ブランズ川口栄町パークフロント

[近所をよく知る人]

川口駅東口のザ・プライス裏手あたりでマンションの工事が進んでたんですが、いよいよ販売が近いようです。完成売りになりますが、さてどうでしょうか。


＜全体物件概要＞
所在地：埼玉県川口市栄町2丁目14番1他（地番）
交通：京浜東北線川口駅から徒歩6分
総戸数：81戸(地権者住戸30戸、事務所1戸、店舗2戸含む）
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：61.6～92.37平米
入居：2010年9月下旬予定

売主：東急不動産
販売会社：東急リバブル
施工会社：埼玉建興
管理会社：東急コミュニティー

[125: 匿名さん]

修繕費は5年目位からかなり上がっていた気がします。
検討されている方は長期修繕計画を必ず見て、他の物件と比べてみるといいかと思います。

販売価格とランニングコストが高すぎるので私はあきらめました。

川口駅の東口にまだマンション建設計画のあるらしいので慌てずに待ってみます。

[126: 匿名]

川口駅東口の計画って、金山に建つ巨大なタワーマンション計画でしょうか？

あれ、完成が4年後とかだと思いますよ

[127: 匿名さん]

公式ＨＰに価格が出ていますね。
やはり管理費の高さが際立っている・・・。
中規模マンションだったら、通常はもっと安いですよね。

３９００～６３２０万って・・・。
イーストゲートの４ＬＤＫの上層階とほぼ同価格帯ってすごいな・・。

[128: 匿名さん]

3万円近くの管理費・修繕費って90㎡の部屋に
したら普通じゃね？むしろ70㎡の部屋で
平均2万円前半ってやっぱり普通じゃね？？

[129: 匿名さん]

２万円の管理費・修繕積立金って６０平米の部屋ですよ。
８０戸の中規模物件にしては全体的に管理費は高いと思いますよ。
特別な共用施設がありませんし。

[130: 匿名]

それだけ素晴らしい管理やってくれるんですよ。

多分

[131: 匿名さん]

川口でこの坪単価は、やはり高いとみなさんは思いますか？
坪単価だけで見ると、旧浦和市の物件が同じくらいの価格だと思うのですが・・・。

川口はマンションバブルと聞いたのですが、
やはり実際にはもう少し安い位が適正価格だと思いますか？

[132: 匿名さん]

川口は便利で生活はし易い街ですが、不動産は高くなりすぎた印象のエリアだと思います。

例えば、この物件に関して言えば、
81.57m²　8F　のBタイプ（たしか？）5,500万円前後　近くする部屋が、管理費込みで17.9万です。
これから管理費を引いて貰えれば純粋な部屋の賃料となるわけですが。多分、15万ちょっとって感じでしょう。
http://www.so-i.biz/622468c1/

何かの理由で、賃貸で貸し出そうと思っても購入価格からするとどうなんでしょう？
合わない気がします。

また、売りに出しても、中古で坪単価＠200以上での売買は難しいです。
管理費や修繕費も当然気になります。

ということで、川口は高い賃貸料では貸せない＆高く売れない（物件によりますが）。
大規模マンションは人気あるようですけど。

高いお金を出すなら都内に行くのではないでしょうか。

[133: 匿名さん]

＞高いお金を出すなら都内に行くのではないでしょうか。

この考え、当然だね。ここはどうしても「川口」じゃなきゃ
だめって人たちの分譲だろうね。

ただ、

＞81.57m²・・・多分、15万ちょっとって

その広さで新築の賃貸は18万円～じゃないといくら川口でも
そんなに安くないと思うよ。

[134: 匿名さん]

管理費が高いと言っている人の根拠は何？

管理費の相場は概ね180～200円/m2程度と言われています。（「管理費」「相場」で検索してみて下さい）
このマンションの場合は205円/m2。
決して安くはないけど、取り立てて騒ぐほど高いわけじゃない。
共用設備としてもエレベーターが2基ある。

近隣で販売中の同規模マンションの管理費
190円/m2 ライオンズ鳩ケ谷マークレジデンス
209円/m2 レーベンシティオ川口パノラマステージ
248円/m2 パークホームズ南浦和ステーションコンフォート
175円/m2 ブランシエラ浦和
180円/m2 クラッシィハウス浦和常盤
185円/m2 ヴィスタテラス武蔵浦和タワー＆レジデンス

こう見ると言う程高くはないでしょう。
もう少し客観的な話をしましょう。

[135: 匿名さん]

＞81.57m²・・・多分、15万ちょっとって ・・・

http://www.so-i.biz/622468c1/

ここに賃貸が出てますよ。

管理費等は購入者が納得すればいいんじゃないですかね～。

[136: 匿名]

134さん

比較する物件に、差があり過ぎませんか？
小規模物件は管理費が高くなるのは、一般的です。

このマンションの場合、中規模のマンションのメリットを打ち消してしまって、その分が管理費に反映されていると感じます。

エレベーター2基も、81戸のマンションとしては多いと思います。
60〜80戸に1基が理想と言われている中で2基設置してしまっています。
結果的に40戸で1基を負担することになってしまいます。

駐車場もタワーにしてしまっているが故に、これも影響していると思われます。


｢管理費が高い｣とみなさんが言っているのは、｢規模が中規模で、ゲストルームなどが無い割に高い｣と言うことだと思います。


本来なら、無駄な豪華施設(ゲストルームやラウンジなど)が無い中規模マンションのメリットの一つは、管理費や修繕積立金が安めになることだと思いますので…。

[137: 匿名さん]

うーん、管理費高いの痛いです。


固定資産税はどうですか？

[138: 匿名さん]

＞＞60〜80戸に1基が理想と言われている中で

それはない。50～60に1基。
80戸に1基なら少な過ぎ。高級ラインなら60戸でも2基。
注.別にこの物件を購入したり検討したりするつもりはありません。

[139: 匿名]

感想：土地持ってるってこうゆうところでうらやましい

[140: 匿名さん]

＞60〜80戸に1基が理想

っていうのはタワマンについてであって・・・
ここみたいに総戸数80にエレベーター1基なんてありえない。
どんだけ待たなきゃいけなくなるか考えられません。

[141: 134]

>136さん
例を挙げるにあたって極力タワーや大規模を避けたつもりだったのですが
31戸のパークホームズ南浦和は確かに不適切だったかもしれません。
しかし、言いたかったことは、ここの管理費は「相場より1割高いかどうか」というレベルですので
それをもう少し冷静に判断しましょうよ、ということ。
この板には熱烈なネガさんが1人いらっしゃるようで、過剰に高いと言われているようです。
まあ、平均より高めであることは事実と思いますけどね。

エレベーターについては、「理想」は50~60戸に1基ですが
実際には80戸程度で1基としているケースもよくあります。
ttps://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?p=1&b=50&o=142&t=1
「80戸で1基の設計をすればもっと管理費が安くなった」という指摘はその通りですが
管理費を下げるためエレベーター台数を最低限まで下げることが本当に良いのかは
判断の分かれるところだと思います。
「豪華な共用設備がないのに…」ということですが、そういう意味では
2基のエレベーターが自体が「豪華な設備」そのものである、と言うこともできます。

駐車場は、もちろん自走式よりは大きな維持費がかかるのですが
タワーパーキングと一般的な機械式とでは、大した差はないと思います。

固定資産税は物件の資産性そのものに比例して高くなります。
たくさん払いたくなければ、郊外のマンションを買ってください。


マンションの回し者だと思われると嫌なのであえて書きますが
物件価格自体は少し割高かなと私も思います。
「川口駅東口」「南側が公園」「田の字型ではなく南側に面した部屋が多い」
あたりのメリットをどう評価するかですが
今の相場から言えば平均坪200万円くらいでないと、手頃感がありませんね。

[142: 匿名]

いやだからね、いつまでマンションバブル引きずってるんだってことなんですよ。

相場観って言葉知ってますか？

[143: １３６です]

エレベーター基数、失礼いたしました。
タワマンでの理想数なのですね。

だとしたら、余計に８０戸で２基が適正な基数であって
管理費が高くなる要因にはなっていないということにはなりませんか？


質問させていただきたいのですが、
>タワーパーキングと一般的な機械式とでは、大した差はないと思います

これは実際にそうなのでしょうか？
私の素人考えでは、マンションの建物に組み込まれているタワーパーキングの
大規模修繕や維持は、かなりコストがかかりそうな気がするのですが、
実際のところはどうなのでしょうか。


>マンションの回し者だと思われると嫌なのであえて書きますが

思っていませんよ。
いろいろと勉強になります。

今回はブランズを待たずして、他の物件を購入しました。
いろいろな所から「イーストゲートより安くはならないらしい」と色んな方に伺っていたので・・・。
坪２００位だったら、あの場所が好きだったので、本当に欲しかったです。

[144: 匿名さん]

しかし、川口駅近郊の中古マンションを見ると、
タワーを除く、
築10年以内、70m2前後の物件で、
管理費12000円を超える物件は、ほとんどありません。

やはり、新築でこれだと高いと思います。
不動産に関わっていますが、
上がり続ける管理・修繕費についていけず、
売却する人は、数多くいます。

[145: 匿名さん]

私も中古物件を見てきましたが、管理費と修繕積立をあわせて２万円を切るマンションがほとんどでした。
１件だけとても高いマンションがあって、印象に残っています。

[146: 134]

143さん
>>タワーパーキングと一般的な機械式とでは、大した差はないと思います
>これは実際にそうなのでしょうか？
タワーパーキングも仕様や発注先によって費用がバラバラだそうで
ちゃんとした裏付けが取れなかったのですが
個別の費用（電気代、点検代、部品交換代…など）を考えたら
どれも同じようなものでは？と思いました。
私も素人考えです、すみません。

物件価格もそうですが、管理費の高い安いを同じ土俵で評価するには
「単位面積当たり」で計算する癖を付けたいですね。
修繕費も切り離して考えるべきと私は思います。
（これは将来的な計画を見てみないと、現状の月費用だけでは議論できないのではないでしょうか？）

管理費が仮に70m2で12000円とすると171円/m2ですね。
築年数にもよりますが、中古だとこのくらいのものは多いと思います。
共用設備（エレベーターや24時間ゴミやディスポーザーなんかを含めて）を豪華にする代わりに
管理費を上昇させる、というのが近年の流行です。（それが良いか悪いかは別）
前述の例のように新築は他物件も171円/m2を超えるものが多く、新築の平均管理費は確実に上がっています。

[147: 匿名]

スタイリッシュでいいなと思っていましたが、バルコニーに洗濯物を干すと、丸見えですね。

[148: 匿名]

管理費って組合努力で管理会社変えたり管理項目見直したりしていくんじゃないの？

まさか言い値でやっていくつもりですか。

[149: 匿名さん]

でも住む前から「管理会社を変える」という前提で
いる人ってあまりいないんじゃないかな？まして
大手（東急も一角として考えると）のマンションを
購入する人達ではさ。

[150: 匿名さん]

>148さん
だから事業協力者住戸の多さが気になるのかも・・。

[151: 匿名]

本当に難しい物件かつ面白い物件だなあ。

[152: 匿名さん]

今日、目の前の公園でPM9：00頃、男性の大学生さん達が
ベンチを占領して７～8人くらいでドンちゃん騒ぎをしていた。
お酒を飲んでいるようにも思われた。その後、PM9:30頃に
再び公園の前を通ろうとしたらまだ若者達が大声でたむろしていた。
マンションに囲まれている公園だからすごく声が響いていた。
夏場にこれをされると窓が開けれなくなるし、第一、若者が
夜7～8人公園で集まっているというだけで私は怖くなってしまう。

購入するマンションは昼間だけじゃなく夜の周辺環境も大事と思い
今日行ってみたが、真剣にここの購入を考えていただけにすごく残念。

お近くに住んでいる方がいたら教えてください。あの公園は
いつも夜は若者のたまり場になるのですか？

[153: 匿名]

常にたまり場って感じでは無いと思います。
時たま高校生などを見かけますけど。

ザ･プライスの横を抜けてくる方が多いので、窓を開けていると、意外と夜間も人の声は入るかも知れませんね。

場所柄、仕方ないのかも知れませんが。

[154: 匿名さん]

常にってことはないですが、
冬以外は、ホームレスの人も結構いますよ。
ホームレス一歩手前かもしれませんが、
宴会してたりします。

朝通ると、缶チューハイとかいっぱい置いてあります。

でも、マンションが建ったから、
人目もあるし、
今年からは減るかもしれません。

マンションが建つ前は、
この辺りに住む友人とは、
‘あの暗い公園’ってな呼び名で呼んでました。

[155: 匿名さん]

公式ホームページに、部屋ごとの価格が出ています。
どうでしょうね。この価格。

[156: 匿名さん]

ほんとだ。
価格がでてますね。

さすがに、2LDKは当初より、2～300下げてますね。
60平米で、4300とかはありえなかったですもんね。

それでも3LDKは、ほとんど変わりない感じですね。

[157: 匿名さん]

周辺と比較してみると、特別高い感じがしないでもないのですが、
もともと周辺マンションの価格が高かったと考えられなくてもないんですよね。

[158: 匿名]

買う人います？

[159: 匿名さん]

・・・買わない

[160: 匿名さん]

今、１期の登録の期間です！！！とは思えないほど、ここは静かなスレになっていますね・・・・。

[161: 匿名]

明日だか明後日の抽選会には、どれだけの人が集まるんだろうか

[162: 物件比較中さん]

このやり方は普通に考えたらHPに出てる価格＝要望書の出てない部屋だよね。
結構要望書入ってるんじゃないか？

[163: 匿名さん]

物件概要、販売戸数18戸に対して、
18戸分の部屋を紹介してるから、要望書がでてないのでは？
普通要望書がだされた分を、販売戸数にすると思うのだけど。
イーストゲートとか、そうだったけど。
真相は、抽選後にわかるからいっか。

[164: 匿名]

要望書が出ていても、HPには載せると思う。
買いたい人が集まってくれれば、今期の希望部屋の抽選に落ちても、他の部屋にまわってくれる可能性と、次期販売の抽選に参加してくれる可能性もあるし。

[165: 匿名]

北側に１３階のマンション建つみたいですよ。

[166: 物件比較中さん]

ねえ誰か様子見に行ってきて下さいよ。

[167: 匿名]

ホムペがすでに更新済み。先着順4戸になりました。14戸には申し込みがあったということかな。
比較的条件の良さそうな部屋が残っているのが気になる…。

[168: 匿名]

北側のマンションのデベはどこなんでしょうか

[169: 匿名]

１戸も売れないって言ってたやつ、どこ行った？

[170: 匿名]

405なんて、この中では売りやすそうな部屋だと思うけど、抽選日当日に先着受付にしてるんだね。

[171: 匿名さん]

北側のマンションって、何情報なんですか？

でもまた場所的に、今回のような価格帯になるのでは？
そしたら、あまり意味ないなぁ。

[172: 匿名]

南側にブランズがあるから、安くなるんじゃないか？
ブランズが高すぎるとも思えるが。

北側って、住宅地じゃない？
出来たとしても、また事業協力者住戸が多そうだなぁ

[173: 匿名]

見学に行ったのですが、北側の共用廊下もそうですが、吹き抜けの辺りも、昼間でも薄暗くて何か嫌でした…。

[174: 匿名さん]

北側のマンションは全て賃貸物件だそうです。

[175: 匿名]

だよね。
南側にブランズ建っちゃってるし、タワマンでもなければ、よっぽど価格面で下げてお得感を出さなきゃウリが無くなるものね。
賃貸が無難なのかもね

[176: 匿名さん]

ＨＰみたら６戸でしたよ。

キャンセルでたのかな？

[177: 匿名さん]

そうかもね。
ローンの予備審査の結果が出る時期にしては早すぎますものね。

[178: 匿名]

修繕積立が高いとしても納得できるんだけど、管理費が高いのは、納得できないんだよなぁ。

[179: 匿名]

内容は知らないけど費用に見合う管理をやってくれるんでしょう？
そうでないと即削減対象では。

[180: 匿名さん]

どんな管理なんだろうね。
タワーパーキングって、操作は自分でするものなんですか？

[181: 匿名]

ここより安い浦和のマンションが、賃貸料はここよりも高く出されているんだよね。
やっぱり駅前だとしても、川口にしては高すぎる設定ということだろうか…。

[182: 匿名さん]

おっ！５戸に減ったね。
この後、ローンキャンセルで出てくる部屋もあるのだろうか・・・。

[183: 匿名]

すごい！めちゃめちゃうれしいぞ！
需要があってよかったじゃないか。

で、店舗は何か入ったんですか？

[184: 匿名さん]

あそこに何が入るんだろうね。
適当な店が考えられないなぁ。
何かの事務所とかで落ち着くのかな。

[185: 匿名]

店舗部分ですが、工事が始まってる所がありました。

工事とは別件ですが駐車場入り口に2日続けて同じ車が停めてあったのが気になりました。

[186: 匿名さん]

おっ！４戸になった
賃貸に出されていた物件の家賃を見ると、賃貸に出すときに利率？が４％は
確実に下回りそうですよね？

うちは転勤族なので、あの家賃をみて、この物件をあきらめたクチです。
あの家賃でしか貸し出しができないのに、これだけの価格を払うのはどうかと素人ながらに思ったのですが・・。

[187: 匿名さん]

↑利回りの間違えでした。すまんです

[188: 匿名さん]

次回販売分の要望書を承り中って書いてあるけど、
次回は残り全部を販売しちゃうんだろうか。

まだ１期の４戸が残っているね。
次期についても全く書かれていないし、ここのスケジュールはどうなっているんだろ・・。

[189: 匿名]

何がもったいないって一つだけなんだよなあ。

[190: 匿名]

価格ですか？

[191: 匿名]

ここ、1期販売分の残り4戸が売れなければ、次期には突入しないのだろうか…

[192: 匿名]

ここやめた人どこ行ってんすかね。
こちらは都内に行った口なんですが。

[193: 匿名]

蕨のタワーとか、浦和あたりでは？

[194: 匿名さん]

価格の問題なら蕨タワーも浦和もちっとも安くはないし、そもそも蕨はなあ…という人が多いと思うけど
価格を抑えたいなら、川口の中古狙いが良いんでは？
一段価格帯が上がるけど、赤羽のプラウドシティを狙ってる人も多いと思う
川口や赤羽狙いの人って、暮らしやすさのプライオリティが高いわけでしょ

[195: 匿名]

シティタワー蕨って、かなり安くないですか？

[196: 匿名さん]

安いね。あれで高いんじゃ、タワーは買えないんじゃないかな。
それなりの間取りだとは思うけど。

[197: 匿名]

ありゃ
また5戸に

[198: 匿名]

キャンセルかな？

[199: 匿名さん]

昨日ＭＲへ行ってきた。
70㎡そこそこで5500万円なんて
いまどき川口じゃありえない。
よくみなさんあの値段で買うね。
それがこの土地の相場なの？
都内と価格変わらないじゃん。
価格聞いてびっくりしてしまった。

[200: 匿名]

それで、あの賃料で出されちゃ買わないよね…

[201: 匿名]

そしてレスは無限ループするのでした

[202: 匿名]

川口は物件価格は高いが、賃料が安いね。

[203: 匿名さん]

↑　たしかに。

[204: 匿名さん]

次期販売分、ま～ったく情報なしだね。
プラウドシティ赤羽の情報が出てきたら、売りづらくなってくるんじゃない？

[205: 匿名]

同じ価格帯なら、俺なら赤羽のプラウドを買うな。

全戸南向き
プラウドブランド
駅から4分(5分以下と以上の差は大きい)

プラウドの周辺環境は見に行っていないからわからんが。

ここの環境は、俺は好きだけど、価格が高すぎる

[206: 匿名さん]

ちゃんと検討してる？
赤羽のプラウドシティと価格帯は同じではないよ
プラウドの方が一段も二段も価格帯が高く、坪250を越えるかも
赤羽駅近辺は一応都内料金だし、供給も少ないから、まあ当たり前のことだけど
194もそう書いてる
その上で比較する人もいるとは思うけどね

[207: 匿名]

｢同じ価格帯なら｣と仮定になっているようだが、ちゃんと読んでる？
そしてあなたの場合、正確な価格を知っているわけではないようだね

[208: 匿名さん]

確かに文体は仮定になっているのだけど、現実に同じ価格帯ではないのだから、間違った仮定上の話をしてもナンセンスじゃない？
ちなみに私は東京都港区と川口市が同じ価格帯なら迷わず港区のマンションを買いますけど、←の書き込みって有意義だと思う？
ちなみにプラウドシティ赤羽はまだ正式な価格を発表していません。
ちゃんと調べてないのなら、書き込みなさんな。

[209: 匿名さん]

>坪250を越えるかも

って絶対に超えないから。。
大体、あそこは価格が発表になってないんだからさ。
仮定の話しが有意義じゃないのだったら、あなたの
お話しも同じだよ。

[210: 匿名さん]

>208
>ちなみにプラウドシティ赤羽はまだ正式な価格を発表していません。
>ちゃんと調べてないのなら、書き込みなさんな。

そっくりそのまんまお返しするわ。
だったら、正式な価格も出ていないのに、坪２５０は超えるなどと書き込みなさんな。

２４階建ての上階と下階では、確実に坪単価に差が出る。
比較の対象に十分になると思われるがな。

[211: 匿名さん]

赤羽駅前と川口駅前で価格帯が違うのは、仮定ではなく過去のデータの積み重ねです。それを人は相場と呼びます。
で、あなたは赤羽駅前と川口駅前の相場の差も知らないし
プラウドシティの正式価格の発表がこれからだということも、今知ったのでしょう？
周辺環境も調べてないようだし。
だから「ちゃんと比較検討して発言したのですか？」と最初に書いたのですよ。
このままだとあなた、ただ単にブランズのネガティブキャンペーンをしたかっただけにしか見えないよ。

[212: 匿名さん]

相場を無視するのなら「ブランズ川口が高い」という発言も根拠がないことになるわけだが

[213: 匿名さん]

２０６は比較対象にするのは自由と言っているわけだし、どう考えても川口と赤羽が同じ価格帯という主張の方が分が悪いと思うが。

[214: 匿名さん]

＞２１１
ブランズは、分譲価格が５千万円台中心。
５０００万円台の金額が出せるとしたら、赤羽のプラウドもターゲットに入ると見てもおかしくないのでは？
それとも赤羽のプラウドは５０００万円台では購入できないほどの高値設定になると決まっているわけ？
常識的に考えて、３ＬＤＫで６０００万円台が中心になるような立地だとはとても思えない。
赤羽で６千万円出すのなら、もっと都心に移っていくだろうに。そう考えるのが常識。
価格未発表はあなたに教えてもらったわけではない。来年の竣工なのに、現時点で出ているわけがないと
考えるのが常識でしょ。言うまでもないこと。

価格帯なんてものは、下から上まですべてが一致しなくても、
重なる部分があれば、十分に検討の余地はあるんだよ。

そしてネガティブキャンペーンの話だけれど、私は「立地は私は好き」と書いているのを見逃していない？
ただ、川口はここ数年で右肩上がりで坪単価が上がっているから、高すぎると書いたまで。
この点については川口の物件事情を知っている人は皆が言うことだし、
それこそ６～７年前に売られたマンションを今、売却すると購入価格と同等の価格で
売却できてしまう物件すらある。

その状況下で、この物件は私には高すぎると書いただけだけど。

あなたこそ、現在の相場だけを見るのではなくて、
過去にさかのぼってみてみる必要があるんじゃないの？

[215: 匿名さん]

赤羽で平均価格が２５０を超えるとは考えづらいです。
プラウドの話が出ているので、プラウドを例にすると、四谷三丁目５分でも、３２０前後です。
ブランズ川口栄町とプラウド赤羽がバッティングする価格はあると思います。
多少は赤羽が高いと思いますが、競合範囲だと思います。

[216: 匿名さん]

ブランズ川口栄町とプラウドシティ赤羽が「競合」することについては否定してません。
前レスをよく読んでください。
しかし、「一部の価格が被る」ことを「価格帯が同じ」と表現するのには、違和感があります。
まあ何を持って「同じ」とするかは主観の問題でもあるので、議論は尽きないかもしれませんが
少なくとも私は、川口と赤羽には少なくない相場差があると考えています。

>214さん
6000万円出すなら都心に行くのが「常識」だとは知りませんでした。
埼玉でも6000万円を越えるマンションは多いですから、世の中常識外れの人が多いのですね。
とりあえず、相場の話をする時はバルク価格ではなく単価で議論しましょう。
「常識」です。

>215さん
250を越えるかもという話が出ていることは事実なのですが、私も確信しているわけじゃありませんし、おっしゃるように越えないかもしれません。
230～240くらいかもしれませんね。
間取りや配棟計画なんかを見る限り、低仕様・低価格で勝負のような予感もしています。
ま、ま、これは価格発表を待つことにしましょう。

[217: 匿名さん]

川口では6000万円なんてそうそうないよ、100㎡くらいのならあるけど
そういうのは一般的な話に出てくるマンションとはちょっと別物だよね。

ところで本気で川口か赤羽かって考えている人っているの？
自分も含めてなんだかあまりいない気がするな。
川口に住んでいる人って生活の利便性に惹かれているんだと思うよ。
都内っていうことと埼京線が通っているだけで、赤羽みたいに
生活するのにたいして便利でもない所と競合するかな？距離的に
近いから価格は気になるけど、たとえ赤羽物件がここよりやすく
出てきても「ふぅーん」程度だけどな、うちは。

[218: 購入検討中さん]

いいですね

[219: 匿名さん]

>216さん
>6000万円出すなら都心に行くのが「常識」だとは知りませんでした。

その土地その土地で、相場というものがあります。
この立地だったら、いくらまでなら出すと、不動産に詳しい方なら「相場」を出してくるでしょう。
赤羽で６０００万のマンションを購入したとします。
マンションを購入するというのは賃貸ではないのですから、資産として考えるんですよ。
仮に６０００万のマンションを賃貸に出したときに、６０００万のマンションの利回りを最低でも４％を
下回らないようにすると、２１６さんでしたら、どの程度の家賃になるかおわかりになりますよね？
その家賃で赤羽に借りるような方が、果たして、需要として多くいるかどうかを考えれば
おのずとその土地その土地での相場なんて普通に出てきてしまいます。
赤羽で坪２５０万のマンションを出したとしたら、家賃は異常なまでに上がりますよ。
「その家賃ならもっと都心で借りられるから」となるのが「常識」です

マンションの分譲価格なんて、分譲マンションの希少性だけではなくて
周囲にどれだけの賃貸マンションがあるかなども大きく影響します。

坪２５０を出せば、もっと都心に近い場所で買える場所はいくらでもあります。
同じお金を出すのなら、資産なのですから、都心に流れていく方が出てくるのは「常識」です。

坪単価が川口よりも安いなどと言うことは、私は一言も申し上げていませんので、
読み返してくださいね。川口にそれだけのお金を出せる人なら、赤羽でに十分に検討できると
申し上げているだけです。
そもそもここの価格をご存じでおっしゃっているんですか？

[220: 匿名さん]

長文失礼します。苦痛な方は飛ばしてください。

話の軸がブレてまくってきましたが、元々は
205さんの「（ブランズ川口とプラウドシティ赤羽が）同じ価格帯なら」という仮定に対して
「同じってことはないんじゃない？」という書き込みでした。
異論があることも十分わかりましたよ。

私が書き込んだ「250を超えてくるかも」の「250」ばかりが注目されていますが
216に書き込んだように、もっと低い可能性も予見しています。
ブランズ川口は220で苦戦中（？）でしょうか？
川口のイーストゲートも220で、（内々で値引きもあったのでしょうが）一応完売。
プラウドシティ赤羽は、240～250くらいでひょっとしたら250を超えるかも、と思っています。
（反論があるのはわかりましたが、あくまで私の予想ということで）
ちなみに、（検討している人は覗いているでしょうが）赤羽本家スレでは270という予想なんかも結構あって
そこまで高くしてこないと私は思うのですが、実は相場なんてあってないようなもの
こればっかりは水モノだし、販売上の戦略もあるだろうから
最終的には当局の発表を待つしか他はないんですよね。
今となっては信じられませんが、ミニバブルが過熱していた数年前は
赤羽でも300で販売され、実際買い手がいたこともあるのですよ。
（今の時世で300で売買が成立するとは夢にも思っていませんよ、念のため）

>219さん
だーーかーーらーー
バルク価格で相場を議論している時点で、議論の土俵に乗らないんですよ。
6000万円の資金があったとして、「川口で100平米」を買うか「六本木で30平米」を買うかは
その人の家庭状況と好み次第です。（注：敢えて極端な例えを出していますよ）
川口で6000万円を買う人もいるし、六本木で6000万円を買う人もいます。
「6000万円なら都内」というのは単なる思い込みです。
あなたの中では「70平米3LDK3人家族」といった想定しかないのでしょうが
それに当てはまらないマイノリティも検討者には多くいるのですよ。
だから、それらを押し並べて議論するために、「単価」思想の導入が必要なのです。
川口で坪600万円を買う人はいないし、六本木では坪200万円を買えません。
単価で話して、初めて議論になるのです。
219さんが赤羽駅近坪250万円に懐疑的なことは、十分わかりましたよ。

[221: 匿名さん]

参考までに
プラウドシティ赤羽スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49787/

[222: 匿名さん]

２２０
めちゃくちゃ苦痛。
プラウド赤羽のスレでやってくれ。

[223: 匿名さん]

２２０
小出しにして書いているから勘違いされんだよ。
はじめに２１９が書いた事に対して、

*************************************************
ちゃんと検討してる？
赤羽のプラウドシティと価格帯は同じではないよ
プラウドの方が一段も二段も価格帯が高く、坪250を越えるかも
赤羽駅近辺は一応都内料金だし、供給も少ないから、まあ当たり前のことだけど
**************************************************

こんなつっかかるような書き方はどうなのか考えてみ。
しかも「価格帯は同じではない」「一段も二段も価格帯が高く」と断言してんじゃん。
それなのに、後になって小出しに「あくまで私の予想ということで」と
主張が変わっていくからややこしくなんだよ。
じゃー、あとは赤羽のスレでやってね。

[224: 匿名]

222
文章が論理的になると読むのを放棄する人ってどこにでもいるものです
バカの壁