ブランズ川口栄町パークフロント

[近所をよく知る人]

川口駅東口のザ・プライス裏手あたりでマンションの工事が進んでたんですが、いよいよ販売が近いようです。完成売りになりますが、さてどうでしょうか。


＜全体物件概要＞
所在地：埼玉県川口市栄町2丁目14番1他（地番）
交通：京浜東北線川口駅から徒歩6分
総戸数：81戸(地権者住戸30戸、事務所1戸、店舗2戸含む）
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：61.6～92.37平米
入居：2010年9月下旬予定

売主：東急不動産
販売会社：東急リバブル
施工会社：埼玉建興
管理会社：東急コミュニティー

[467: 匿名さん]

賃貸に出されている部屋が多すぎる（購入者より先に賃貸にだされていたのも×）
パンフに出されていない特別に広い間取りの協力者住戸がある
協力者住戸用（賃貸用）に駐車場と駐輪場を確保している

購入する時にこの辺は嫌ですね、、、

[468: 匿名さん]

広い間取りの協力者住戸は気になりますよね。

賃貸でたまにオーナーさんの広い部屋がある物件があったりしますけれど、
分譲であれをしてしまうのはどうかと思いました。

[469: 匿名さん]

残り５戸でしょうか。
２戸売れたor交渉中でしょうかね。
強気な価格設定が今回は裏目に出ちゃったようですね。

[470: 匿名]

協力者住戸に住んでみたいもんです(笑)
デベと色々とカスタマイズして仕様も凝らせて、最上階ペントハウスなんていいなぁ。

[471: 匿名さん]

パンフに間取りの載っていない協力者住戸、確か２戸ありましたよね。

[472: 匿名さん]

高いね。これ完全に値引き交渉されるの前提で価格公開してるね。
相場より1割高くしかもほぼ中古。価格交渉で2割くらい下がるのかな？

[473: 匿名さん]

賃貸用に駐車場と駐輪場を確保してるのも変な感じ。
好き好んで、賃貸入居者が多いマンションを買う意味が感じられなかったです。
せっかくのマンション購入、マンションを大切に扱ってくれる人と住みたいですよね。
見学に行った時にも、ベランダ手摺に布団が干されているのを見て、「ダメだな」と思いました。
最近はさすがに見かけなくなりましたが。

[474: 匿名]

賃貸で入居するなら良いんでは！
分譲と一緒の仕様に新築で〜と、、、。

[475: 匿名さん]

じゃあ購入検討する意味無いじゃんってことになっちゃう。

場所とか条件はそこそこいいのに変な売り方して勿体無いね。

[476: 匿名さん]

分譲マンション向けって感じではなかったですね。
高級賃貸マンションのような感じに思います。
自転車置き場なんて、屋根はあるものの外ですし、かと思えばタワーパーキングだし。
私には「なんで、こんな造りにしちゃったのぉ～？？？」といった感じでした。

[477: 地元民]

前のスレにもでていたけど、元市長大野さん(１階店舗は孫の大野選挙事務所になってるね)と、目の前とローソン裏にも賃貸建ててる地権者の田中さんの相続対策とか?
現岡村市長は東急不動産に勤めてました。
購入したかたは本当にいるのでしょうか?
そういった事実は住んでみてどうなんでしょうか…

[478: 匿名]

複雑ですね。

[479: 匿名さん]

もしかしたら若干やはり値段高いような気がしないでもないです。できれば安く自分の納得できる物件を手に入れたいですからねぇ。

[480: 匿名さん]

特別な施設が何もない事を考えても、価格設定は高いと思います。
個人的な感想ですけど。

[481: 匿名]

私は地権者住戸や協力者住戸があると嫌かな。
買ったのに、店子？みたいな気がして。

[482: 匿名さん]

賃貸組は良い買い物（借り物？）かもしれませんねー、、、、

[483: 匿名]

>>481さん
同感です 地権者は上記に出ている２名(もしかしたらあと１名?)ですよ?
なぜあの仕様であんな高額でいて、地権者に等価交換してるはずですが、部屋数と土地面積からする金額が合わないのでは?
わざと高値設定して売れ残り、１年過ぎて中古になったので岡村幸四郎現市長の元・職場東急不動産に、稟議書提出して地権者に格安で販売するのではないかと訝んでいます。

昔からいた住民は訝んでるかた多いですよ
私は朝日町に住んでますが、有名ですから…
近くに警察犬庭に放し飼い(時々壁の穴から鼻先だしてるのはかわいい)にしている、やはり元・永瀬市長自宅も側にあるし

川口市のためにオンブズマン動いてほしい
あの価格であれだけ部屋数渡していては等価交換になってないと思いませんか?

集会場は店子(といっても地権者の孫)の選挙事務所の人たちが会議に使っていたし…
所有者は集会場使用できる。っていっても電気光熱費を管理費などからだされてもねぇ…とおかしなことだらけ

岡村幸四郎市長はよくご存知のはずですが、このような長い歴史の癒着をどう決着つけてくれますか。
この件の行動も注視していきたい。

[484: 匿名さん]

やっぱり価格設定が少し高めなんですかね。
どうしてもそれに見合う価値があるから、何かその価格設定にしてるんじゃないかな、という深読みをしてしまいますが。

[485: 匿名さん]

販売の仕方が変わっていましたよね。
賃貸入居の半年後に入居が始まる分譲マンションなんて見た事ないです。

[486: 匿名]

賃貸組が勝ち組