ブランズ川口栄町パークフロント

[近所をよく知る人]

川口駅東口のザ・プライス裏手あたりでマンションの工事が進んでたんですが、いよいよ販売が近いようです。完成売りになりますが、さてどうでしょうか。


＜全体物件概要＞
所在地：埼玉県川口市栄町2丁目14番1他（地番）
交通：京浜東北線川口駅から徒歩6分
総戸数：81戸(地権者住戸30戸、事務所1戸、店舗2戸含む）
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：61.6～92.37平米
入居：2010年9月下旬予定

売主：東急不動産
販売会社：東急リバブル
施工会社：埼玉建興
管理会社：東急コミュニティー

[1: ご近所さん]

マンションの在庫調整が進まない中
東急不動産はすぐ近くでイーストゲートタワーを売っていましたから
それに目処がついてからの販売ということになったのでしょう。
実物を見てから買いたい人には、ちょうど良かったかもしれません。
商店街のすぐ裏で、建物が込み入っている敷地ですが
パークフロントの名の通り、南西側はサン緑地という小さい公園で
一応日照や視界は確保されていることになるのでしょう。
気になるのは、事業協力者住戸の割合が多いところですね。
３分の１強がスタート時から賃貸になってしまうのでしょうか。

[2: 匿名さん]

シート取れましたね
南側はすごく日当たり良さそうですね
早く詳細が知りたいです

[3: 匿名さん]

ここのスレ盛り上がりませんね。
人気ないのかなあ。。。

[4: 物件比較中さん]

あまりにも情報がなさ過ぎて、書き込みも難しいですよね。

[5: 物件比較中さん]

賃料がすでに出て、募集されていますね。
３LDKで７０平米後半～８０平米超え。
広く作りましたね。

賃貸は入居が４月のようですが、分譲よりも先に入居するものなのですね。
分譲は９月引き渡しでしたよね。なぜ分譲はそんなに先になっているのでしょうか。
これって普通なのですか？

[6: 物件比較中さん]

HPのスケジュールが変わってました。

＞販売スケジュール:平成22年5月上旬販売開始予定
＞モデルルーム公開日:平成22年4月上旬公開予定

どんどん後ろにずれていきますね。
資料は来ない、代表的間取りもいまだ公開されない、では
検討も進められないですよ。

[7: 物件比較中さん]

こんにちは
物件概要を見ると、駐車場・駐輪場・バイク置き場を事業協力者がけっこう多く占めていますが、
一般的な数字でしょうか？

[8: 匿名さん]

マンション部分の外観はお洒落だね。
店舗部分は、ちょっとどうかと思うけど。

[9: 物件比較中さん]

全然、HPが更新されないね。
間取り程度は更新してもいいように思うけれど。

[10: 匿名]

1階の部屋、目の前の公園が1段高いので、公園から見ると、半地下みたいに見えてしまいますね。

[11: 匿名さん]

>5

だってここもともと賃貸用の物件だもん。
1月まででかでかと「賃貸募集中4月入居できます」
って宣伝していたのが2月に入りその垂れ幕が外され、
数日後に「分譲開始予定」の垂れ幕が掛けられた。

もうびっくり。

デベが資金ショートで急遽分譲にして一気に回収に動いたんだね。

ここ賃貸仕様だから確実に安いよ。俺は絶対に買わないけどね。

[12: ご近所さん]

賃貸募集の垂れ幕を掲げてたのは東急不動産ではなく地元の不動産屋さん（寿住宅）
単に当初から想定されていた地権者割当分の賃貸を募集していただけだよ
そしてその分はいまだに賃貸として募集している
東急不動産の持ち分は当初から分譲の予定

[13: 物件比較中さん]

EastGateTowerより駅に２分遠い。全体的にEastGateTowerがより高級感があるので、同じ値段であれば、こっちが売れないだろうが。
僕にとっては、床暖（費用対効果を考えると使用頻度が少ない）、ディスポザーは必要ないし、エレベーターも１基でいい。その分安く買えればいい最高だが。ここは予算オーバーかも。

[14: ご近所さん]

南側の公園は、地下が駐車場なんだよね。
駐車場はけっこう経年していると思うけれど、駐車場がなくなっても公園はそのままになるのかな・・。

[15: 住まいに詳しい人]

駅からは10分以上は離れてたほうがいいよ。
じゃないと運動不足になりますｗｗ

[16: 物件比較中さん]

ディスポーザーのコスト：
８１戸位の規模で、処理槽１０００万、土工事５００万、機械戸当たり８万で８１戸計２１５０万、ディスポは専用配管でないとだめなので、普通のマンションより配管が１本多くなる。だいたい合計で２２００〜２６００万かなあ。だから戸当たり３０万位かな。また、処理槽のメンテナンスが必要だから管理費、長期修繕も高くなる。
上記を考慮した上で、ディスポーザーを付いて良かったかどうかを判断したほうがよいのでは？勿論人それぞれ価値観が違うので、よい、よくない、どちらでもないとの回答が出てくるが。。。

[17: 物件比較中さん]

２基目のエレベーターのコスト：
建設コスト（１基と比べて増えた部分）、２～３億円。３００万円/戸
ランニングコスト（１基と比べて増えた部分）：約３０００万/５０年＝５万円/月＝６２５円/月/戸
　
５０～８０世帯に１基程度とされていますが、今のご時世を考えると、若干（かなり）不便かもしれませんが、仕方なく一基にしたほうが良かったかもしれませんが、二基ではかなり贅沢ではないかと思います。
８１という微妙な戸数がこの問題を難しくしたので、いずれにしても不満になる方が多そうです。

※数字はインターネット検索で得た結果なので、正確性を保障できません。

[18: 物件比較中さん]

suumoの掲示板と同じこと書いてる人がいるね。
そんなに意見を主張しなくても。

[19: 物件比較中さん]

いいんじゃない？
ランニングコストがどのくらいかかるか、こんなに詳しく書き込んでくれるなんて
私は嬉しいけど。

[20: 物件比較中さん]

＞No.18
suumoの掲示板を見ていない人がいるので、情報共有が目的です。

あなたにとって無駄な情報であれば、無視すれば結構です。
この物件を検討している人にとって見れば、いいところ、悪いところ両方ともに有用な情報なので、物件の悪いところを言う人に「他社の営業さん」と思い込んだり、攻撃したりしては逆効果ですよ。

確かに、このマンションを早く売ってしまいたい立場にして見れば、乗せられたくない情報かも知れませんが・・・