなと思ったのも、検討から外した理由です。

価格自体は広めの造りだったので、高い！と思うほどでもなかったのですが、
維持していくためのコストは高いなと思いました。

南向き・駅から近い・近くにお店が多い点ではとても気に入っていたんですけれど。

[272: 匿名さん]

>270さん
値下げしないと売れないのだとしたら
「土地の方に商品価値がなかった、商品価値のない土地を地権者から提供されてマンションと交換してしまった」
という考えもできるよ
でも、そういうトラブルを起こさないためにも「契約」がある

270さんの主張は「自分が購入したマンションが売れ残って値下げされたので、自分のも値下げしろ」という主張と似ている
今いくらで売られていようが、売れ残っていようが、売れすぎで値上げされていようが、それぞれの売買契約はその時の合意の上になりたっている
後から、やっぱり安すぎだとか、高すぎだとか、今の市場価格から外れているとか言われても、当時の合意の上での契約なのだからそれは有効となる
地権者とデベロッパーの契約も同じこと
土地建物価格は変動もするし定価もない。双方が合意した価格が、売買価格

[273: 匿名さん]

わかりやすい解説。サンクス

[274: 匿名さん]

272さん

270です
そういうことなんですね。
確かにそうですね。

値引きを公表しているマンションがあり、
営業さんに確認したら、既購入者に返金する、って
言ってた物件があったので、そういうケースもあるようですよ。
かなり稀なんでしょうけどね。

[275: 匿名]

何気に、今後の動きが楽しみな物件だわっ

[276: 匿名さん]

おーい

動きはないかい～

[277: 匿名]

あのセンスのない広告ノボリはまだぶら下がってんの？

[278: 匿名さん]

先着順の部屋、まったく売れていないね。
コレは値引きが期待できるのかな。
あっ、値引きしていないから売れていないとも言えるよね。
だれか交渉した人いないの？

[279: 匿名]

かわいらしいパン屋さんの一つ隣が入居準備してたからなにがくるか楽しみにしていたのに民主党の事務所とは…
かなりがっかり。
嫌な気分になるんで
写真入り立て看板外してほしいです…
川口、どこまでもあかぬけないすね…

店舗も苦戦してる感じなので仕方ないのかもですが
あと二つはもうすこしステキなものが入って欲しい…

[280: 匿名]

あの場所だと、テナントも限られちゃうよね
車を簡単に停められるような場所でもないし。

[281: 匿名さん]

自民党じゃなかっただけまだましかな

[282: 見物人]

>>279
昨夜近くを通りかかりましたが、正確には“大野もとひろ後援会連絡所”と呼ばれているそうでｗ
毎日夜遅くまで電気がついているので、一体何をしているのか実態を明らかにしてほしいなあと思う。

空きテナントは残すところ2つか・・・
あのような静かな場所にふさわしいといえば雑貨屋も悪くはないなと。ただ、貸し店舗賃料があの値段だから期待はできない？

[283: 匿名]

いいとこ、美容院かね

[284: 匿名さん]

ここ１期で終わるんかね。
すごいスローペースで販売していることに驚くよ。

[285: 匿名さん]

盛り上がらないねぇ・・・。このスレ。

[286: 匿名さん]

契約しました！

って方が書き込みしてくれたら
盛り上がるんですけどね。

[287: 匿名さん]

先着住戸が１つ減って
５戸になりました。

[288: 匿名さん]

でもあと１カ月で入居開始でしょう？

１期で販売したきりになって、その後に要望書だけ募っていたようだけれど、
知らぬ所で要望書を出した人に販売したりすることってあるの？

それじゃなければ、あと１カ月で残りを売り切るのって
かな～り難しいと思うんだけど。

[289: 匿名さん]

駅前でチラシ配っているけれど、ティッシュも一緒に渡した方がいいと思います。
チラシだけでは受け取る人が少ないと思います。
できればＢＯＸティッシュを一緒に渡せば、１０人中９人はチラシを受け取ると思います。

[290: 匿名]

9月？遅っ！って思ってたけどもう入居始まるんだねー。
ありえないけど。

[291: 匿名さん]

まだ１期しか販売していない上に、１期の売れ残りが５戸あるのにね
次期は一体どうなっているんだろう

[292: 匿名さん]

潜伏したまま・・
いつ浮上するのかな。

駅前でチラシ配っているなら
販売活動はしているんですね。

[293: 匿名]

ガタいのいい若い営業の彼は元気なんだろうかと

[294: 匿名さん]

川口駅改札付近の天井に横断幕がかかっているけど、今はなんだか煤けているような・・・

川口在住の自分としては、情報が公開された時は、結構期待したんですけどね。
いかんせん、値段が。。。
全体的に７００～８００万安ければ検討したのですが。