ブランズ川口栄町パークフロント

[近所をよく知る人]

川口駅東口のザ・プライス裏手あたりでマンションの工事が進んでたんですが、いよいよ販売が近いようです。完成売りになりますが、さてどうでしょうか。


＜全体物件概要＞
所在地：埼玉県川口市栄町2丁目14番1他（地番）
交通：京浜東北線川口駅から徒歩6分
総戸数：81戸(地権者住戸30戸、事務所1戸、店舗2戸含む）
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：61.6～92.37平米
入居：2010年9月下旬予定

売主：東急不動産
販売会社：東急リバブル
施工会社：埼玉建興
管理会社：東急コミュニティー

[165: 匿名]

北側に１３階のマンション建つみたいですよ。

[166: 物件比較中さん]

ねえ誰か様子見に行ってきて下さいよ。

[167: 匿名]

ホムペがすでに更新済み。先着順4戸になりました。14戸には申し込みがあったということかな。
比較的条件の良さそうな部屋が残っているのが気になる…。

[168: 匿名]

北側のマンションのデベはどこなんでしょうか

[169: 匿名]

１戸も売れないって言ってたやつ、どこ行った？

[170: 匿名]

405なんて、この中では売りやすそうな部屋だと思うけど、抽選日当日に先着受付にしてるんだね。

[171: 匿名さん]

北側のマンションって、何情報なんですか？

でもまた場所的に、今回のような価格帯になるのでは？
そしたら、あまり意味ないなぁ。

[172: 匿名]

南側にブランズがあるから、安くなるんじゃないか？
ブランズが高すぎるとも思えるが。

北側って、住宅地じゃない？
出来たとしても、また事業協力者住戸が多そうだなぁ

[173: 匿名]

見学に行ったのですが、北側の共用廊下もそうですが、吹き抜けの辺りも、昼間でも薄暗くて何か嫌でした…。

[174: 匿名さん]

北側のマンションは全て賃貸物件だそうです。

[175: 匿名]

だよね。
南側にブランズ建っちゃってるし、タワマンでもなければ、よっぽど価格面で下げてお得感を出さなきゃウリが無くなるものね。
賃貸が無難なのかもね

[176: 匿名さん]

ＨＰみたら６戸でしたよ。

キャンセルでたのかな？

[177: 匿名さん]

そうかもね。
ローンの予備審査の結果が出る時期にしては早すぎますものね。

[178: 匿名]

修繕積立が高いとしても納得できるんだけど、管理費が高いのは、納得できないんだよなぁ。

[179: 匿名]

内容は知らないけど費用に見合う管理をやってくれるんでしょう？
そうでないと即削減対象では。

[180: 匿名さん]

どんな管理なんだろうね。
タワーパーキングって、操作は自分でするものなんですか？

[181: 匿名]

ここより安い浦和のマンションが、賃貸料はここよりも高く出されているんだよね。
やっぱり駅前だとしても、川口にしては高すぎる設定ということだろうか…。

[182: 匿名さん]

おっ！５戸に減ったね。
この後、ローンキャンセルで出てくる部屋もあるのだろうか・・・。

[183: 匿名]

すごい！めちゃめちゃうれしいぞ！
需要があってよかったじゃないか。

で、店舗は何か入ったんですか？

[184: 匿名さん]

あそこに何が入るんだろうね。
適当な店が考えられないなぁ。
何かの事務所とかで落ち着くのかな。

[185: 匿名]

店舗部分ですが、工事が始まってる所がありました。

工事とは別件ですが駐車場入り口に2日続けて同じ車が停めてあったのが気になりました。

[186: 匿名さん]

おっ！４戸になった
賃貸に出されていた物件の家賃を見ると、賃貸に出すときに利率？が４％は
確実に下回りそうですよね？

うちは転勤族なので、あの家賃をみて、この物件をあきらめたクチです。
あの家賃でしか貸し出しができないのに、これだけの価格を払うのはどうかと素人ながらに思ったのですが・・。

[187: 匿名さん]

↑利回りの間違えでした。すまんです

[188: 匿名さん]

次回販売分の要望書を承り中って書いてあるけど、
次回は残り全部を販売しちゃうんだろうか。

まだ１期の４戸が残っているね。
次期についても全く書かれていないし、ここのスケジュールはどうなっているんだろ・・。

[189: 匿名]

何がもったいないって一つだけなんだよなあ。

[190: 匿名]

価格ですか？

[191: 匿名]

ここ、1期販売分の残り4戸が売れなければ、次期には突入しないのだろうか…

[192: 匿名]

ここやめた人どこ行ってんすかね。
こちらは都内に行った口なんですが。

[193: 匿名]

蕨のタワーとか、浦和あたりでは？

[194: 匿名さん]

価格の問題なら蕨タワーも浦和もちっとも安くはないし、そもそも蕨はなあ…という人が多いと思うけど
価格を抑えたいなら、川口の中古狙いが良いんでは？
一段価格帯が上がるけど、赤羽のプラウドシティを狙ってる人も多いと思う
川口や赤羽狙いの人って、暮らしやすさのプライオリティが高いわけでしょ

[195: 匿名]

シティタワー蕨って、かなり安くないですか？

[196: 匿名さん]

安いね。あれで高いんじゃ、タワーは買えないんじゃないかな。
それなりの間取りだとは思うけど。

[197: 匿名]

ありゃ
また5戸に

[198: 匿名]

キャンセルかな？

[199: 匿名さん]

昨日ＭＲへ行ってきた。
70㎡そこそこで5500万円なんて
いまどき川口じゃありえない。
よくみなさんあの値段で買うね。
それがこの土地の相場なの？
都内と価格変わらないじゃん。
価格聞いてびっくりしてしまった。

[200: 匿名]

それで、あの賃料で出されちゃ買わないよね…

[201: 匿名]

そしてレスは無限ループするのでした

[202: 匿名]

川口は物件価格は高いが、賃料が安いね。

[203: 匿名さん]

↑　たしかに。

[204: 匿名さん]

次期販売分、ま～ったく情報なしだね。
プラウドシティ赤羽の情報が出てきたら、売りづらくなってくるんじゃない？

[205: 匿名]

同じ価格帯なら、俺なら赤羽のプラウドを買うな。

全戸南向き
プラウドブランド
駅から4分(5分以下と以上の差は大きい)

プラウドの周辺環境は見に行っていないからわからんが。

ここの環境は、俺は好きだけど、価格が高すぎる

[206: 匿名さん]

ちゃんと検討してる？
赤羽のプラウドシティと価格帯は同じではないよ
プラウドの方が一段も二段も価格帯が高く、坪250を越えるかも
赤羽駅近辺は一応都内料金だし、供給も少ないから、まあ当たり前のことだけど
194もそう書いてる
その上で比較する人もいるとは思うけどね

[207: 匿名]

｢同じ価格帯なら｣と仮定になっているようだが、ちゃんと読んでる？
そしてあなたの場合、正確な価格を知っているわけではないようだね

[208: 匿名さん]

確かに文体は仮定になっているのだけど、現実に同じ価格帯ではないのだから、間違った仮定上の話をしてもナンセンスじゃない？
ちなみに私は東京都港区と川口市が同じ価格帯なら迷わず港区のマンションを買いますけど、←の書き込みって有意義だと思う？
ちなみにプラウドシティ赤羽はまだ正式な価格を発表していません。
ちゃんと調べてないのなら、書き込みなさんな。

[209: 匿名さん]

>坪250を越えるかも

って絶対に超えないから。。
大体、あそこは価格が発表になってないんだからさ。
仮定の話しが有意義じゃないのだったら、あなたの
お話しも同じだよ。

[210: 匿名さん]

>208
>ちなみにプラウドシティ赤羽はまだ正式な価格を発表していません。
>ちゃんと調べてないのなら、書き込みなさんな。

そっくりそのまんまお返しするわ。
だったら、正式な価格も出ていないのに、坪２５０は超えるなどと書き込みなさんな。

２４階建ての上階と下階では、確実に坪単価に差が出る。
比較の対象に十分になると思われるがな。

[211: 匿名さん]

赤羽駅前と川口駅前で価格帯が違うのは、仮定ではなく過去のデータの積み重ねです。それを人は相場と呼びます。
で、あなたは赤羽駅前と川口駅前の相場の差も知らないし
プラウドシティの正式価格の発表がこれからだということも、今知ったのでしょう？
周辺環境も調べてないようだし。
だから「ちゃんと比較検討して発言したのですか？」と最初に書いたのですよ。
このままだとあなた、ただ単にブランズのネガティブキャンペーンをしたかっただけにしか見えないよ。

[212: 匿名さん]

相場を無視するのなら「ブランズ川口が高い」という発言も根拠がないことになるわけだが

[213: 匿名さん]

２０６は比較対象にするのは自由と言っているわけだし、どう考えても川口と赤羽が同じ価格帯という主張の方が分が悪いと思うが。

[214: 匿名さん]

＞２１１
ブランズは、分譲価格が５千万円台中心。
５０００万円台の金額が出せるとしたら、赤羽のプラウドもターゲットに入ると見てもおかしくないのでは？
それとも赤羽のプラウドは５０００万円台では購入できないほどの高値設定になると決まっているわけ？
常識的に考えて、３ＬＤＫで６０００万円台が中心になるような立地だとはとても思えない。
赤羽で６千万円出すのなら、もっと都心に移っていくだろうに。そう考えるのが常識。
価格未発表はあなたに教えてもらったわけではない。来年の竣工なのに、現時点で出ているわけがないと
考えるのが常識でしょ。言うまでもないこと。

価格帯なんてものは、下から上まですべてが一致しなくても、
重なる部分があれば、十分に検討の余地はあるんだよ。

そしてネガティブキャンペーンの話だけれど、私は「立地は私は好き」と書いているのを見逃していない？
ただ、川口はここ数年で右肩上がりで坪単価が上がっているから、高すぎると書いたまで。
この点については川口の物件事情を知っている人は皆が言うことだし、
それこそ６～７年前に売られたマンションを今、売却すると購入価格と同等の価格で
売却できてしまう物件すらある。

その状況下で、この物件は私には高すぎると書いただけだけど。

あなたこそ、現在の相場だけを見るのではなくて、
過去にさかのぼってみてみる必要があるんじゃないの？